越秀區(qū)在????、????、????、????、????、????年均有發(fā)布相關政策，各階段相關政策數(shù)量分布均

衡，政策延續(xù)性在全市排行前列，近些年越秀區(qū)還啟動了“信用樓宇評級”工作，在鼓勵支持特色樓宇發(fā)

展上持續(xù)發(fā)力。

天河區(qū)發(fā)布的樓宇經(jīng)濟政策集中在近五年。盡管從政策文件數(shù)量上看，天河區(qū)的政策延續(xù)性略遜于

越秀區(qū)，但天河區(qū)早在????就開展可持續(xù)樓宇評定并延續(xù)至今，樓宇經(jīng)濟相關創(chuàng)新實踐和獎勵力度在

廣州各區(qū)中處于領先地位。

海珠區(qū)最早發(fā)布特色園區(qū)的認定辦法，????年?月發(fā)布了《廣州市海珠區(qū)商務樓宇與園區(qū)評星及獎

勵措施》，對獲評商務樓宇給予最高???萬元獎勵。

空港經(jīng)濟區(qū)在????年和????年分別公示了《廣州空港經(jīng)濟區(qū)管理委員會鼓勵招商中介招商引資獎

勵辦法<征求意見稿>》、《廣州空港經(jīng)濟區(qū)促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展試行辦法及其實施細則<征求意見稿>》。

另外，南沙區(qū)近兩年針對招商引資和改善營商環(huán)境先后制定了多項扶持政策。在粵港澳大灣區(qū)建設

背景下，“科創(chuàng)十條”的重磅發(fā)布將吸引整個灣區(qū)的人才、資金、技術等要素在南沙集聚，這也預示著南

沙板塊將成為新一輪主要增量供應區(qū)域。

圖?-? 廣州市各區(qū)歷年樓宇及其他載體政策數(shù)量情況

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

?? / ??

園區(qū)政策數(shù)量

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

越秀區(qū)

天河區(qū)

海珠區(qū)

荔灣區(qū) 4

黃埔區(qū)

白云區(qū)

番禺區(qū)

花都區(qū) 0

從化區(qū)

增城區(qū)

南沙區(qū)

空港經(jīng)濟區(qū)

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

各

區(qū)

政

策

發(fā)

布

數(shù)

量

????年以來，雖受到新冠疫情沖擊，但廣州通過高效精準的疫情統(tǒng)籌防控，積極實施穩(wěn)增長的政策

措施，全力鞏固經(jīng)濟發(fā)展基礎，促進整體經(jīng)濟環(huán)境在波動中穩(wěn)步回升，持續(xù)改善主要經(jīng)濟指標，積聚向

好因素。????年前三季度廣州地區(qū)生產(chǎn)總值?????.??億元，同比增長?.?%，其中第三產(chǎn)業(yè)增加值為

?????.??億元，占比保持在??%以上。按區(qū)域來看，天河區(qū)（????.??億元）、黃埔區(qū)（????.??億元）、越

秀區(qū)（????.??億元）依舊穩(wěn)居全市GDP總量的第一方陣，而在第二方陣的激烈競爭中，番禺區(qū)以

????.??億元的GDP總量位居領先位置。另外，南沙區(qū)以?.?%的GDP增速領跑全市，增城區(qū)以?.?%的

增速緊隨其后，海珠區(qū)（?.?%）、天河區(qū)（?.?%）、黃埔區(qū)（?.?%）、荔灣區(qū)（?.?%）的GDP增速排名居前，

高于廣州市前三季度同比增速?.?%。

②經(jīng)濟環(huán)境

總體而言，近些年廣州市對樓宇經(jīng)濟的扶持力度逐漸加大，獎勵金額不斷上揚，重點制造業(yè)企業(yè)、外

資企業(yè)、‘“四上” 企業(yè)以及科創(chuàng)類企業(yè)將持續(xù)享受優(yōu)良的入駐環(huán)境,可見樓宇經(jīng)濟仍是我市各區(qū)重點關

注的領域。

政策發(fā)布年份

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

圖?-? 廣州市各區(qū)歷年樓宇及其他載體相關政策離散情況

?? / ??

廣州多年來一直在國內(nèi)占據(jù)一線城市的重要地位。????年，在全國城市GDP排位中，廣州位居第

四，固定資產(chǎn)投資額增速為全國第一，貨物出口額為全國第三，稅收收入位于全國第一梯隊。總體來說，

廣州經(jīng)濟環(huán)境在疫情下仍保持著向好勢頭，處于回穩(wěn)的關鍵節(jié)點，未來要持續(xù)鞏固經(jīng)濟回升向好基礎，

確保全市經(jīng)濟運行。

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

圖?-? ????年前三季度廣州市各區(qū)GDP及增速

商務樓宇的活力表現(xiàn)來自于入駐企業(yè)和在樓辦公人員。因此，本節(jié)內(nèi)容將從商事主體和市場就業(yè)兩

個角度討論廣州市樓宇經(jīng)濟社會環(huán)境。

③社會環(huán)境

全市商事主體總量保持平穩(wěn)增長。據(jù)廣州市場監(jiān)督管理局公布數(shù)據(jù)，截至????年底，廣州實有商事

主體???.??萬戶，同比增長??.??%；????年上半年，全市新登記各類商事主體??.??萬戶，實有商事主

體達???.??萬戶，同比增長?.??%。從具體行業(yè)來看，租賃和商務服務業(yè)實有商事主體數(shù)量依舊可觀，

截至????年?月底總計有??.??萬戶，排名僅次于批發(fā)和零售業(yè)。從新登記數(shù)量來看，排在前五的行業(yè)

中有三個來自服務業(yè)，新登記商事主體數(shù)量總計?.??萬戶，占總體新登記數(shù)量的近四分之一。

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

《廣州年鑒????》顯示，過去十年間全市第三產(chǎn)業(yè)平均增長速度約?.?%，增速為三產(chǎn)當中最高。因

此，人口集中于第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)的趨勢也越發(fā)明顯，第三產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人數(shù)占比從????年的??%上升至

????的??%?！稄V州藍皮書：廣州社會發(fā)展報告（????）》顯示，就業(yè)人數(shù)增幅最大的行業(yè)分別為金融業(yè)

（?.?%）、租賃和商務服務業(yè)（?.?%）、建筑業(yè)（?.?%）、信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)（?.?%），就業(yè)

構成的變化與廣州的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢基本一致。從規(guī)模以上服務業(yè)層面分析，廣州市規(guī)模以上服務業(yè)以

內(nèi)資企業(yè)為主，占比超??%。企業(yè)以中小微型企業(yè)為主，大型、中型及小微企業(yè)的數(shù)量結構為?：?：??。

從租賃成交面積層面分析，單個面積需求在????平方米以上的大型企業(yè)占比約??%，單個面積需求在

???-????平方米的中型企業(yè)占比約??%，單個面積占比在???平方米以下的小微型企業(yè)占比約??%。

在吸納就業(yè)方面，小微企業(yè)平均吸納就業(yè)占比約??%，相對較高，但綜合來看三類規(guī)模以上服務業(yè)企業(yè)

