WENZHOU REAL ESTATE MARKET MAY NEWS

2024年10月2日

9月溫州

樓市藍皮書

WENZHOU

INSTITUTE OF REAL ESTATE

一、首卷語

二、樓市政策

三、市場概況

四、溫州市一級土地市場情況

五、溫州市二級市場情況

（一）、溫州市二級市場分析

（二）、溫州市區(qū)二級市場分析

六、溫州三級市場分析

七、房企表現(xiàn)

01

03

05

07

12

23

24

01

九月溫州樓市藍皮書

2024-10-02

02

九月溫州樓市藍皮書

2008年4萬億讓中國成功躲

過了全球經(jīng)濟危機，刺激了

中國經(jīng)濟的快速發(fā)展。今天

同樣拿出GDP的10%，來刺

激經(jīng)濟走出低迷實現(xiàn)復蘇。

與2008年的4萬億元刺激計

劃不同，本次計劃重點是補

足基本公共服務(wù)短板，將投

資重點從以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為

代表的物質(zhì)資本投資，轉(zhuǎn)向

教育、醫(yī)療、社會保障等人

力資本投資。

一行一局一會一把手齊登臺，

以斬釘截鐵的語調(diào)發(fā)布救股

市、救樓市、救經(jīng)濟的具體金

融政策。

可以肯定地說，這是史無前例

的救市力度。

如存量房貸如果能降，對于不

斷在“節(jié)流”的買房人來說，

無疑是一個重磅利好，同時也

會大幅刺激樓市，促使樓市不

斷回暖升溫。

中國GDP平減指數(shù)已經(jīng)連續(xù)七個季度處于負增長，經(jīng)濟

面臨日益增大的總需求水平下降壓力。他建議，推出一攬

子刺激加改革的經(jīng)濟振興方案，帶動經(jīng)濟回歸擴張性增

長軌道。其中包括10萬億元刺激規(guī)模，和兩大突破口，一

個重要目標。兩大突破口：一是大力度提升以進城農(nóng)民工

為主新市民的基本公共服務(wù)水平；二是加快都市圈范圍

內(nèi)中小城市建設(shè)，帶動中國的第二輪城市化；一個重要目

標，即以這次經(jīng)濟振興方案為契機，力爭用十年左右時

間，實現(xiàn)中等收入群體倍增的目標，由現(xiàn)階段的4億人左

右增長至8億—9億人。

9月24日，國務(wù)院新聞辦公室今天上午舉行新聞發(fā)布會，中

國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會主要負責人介紹了

金融支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。多項重磅政策同時推

出，加大貨幣政策調(diào)控強度，進一步支持經(jīng)濟穩(wěn)增長。

第一，降低存款準備金率和政策利率，并帶動市場基準利

率下行。第二，降低存量房貸利率，并統(tǒng)一房貸的最低首

付比例。第三，創(chuàng)設(shè)新的貨幣政策工具，支持股票市場穩(wěn)

定發(fā)展。

1、9月21日舉行中國宏觀經(jīng)濟論壇（CMF）季度論壇上，國務(wù)院

發(fā)展研究中心原副主任劉世錦提出，以10萬億規(guī)模的一攬子

刺激加改革的經(jīng)濟振興方案。

2、央行：近期降準！降低存量房貸利率！

九月溫州樓市藍皮書

04

提早召開的政治局會議，進一

步實錘了救股市、救樓市、救

經(jīng)濟的決心。

其中有幾個關(guān)鍵點:

1、要加大財政貨幣政策逆周期

調(diào)節(jié)力度

2、要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

3、要努力提振資本市場，大力

引導中長期資金入市，打通社

保、保險、理財?shù)荣Y金入市堵

點。要支持上市公司并購重

組，穩(wěn)步推進公募基金改革，

研究出臺保護中小投資者的政

策措施

4、促進中低收入群體增收，提

升消費結(jié)構(gòu)

5、干字當頭、眾志成城，充分

激發(fā)全社會推動高質(zhì)量發(fā)展的

積極性主動性創(chuàng)造性，推動經(jīng)

