2023 管理制度匯編系列

租賃管理

——店面場地租賃管理制度

營運(yùn)中心

2023年8月

采購 游戲幣 營運(yùn) 營銷 資產(chǎn) 財(cái)務(wù) 人事 特殊業(yè)務(wù) 研發(fā)

目CONTENTS

錄

2023 管理制度匯編系列

第一章

第二章

第三章

營銷 資產(chǎn) 財(cái)務(wù) 人事 特殊業(yè)務(wù) 研發(fā)

承租商鋪經(jīng)營范圍及位置要求

承租商鋪形象要求

場地租賃業(yè)務(wù)的審批流程

第四章 租賃合同管理

采購 游戲幣 營運(yùn)

2023 管理制度匯編系列

1.1承租商鋪經(jīng)營范圍及位置要求-經(jīng)營范圍

承租商戶的經(jīng)營范圍 是否可引入

對大玩家已有經(jīng)營內(nèi)容起到補(bǔ)充作用，例如禮品銷售、兒童樂園、家庭游戲機(jī)、

攤位、臺球、密室等

與大玩家互為同業(yè)態(tài)競爭關(guān)系或經(jīng)營范圍高度重合的商鋪不可引入（例如經(jīng)營

游藝游戲設(shè)備等）

可滿足顧客在大玩家娛樂過程中的剛性需求，例如按摩椅、充電、飲料販?zhǔn)鄣?√

公司或片區(qū)級洽談的多店合作項(xiàng)目

對大玩家品牌/形象推廣有戰(zhàn)略意義的短期或長期合作項(xiàng)目

√

√

√

×

2023 管理制度匯編系列

1.2承租商鋪經(jīng)營范圍及位置要求-位置要求

庫房

財(cái)務(wù)室

技術(shù)部

綜合辦

兌獎區(qū)

前臺

一體機(jī) 一體機(jī)

儲物柜

×

出入口

×

門頭區(qū)域

×

場地主通道

√

閑置區(qū)域

√

場地邊角

×

1樓多經(jīng)點(diǎn)位

√

其他樓層多經(jīng)點(diǎn)位

圖例

√

×

可外租位置

不可外租位

置（特殊申

請除外）

2023 管理制度匯編系列

2.承租商鋪形象要求

商鋪形象 員工形象

商鋪裝修品質(zhì)：商鋪裝修風(fēng)格應(yīng)與大玩家店面風(fēng)格、色調(diào)保持

一致，商鋪需提前將裝修效果圖報(bào)備片區(qū)市場經(jīng)理審批

店容及環(huán)境清潔：商鋪內(nèi)及門前保持整潔；物料擺放整齊有

序、不阻礙通行；墻面及地面不得有大片污漬、膠痕或破損；頂

部照明良好

經(jīng)營服務(wù)標(biāo)識：店招或燈箱應(yīng)端正、平整、整潔、明亮。宣傳

展架或條幅，不允許有歪斜、松皺、污漬、破損等情況發(fā)生

著大玩家統(tǒng)一工裝。上班時應(yīng)保

持工裝干凈整潔，個人物品或飾

品不外露。（如商戶有特殊工裝

需求，可由店面代為報(bào)備溝通）

2023 管理制度匯編系列

3.1場地租賃業(yè)務(wù)的審批流程-常規(guī)流程

提報(bào)OA 審批 審批

【店面總經(jīng)理】

《大玩家門店

場地出租評審

單》

【區(qū)域總經(jīng)理】 【片區(qū)營運(yùn)經(jīng)理】 【門店管理部】

與商鋪承租方簽訂的1年

期租賃合同，免租期原則

上不得超過1個月。

審批

2023 管理制度匯編系列

3.2場地租賃業(yè)務(wù)的審批流程-特殊流程

提報(bào)OA 審批 審批 審批

【店面總經(jīng)理】

《大玩家門店

場地出租評審

單》

【區(qū)域總經(jīng)理】 【片區(qū)營運(yùn)經(jīng)理】

審批

【門店管理部】 【片區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)】【營運(yùn)中心總經(jīng)理】

審批

2023 管理制度匯編系列

3.3場地租賃業(yè)務(wù)的審批流程-哪些租賃業(yè)務(wù)需走特殊審批

租金標(biāo)準(zhǔn)低于本

制度中的規(guī)定

? 租期時長（含

免租期）大于

1年

? 免租期超過規(guī)