平均用工人數(shù)差異不大。

值得關注的是，全市文化新業(yè)態(tài)延續(xù)增長態(tài)勢實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，成為引領文化產(chǎn)業(yè)增長的“主引

擎”。據(jù)廣州市統(tǒng)計局公開數(shù)據(jù)，????年上半年游戲動漫、新媒體娛樂、娛樂智能設備制造等??個文化

新業(yè)態(tài)特征較為明顯的行業(yè)小類規(guī)模以上企業(yè)???個，同比增加??個，實現(xiàn)營業(yè)收入????.??億元，同

比增長?.?%，比全市文化產(chǎn)業(yè)平均增速高?.?個百分點，拉動全市文化產(chǎn)業(yè)增長?.?個百分點；單位數(shù)

量占比（??.?%）和營業(yè)收入占比（??.?%）均比上年同期有所提高，單位數(shù)量同比提高?.?%，營業(yè)收入

同比提高?.?%。

在市場就業(yè)方面，????-????年全市就業(yè)局勢總體穩(wěn)定、持續(xù)向好。公開數(shù)據(jù)顯示，????年廣州市

城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)??.??萬人，同比增長??.?%，????年上半年為??.?萬人，全省排名第一。

數(shù)據(jù)來源：廣州市市場監(jiān)督管理局，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部整理

圖 ?-? ????-????年廣州市商事主體總數(shù)及同比增速表

?? / ??

①樓宇情況基本數(shù)據(jù)

外資企業(yè)個數(shù)占比

內(nèi)資企業(yè) 港澳臺投資企業(yè) 外資企業(yè)

中小微型企業(yè)占比

小微企業(yè) 中型企業(yè) 大型企業(yè)

平均用工人數(shù)占比

小微企業(yè) 中型企業(yè) 大型企業(yè)

截止于????年上半年，我市共有標準寫字樓????棟，平均每棟寫字樓層數(shù)在??層以上，每棟寫字

樓平均配置了約??臺客梯和???個停車位。

②樓宇租金及入駐率數(shù)據(jù)

據(jù)????年廣州市超甲級、甲級商務寫字樓等級評定中各商務樓宇提交的材料，截止于????年前三

季度，全市甲級及超甲級商務樓宇平均入駐率為??%，月平均租金水平為???.?元/平方米；在全市范圍

內(nèi)，每棟寫字樓平均吸納約??家入駐企業(yè)，其中包含??家優(yōu)質企業(yè)；每棟樓宇的入駐企業(yè)平均為????

余人提供了就業(yè)崗位，平均每棟樓宇為政府提供近????萬元的稅收貢獻。

③入駐產(chǎn)業(yè)情況

????年，科技互聯(lián)網(wǎng)/新媒體/電信通訊業(yè)（TMT）、金融業(yè)和消費品制造業(yè)成交最為活躍，租賃成交

面積占據(jù)全市前三位，分別占比??%、??%和??%；而房地產(chǎn)建筑行業(yè)的成交面積占比從????年的

??%下降到?%，該數(shù)據(jù)變化與廣州舊改政策變動及全國性房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整息息相關。在產(chǎn)業(yè)區(qū)域分布

方面，珠江新城錄得的寫字樓租賃成交面積排前三的是金融業(yè)（??%）、TMT（??%）和專業(yè)服務業(yè)

（??%）；琶洲的主要租戶成交則來源于TMT（??%）和消費品制造業(yè)（??%），我市兩個主要寫字樓供應

區(qū)域呈現(xiàn)錯位發(fā)展態(tài)勢。

（二）2022年廣州市樓宇基礎大數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)來源：廣州統(tǒng)計局、《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法（????）》，高力國際研究部整理

圖?-? ????廣州規(guī)模以上服務業(yè)信息統(tǒng)計圖

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

金融業(yè)

32%

TMT

專業(yè)服務 16%

14%

房地產(chǎn)建筑

12%

能源及

公共事業(yè)

7%

消費品

制造業(yè)

7%

其他

12%

TMT

37%

消費品制造業(yè)

21%

第三方辦公服

務運營

13%

零售貿(mào)易

12%

專業(yè)服務

4%

金融服務

3%

其他

10%

珠江新城 琶洲

城市各區(qū)域標準寫字樓及周邊配套情況是衡量該區(qū)域樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平的有形依據(jù)。????年至

????年，我市共有????余棟標準寫字樓參與廣州市超甲級、甲級商務寫字樓等級評定，全市??區(qū)共計

???棟寫字樓通過資格審核?；谏鲜鰳怯钐峤坏牟牧闲畔ⅲ煞治龅贸鲞^去兩年廣州市樓宇經(jīng)濟整

體發(fā)展情況。

（三）2021-2022年廣州市樓宇經(jīng)濟對比

????年，全市共有???棟標準寫字樓通過樓宇評定資格預審，過審參評樓宇數(shù)量占比前三的區(qū)域

為天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)，分別占??.??%、??.??%、??.??%；????年全市共有??棟標準寫字樓通過

樓宇評定資格預審，過審參評樓宇數(shù)量占比前三的是天河區(qū)、海珠區(qū)、越秀區(qū)，分別占??.??%、

??.??%、??.??%?？梢?，天河區(qū)仍然是廣州市優(yōu)質樓宇首要供應區(qū)，海珠區(qū)與天河區(qū)之間的差距逐年

縮小，后勁十足。

①樓宇區(qū)域分布

數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，????年??月

圖?-? ????年珠江新城、琶洲租賃成交行業(yè)結構圖

該數(shù)值并不是越高越好，數(shù)值高表示寫字樓稅源吸納力強，數(shù)值低表示當?shù)氐膶ν馕?；地區(qū)寫字樓的整體招商能力還需結合入駐

率進行評價。

由于獲評有效期為三年，在????年獲得評級的樓宇基本不再參加????屆評定，????年參評樓宇數(shù)量相較于????屆減少??.??%，但兩屆

參評樓宇整體情況仍能夠客觀反映廣州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展狀態(tài)。

[?]

[?]