濟持續(xù)回升向好

2022-2023年出讓地塊，以地

方城投平臺托底為主，開發(fā)進展

非常緩慢。因為平臺公司仍要面

向市場尋找地產(chǎn)開發(fā)公司合作開

發(fā)或者委托品牌公司代建代銷。

所以拿地后一直未進入節(jié)奏，如

金地南塘云璽、綠城桂語青瀾、

中建葡萄棚、七都項目等，而有

的項目還剛剛開始尋求合作方。

地方城投平臺公司退地實屬無

奈，一方面新房市場成交持續(xù)低

迷，另一方面地價一降再降，這

些地塊與拿地時候樓面價有性價

比，現(xiàn)在一看又買貴了。此外，

新掛的地塊能享受“高品質(zhì)住

宅”政策，所以選擇退地是明智

的。從表面看損失保證金，但罰

沒款是進入地方財政的，本質(zhì)上

沒有損失。

但是，這個畢竟是打臉的，說明定

價有誤，對樓市趨勢把握有誤。

中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形

勢，部署下一步經(jīng)濟工作。中共中央總書記習近平主持會

議。會議強調(diào)，要加大財政貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，保證

必要的財政支出，切實做好基層“三?！惫ぷ鳌Ｒl(fā)行使用好

超長期特別國債和地方政府專項債，更好發(fā)揮政府投資帶

動作用。要降低存款準備金率，實施有力度的降息。要促進

房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存

量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活

存量閑置土地。要回應群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低

存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建

房地產(chǎn)發(fā)展新模式。要努力提振資本市場，大力引導中長期

資金入市，打通社保、保險、理財?shù)荣Y金入市堵點。要支持上

市公司并購重組，穩(wěn)步推進公募基金改革，研究出臺保護中

小投資者的政策措施。

3、【中共中央政治局會議 發(fā)布更為重磅的救市政策】

九月溫州樓市藍皮書

繼中梁退地之后，溫州市區(qū)一國企退地了！溫州市仰雙片區(qū)

中央涂單元C-17地塊，2023年6月經(jīng)過1輪競拍，由溫州市

鹿城區(qū)城市發(fā)展集團有限公司（鹿城城發(fā)）以5.75億競得，

成交樓面價約10078元/㎡。年初，該地塊“掙扎”過，尋求合

作方，卻因無人報名而流標。市場形勢急劇下滑，今年同板

塊內(nèi)新成交的兩宗地塊，樓面價比該地塊要便宜個2、3千

元，甚至位置比它優(yōu)越，如中鐵建地塊還有江景加持，還能

做得房率超100%的第四代神戶型。退地成了鹿城城發(fā)的唯

一選擇。

4、溫州市自然資源和規(guī)劃局公告收回中央涂C-17地塊。

2024年9月溫州全市成功出讓5宗地塊，占地面積212

畝，環(huán)比下降79%，成交總建面積30.8萬方，環(huán)比下降

77%，成交總金額13.51億元，環(huán)比下降78%。出讓地塊

主要是瑞安市及市區(qū)鹿城區(qū)、甌海區(qū)。

溫州市區(qū)成功出讓2宗地塊，占地面積175畝，建筑面積

25.26萬方，成交金額12.67億元。在經(jīng)歷7月、8月大規(guī)

模供地后，9月土地供求量大幅下降。

9月，溫州全市商品房（住宅、商業(yè)、辦公）成交面積24.13

萬方，環(huán)比上升28%，同比下降7%。溫州全市住宅成交

面積19.89萬方，環(huán)比上月上升28%,同比下降4%。

溫州市區(qū)商品房（住宅、商業(yè)、辦公）成交面積8.23萬方，

環(huán)比上月上升35%,同比下降5%。溫州市區(qū)住宅成交面

積7.73萬方，環(huán)比上月上升47%，同比下降4%。

市場概況

市場概況

05

九月溫州樓市藍皮書

市場概況

2024年9月，市區(qū)二手住宅成交套數(shù)1352套，成交面積

14.12萬方，環(huán)比下降0.3%，同比上升7.6%。

◎9月份溫州全市房企權(quán)益排行綠城以2.38億元的銷售金

額位列第1位，溫州城發(fā)和保利位列第2位和第3位。

◎9月份溫州全市房企全流量排行溫州城發(fā)以5.58億元的

銷售金額位列第1位，保利和招商蛇口位列第2位和第3位。

◎9月份溫州市區(qū)房企權(quán)益排行綠城以2.38億元的銷售金

額位列第1位，溫州城發(fā)和保利位列第2位和第3位。

◎9月份溫州市區(qū)房企全流量排行溫州城發(fā)以5.58億元的

銷售金額位列第1位，保利和招商蛇口位列第2位和第3位。

06

綠城以在七都的綠城·春月江

瀾，以近6折的價格打動了購房

者，取得了第一的成績。

是喜還是憂愁？

一二手成交量均下降。

九月溫州樓市藍皮書

2024年9月溫州全市成功出讓5宗地塊，占地面積212

畝，環(huán)比下降79%，成交總建面積30.8萬方，環(huán)比下降

77%，成交總金額13.51億元，環(huán)比下降78%。出讓地塊

主要分部瑞安市及市區(qū)鹿城區(qū)、甌海區(qū)。

溫州市區(qū)成功出讓2宗地塊，占地面積175畝，建筑面積

25.26萬方，成交金額12.67億元。

土地成交分析：

溫州市一級土地市場供求情況

溫州市一級土地市場供求情況

07

在經(jīng)歷7月、8月大規(guī)模供地

后，9月土地供求量大幅下降。

九月溫州樓市藍皮書

40.2

87.9

38.1

79.1

71.8

29.9 29.5 27.5

35.0

21.6

195.7

180.8

35.2

35.7 67.2 11.1 62.5 44.1 13.5 29.5 27.2 35.0 16.6 166.7 133.0 30.8

0.0

50.0

100.0

150.0

200.0

250.0

9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

供應建面 成交建面

23年9月-24年9月全市土地供求情況走勢

7月成交土地中，2宗地塊分

別流拍和中止，幾宗政府回購

地塊拍出高溢價，其余住宅用

地基本由地方城投托底成交，

商業(yè)用地還是由工業(yè)企業(yè)自用

成交。

2024年9月溫州全市土地供求一覽表

溫州市一級土地市場供求情況

08

九月溫州樓市藍皮書

區(qū)

