BRAND INTRODUCTION

寓見 · 城市創(chuàng)享之家

2目錄CONTENTS n 集團(tuán)介紹 n 關(guān)于憬黎 n 品牌體驗(yàn) n 投資加盟 n 鑒賞憬黎

3 TULIPLODJ集團(tuán)介紹

憬黎

把握機(jī)遇，多方聯(lián)動(dòng)，集團(tuán)首個(gè)公寓品牌

TULIP LODJ

GIC

品牌策略主導(dǎo)

產(chǎn)品設(shè)計(jì)主導(dǎo)

把握租賃政策紅利及消費(fèi)市場(chǎng)巨大潛力，推

出長(zhǎng)租公寓品牌

在中國(guó)市場(chǎng)推廣海外品牌

開發(fā)公寓項(xiàng)目以滿足投資人及客戶群的需求

探索酒店品牌之外的創(chuàng)新機(jī)遇

圍繞五大創(chuàng)新理念，研發(fā)新商務(wù)理念及模式

推動(dòng)公共區(qū)域共享生活體驗(yàn)創(chuàng)新

盧浮

公寓品牌

本土化支持

喆啡

品牌&產(chǎn)品共建

開發(fā)&運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)

錦江資本

項(xiàng)目支持

參與方及分工

憬黎

錦江酒店（中國(guó)區(qū)）

TULIP LODJ

錦江酒店（中國(guó)區(qū)）于2020年5月成立，設(shè)立上海、

深圳雙總部。

錦江酒店（中國(guó)區(qū)）主營(yíng)錦江國(guó)際集團(tuán)在中國(guó)市場(chǎng)的

中高端及輕中端酒店產(chǎn)業(yè)，聚焦“有限服務(wù)型酒店”

細(xì)分領(lǐng)域。旗下?lián)碛芯S也納國(guó)際、郁錦香、康鉑、凱

里亞德、麗柏、麗亭、麗怡、歐暇·地中海、7天系列、

IU、派、錦江都城、白玉蘭、錦江之星、維也納系列

品牌、希爾頓歡朋、麗楓系列、喆啡、希岸、ZMAX

系列、非繁城品、麗芮等29個(gè)品牌。

憬黎

錦江酒店（中國(guó)區(qū)）規(guī)模概況

TULIP LODJ

當(dāng)前，錦江國(guó)際集團(tuán)市場(chǎng)規(guī)模位列全

球酒店集團(tuán)300強(qiáng)第2位，亞洲第一。

截至2020年5月底，錦江酒店（中國(guó)

區(qū)）擁有已簽約酒店規(guī)模數(shù)近12000

家，約125萬間客房，覆蓋全國(guó)31個(gè)

?。ㄖ陛犑?、自治區(qū)）470多個(gè)城市，

擁有1.6億會(huì)員。

簽約

酒店

房間

總數(shù)

會(huì)員

總數(shù)

覆蓋

城市

470

個(gè)

125萬 1.6億

12000

家

憬黎

錦江酒店（中國(guó)區(qū)）戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)

TULIP LODJ

依托錦江國(guó)際集團(tuán)“一中心三平臺(tái)”（全

球創(chuàng)新中心GIC、全球旅行產(chǎn)業(yè)共享平臺(tái)

WeHotel、全球采購(gòu)平臺(tái)GPP、全球財(cái)務(wù)

共享平臺(tái)）的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)從資源匹配、管

理優(yōu)化、業(yè)務(wù)協(xié)同的充分融合發(fā)展。

憬黎

法國(guó)盧浮酒店集團(tuán)

TULIP LODJ

法國(guó)盧浮酒店集團(tuán)（LOUVRE HOTELS GROUP）成立于1976

年，是歐洲第2大酒店集團(tuán)。分布在全球60個(gè)國(guó)家，全球有超

1615家酒店，13000+客房，麾下?lián)碛泻凸芾?1家品牌。

自1976年第一家康鉑酒店及餐廳正式開業(yè)，到現(xiàn)今旗下首個(gè)公

寓品牌—憬黎在中國(guó)發(fā)布，國(guó)際化酒店管理經(jīng)驗(yàn)已長(zhǎng)達(dá)40余年，

2014年被全球第二大酒店集團(tuán)—錦江國(guó)際集團(tuán)收購(gòu)。

+13 000

客房

+1615

酒店

+60

國(guó)家

9 TULIPLODJ關(guān)于憬黎

憬黎

政策支持、區(qū)域發(fā)展，高品質(zhì)公寓需求拓寬

TULIP LODJ

高品質(zhì)公寓優(yōu)勢(shì)凸顯，長(zhǎng)租公寓的藍(lán)海時(shí)代已經(jīng)到來！

憬黎

發(fā)展數(shù)據(jù)解讀

TULIP LODJ

從消費(fèi)者維度解讀：

把握租賃人口持續(xù)增長(zhǎng)，重點(diǎn)關(guān)注高品質(zhì)年輕客群租賃需求

數(shù)據(jù)來源：鏈家研究院

0

5

2020 2025 2030

2020 – 2030年中國(guó)租賃

人口規(guī)模及GMV預(yù)測(cè)