在過去的兩年里，我市樓宇招商業(yè)態(tài)以批發(fā)零售、TMT、金融業(yè)、專業(yè)服務業(yè)為主。????年，我市樓宇

招商業(yè)態(tài)前四分別為TMT、批發(fā)零售、專業(yè)服務業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)；到????年，我市樓宇招商業(yè)態(tài)前四則是

批發(fā)零售、TMT、專業(yè)服務業(yè)和金融服務業(yè)。

②樓宇招商業(yè)態(tài)

數(shù)據(jù)來源：廣州市商務局

表 廣州市????年商務寫字樓等級評定超甲級、甲級寫字樓名單（按樓宇名稱筆畫排序）

????年至????年期間，樓宇招商業(yè)態(tài)數(shù)據(jù) 呈下滑趨勢的有房地產(chǎn)業(yè)、住宿餐飲業(yè)、制造業(yè)、會展

旅游業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；兩年間數(shù)據(jù)基本持平的有金融服務業(yè)、生物醫(yī)藥行業(yè)、TMT產(chǎn)業(yè)和批發(fā)零售業(yè)，

另外政務行政類入駐主體相關數(shù)據(jù)在兩年間也基本持平。

[1]

[2]

區(qū)域

超甲級寫字樓 甲級寫字樓

天河區(qū)

天河區(qū)

華穗路 ? 號大樓

保利中融廣場

星輝中心

時代地產(chǎn)中心

南方同創(chuàng)匯

珠江頤德中心

萬勝廣場 C 塔

西門口廣場

和業(yè)廣場

荔勝廣場北塔寫字樓

廣州國際媒體港西港

保利國際廣場（南塔）

保利中悅廣場

廣州知識城大廈

時代芳華里（廣州）A? 棟

豐樂集團大廈

越秀區(qū)

荔灣區(qū)

海珠區(qū)

黃埔區(qū)

番禺區(qū)

增城區(qū)

海珠區(qū)

黃埔區(qū)

寫字樓名稱 區(qū)域

廣州太古匯辦公樓一座

廣州太古匯辦公樓二座

廣州環(huán)貿(mào)中心

合利天德廣場 ? 號塔樓

珠江城

廣報中心南塔

寶地廣場

保利發(fā)展廣場東塔

唯品會總部大廈

開發(fā)區(qū)控股中心

?

?

?

?

?

?

寫字樓名稱

?? / ??

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

過去兩年間，越秀區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)以批發(fā)零售、專業(yè)服務業(yè)和TMT產(chǎn)業(yè)為主；天河區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)以金

融服務業(yè)、專業(yè)服務業(yè)、TMT產(chǎn)業(yè)為主；海珠區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)以TMT、專業(yè)服務業(yè)和批發(fā)零售業(yè)為主；荔灣

區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)以批發(fā)零售、專業(yè)服務業(yè)和TMT產(chǎn)業(yè)為主；黃埔區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)以生物醫(yī)藥、TMT和專業(yè)服

務業(yè)為主；番禺區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)以TMT、批發(fā)零售和專業(yè)服務業(yè)為主；增城區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)以批發(fā)零售為主。

圖?-? 廣州市????年、????年招商業(yè)態(tài)平均得分

數(shù)據(jù)來源：市樓促產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

數(shù)據(jù)來源：市樓促產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

圖?-? ????年各區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)分布

?? / ??

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

????年，廣州市平均每棟樓宇可吸納????人就業(yè)；到????年，該數(shù)值略上升為每棟樓宇可吸納

????人就業(yè)。其中，????年平均每棟樓宇吸納就業(yè)量最多的區(qū)域前三是天河、海珠、荔灣，平均每棟樓

宇吸納就業(yè)量分別為????人、????人和????人；????年平均每棟樓宇吸納就業(yè)量最多的區(qū)域是天河、

海珠和黃埔，平均每棟樓宇吸納就業(yè)量分別為????人、????人和????人。

縱向比較來看，盡管過去兩年內(nèi)天河區(qū)仍然是主要就業(yè)人口吸納區(qū)，但吸納量和吸納能力已有下

降趨勢；海珠區(qū)在保持廣州市第二大就業(yè)人口吸納區(qū)地位的前提下，就業(yè)人口吸納量略有上升；其他諸

如越秀、黃埔和荔灣等區(qū)同樣是廣州市主要就業(yè)人口吸納區(qū)，平均每棟樓宇吸納量在????人左右浮

動。越秀區(qū)限于物業(yè)較為老舊、樓宇樓層數(shù)和層高不及新建物業(yè)，因此吸納量難以突破峰值，荔灣區(qū)也

存在相似問題；而黃埔區(qū)吸納量難以突破主要原因在于樓宇周邊配套和基礎設施不完善，通勤不便，難

以滿足就業(yè)者的工作和生活需求。

③樓宇社會貢獻度

圖?-? 各區(qū)均棟樓宇吸納就業(yè)人數(shù)圖

a.就業(yè)

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

????年，廣州市納稅額在十億元以上的樓宇占比為?.??%，約??棟；納稅額在億元（不及十億元）以

上的樓宇占比為??.??%，約???棟；納稅額在千萬元以上（不及億元）的樓宇占比為??.??%，約???棟。

到????年，納稅額在十億元以上的樓宇不足?%，納稅額在億元以上的樓宇占比為??.??%，約???棟，

納稅額在千萬元以上的樓宇占比為??.??%，約???棟。

綜合過去兩年數(shù)據(jù)來看，天河區(qū)億元和十億元樓宇比例最高，占比約為??.??%；其次是海珠區(qū)，億

元和十億元樓宇數(shù)量占比約為??.??%；黃埔區(qū)億元和十億元樓宇數(shù)量占比約為??.??%，僅次于天河

區(qū)和海珠區(qū)。

相較于????年，????年樓宇納稅額度總體呈下降趨勢。原因有二：一是為減輕疫情給企業(yè)和樓宇招

商帶來的沖擊，市區(qū)政府各主管部門大多開展了針對性減免稅費或退稅措施；二是后疫情時代企業(yè)自

身復工受限，各行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動均遭受較大沖擊，市場主體盈利能力有所下降，進而導致整體納稅額

下降。

b.納稅

納稅額

????年廣州市每棟樓宇平均入駐?至?家年納稅額在???萬以上的納稅大企業(yè)，????年數(shù)據(jù)與

之持平。

納稅主體

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計

圖?-?? ????年與????年不同納稅額寫字樓數(shù)量占比

?? / ??

租戶滿意度是寫字樓租戶或在樓辦公人員基于對寫字樓的服務體驗形成的綜合評分，可作為用戶

反饋，為寫字樓提升運營水平提供參考。

④樓宇租戶滿意度

????年，天河區(qū)平均每棟樓宇入駐?家納稅大企業(yè)，越秀區(qū)和荔灣區(qū)平均每棟樓宇入駐?家納稅大

企業(yè)，海珠區(qū)平均每棟樓宇入駐?家納稅大企業(yè)，黃埔區(qū)平均每棟樓宇入駐?家納稅大企業(yè)，其余各區(qū)

平均每棟樓宇約入駐?家納稅大企業(yè)。到????年，天河區(qū)樓均入駐大企業(yè)數(shù)量降至?家，與越秀區(qū)相等；

荔灣區(qū)樓均入駐大企業(yè)數(shù)量降至?家，海珠區(qū)數(shù)據(jù)與????年持平，樓均入駐大企業(yè)數(shù)量仍為?家；其余

各區(qū)樓均入駐大企業(yè)數(shù)量大多有不同程度下滑，部分區(qū)域甚至樓均入駐大企業(yè)數(shù)量不足?家。總而言

之，近兩年我市樓均納稅大企業(yè)數(shù)量總體變化不大，天河區(qū)、荔灣區(qū)同比有所下降，越秀區(qū)、海珠區(qū)、黃

埔區(qū)同比數(shù)據(jù)持平。

企業(yè)納稅情況往往與其經(jīng)營情況相關。上述數(shù)據(jù)也可以側面反映出，過去兩年里，我市大企業(yè)納稅

情況受到影響較小，全市納稅主體納稅額總量下降的原因或可歸咎于中小企業(yè)經(jīng)營受困，進而導致稅

源不足。

????年，全市商務寫字樓的平均租戶滿意度為??.??%，????年該數(shù)據(jù)上升為??.??%，反映出我

市商務寫字樓的綜合運營管理水平較往年有所提升。????年至????年間，天河區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、黃