域 地塊名稱 位置

出讓面

積

（畝）

建筑面積

（㎡）

規(guī)劃

用途

起始價

（萬元） 出讓時間 備注

甌

海

區(qū)

溫州市甌海

中心區(qū)站前

單元 B-29

地塊

婁橋街道上匯

村

92.88 143553 商住 47300 2024/9/4

由地方國企甌海

城建以 47300 萬

元(樓面價 3295

元/㎡）競得

鹿

城

區(qū)

溫州市仰雙

片區(qū)中央涂

單元 C-09

地塊

鹿城區(qū)雙嶼街

道

81.80 109062 商住 79400 2024/9/4

由地方國企溫州

市鹿城區(qū)大承城

市建設(shè)有限公司

以 79400 萬元

(樓面價7280元/

㎡）競得

瑞

安

市

瑞安市南濱

西單元

05-35 地

塊公開出讓

部分

瑞安市南濱街

道，經(jīng) 13#路以

東，緯 25#路

以南，沙園河以

西，火車站路以

北

26.80 44671 商住 8041 2024/9/5

由民企唐和平以

8040.71 萬元(樓

面價 1800 元/

㎡）競得

蒼

南

縣

金鄉(xiāng)鎮(zhèn)坑東

村 A-1 地塊

金鄉(xiāng)鎮(zhèn)坑東村，

168 黃金海岸

線公路沿線

1.93 1929 商業(yè) 103 2024/9/20

由地方國企蒼南

城投以 103 萬元

(樓面價 534 元/

㎡）競得

瑞

安

市

瑞安市北部

組團（鮑田

片區(qū)）

B1-2-10 地

塊公開出讓

部分

瑞安市塘下鎮(zhèn)，

國泰路以南，塘

梅路以西

21.3 43853 住宅 22365 2024/9/23 流拍

泰

順

縣

泰順縣雅陽

鎮(zhèn)上村

D-07 地塊

泰順縣雅陽鎮(zhèn)

上村村

8.46 8459 商業(yè) 207 2024/9/18

由民企天津藝點

意創(chuàng)科技有限公

司以 207 萬元(樓

面價 245 元/㎡）

競得

溫州市一級土地市場供求情況

9月土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

2024年9月溫州企業(yè)土地拓展金額排行榜

9月共成交5宗土地，鹿城

區(qū)、甌海區(qū)、瑞安市、蒼南

縣、泰順縣各成交一宗，成

交主要集中在郊縣占比

60%。

9月，溫州市鹿城區(qū)大承城市

建設(shè)有限公司以7.94億元拿

下市區(qū)1宗高品質(zhì)住宅地塊，

成交金額位居榜首。

09

排名 拿地房企 拿地金額

(億元)

拿地宗數(shù)

建筑面積

(萬㎡)

1

2

3

4

5

7.94

4.73

0.80

0.02

0.01

10.9

14.4

4.5

0.8

0.2

1

1

1

1

1

溫州市鹿城區(qū)大承城市建設(shè)有限公司

甌海城建

唐和平

天津藝點意創(chuàng)科技有限公司

蒼南城投

九月溫州樓市藍皮書

泰順縣

20%

瑞安市

20%

甌海區(qū)

20%

鹿城區(qū)

20%

蒼南縣

20%

溫州市一級土地市場供求情況

2024年1-9月，榜單無太 2024年1-9月溫州企業(yè)土地拓展金額排行榜

大變化，榜單還是以地方城

投平臺為主。

10

排

名

企業(yè)拿地 拿地金額

(億元) 拿地宗數(shù) 建筑面積

(萬㎡)

拿地區(qū)域

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

16.08

14.78

13.92

13.34

11.87

9.68

8.06

7.83

7.10

4.39

3

4

2

2

3

3

3

4

1

1

30.2

33.4

14.9

18.2

31.9

15.5

25.3

14.5

9.4

5.5

甌海區(qū)

龍港市

鹿城、甌海

鹿城、瑞安

甌海區(qū)

鹿城區(qū)

龍港市

蒼南縣

樂清市

鹿城區(qū)

溫州城發(fā)

中建國際投資

甌海城建

龍港城建

蒼南城投

瑞鑫

中鐵建設(shè)集團

九月溫州樓市藍皮書

溫州市甌海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建

設(shè)投資集團有限公司

龍港市國有資本運營

集團有限公司

溫州市鹿城區(qū)大承城市

建設(shè)有限公司

溫州市一級土地市場供求情況

10月有9宗地塊出讓，主要 2024年10月溫州全市土地供求一覽表

以商業(yè)地塊為主，涉宅地塊

僅供應2宗，主要分布區(qū)域

為龍灣區(qū)永強北片區(qū)龍水單

元YB-04-C-07地塊

（1.05容積率的低密度地

塊）和瑞安市莘塍街道地

塊。

11

九月溫州樓市藍皮書

區(qū)

域 地塊名稱 位置

出讓面積

（畝）

建筑面

積

（㎡）

規(guī)劃

用途

起始價

（萬元） 出讓時間 備注

龍

灣

區(qū)