租賃人口（億）

租賃總收入價(jià)值（萬億元）

4800萬人口↑

3萬億收入 ↑

21歲以下

14%

21-25歲

35%

26-30歲

27%

31-35歲

14%

36-40歲

6%

41歲及以

上

4%

租客年齡

21歲以下 21-25歲 26-30歲

31-35歲 36-40歲 41歲及以上

數(shù)據(jù)來源：《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.17(2020)》

5%

14%

5%-10%

32%

10%- 20%

33%

20%- 40%

18%

>60%

3%

租金收入比

5% 5%-10% 10%-20%

20%-40% >60%

憬黎

目標(biāo)消費(fèi)者畫像

TULIP LODJ

85后 / 90后

高品質(zhì)消費(fèi)人群

地理屬性

生活在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的一線、新一線及

二線城市，在商務(wù)區(qū)版塊工作。社會(huì)屬性

有一定財(cái)富基礎(chǔ)，從事銀行、證券、

零售、教育、自媒體等高收入行業(yè)，

也有外籍人士及留學(xué)生。行為習(xí)慣

收入較高，對(duì)所居住公寓的品質(zhì)、配

套、安全及服務(wù)等有更高的要求，并

愿意付出較高預(yù)算。

興趣偏好

關(guān)注生活品質(zhì)，承租力強(qiáng)，對(duì)品牌的

認(rèn)知度與黏性較高，有健身、社交、

寵物、時(shí)尚等個(gè)性化需求。供需向上，

消費(fèi)者愿意為

美好的生活買單！

憬黎

TULIP LODJ

資本紛紛布局，公寓市場(chǎng)熱力十足

大勢(shì)已至

抓住時(shí)機(jī)

城市創(chuàng)享之家

憬黎

TULIP LODJ

高品質(zhì)社交型公寓

憬黎，既呈現(xiàn)出公寓以人為本的發(fā)展核心，也寓意品牌未來發(fā)展的廣闊前景與光明未來。

憬黎

城市創(chuàng)想之家

TULIP LODJ

價(jià)值關(guān)鍵詞：創(chuàng)意｜多元｜歸屬感｜歡享｜正向｜社群

核心目標(biāo)受眾：23歲 – 35歲的年輕創(chuàng)想者

產(chǎn)品體驗(yàn)亮點(diǎn)：高品質(zhì)客房｜多功能公區(qū)及配套

定位：中高端集中式高體驗(yàn)社交型酒店式服務(wù)式公寓

酒店式套餐服務(wù)｜寵物友好文化｜豐富社交體驗(yàn)

目標(biāo)客群畫像:

創(chuàng)意

白領(lǐng)

新新

人類

海歸社交

型青年

寵物

新貴

17 TULIPLODJ品牌體驗(yàn)

憬黎

打造憬黎專屬CHIC生活！

TULIP LODJ

Chic <法>來源于法語詞 adj. 漂亮的，時(shí)髦的，瀟灑的; 別致的—— 《英漢詞典》

#法式格調(diào)

#設(shè)計(jì)感

# 生活感營(yíng)造

# 豐富配套

# 便捷入住

# 智能化體驗(yàn)

# 活力氛圍

# 品質(zhì)感

#細(xì)致服務(wù)

在憬黎，享受CHIC生活！

憬黎

美好生活源自于需求被滿足

TULIP LODJ

剛性需求

品質(zhì)需求

#CHIC LIFESTYLE

吃

喝

玩

樂

睡

格調(diào)

智能

定制化

寵物友好

…

以高品質(zhì)的產(chǎn)品為基礎(chǔ) 消費(fèi)者是“美好”的定義者 全消費(fèi)路徑個(gè)性化體驗(yàn)

憬黎

五大產(chǎn)品體驗(yàn)亮點(diǎn)，全方位滿足美好生活！

TULIP LODJ

#CHIC生活

TULIP FOR YOU

可選的套餐式酒店服務(wù)

TULIP HELPS!一站式管家服務(wù)微信小程序

TULIP CAFE

西式簡(jiǎn)餐+本地特色餐食

24H共享廚房+café

TULIP TOGETHER

以開放式文化為靈感的

優(yōu)質(zhì)社交活動(dòng)