埔區(qū)的寫字樓租戶滿意度均有較明顯提升，海珠區(qū)寫字樓租戶滿意度基本持平，白云區(qū)寫字樓租戶滿

意度略有下降。從分值水平來看，天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)寫字樓租戶滿意度

在????年和????年均高于全市平均水平，且分值均高于??分；白云區(qū)、增城區(qū)、花都區(qū)寫字樓租戶滿

意度在????年和????年均低于全市平均水平，且得分在??分左右。

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

圖?-?? ????年與????年各區(qū)寫字樓租戶滿意度

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

樓宇在地注冊率指的是每棟寫字樓入駐的企業(yè)中，在當?shù)兀▽懽謽撬谛姓^(qū)）注冊的企業(yè)數(shù)量占

全部入駐企業(yè)數(shù)量的比重，該數(shù)值能客觀反映寫字樓吸納稅源的強度，也能反映當?shù)貙ν獾仄髽I(yè)的吸

引能力。

⑤樓宇在地注冊率

????年，全市商務寫字樓平均在地注冊率為??.??%，????年該數(shù)值微降至??.??%，其變化可能由

本地企業(yè)外遷或外地企業(yè)進穗數(shù)量增加導致。????年，寫字樓在地注冊率最高的是南沙區(qū)，為

??.??%，最低的是番禺區(qū)，為??.??%；????年寫字樓在地注冊率最高的是黃埔區(qū)，為??.??%，最低的

是天河區(qū)，為??.??%。過去兩年里，天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)和增城區(qū)的寫字樓在地注冊率均有

下降；越秀區(qū)寫字樓在地注冊率持平；黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)和花都區(qū)寫字樓在地注冊率有所上升，詳

情如下：

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

圖?-?? ????年與????年各區(qū)寫字樓在地注冊率

該數(shù)值并不是越高越好，數(shù)值高表示寫字樓稅源吸納力強，數(shù)值低表示當?shù)氐膶ν馕?；地區(qū)寫字樓的整體招商能力還需結合入駐率

進行評價。

[1]

[1]

?? / ??

廣州樓宇經(jīng)濟從“樓宇+產(chǎn)業(yè)”的?.?模式，逐漸過渡到凸顯數(shù)字科技、綠色低碳、共享融合的?.?模

式，更加注重以人為本，打造綠色、健康、零碳的樓宇空間，將使用者、樓宇空間、自然環(huán)境三者有機統(tǒng)

籌，同時融入前瞻性的數(shù)字智慧設施，做到數(shù)字化管理、智能化服務。

廣州樓宇經(jīng)濟邁入4.0模式

在樓宇規(guī)劃設計階段就將綠色、低碳、環(huán)保的理念貫徹到方案中，并持續(xù)貫穿于整個物業(yè)運營服務

中，打造綠色零碳、節(jié)能環(huán)保、生態(tài)健康的樓宇空間和園區(qū)；

（一）綠色低碳

應用大數(shù)據(jù)、人工智能等前沿數(shù)字技術，在智能安防、智能停車、數(shù)字化樓宇管理、無接觸技術等方

面全方位提升樓宇數(shù)字化管理水平；

（二）數(shù)字科技

提供共享式辦公設備、配套設施，打造一體化共享辦公空間，節(jié)約商務運營成本；融合工作和生活

場景，滿足員工全方位的生活需求，創(chuàng)造靈活化的辦公方式，適應受疫情改變的辦公模式；

（三）共享融合

隨著城市空間演進，城市功能不斷重塑，都市圈呈現(xiàn)一體化發(fā)展，特色產(chǎn)業(yè)引領樓宇經(jīng)濟發(fā)展，商

旅文在樓宇空間實現(xiàn)融合，將成為樓宇經(jīng)濟?.?的一大趨勢。同時，科技疊加綠色低碳、打造共享、融合

的樓宇設施配套等手段，將催生更多的新場景、新業(yè)態(tài)，為樓宇經(jīng)濟提質升級。廣州各區(qū)已陸續(xù)出臺各

種樓宇發(fā)展政策，迎接樓宇經(jīng)濟?.?的到來。

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

樓宇經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的新模式、營商環(huán)境的新抓手、城市治理的新陣地，是城市高質量發(fā)展的新名

片。推動廣州市樓宇經(jīng)濟高質量發(fā)展，是助力廣州打造國際消費中心城市，實現(xiàn)“老城市新活力”，推動

“四個出新出彩”，加快粵港澳大灣區(qū)建設的重要舉措。

為加快廣州市樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，廣州市人民政府在????年印發(fā)的《廣州市促進企業(yè)加快落戶若干

辦法（試行）》中明確提出，要促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展；在????年印發(fā)的《廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十

四個五年規(guī)劃和????年遠景目標綱要》中提出，要“加強百億級、十億級高端商務樓宇建設，提升樓宇

總部經(jīng)濟發(fā)展水平”。通過政府引導發(fā)展，廣州市樓宇經(jīng)濟成為城市經(jīng)濟轉型、產(chǎn)業(yè)升級的引擎之一。

????年??月，廣州市地方標準《商務樓宇等級評定規(guī)范》（DB????/T??—????）（以下簡稱《評定規(guī)

范》）正式發(fā)布。該《評定規(guī)范》是市商務局按照市政府辦公廳印發(fā)的《廣州市促進企業(yè)加快落戶若干辦

法（試行）》（穗府辦規(guī)〔????〕??號）要求，牽頭聯(lián)合廣州市產(chǎn)業(yè)招商投資促進會、廣州市標準化研究院

等相關單位起草而成，也是我市首個商務樓宇等級評定的地方標準?！对u定規(guī)范》明確了商務樓宇等級

評定的范圍、參評基本條件、評價體系、評價方法等內(nèi)容，并從樓宇設施、樓宇運營、樓宇招商、社會經(jīng)濟

貢獻等四個維度細化了評定要求。????年?月，廣州市商務局發(fā)布了《廣州市商務寫字樓等級評定實施

細則（試行）》（穗商務規(guī)字〔????〕?號）（以下簡稱《實施細則》），明確等級評定工作機制、申請與評定程

序、標志標識的使用和管理、等級復核管理等內(nèi)容。

年度超甲級甲級評定概況

制定商務樓宇等級評定地方標準則是引領我市樓宇經(jīng)濟高質量發(fā)展的關鍵一環(huán)。

（一）評定背景

根據(jù)《評定規(guī)范》和《實施細則》，市商務局組織開展超甲級、甲級商務寫字樓評定工作，由廣州市樓

宇經(jīng)濟促進會（以下簡稱市樓促會）負責執(zhí)行。首次評定工作于????年開展，是粵港澳大灣區(qū)首個政府

指導管理、行業(yè)組織實施、樓宇廣泛參與、社會各界監(jiān)督的商務寫字樓等級評定項目，涉及專家???人

次，監(jiān)督員???人次，執(zhí)行機構工作人員???人次，遴選出廣州周大福國際金融中心、廣州國際金融中

心、中信廣場、越秀金融大廈等首批??棟超甲級商務寫字樓宇，環(huán)球都會廣場、盈凱廣場、廣東國際大

廈等首批??棟甲級商務寫字樓宇，標志著我市寫字樓市場告別了“自稱甲級”的時代，朝著標準化、規(guī)