溫州市永強北

片區(qū)龍水單元

YB-04-C-07

地塊

溫州市永強北

片區(qū)龍水單元

YB-04-C-07

地塊

70.29 49195 住宅 60500 2024/10/25

龍

港

市

龍港市新城

XC-8-21地塊

龍港市新城昌

盛路以東、民泰

路以南、寶元

路以西、映湖路

以北

53.37 71159 商業(yè) 5679 2024/10/10

龍

港

市

龍港市濱江核

心區(qū) YJ-02

地塊

龍港市龍翔路

以東、江濱大道

以西、上廠街以

南、海港路以北

41.40 63475 商住 21642 2024/10/18

回購商業(yè)

5000

樂

清

市

樂清市人民政

府公開出讓地

塊

[2024]044

號（石帆街道

竹嶼村）

樂清市石帆街

道竹嶼村

22.04 29386 商業(yè) 4100 2024/10/14

永

嘉

縣

永嘉縣東城街

道 2024-1#

地塊國有建設(shè)

用地使用權(quán)

東城街道 14.98 15974 商業(yè) 1750 2024/10/25

樂

清

市

樂清市勝利塘

北片

10-11-02 地

塊

樂清市勝利塘

北片

32.75 109155 商業(yè) 12500 2024/10/31

樂

清

市

樂清市勝利塘

北片

10-10-16 地

塊

樂清市勝利塘

北片 14.82 43266 商業(yè) 4400 2024/10/31

樂

清

市

樂清市人民政

府公開出讓地

塊

[2024]031

號（大荊鎮(zhèn)閤

口村）

樂清市大荊鎮(zhèn)

閤口村

6.60 7042 商業(yè) 580 2024/10/31

瑞

安

市

瑞安市莘塍東

單元 03-26

及 03-28 地

塊局部地下空

間

瑞安市莘塍街

道，民莘東路以

南，瑞民路以

東，濱海大道以

西

39.15 27402 住宅 30734 2024/10/30

金九也有了市場表現(xiàn)，成交

量有明顯上浮，有一系列政

策的加持，與有以價換量的

原因。但與歷史上正常成交

量比較仍在底部區(qū)間。

溫州全市商品房綜述

9月，溫州全市商品房（住宅、商業(yè)、辦公）成交面積24.13

萬方，環(huán)比上升28%。

9月，溫州全市商品房（住宅、商業(yè)、辦公）成交套數(shù)2052

套，環(huán)比上月上升30%。

溫州市二級市場情況

溫州市二級市場情況

1、溫州二級市場狀況

12

成交面積（萬方） 成交套數(shù)

類型

商品房

住宅

商業(yè)

辦公

8月

18.91

15.50

2.10

1.31

9月

24.13

19.89

2.52

1.72

環(huán)比

28%

28%

20%

32%

8月

1582

1218

259

105

9月

2052

1596

381

75

環(huán)比

30%

31%

47%

-29%

78%

18%

4%

9月溫州全市各物業(yè)成交量占比

住宅 商業(yè) 辦公

九月溫州樓市藍皮書

8-9月溫州全市商品房成交量對比情況

9月份，在多項政策的推動下，傳統(tǒng)銷售旺季的商品房市場

顯示出回升事態(tài)，不過整體成交量尚未顯著回升，其中辦

公物業(yè)的成交套數(shù)因8月份主要為小面積交易而略有下

降。不過，其他類型的物業(yè)成交量環(huán)比上個月均實現(xiàn)了超

過20%的增長。

溫州全市商品房綜述

9月，溫州全市住宅成交面積19.89萬方，環(huán)比上月上升

28%。

9月，溫州全市住宅成交套數(shù)1596套，環(huán)比上月上升31%。

9月份，房地產(chǎn)市場的成交量依舊處于較低水平，但供需

兩端均呈現(xiàn)出回暖跡象。具體來看，全市新增住宅供應面

積達到16.4萬平方米，共有12個樓盤入市。成交面積和

成交套數(shù)均顯著增長。盡管市場整體情緒依舊謹慎，購房

者多持觀望態(tài)度，但政策層面和開發(fā)商正在積極調(diào)整策

略以刺激銷售活動。

13

九月溫州樓市藍皮書 溫州市二級市場情況

15500

16000

16500

17000

17500

18000

18500

19000

19500

20000

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

2023年8月-2024年9月溫州市住宅供銷價走勢

供應面積 成交面積 成交均價

鹿城區(qū)，通過多個項目的優(yōu)惠政策調(diào)整，實現(xiàn)了顯著的銷

售業(yè)績，成為本月成交量最高的區(qū)域。其中，綠城·春月

江瀾、招商保利城發(fā)·天樾璽丨璽上、世紀樾府、華潤城

發(fā)·溫州潤府等項目表現(xiàn)尤為突出，市場反響良好。龍港

市和樂清市分別位列成交量的第二和第三位。

14

9月除樂清市、瑞安市成交

量下降外，其余各區(qū)縣均為

增長。

溫州8、9月各區(qū)縣商品房住宅成交量對比

3.59

2.48

1.72

1.00

2.87

3.49

0.00

0.23

0.99

0.00

0.00

0.00

樂清市

瑞安市

平陽縣

鹿城區(qū)

甌海區(qū)