GEZELLIG ROOM

長(zhǎng)居式空間設(shè)計(jì)/純凈客房模塊

憬黎生活：時(shí)尚｜品質(zhì)｜便利

社交

活動(dòng)

憬黎

TULIP CAFé – 有態(tài)度的餐飲

TULIP LODJ

24小時(shí)共享廚房

自助早餐

特色DIY區(qū)域

TULIP CAFé三大出品

咖啡雪糕華夫餅

暖心歡迎禮

焦糖華夫餅 x 紅茶

寵物友好餐飲

（選配）

集前臺(tái)接待、咖啡酒吧和用餐功能于一體，放松、歡 聚、溫暖的好去處。

憬黎

GEZELLIG ROOM – 靈活空間布置

TULIP LODJ

將“一體化”體驗(yàn)賦予公寓客房和公共空間，更以極富創(chuàng)意的方式在功能和服務(wù)上將共享、私密與靈活定制化相結(jié)合

根據(jù)自己的生活方式選擇定制不同

的場(chǎng)景空間。

每間公寓客房都將按照錦江集團(tuán)純

凈客房標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行

將居住、烹 飪、用餐、辦公、休閑

功能在房間中逐一實(shí)現(xiàn)。

憬黎

以正向探索、自我實(shí)現(xiàn)與積極的社群鏈接，創(chuàng)建更具個(gè)性化的城市生活態(tài)度，打造充滿創(chuàng)意及睿趣的優(yōu)質(zhì)社交體驗(yàn)

TULIP TOGETHER – 聚享萬象文化

TULIP LODJ

締結(jié)新知社群新友

也歡迎“反客為主”藝術(shù)展覽｜寵物聚會(huì)｜知識(shí)分享等

促進(jìn)鄰里互聯(lián)互動(dòng)、深度溝通

TULIP-IN-ONE暢享公共空間

期待不期而遇

憬黎

TULIP HELPS - 憬黎×阿里的公寓生態(tài)

TULIP LODJ

軟硬一體化

在智能中臺(tái)打通PMS、小程序、物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、

業(yè)務(wù)平臺(tái)的對(duì)接，實(shí)現(xiàn)全方位一體化。

可高度復(fù)制，復(fù)制成本低，后期維護(hù)成本低，

兼容性好。生態(tài)賦能

空間運(yùn)營(yíng)+樓宇管理+智慧空間+渠道價(jià)值+客

情聯(lián)動(dòng)。打破傳統(tǒng)模式，創(chuàng)造全新理念

打通長(zhǎng)租、短租的管理壁壘，

提升坪效，利用酒店服務(wù)豐富長(zhǎng)租服務(wù)體系，

間接提升投資者隱性收益及品牌價(jià)值。

無人商業(yè) 智慧停車 AI機(jī)器

智能物業(yè) 智能租賃系統(tǒng) 虛擬員工

智能中臺(tái)

憬黎

TULIP FOR YOU - 精選酒店式服務(wù)產(chǎn)品組合

TULIP LODJ

多種套餐組合，滿足不同層次產(chǎn)品需求。基礎(chǔ)套餐

免費(fèi)WIFI

24小時(shí)安保

免費(fèi)社群活動(dòng)

管家服務(wù)

基礎(chǔ)套餐

+

早餐

洗衣燙衣服務(wù)

客房保潔服務(wù)

升級(jí)套餐

+

布草洗滌服務(wù)

提供洗漱用品

寵物護(hù)理

升級(jí)套餐 頂配套餐

憬黎

24小時(shí)體驗(yàn)憬黎CHIC生活

TULIP LODJ

時(shí)尚｜品質(zhì)｜便利

9:00

21:00 18:00

特色早午餐飲

辦公/學(xué)習(xí)

頭腦風(fēng)暴

共享廚房

健身/娛樂

休閑

晚餐

社群活動(dòng)

寵物/社交

小型交流活動(dòng)

舒適睡眠

12:00

憬黎

全服務(wù)鏈 全生活鏈

實(shí)現(xiàn)多時(shí)空消費(fèi)、多重身份靈活切換

TULIP LODJ

入住辦理/搬家/寄存/保潔

租車/周邊游/寄存/餐飲優(yōu)惠

CHECK-OUT

CHECK-IN

真正實(shí)現(xiàn)全消費(fèi)路徑個(gè)性化體驗(yàn) 全面滿足不同身份間的行為需求

憬黎CHIC生活，全領(lǐng)域生態(tài)圈！

29 TULIPLODJ投資加盟

憬黎

投資人畫像，精準(zhǔn)靶向多維合作

TULIP LODJ

房企系 政府系 投資系

自持物業(yè)

售后返租

城投集團(tuán)

旅游集團(tuán)

國(guó)企投資

大型企業(yè)

租賃投資

投資集團(tuán)