范化、高端化的方向穩(wěn)步邁進。

（二）評定概況

????年，評定工作組按照流程召集專家根據(jù)廣州市地方標準《商務樓宇等級評定規(guī)范》和《廣州市

商務寫字樓等級評定實施細則（試行）》要求，將評定指標的??個子項目細化成???個評分內(nèi)容，且持續(xù)

優(yōu)化了評定程序、申報系統(tǒng)，讓評定過程更加科學、讓評定結果發(fā)揮更大的促進價值。

①優(yōu)化標準細則，評價質效更佳

加強了對樓宇綠色化轉型相關的聲光電水空氣等的綜合考量，對能源節(jié)約、降低排放、高效運行等

有了相關指引，進一步促進運營降本增效。

②深化綠色轉型，運維價值更高

廣大樓宇靈活運用新產(chǎn)品、新技術，導入新服務，致力于提高租戶使用滿意度，同時提升了業(yè)主和

租戶的互動體驗感。

③活化數(shù)智賦能，互動體驗更好

廣大高品質樓宇對標先進，在建筑質量、設備安全、運營效率、技術服務等方面的高標準提升，極大

強化了樓宇生態(tài)，從而吸引更多產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈上高品質企業(yè)入駐，進一步優(yōu)化了樓宇產(chǎn)業(yè)結構。

④強化筑巢引鳳，入駐結構更穩(wěn)

隨著現(xiàn)代化樓宇基礎設施的不斷優(yōu)化，業(yè)界綠色化轉型加速發(fā)展，商務樓宇從獨棟到片區(qū)再構成

一座樓宇“森林”，經(jīng)濟和社會生態(tài)日益優(yōu)化，營商環(huán)境更加良好，抗擊各種風險能力大幅提升，城市更

加宜居、智慧，韌性更足。

⑤美化營商環(huán)境，城市韌性更足

?? / ??

（三）評定成效

????年超甲級、甲級商務寫字樓評定工作于?月??日起接受報名，共計??棟樓宇報名參加，其中??

棟通過資格預審，最終參評??棟。市樓促會組織廣州樓宇經(jīng)濟專家和監(jiān)督員開展書面評審、客戶滿意

度調(diào)查、現(xiàn)場評審和暗訪等各工作。經(jīng)綜合評審評分，保利發(fā)展廣場東塔、合利天德廣場?號塔樓等??

棟商務寫字樓綜合評分達到超甲級標準，保利國際廣場（南塔）、華穗路?號大樓等??棟商務寫字樓綜

合評分達到甲級標準。同時，越秀金融大廈等?棟????年已獲評等級的樓宇通過了復核。

綜合????年、????年評定工作，參評商務寫字樓所屬區(qū)域，以天河區(qū)居多，占??.?%；納稅總額在?

億元人民幣及以上的商務寫字樓有??棟，占??.?%。

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

（一）廣州打造全國低能耗建筑發(fā)展樣板

廣州大力推動“雙碳”目標實現(xiàn)、堅定維護綠色發(fā)展道路，重點解決商務寫字樓宇能耗問題，積極打

造全國低能耗建筑樣板。

（二）零碳數(shù)智樓宇等級評定規(guī)范發(fā)布

為打造全國低能耗建筑發(fā)展樣板，零碳數(shù)智樓宇應勢而生，以樓宇為載體，以?G、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、

虛擬現(xiàn)實等前沿技術為支撐，建設安全、高效、便利及低能耗的樓宇環(huán)境。

廣州市第十二次黨代會提出，今后五年要聚焦數(shù)字化、綠色化、國際化轉型。????-????年，廣州市

綠色建筑迎來高速發(fā)展時期，新建民用建筑全面實施綠色建筑標準，新建綠色建筑面積達?.?億平方

米，占新建建筑比例為??%?！笆濉逼陂g，全市獲得綠色建筑標識的項目共????個，總建筑面積

????.?萬平方米，對比“十二五”增長???%，綠色建筑的數(shù)量與面積穩(wěn)居全國前列。????年，廣州市住

房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《廣州市綠色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（????-????年）》（穗建技〔????〕???號），提出了

提高綠色建筑質量品質、提升既有建筑能效水平、推廣新型綠色建造方式、促進建筑領域碳達峰碳中和

?個方面共??條重點任務，以及?大保障措施。同時提出，到????年新建民用建筑全面按照綠色建筑二

星級及以上標準建設，實現(xiàn)全域高星級綠色建筑全覆蓋，超低能耗建筑、近零能耗建筑和可再生能源建

筑應用成為全國發(fā)展樣板，綠色建筑高質量發(fā)展和建筑低碳水平成為全國先進標桿、灣區(qū)引領示范。

據(jù)不完全統(tǒng)計，我國商務寫字樓宇能耗占全國能耗的九分之一。商務寫字樓具有能耗大、能源消耗

結構復雜等特點，是我國能耗控制的重點和難點。因此，商務寫字樓的節(jié)能減排，是我國實現(xiàn)碳達峰碳

中和目標、綠色化發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。

黨的十八大以來，黨中央以前所未有的力度抓生態(tài)文明建設，推動我國生態(tài)環(huán)境保護。????年??月

??日，國務院發(fā)布《關于完整準確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》，分別明確了

????年、????年和????年三個階段需要完成的碳達峰碳中和目標。????年??月??日，國務院印發(fā)

《????年前碳達峰行動方案》，明確提出到????年，城鎮(zhèn)建筑可再生能源替代率達到?%，新建公共機構

建筑、新建廠房屋頂光伏覆蓋率力爭達到??%。黨的二十大報告提出，推動經(jīng)濟社會發(fā)展綠色化、低碳

化是實現(xiàn)高質量發(fā)展的關鍵環(huán)節(jié)。

零碳數(shù)智樓宇試點概況

?? / ??