龍灣區(qū)

蒼南縣

龍港市

永嘉縣

洞頭區(qū)

泰順縣

海經(jīng)區(qū)

3.00

2.95

2.85

2.03

1.67

1.67

1.55

1.50

1.16

0.58

0.42

0.32

31014

13173

22399

11220

14073

26196

16572

18648

12321

10862

12698

12136

8月各區(qū)域商品房住宅供求價表現(xiàn)

九月溫州樓市藍皮書 溫州市二級市場情況

0

50

100

150

200

250

300

鹿城區(qū) 甌海區(qū) 龍灣區(qū) 海經(jīng)區(qū) 灣新區(qū) 洞頭區(qū) 樂清市 瑞安市 龍港市 永嘉縣 平陽縣 蒼南縣 文成縣 泰順縣

8月成交量 9月成交量

15

9月各區(qū)縣商品房住宅成交面積及套數(shù)對比

九月溫州樓市藍皮書 溫州市二級市場情況

在 9 月 份，除 了 樂 清 市 和 瑞 安 市 之 外，其 他 各 區(qū) 縣 的 房

地 產(chǎn) 市 場 成 交 量 相 較 于 上 個 月 均 有 所 增 長 。鹿 城 區(qū) 房

地產(chǎn)市場表現(xiàn)亮眼，得益于多個樓盤的優(yōu)惠政策調(diào)整，

該區(qū)域的成交量顯著增加，領(lǐng)跑全市。其中，綠城·春月

江瀾、招商保利城發(fā)·天樾璽丨璽上、世紀樾府、華潤城

發(fā)·溫州潤府等項目尤為受到市場青睞，成為本月的銷

售亮點。

9月份，龍港市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強勁，成交量顯著增長，

成 功 躍 升 至 市 場 排 行 榜 的 第 二 位 。這 一 成 績 主 要 得 益

于 幾 個 重 點 樓 盤 的 集 中 網(wǎng) 簽 活 動，其 中 龍 都 · 悅 瓏 灣、

龍 港 綠 城 · 桂 語 江 南、江 濱 豪 庭 和 中 南 · 春 風 里 等 項 目

對市場成交量的增長貢獻尤為突出。

9月份，盡管樂清市的成交量較上個月有所下降，但其市場

表現(xiàn)依然穩(wěn)健，保持在排行榜的第三位。東廈濱江·上品項

目的熱銷對這一成績貢獻顯著，加之其他多個項目的良好

表現(xiàn)，樂清市的整體成交量依然保持了較為理想的水平。

0

50

100

150

200

250

300

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

鹿城區(qū) 甌海區(qū) 龍灣區(qū) 海經(jīng)區(qū) 灣新區(qū) 洞頭區(qū) 樂清市 瑞安市 龍港市 永嘉縣 平陽縣 蒼南縣 文成縣 泰順縣

成交面積 成交套數(shù)

9 月 整 體 供 大 于 求，大 部 分 區(qū) 域 庫 存 量 呈 現(xiàn) 下 降 的 趨

勢。從數(shù)據(jù)中我們可以看到，樂清市的庫存量依舊穩(wěn)居

首位，達到了104.6萬平方米，較上個月的105.8萬平方

米略有下降。緊隨其后的是鹿城區(qū)和瑞安市，鹿城區(qū)的

庫存量從70.1萬平方米上升至70.7萬平方米，也是為

各區(qū)域9月份商品房住宅庫存量

16

九月溫州樓市藍皮書 溫州市二級市場情況

樂清市

鹿城區(qū)

瑞安市 甌海區(qū)

永嘉縣

龍灣區(qū)

洞頭區(qū) 文成縣

泰順縣

龍港市

海經(jīng)區(qū)灣新區(qū)

平陽縣 蒼南縣

0.0

20.0

40.0

60.0

80.0

100.0

120.0

鹿城區(qū) 甌海區(qū) 龍灣區(qū) 海經(jīng)區(qū) 灣新區(qū) 洞頭區(qū) 樂清市 瑞安市 龍港市 永嘉縣 平陽縣 蒼南縣 文成縣 泰順縣

溫州8、9月各區(qū)縣商品房住宅庫存量對比

8月庫存 9月庫存

0.0

20.0

40.0

60.0

80.0

100.0

120.0

140.0

80㎡以下

80-90㎡

90-100㎡

100-110㎡

110-120㎡

120-130㎡

130-144㎡

144-160㎡

160-180㎡

180-200㎡

200㎡以上

溫州市8月、9月各面積段存量面積對比

7月存量面積 8月存量面積

17

九月溫州樓市藍皮書 溫州市二級市場情況

數(shù) 不 多 庫 存 上 升 的 區(qū) 域，而 瑞 安 市 的 庫 存 量 則 從 6 9 . 9

萬 平 方 米 下 降 至 6 8 . 7 萬 平 方 米 。其 中 本 月 庫 存 上 升 區(qū)

