藍色康園商鋪招商簡介

瑞豐地產(chǎn)

商業(yè)運營中心

1 公司介紹

瑞豐地產(chǎn)控股有限公司（注冊地香港，

以下簡稱“瑞豐地產(chǎn)”），前身廣州保稅

區(qū)瑞豐實業(yè)有限公司，成立于1993年11月

18日，總部設(shè)在廣州，是一家以房地產(chǎn)開

發(fā)為核心，集建筑工程、實業(yè)投資、物業(yè)

管理于一體的綜合性民營企業(yè)，擁有員工

500余人，屬下企業(yè)有廣州凱藍房地產(chǎn)有

限公司、東莞市凱藍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、

佛山凱藍房地產(chǎn)有限公司等十余家。公司

從1993年成立以來，一直專注于商住項目

的開發(fā)及銷售，已開發(fā)的項目有：廣州的

金雅苑、藍色康園、凱藍大廈，東莞的凱

藍公館、金灣花園、長堤一號，順德的凱

藍名都、凱藍濱江公館、凱藍濱江華府、

凱藍濱江名門、凱藍濱江時光園、錦倫華

庭等數(shù)個中高檔樓盤。

2 項目區(qū)位

藍色康園位于海珠區(qū)濱江東路，毗鄰中山大學(xué)，周

邊是金海灣、中信君庭、信達陽光海岸、珠光高派華庭、

珠江廣場、海珠半島花園、金雅苑、逸品臺、宜利苑等

多個大型社區(qū)。

交通四通八達，目前建成地鐵8號線鷺江站，在建10號線

濱江東地鐵站，水上線路中大碼頭站，公交車站中大北門，多

條線路可到達；

北臨珠江僅百米之遙，與二沙島對望，珠江斜對面為廣

州中央商務(wù)區(qū)珠江新城及天河北高級商務(wù)區(qū)，接引百萬人流；

東聯(lián)廣州大道、國際領(lǐng)事館區(qū)和琶洲國際會展中心，人

氣持續(xù)增長。

3 項目概況藍色康園坐落于濱江東中大北門廣場旁，不但擁有中山大學(xué)綠樹成蔭的自然景觀，江畔悠然水岸生活，二沙優(yōu)雅藝術(shù)氣質(zhì)，還具有濃郁的學(xué)院文化氛圍，交通網(wǎng)絡(luò)及市政配套完善，被賦予了“學(xué)府文化社區(qū)”的獨特文化底蘊。項目占地面積：33700平方米，建筑面積110000平方米，13棟19－ 32層的高層樓宇，目前售價6萬-8萬/㎡，共約1120戶，常住人口接近 4000人；一二樓為商業(yè)配套，負(fù)一樓為地下停車場地。

4 項目技術(shù)指標(biāo)

總商業(yè)面積 17143.84㎡

產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 商業(yè)性質(zhì)

商業(yè)類型 社區(qū)底商

分布樓層 1-2樓

層高 一樓6m（可做復(fù)式），二樓4.8m

實用率 一樓90%，二樓80%一樓可出租面積 1982.91㎡（可分租50㎡-1129㎡）

二樓可出租面積 5609.21㎡（可分租550㎡-4309㎡）

硬件設(shè)施 內(nèi)置煙道，配備天然氣，具備餐飲功能；具備上下水及排污功能；超大廣告面

電壓 380V

管理費 5元/㎡/月

水費 4.96元/噸

電費 0.975元/度

停車費 臨停收費10塊錢/小時，50塊錢封頂（負(fù)一樓）

5 項目招商

一、可出租物業(yè)：（招商進行中）

1.性質(zhì)：社區(qū)商鋪

2.面積：7892.12㎡

3.位置：海珠區(qū)濱江東商圈

二、商鋪招商建議：

商鋪已進駐的業(yè)態(tài)：教育培訓(xùn)、健身房、美容美發(fā)、推拿

養(yǎng)生、中介門店。

目前空置商鋪可招商范圍：大型餐飲、水療會所、體檢中

心、醫(yī)療美容、攝影中心、培訓(xùn)機構(gòu)、零售等。

三、招商優(yōu)勢：

1、海珠區(qū)濱江東成熟小區(qū)，毗鄰中山大學(xué)，周邊分布多個大型社區(qū)，

人口密集，人群消費力極高。

2、商鋪硬件設(shè)施優(yōu)越，一樓商鋪六米的層高，租一層送一層，超高

實用率；內(nèi)置煙道，具備餐飲功能。

3、地理位置優(yōu)越，交通配套完善，往來車輛及人流量大。

4、周邊生活配套設(shè)施完善， 5分鐘生活圈，商業(yè)氛圍濃厚。

5、相對于周邊市場，商鋪租金價格合理。

四、消費群體：周邊社區(qū)家庭、周邊人士、往來人流。

6 項目首層平面圖

7 項目二層平面圖

8 商鋪推介①

地址：濱江東路562號二層01-574號二

層 201房

面積：總4309.38方，可分租

實用率：81.88%

樓層：1樓+2樓

首層層高: 6米

二層層高: 4.8米

性質(zhì)：商業(yè)性質(zhì)

上手業(yè)態(tài)：餐飲

基本情況：獨立門面，獨立電梯，配備

400KW電量，內(nèi)置獨立煙道，可明火

推介業(yè)態(tài)：水療會所、各類大型餐飲

（湘菜，火鍋，海鮮，茶樓）、醫(yī)療美

容、體檢中心、教育培訓(xùn)、健身房、攝

影中心等。

地址：濱江東路548號之二101房-552

號之二 101房

面積：總1129.36方，可分租

實用率：86.67%

樓層：1樓

層高: 6米（做了復(fù)式，租一層送一層）

性質(zhì)：商業(yè)性質(zhì)

上手業(yè)態(tài)：聯(lián)合辦公室

基本情況：獨立門面，超大廣告牌，

推介業(yè)態(tài)：教育培訓(xùn)、生鮮配送、醫(yī)

療美容、辦公、展廳、沐足等。

9 商鋪推介②

瑞豐地產(chǎn)

10 招商熱線

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