（三）零碳數(shù)智樓宇試點概況

截止至????年?月??日，廣州????棟寫字樓中，達到中級智能化程度的樓宇數(shù)量不及??%，達到中

級綠色化程度的樓宇數(shù)量低于?%。

為積極推動零碳數(shù)智樓宇建設，廣州市樓宇經(jīng)濟促進會征集了全國首批零碳數(shù)智建筑試點，圍繞

“樓宇安全、智慧服務、智慧運營、低碳節(jié)能”四個維度，通過采用人工智能和高效冷源系統(tǒng)，以及智慧光

伏系統(tǒng)、碳排放管理系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)等先進科技手段，對樓宇高耗能能源系統(tǒng)進行全面優(yōu)化改造和

監(jiān)控，有效提升能源的利用率，進一步降低樓宇碳排放量，提升建筑能效水平、優(yōu)化建筑用能結構。

打造全國首批零碳數(shù)智建筑試點，是建筑領域節(jié)能降碳的一次探索，也是踐行“雙碳”目標下的一次

重要嘗試。接下來，廣州市樓宇經(jīng)濟促進會將試點單位的經(jīng)驗和成效，在廣州市進行全面推廣和應用。

推動零碳數(shù)智樓宇建設是當務之急。廣州市樓宇經(jīng)濟促進會向市政協(xié)提出了《關于加速樓宇零碳數(shù)

智化進程，助力廣州實現(xiàn)綠色化轉型的提案》，并在社會各界的積極支持下，于????年?月正式發(fā)布《零

碳數(shù)智樓宇等級規(guī)范》團體標準（以下簡稱團標），也是全國首個零碳數(shù)智樓宇團標，為樓宇建設和載體

運營的零碳數(shù)智化提供清晰的標準指引。

此次團標的發(fā)布共經(jīng)歷立項、調(diào)研、起草、公開征求意見、行業(yè)代表審查、修改完善、公示等環(huán)節(jié)，共

有??家知名起草單位和?名起草人全程參與，主要適用于廣州市范圍內(nèi)的商務辦公樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城

市綜合體、公寓、酒店、購物中心等非住宅用途的以經(jīng)營為目的的商用建筑，整體上從減碳節(jié)能、智能

化、現(xiàn)代物業(yè)管理水平三個方面、??個細項將樓宇劃分為“五星級零碳數(shù)智樓宇”（總分不低于??分）、

“四星級零碳數(shù)智樓宇”（總分不低于??分）、“三星級零碳數(shù)智樓宇”（總分不低于??分）三個等級。

團標的發(fā)布不僅為加速樓宇往零碳數(shù)智化發(fā)展提供了清晰的指引，也是對廣州市商務寫字樓等級

評定規(guī)范標準的有力補充，對達成廣州城市發(fā)展戰(zhàn)略目標、推動社會經(jīng)濟進步、提升廣州國際競爭力有

重要意義。

（名單見附則）

BUILDING ECONOMY

?? / ??

本指數(shù)體系滿分???分，各指標權重由來自國際五大行、暨南大學、保利物業(yè)、碧桂園等知名企業(yè)、院

校的??位樓宇經(jīng)濟專家兩兩評分得出，且通過了廣州市??區(qū)共計???余棟標準寫字樓的實證檢驗 。 [1]

用于檢驗的數(shù)據(jù)來源于????-????年廣州市超甲級、甲級商務寫字樓等級評定過程中參評樓宇報送的評審材料，以及廣州市稅務局抽調(diào)

的數(shù)據(jù)資料。

[1]

????年，廣州市樓宇經(jīng)濟促進會基于廣州市地方標準《商務樓宇等級評定規(guī)范》（DB????/T

??-????），借助AHP賦權法、DO指數(shù)、POI指數(shù)等方法，構建出廣州市樓宇經(jīng)濟指數(shù)體系。該指數(shù)體系

共有??個細項指標，涵蓋商務樓宇硬件設施和運營服務質量、區(qū)域內(nèi)商務樓宇的產(chǎn)業(yè)集聚程度和社會

貢獻程度、特定區(qū)域區(qū)位條件、政務支撐水平、商事交流活躍度等維度，能夠實現(xiàn)多角度評價特定區(qū)域

內(nèi)樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平。

廣州樓宇經(jīng)濟指數(shù)發(fā)布

（?）樓宇質量指數(shù) /

/

/

/

/

/

/

/

總目標 一級指標 二級指標 三級指標

（?）樓宇服務指數(shù)

（?）社會經(jīng)濟貢獻指數(shù)

（?）區(qū)位條件指數(shù)

（?）產(chǎn)業(yè)集聚指數(shù)

（?）政務支撐力指數(shù)

（?）對外吸引力指數(shù)

（?）商事活力指數(shù)

交通條件、周邊配套、場地規(guī)模、辦公空間、客梯、停車位、

便利設施、綠色節(jié)能、智能化設施、電力系統(tǒng)、建筑特色

物管水平、人員素質、日常運營、樓宇服務、客戶滿意度、

升級維護

樓宇經(jīng)濟

指數(shù)體系

（???分）

樓宇納稅總額、納稅大企業(yè)數(shù)量、納稅強度、就業(yè)人數(shù)、社

區(qū)互動、行業(yè)互動

公交線路、大型商場、商務酒店、展會中心、教科研場所

房地產(chǎn)、金融、批發(fā)零售、專業(yè)服務業(yè)、TMT、餐飲、住宿、

制造業(yè)、文化創(chuàng)意、展會旅游

政策支持、政務服務組織、政務服務通道

年平均入駐率、月平均租金水平、客戶認可度、在地注冊

率、???強企業(yè)占比、特色企業(yè)占比

展會活動、商務旅游、零售消費

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

信息化應用系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、信息設施系統(tǒng)、建筑設備管

理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、機房工程

（一）廣州市樓宇質量指數(shù)

樓宇質量指數(shù)是描述區(qū)域內(nèi)樓宇硬件設施和周邊環(huán)境等硬件和客觀因素的指標集合，總分??分，

賦權后總分??.??分。

????年廣州市樓宇質量指數(shù)為??.??分。大部分商務樓宇基本上能夠提供充足適宜的辦公空間以

及足夠數(shù)量的客梯和停車位，也基本上具備中英文標識且確保標識清晰；在無障礙管理方面，大多數(shù)商

務樓宇也能夠提供充足的相應無障礙設施，但能夠做到定時定點巡防和日常清理維護的商務樓宇仍是

少數(shù)；在樓宇應當具備的電力系統(tǒng)方面，目前少數(shù)樓宇能夠做到雙回路供電，部分樓宇沒有雙回路但提

供了后備電源，大部分樓宇既沒有雙回路供電也沒有提供后備電源；在智能化設施和綠色節(jié)能方面，由

于ESG理念的盛行和“雙碳”政策成為熱點，廣大樓宇的低碳化、智能節(jié)能化意識有所提升，但在實踐方

面，廣大樓宇在綠色建筑認證、智能化升級改造上仍有待進一步落實上述理念。

交通條件 主干道、公交站、地鐵站

公寓、商住、星級酒店、購物中心

辦公面積、樓層數(shù)

凈高、空間布局

客梯數(shù)量、電梯廳裝飾

停車位數(shù)量、停車場環(huán)境、智能停車系統(tǒng)

標識指引、無障礙設施

綠建認證、綠地率

雙回路、后備電源

外立面、大堂、樓道、整體建筑裝飾

周邊配套

場地規(guī)模

辦公空間

客梯

停車位

便利設施

綠色節(jié)能

電力系統(tǒng)

智能化設施

建筑特色

二級指標 三級指標

圖?-?? 廣州市各區(qū)樓宇質量指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

?? / ??