域為，甌海區(qū)、蒼南縣、鹿城區(qū)。

從各面積段的庫存數(shù)據(jù)來看，100-144㎡的首改產(chǎn)品占

據(jù)了市場的主導地位，其庫存占比高達57%。在8月份，

除了80-90㎡以及160㎡以上的住宅存量有所上升之

外，其他面積段的存量均呈現(xiàn)出下降的趨勢。

溫州市區(qū)商品房綜述

9月，溫州市區(qū)商品房（住宅、商業(yè)、辦公）成交面積8.23萬

方，環(huán)比上月上升35%。

9月，溫州市區(qū)商品房（住宅、商業(yè)、辦公）成交套數(shù)706套，

環(huán)比上月上升41%。

18

9月熱點樓盤銷售情況 本月，鹿城區(qū)的綠城·春月

江瀾項目以網(wǎng)簽83套的成

績，成功登上成交榜單的首

位。緊隨其后的是平陽縣的

鰲江國際新城項目，以58

套的成交量位列第二，也是

常年出現(xiàn)在榜單。蒼南縣的

五洲·上品項目則以48套

的成交量位居第三。

9月市區(qū)商品房成交量

8.23萬方，成交706套，

均有所上升，各物業(yè)成交占

比還是以住宅為主占比

84% 。

鹿城區(qū)

平陽縣

蒼南縣

樂清市

龍港市

鹿城區(qū)

洞頭區(qū)

龍港市

鹿城區(qū)

海經(jīng)區(qū)

綠城·春月江瀾

鰲江國際新城

五洲·上品

東廈濱江·上品

龍都·悅瓏灣

招商保利城發(fā)·天樾璽丨璽上

海悅城·鈺園

龍港綠城·桂語江南

世紀樾府

新城·甌江灣

83

58

48

41

41

36

35

33

32

31

0.94

0.69

0.49

0.53

0.46

0.63

0.44

0.34

0.42

0.38

8-9月溫州市區(qū)商品房成交量對比情況

成交面積（萬方） 成交套數(shù)

類型

商品房

住宅

商業(yè)

辦公

溫州市二級市場情況

8月

6.11

4.97

0.38

0.76

9月

8.23

7.32

0.80

0.11

環(huán)比

35%

47%

108%

-85%

8月

515

417

48

50

9月

706

589

108

9

環(huán)比

37%

41%

125%

-82%

九月溫州樓市藍皮書

本月，市區(qū)商品房成交量和成交套數(shù)與全市整體趨勢同步，

均實現(xiàn)了顯著增長。商業(yè)物業(yè)表現(xiàn)尤為突出，得益于萬科·世

紀公元、華潤時代·悅璽、德信·東宸里、綠城·春月江瀾等項

目的集中網(wǎng)簽，環(huán)比增長尤為顯著。然而，辦公物業(yè)的成交量

出現(xiàn)了明顯下滑，這主要是由于上個月希爾頓339及保利·天

際的大規(guī)模網(wǎng)簽后，本月未能繼續(xù)保持，導致成交量未能跟

上，從而出現(xiàn)了明顯的下降。

從整體去化情況來看，與2023年同期相比，成交量保持穩(wěn)定，

僅下降了5%，但與2022年同期相比，成交量更是減少了

70%。這些數(shù)據(jù)反映出市場在這段時間內(nèi)經(jīng)歷了顯著的收縮

和調(diào)整，顯示出市場動態(tài)的明顯變化。

19

9月溫州市區(qū)各物業(yè)成交量占比

九月溫州樓市藍皮書 溫州市二級市場情況

住宅

84%

商業(yè)

15%

辦公1%

27.79 8.64 8.23

2468

740 706

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

0.00

5.00

10.00

15.00

20.00

25.00

30.00

2022年9月 2023年9月 2024年9月

成交面積（萬方） 成交套數(shù)（套）

近三年溫州市區(qū)商品房9月成交量對比

0

200

400

600

800

1000

0

50000

100000

150000

9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

2023年9月-2024年9月市區(qū)商品房成交量對比

成交面積 成交套數(shù)

20

二、溫州市區(qū)住宅銷售分析

9月份，市區(qū)住宅市場的供應面積達到了7.08萬平方米，

與上月相比，供應量大幅上升了181%。成交量也有了大

幅的上升，為7.32萬平方米，環(huán)比上升47%。此外，成交

套數(shù)也出現(xiàn)了增長，共成交了589套，環(huán)比上升了41%。

溫州市二級市場情況

8月鹿城區(qū)、甌海區(qū)分別上市兩

個項目。

九月溫州樓市藍皮書

0

200

400

600

800

1000

0

5

10

15

20

25

9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

2023年9月-2024年9月溫州市區(qū)住宅供銷走勢

供應面積 成交面積 成交套數(shù)

0

50

100

150

200

250

0.00

0.50

1.00

1.50

2.00

2.50

3.00

3.50

4.00

鹿城區(qū) 龍灣區(qū) 甌海區(qū) 洞頭區(qū) 海經(jīng)區(qū) 灣新區(qū)

9月溫州各區(qū)供應，成交量對比

供應面積 成交面積 銷售套數(shù)

區(qū)域 供應面積 成交面積 銷售套數(shù)