企業(yè)名稱 種類

河北興潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 房企

廣澤國(guó)際發(fā)展 投資

天泰實(shí)業(yè)有限公司 投資

保利地產(chǎn) 房企

綠地地產(chǎn) 房企

佳兆業(yè)地產(chǎn) 房企

合景泰富地產(chǎn) 房企

中國(guó)中化控股 政府

新型企業(yè)集團(tuán) 投資

銀基地產(chǎn) 房企

北京神州中天建設(shè)有限公司 政府

深圳市寶投園區(qū)運(yùn)營(yíng)發(fā)展有限公司 投資

福州新開發(fā)投資集團(tuán) 投資

前海人壽不動(dòng)產(chǎn) 政府

銀海集團(tuán) 房企

成都交投龍馬集團(tuán)置業(yè) 政府

仁恒地產(chǎn) 房企

中國(guó)化工集團(tuán)有限公司 政府

蒙牛乳業(yè)股份有限公司 投資

上海錦江資本 投資

華潤(rùn)地產(chǎn) 房企

五礦集團(tuán) 政府

中新（成都）創(chuàng)新科技園開發(fā)有限公司 政府

武漢理工大學(xué) 政府 投資人共性：追求低風(fēng)險(xiǎn)、更穩(wěn)定的資產(chǎn)增值。

憬黎

行成于思，預(yù)先洞見投資常見問題

TULIP LODJ

物業(yè)管理和服務(wù)水平跟不上

物業(yè)持有者無法綜合管理

房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量物業(yè)

合理有效去化困難

運(yùn)營(yíng)效率低下，收入維度單

一，面臨規(guī)模化發(fā)展瓶頸

ü 資產(chǎn)管理的綜合解決方案

ü 存量物業(yè)的去化和經(jīng)營(yíng)

ü 多種業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)及增益

憬黎

大體量物業(yè)

p 獨(dú)立憬黎

p 憬黎+酒店

綜合體社區(qū)

p 憬黎+人才公寓

p 憬黎+物業(yè)增值

旅游度假

p 憬黎民宿公寓

p 度假村酒店集群

物業(yè)共同性：希望公寓商業(yè)運(yùn)營(yíng)坪效高于傳統(tǒng)公寓租賃。

TULIP LODJ

這些物業(yè)需要憬黎！

憬黎

TULIP LODJ

我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力

強(qiáng)大集團(tuán)資源支持

擁有錦江酒店（中國(guó)區(qū)）

與法國(guó)盧浮酒店集團(tuán)強(qiáng)

有力的資源支持。復(fù)合盈利的商業(yè)模式

更加穩(wěn)定的復(fù)合盈利模式，

在餐飲、IP、寵物用品等

方面，打破房費(fèi)收入天花

板。超一億會(huì)員客源輸送

享受錦江WEHOTEL的1.86

億會(huì)員體系。高品質(zhì)社群發(fā)展?jié)摿?/p>

通過TULIP TOGETHER舉

辦類型豐富的社交活動(dòng)，

打造公寓社交圈層。高質(zhì)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品落地

極具競(jìng)爭(zhēng)力與性價(jià)比的特

色產(chǎn)品，落地過程中兼顧

品質(zhì)把控與成本控制。覆蓋全國(guó)的營(yíng)銷平臺(tái)

與國(guó)內(nèi)多家行業(yè)媒體戰(zhàn)略

合作，深耕自媒體平臺(tái)，

專業(yè)的營(yíng)銷策劃團(tuán)隊(duì)。成熟科學(xué)的運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)

豐富的酒店管理經(jīng)驗(yàn)，涵

蓋房態(tài)智能化管理、培訓(xùn)

與監(jiān)督、大數(shù)據(jù)分析等。一站式人才培訓(xùn)管理

擁有成熟的店總學(xué)院培訓(xùn)

中心、餐飲人才培訓(xùn)中心。穩(wěn)定優(yōu)秀的GOP率

可控可變的人房比與更低

的運(yùn)營(yíng)支出，打造更高的

GOP率。靈活高效的運(yùn)營(yíng)模式

更加靈活的運(yùn)營(yíng)模式，保

障開房率，達(dá)到更優(yōu)的業(yè)

績(jī)產(chǎn)出。

憬黎

全服務(wù)鏈

全生態(tài)鏈

長(zhǎng)租公寓定位

解決商業(yè)資產(chǎn)增值問題

產(chǎn)品

體驗(yàn)

經(jīng)營(yíng)模式

憬黎公寓的發(fā)展

TULIP LODJ

做最懂業(yè)態(tài)融合的租住生活的資產(chǎn)管理專家！

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35 TULIPLODJ鑒賞憬黎

35㎡

主力房型