（二）廣州市樓宇服務指數(shù)

樓宇服務指數(shù)是描述區(qū)域內(nèi)樓宇日常動態(tài)運用水平和軟件配套因素的指標集合，總分??分，

賦權后總分??.??分。

????年廣州市樓宇服務指數(shù)為??.??分。在租戶體驗和客服人員素質管理上，廣大樓宇都給予了高

度重視，但在物管認證上有待提高證書質量和數(shù)量；在日常運營方面，公共衛(wèi)生和投訴處理已經(jīng)成為各

樓宇的普遍日常工作，但在電子防護、外判管理等方面的管理水平有待提升，這也可窺見目前廣州市樓

宇運營服務中人力為主的工作已得到很好的踐行，但在器械設備類為主的工作上還有待優(yōu)化。

物管水平 ISO質管認證、ISO環(huán)管認證、ISO職業(yè)健康安全認證

客服儀容儀表、前臺語言能力、高管學歷

特種設備、消防安全、電子防護系統(tǒng)、外判管理、公共衛(wèi)生、投訴處理

客戶交流服務、國際會議服務、定制商務服務、政務支持服務、樓內(nèi)生活服務

參考滿意度問卷問題內(nèi)容

投入資金

人員素質

日常運營

樓宇服務

客戶滿意度

升級維護

二級指標 三級指標

圖?-?? 廣州市各區(qū)樓宇服務指數(shù)

????年廣州市社會經(jīng)濟貢獻指數(shù)為??.??分，全市商務樓宇整體納稅情況和就業(yè)情況尚可，在行業(yè)

互動方面普遍有所欠缺。

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

（三）廣州市社會經(jīng)濟貢獻指數(shù)

社會經(jīng)濟貢獻指數(shù)是描述區(qū)域內(nèi)樓宇的稅收、就業(yè)吸納量、社會連接表現(xiàn)等因素的指標集合，總分

??分，賦權后總分??.??分。

樓宇納稅總額 年度凈入庫納稅總額

年納稅???萬元以上企業(yè)

商務辦公面積每平方米納稅額

在樓就業(yè)人數(shù)

當年聯(lián)合政府部門開展公益主題活動

舉辦、參與國際活動

納稅大企業(yè)數(shù)量

納稅強度

就業(yè)人數(shù)

社區(qū)互動

行業(yè)互動

二級指標 三級指標

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

圖?-?? 廣州市各區(qū)社會經(jīng)濟貢獻指數(shù)

市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

（四）廣州市區(qū)位條件指數(shù)

區(qū)位條件指數(shù)是描述特定區(qū)域的交通、娛樂等區(qū)位特征因素的指標集合，總分??分，賦權后總分

??.??分。

????年廣州市區(qū)位條件指數(shù)為??.??分。在公交路線方面，大部分樓宇選址都考慮了交通條件要

素，因此能夠在該分項上得到較好表現(xiàn)，但在購物中心、酒店、展會中心等與商事活動息息相關的配套

設施等要素上考慮略有不足，或由于種種限制難以估計上述要素，因此在這些指標分項上表現(xiàn)略有

不佳。

?? / ??

公交線路 數(shù)量、換乘站數(shù)量

數(shù)量

數(shù)量

數(shù)量

數(shù)量

購物中心

展會中心

酒店

教科研場所

二級指標 三級指標

圖?-?? 廣州市各區(qū)區(qū)位條件指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

（五）廣州市產(chǎn)業(yè)集聚指數(shù)

產(chǎn)業(yè)集聚指數(shù)是描述區(qū)域樓宇產(chǎn)業(yè)集聚因素的指標集合，總分??分，賦權后總分??.??分。

????年廣州市產(chǎn)業(yè)集聚指數(shù)為?.??分，在樓各類產(chǎn)業(yè)企業(yè)集聚效果不佳。

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn) 企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

企業(yè)員工人數(shù)、企業(yè)數(shù)量、企業(yè)存續(xù)時間

金融服務

批發(fā)零售

專業(yè)服務業(yè)

TMT

住宿餐飲

制造業(yè)

文化創(chuàng)意

展會旅游

政務行政

生物醫(yī)藥

二級指標 三級指標

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

圖?-?? 廣州市各區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚指數(shù)

圖?-?? 廣州市各區(qū)政務支撐指數(shù)

（六）廣州市政務支撐力指數(shù)

政務支撐力指數(shù)是描述特定區(qū)域對樓宇經(jīng)濟的政務扶持因素的指標集合，總分??分，賦權后總分是

??.??分。

????年廣州市政務支撐力指數(shù)為??.??分。各區(qū)基本上都或多或少頒布了與樓宇經(jīng)濟相關的激勵和

扶持政策，但在政務服務組織（含政府主管單位和行業(yè)社團組織）和政務服務通道上略有欠缺。

?? / ??

政策支持 數(shù)量

數(shù)量、種類

數(shù)量、種類

政務服務組織

政務服務通道

二級指標 三級指標

圖?-?? 廣州市各區(qū)對外吸引力指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

（八）廣州市商事活力指數(shù)

商事活力指數(shù)是描述特定區(qū)域各類商事活動因素的指標集合，總分??分，賦權后總分??.??分。

第三章 - 樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

[1]

[?] 在地注冊率為對外吸引力指數(shù)的反向指標。

（七）廣州市對外吸引力指數(shù)

對外吸引力指數(shù)是描述特定區(qū)域的樓宇吸引和保留市外企業(yè)、外資企業(yè)等因素的指標集合，總分

??分，賦權后總分??.??分。

????年廣州市對外吸引力指數(shù)??.??分，整體表現(xiàn)較好，充分體現(xiàn)了廣州市對外商外資的吸引力，

也側面反映出外地資本和國外資本對廣州市的投資信心。

年平均入駐率 出租面積/總租賃面積

月平均租金水平

企業(yè)入駐?年以上且租賃面積在???㎡以上，或租賃面積???㎡以上

在廣州當?shù)刈缘慕M織占全部在樓組織的比重

數(shù)量占比、資金（注冊資本）占比

數(shù)量占比、資金（注冊資本）占比

數(shù)量占比、資金（注冊資本）占比

數(shù)量占比、資金（注冊資本）占比

月平均租金水平

客戶認可度

在地注冊率

???強企業(yè)占比

特色企業(yè)占比

外資企業(yè)占比

外地企業(yè)占比

二級指標 三級指標

數(shù)據(jù)來源：市樓促會產(chǎn)研部統(tǒng)計，世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組制圖

（九）小結

????年廣州市樓宇經(jīng)濟綜合指數(shù)為???.??分，商務樓宇硬件質量、服務水平和對外開放程度都達

到了優(yōu)秀線，但在區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)集聚和商事活力方面還有待提升。

????年廣州市商事活力為??.??分，在商務旅游載體和零售消費載體配套上還有較大的提升空間。

????年，廣州市各區(qū)樓宇經(jīng)濟指數(shù)得分情況如下：

?? / ??