鹿城區(qū) 3.59 3.00 220

龍灣區(qū) 0.00 1.55 135

甌海區(qū) 3.49 1.67 129

洞頭區(qū) 0.00 0.58 59

海經(jīng)區(qū) 0.00 0.42 36

灣新區(qū) 0.00 0.10 10

合計 7.08 7.32 589

21

9月主要供應來自鹿城區(qū)的華潤城發(fā)·溫州潤府（9.3五

期加推，供應1.57萬方，98套高層）、招商保利城發(fā)·天

樾璽丨璽上（9.21五期加推，供應2.00萬方，88套高層）

和甌海區(qū)保利城發(fā)·天珺（9.28三期加推，供應1.75萬

方，76套高層）、湖畔壹號（9.30一期加推，供應1.74萬

方，76套高層，21套聯(lián)排），幾個改善項目，從成交上看，

鹿城區(qū)以3萬方拔得頭籌，甌海區(qū)、龍灣區(qū)位列二三。

9月份的產(chǎn)品去化數(shù)據(jù)顯示，除了別墅類產(chǎn)品出現(xiàn)下滑

外，其他類型的產(chǎn)品銷售均呈現(xiàn)上升趨勢。在各類產(chǎn)品

中，高層產(chǎn)品的表現(xiàn)尤為搶眼，盡管其市場占比相比之

前 有 所 下 降，減 少 了 4 %，但 依 然 占 據(jù) 了 9 0 % 的 市 場 份

額，顯 示 出 其 在 市 場 中 的 主 導 地 位 。與 此 同 時，其 他 產(chǎn)

品 類 型 的 市 場 占 比 相 對 較 小，表 明 高 層 產(chǎn) 品 在 市 場 中

仍然占據(jù)著絕對的優(yōu)勢。

高層產(chǎn)品仍市場主流產(chǎn)品，低

密產(chǎn)品占比下降明顯。

九月溫州樓市藍皮書 溫州市二級市場情況

0

100

200

300

400

500

600

高層 小高層 洋房 別墅

8月 9月

8月、9月溫州市區(qū)商品房住宅產(chǎn)成品去化情況

9月份的成交面積段揭示的市場

動態(tài)：

首改型房產(chǎn)（90-144㎡）的市

場份額略有上升，增加了4.9個

百分點，以73%的市場份額繼

續(xù)占據(jù)市場主導地位。這一趨

勢表明首改型房產(chǎn)仍然是市場

上最受歡迎的產(chǎn)品類型。

同時，再改型市場（144㎡以

上）的成交占比在9月份也顯著

增加，這可能表明高端改善型

產(chǎn)品的市場會出現(xiàn)走高態(tài)勢。

相比之下，9月份剛需型市場

（90㎡以下）的成交量占比有

所下降，反映出這一細分市場

的相對冷卻。

22

九月溫州樓市藍皮書 溫州市二級市場情況

2023-2024年市區(qū)二手住宅月度成交走勢

2019年-2024年溫州市區(qū)二手住宅年成交走勢

2024年9月，市區(qū)二手住宅成交套數(shù)1352套，成交面積

14.12萬方，環(huán)比下降0.3%，同比上升7.6%。

2024年1-9月，市區(qū)二手住宅成交面積148.55萬方，成交

套數(shù)13791套；鹿城區(qū)成交面積76.04萬方，共計7456

套，占市區(qū)二手住宅成交量54%。

三級市場分析

三級市場分析

23

九月溫州樓市藍皮書

0

50

100

150

200

250

300

350

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年

交易套數(shù)（套） 交易面積（萬方）

0

5

10

15

20

25

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2000

23.9 23.1 23.11 23.12 24.1 24.2 24.3 24.4 24.5 24.6 24.7 24.8 24.9

交易套數(shù)（套） 交易面積（萬方）

綠城以23846萬元的成交 1、全市房企表現(xiàn)

金額高居榜首，主要得益于

綠城·春月江瀾的近6折價

格調(diào)整到位后的強勁成交表

現(xiàn)，溫州城發(fā)則是占股幾個

改善項目的熱銷，如招商保

利城發(fā)·天樾璽丨璽上、華

潤城發(fā)·溫州潤府、華潤城

發(fā)·溫州瑞府及保利城發(fā)·

天珺幾個項目。同樣幾個改

善項目的熱銷也把保利、華

潤送了三、四名。

房企表現(xiàn)

房企表現(xiàn)

9月份，從整體市場成交金額來看，上榜金額都有了小

幅提升，榜單上的排名變化也較為顯著，綠城本月位居

榜 首、溫 州 城 發(fā) 上 升 至 第 二、保 利 保 持 不 變，而 建 發(fā) 和

樂清城投則從一二分別跌至第六和第七位。

24

綠城

溫州城發(fā)

保利

華潤

甌海房開

建發(fā)

樂清城投

金茂

招商蛇口

新湖

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

23846

23425

17331

14574

12810

11956

10884

10473

10323

10229

九月溫州樓市藍皮書

排名 房企 成交金額（萬元）

9月溫州全市房企成交權(quán)益金額排行

房企表現(xiàn)

在 9 房 企 全 流 量 表 現(xiàn) 上，幾 個 濱 江 C B D 布 局 的 房 企 上

榜 前 三，其 中 綠 城 、東 廈 建 設(shè) 新 入 榜 單 。溫 州 城 發(fā) 占

股，招 商 保 利 城 發(fā) · 天 樾 璽 丨 璽 上 、華 潤 城 發(fā) · 溫 州 潤

府、華潤城發(fā)·溫州瑞府及保利城發(fā)·天珺幾個高改項

目熱銷位居榜首。

排名 房企

樂清城投

建發(fā)