定時長

租賃位置為店面

門頭區(qū)域（含門

店出入口3米范

圍內(nèi)）

以合作、分成形

式入場的游藝游

戲類設(shè)備需由營

運(yùn)中心發(fā)起申請，

經(jīng)VP及董事長審

批后方可入場

商戶現(xiàn)行合同距

租期結(jié)束時間半

年以上發(fā)起續(xù)租

的

長租審批、

特殊免租期

提前續(xù)租 特殊租金 特殊位置 特殊設(shè)備

2023 管理制度匯編系列

4.1租賃合同管理-單位面積租金最低執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

面積區(qū)間 店面等級 2023年新租金方案

（元/平米/月）

小于50平米

超A 300.00

A 270.00

B 250.00

C 220.00

D 170.00

50-100平米

超A 260.00

A 240.00

B 190.00

C 160.00

D 130.00

100平米以上

超A 190.00

A 170.00

B 150.00

C 140.00

D 130.00

特殊位置 店面等級 2023年新租金方案

（元/平米/月）

門頭下方區(qū)域

超A 1250

A 1000

B 875

C 750

D 650

備注：如店面場地租賃實(shí)際成本（每平米租

金+物業(yè)費(fèi)）高于表中租金最低標(biāo)準(zhǔn)，則該店

轉(zhuǎn)租價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整為：【場地實(shí)

際成本÷90%】

2023 管理制度匯編系列

4.2租賃合同管理-入場及租期

商戶租賃期限以一年為單位。店面不

得擅自約定合同租賃期。原合同如需

續(xù)約，最早可開始于合同到期前6個月，

最晚應(yīng)于合同到期前3個月完成流程審

批和合同簽訂

場地出租需通過OA上報(bào)審批并簽

訂電子合同。未經(jīng)審批及簽訂合同，

租賃商戶不得提前進(jìn)場經(jīng)營

入場 租期

2023 管理制度匯編系列

4.3租賃合同管理-租金及質(zhì)保金

租賃合作方式僅限固定租金、固定+

分成、以及其他三種租金方式。三

種租金方式均需保障店面每平米月租

金收入不得低于本制度中《單位面

積租金最低執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》

租金 保證金

所有商戶均需收取保證金

保證金金額不得低于月租金中固定金額部分

店面不得自行減、免保證金，或保證金轉(zhuǎn)為租金經(jīng)營

商戶退場前，店面不得提前申請保證金退款

2023 管理制度匯編系列

4.4租賃合同管理-儲值業(yè)務(wù)

? 租賃商戶有系統(tǒng)可記錄儲值項(xiàng)目或用戶剩余資產(chǎn)

? 租賃商戶儲值系統(tǒng)需對財(cái)務(wù)主管人員開放，用于風(fēng)控管理

? 租賃商戶需收取不低于合同月租金三倍金額，作為預(yù)售卡、預(yù)收款經(jīng)營項(xiàng)目保證金

? 如租賃商戶不再續(xù)租（合同到期前3個月），財(cái)務(wù)主管應(yīng)每月月末核查該商戶儲值情況。若租賃商戶已繳

質(zhì)保金低于儲值余額的50%時，租賃商戶應(yīng)于5個工作日內(nèi)補(bǔ)充差額為新的保證金額度

以上儲值業(yè)務(wù)要求，店面應(yīng)與租賃商戶簽訂《商戶補(bǔ)充協(xié)議》，并在協(xié)議中體現(xiàn)。否則不允許商戶開展儲值業(yè)務(wù)

租賃商戶如含有儲值業(yè)務(wù)（包括儲值卡、次卡、月卡、季卡等預(yù)售卡、預(yù)收款項(xiàng)目），應(yīng)按以下要求操作：

2023 管理制度匯編系列

4.4租賃合同管理-合同收款

合同期內(nèi)收款方式的變化不得影響合同收款的總金額

合同期內(nèi)不能隨意降低租金金額或增加免租期間

因疫情等不可抗力原因增加免租期，店面需簽訂補(bǔ)充協(xié)議

收款賬戶必須為店

面對公戶，不得個

人賬戶收款。商戶

租賃收款方式原則

上約定季付

2023 管理制度匯編系列

4.5租賃合同管理-合同變更及退租

變更 退租

? 合同期內(nèi)變更租賃位置、質(zhì)保金金額、免租

期及原合同作廢時，需通過《大玩家門店場

地出租評審單》流程審批并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

? 合同期內(nèi)合同主體（包含場地出租方、承租

方、租賃期限、經(jīng)營范圍、租金金額、分成

方式、租賃面積）發(fā)生變更，店面需OA上

報(bào)審批后與商戶終止原合同，重簽新合同。

商戶提前退場退租，需店面OA上報(bào)審批

詳見：OA標(biāo)準(zhǔn)流程——

《商戶合同轉(zhuǎn)退款作廢申請單》

2023 管理制度匯編系列

北京大玩娛樂股份有限公司

Add：北京市通州區(qū)經(jīng)海五路國際企業(yè)大道

http://www.flyhigh.com.cn

心 相 近 樂 無 垠

2023 管理制度匯編系列