溫州城發(fā)

新湖

保利

華潤

招商蛇口

浙江萬川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

瑞安城發(fā)

濱江

成交金額（萬元）

40696

34452

22412

22061

21903

18375

13812

12711

12244

11359

排名

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

25

九月溫州樓市藍皮書

9溫州全市房企成交全流量金額排

從房企貨值儲備的來看，

10前排名無變化。新湖和

融創(chuàng)以平陽縣西灣區(qū)域大貨

值仍是牢牢占據(jù)前兩位，但

是我們認為西灣區(qū)域再進一

步開發(fā)可能性不大。所以還

是看緊隨其后如龍港城建等

來得真實。當然，地方城投

平臺拿的地到形成開發(fā)往往

需要很長時間，所以后續(xù)供

應其實量不大。

房企表現(xiàn)

26

新湖

融創(chuàng)

龍港城建

金茂

蒼南城投

國鴻新瑞

旭輝

平陽城建

瑞安城建

樂清城建

6.57

8.26

0

4.51

3.81

22.4

7.12

0

3.59

0

236.58

121.7

102.86

55.94

41.51

12.17

26.95

32.02

28.02

30.19

243.16

129.96

102.86

60.45

45.32

34.56

34.07

32.02

31.61

30.19

2024年溫州市房企土地儲備建面排行

九月溫州樓市藍皮書

房企表現(xiàn)

9 月 份 溫 州 市 區(qū) 的 房 地 產(chǎn) 市 場 權(quán) 益 成 交 數(shù) 據(jù) 顯 示，綠

城 憑 借 2 3 8 4 6 萬 元 的 成 交 金 額，成 功 穩(wěn) 居 市 場 榜 首 。

溫 州 城 發(fā) 以 2 3 4 2 5 萬 元 的 成 交 金 額 緊 隨 其 后，位 列 第

二，而保利則以17331萬元的成交金額排名第三 。與8

月 份 相 比，綠 城 依 靠 綠 城 · 春 月 江 瀾 的 價 格 調(diào) 整 后 的

強 勁 成 交 表 現(xiàn) 沖 板 第 一，溫 州 城 發(fā) 保 持 第 二，保 利 跌

至第三。

2、市區(qū)房企表現(xiàn)

27

綠城

溫州城發(fā)

保利

華潤

甌海房開

招商蛇口

萬科

首開

新城控股

龍湖

23846

23425

17331

14574

12810

10323

10129

8300

7183

5380

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

9月溫州市區(qū)房企成交權(quán)益金額排行

排名 板塊 成交金額（萬元）

九月溫州樓市藍皮書

溫州城發(fā)已經(jīng)成為溫州市區(qū)

的地王和樓王，對市區(qū)樓市

占有絕對話語權(quán)。

房企表現(xiàn)

9月份溫州市區(qū)房企的全流量榜單溫州城發(fā)、保利以及

招商蛇口、華潤還是以濱江CBD幾個核心項目的熱銷，

占據(jù)榜單前四，招商蛇口主要是依靠招商保利城發(fā)·天

樾璽丨璽上的集中網(wǎng)簽，并躋身榜單前三，綠城、甌海房

開、首開、新城控股、中庚均是本月新進房企。

28

溫州城發(fā)

保利

招商蛇口

華潤

綠城

甌海房開

首開

萬科

新城控股

中庚

55801

39044

29375

25685

24616

12868

12508

12188

9143

8586

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

9月溫州市區(qū)房企成交全流量金額排行

排名 板塊 成交金額（萬元）

九月溫州樓市藍皮書

房企表現(xiàn)

29

2024年溫州市區(qū)房企土地儲備建面排行

旭輝

溫州城發(fā)

溫州市鹿城區(qū)大承城市建設(shè)有限公司

凱迪

龍光

溫州現(xiàn)代

美的

甌海新城集團

甌飛集團

溫州港城發(fā)展有限公司

7.12

10.31

0

5.22

1.16

0

6.13

2.71

0

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

26.95

17.07

26.06

16.04

19.02

17.85

9.71

12.17

14.49

14.39

34.07

27.38

26.06

21.25

20.18

17.85

15.84

14.88

14.49

14.39

在 市 區(qū) 房 企 貨 值 儲 備 的 排 名 中，旭 輝 、溫 州 城 發(fā) 仍 保

持 一 二 名 。溫 州 市 鹿 城 區(qū) 大 承 城 市 建 設(shè) 有 限 公 司 在 9

月份成功拿下了溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元C-09

地 塊，這 一 舉 動 顯 著 提 升 了 其 貨 值 儲 備，使 得 該 公 司

在 榜 單 中 的 排 名 從 第 六 上 升 至 第 三 位 。其 余 房 企 變

化不大。排名

房企 在售建面

（萬㎡）

待開建面

（萬㎡）

合計建面

（萬㎡）

九月溫州樓市藍皮書

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九月溫州樓市藍皮書

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九月溫州樓市藍皮書