展會活動（會展中心、會議中心等） 全年活動數(shù)量、全年參會人數(shù)、年均展位租金

酒店入住率、年均客房價格

商場入駐率、年均商鋪租金

商務旅游（商務酒店、酒店式公寓）

零售消費（商業(yè)綜合體、商業(yè)步行街）

二級指標 三級指標

圖?-?? 廣州市各區(qū)商事活力指數(shù)

區(qū)域 指數(shù)? 指數(shù)? 指數(shù)? 指數(shù)? 指數(shù)? 指數(shù)? 指數(shù)? 指數(shù)? 總得分

越秀區(qū)

海珠區(qū)

荔灣區(qū)

黃埔區(qū)

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從化區(qū) / / / / / / / / /

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天河區(qū) ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ???.??

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全市 ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ?.?? ??.?? ??.?? ??.?? ???.??

南沙區(qū)

白云區(qū) ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ?.?? ??.?? ??.?? ?.?? ???.??

番禺區(qū) ??.?? ??.?? ??.?? ??.?? ?.?? ??.?? ??.?? ??.?? ???.??

花都區(qū)

增城區(qū)

04

守正創(chuàng)新趨勢明朗

第四章

當前，疫情及國際地緣政治沖突所致的全球供應鏈受阻、大宗商品價格上漲等問題仍在持續(xù)，全球

通脹風險亦不斷加劇。十月，國際貨幣基金組織預測????年全球經(jīng)濟增速為?.?%，將較????年下降

?.?個百分點。根據(jù)世界貿(mào)易組織預測，未來兩年全球貿(mào)易增長或將大幅放緩，預計短期內(nèi)全球經(jīng)貿(mào)環(huán)

境仍然嚴峻。在此背景下，企業(yè)經(jīng)營仍將承壓，其對辦公成本的預算將日趨嚴格，市場租賃需求量普遍

因此受抑。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，?-?月廣州經(jīng)濟運行穩(wěn)中向好，但當前仍面臨嚴峻復雜的形勢，經(jīng)濟回穩(wěn)提升仍處于

關鍵期。????年前三季度，廣州共有??萬平方米的新增供應交付使用，供應量同比下降??%。年內(nèi)房地

產(chǎn)業(yè)的需求逐步收縮，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)擴張放緩，寫字樓的租賃活動多為企業(yè)整合搬遷，不少租戶對市場保

持觀望。整體需求下滑，前三季度的吸納量同比下降??%，推升全市空置水平。

需求動力受限，去化速度較慢。一方面年內(nèi)因企業(yè)搬遷到自用物業(yè)的空置還未填充，另一方面，以

房地產(chǎn)開發(fā)商為主的多個業(yè)主縮減自用面積，增加了市場上的可租空間。項目以價換量，租金錄得下

調(diào)，前三季度全市平均租金面價共計下調(diào)?.?%，至季末報每月每平方米???.?元，同比下調(diào)?.?%。

????年??月，中國共產(chǎn)黨召開全國第二十次全國代表大會，會上習近平總書記提出的堅持綠水青

山就是金山銀山的理念、促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的格局、打造智慧城市的戰(zhàn)略目標，以及建設現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體

系的任務，均為樓宇經(jīng)濟的發(fā)展指明方向?；诙缶裰敢Y合廣州寫字樓市場現(xiàn)狀，未來廣州

城市樓宇將往綠色低碳、數(shù)字智慧的現(xiàn)代化道路前進。同時作為大灣區(qū)金融樞紐核心和新興產(chǎn)業(yè)高地，

廣州將在金融、新一代信息技術、人工智能、生物健康等新興行業(yè)發(fā)力，寫字樓作為重要載體，也將圍繞

上述產(chǎn)業(yè)進行空間、配套等方面的完善與更新。未來，隨著疫情陰霾逐步消散，寫字樓需求逐步釋放，以

國際金融城為代表的新興商務區(qū)逐步崛起，各商務區(qū)功能百花齊放、錯位發(fā)展，擴大差異化優(yōu)勢，廣州

市產(chǎn)業(yè)全域化發(fā)展進程提速，樓宇市場發(fā)展前景明朗。

全面領會落實二十大精神 引領樓宇經(jīng)濟高質量發(fā)展

（一）2022廣州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展總趨勢

????-????年，廣州寫字樓規(guī)模進一步擴大，預計新供應量約???萬平方米，超過九成位于琶洲、金

融城和魚珠等新興區(qū)域，市場可租面積增多，預計租金可談判空間將有所加大，租賃條款也將變得更為

靈活，將是企業(yè)擴張和搬遷的好時機，受疫情影響而壓抑的需求也有望得到釋放?？梢灶A見，供應量集

中的新興區(qū)域租金繼續(xù)承壓，項目之間的競爭壓縮了租金增長的空間，將呈現(xiàn)向下波動的趨勢。而核心

區(qū)的供應壓力緩解，隨著需求的回暖，租金有望獲得回彈，并帶領全市租金調(diào)升。

?? / ?? 第四章 - 守正創(chuàng)新趨勢明朗

圖?-? 綠色建筑

尊重自然、順應自然、保護自然，是全面建設社會主義現(xiàn)代化國家的內(nèi)在要求。根據(jù)二十大報告內(nèi)

容，推動經(jīng)濟社會發(fā)展綠色化、低碳化是實現(xiàn)高質量發(fā)展的關鍵環(huán)節(jié)，實現(xiàn)碳達峰碳中和是一場廣泛而

深刻的經(jīng)濟社會系統(tǒng)性變革。我們必須牢固樹立和踐行綠水青山就是金山銀山的理念，站在人與自然

和諧共生的高度謀劃發(fā)展。暨南大學重大工程災害與控制教育部實驗室副教授唐堅在《建立“區(qū)域-城

鄉(xiāng)”背景下和諧城市發(fā)展評價指標體系推進城市發(fā)展》中提出，在評價人與自然和諧發(fā)展的維度中，綠

色建筑是一項重要指標。

①向綠色低碳方向發(fā)展

（二）廣州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展新方向

第四章 - 守正創(chuàng)新趨勢明朗

圖?-? 綠色建筑評價標準

早在????年?月，我國就已明確提出????年“碳達峰”與????年“碳中和”目標，綠色、環(huán)保、低碳成

為生產(chǎn)和生活方式轉型的風向標。????年，國務院引發(fā)《????年前碳達峰行動方案》，提出推進綠色建

筑技術示范應用。在國家賦予廣州新的戰(zhàn)略定位和要求下，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)了《廣州市綠

色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（????-????年）》，明確了至????年城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑???%、創(chuàng)建超過?

個綠色生態(tài)（低碳）城區(qū)、新建公共機構建設和廠房屋頂光伏覆蓋率大于??%等目標。

綠色建筑是生態(tài)文明建設的重要載體，廣州市始終堅持生態(tài)優(yōu)先，并加大力度推廣綠色建筑。????

年，由廣州市樓宇經(jīng)濟促進會正式發(fā)布的《零碳數(shù)智樓宇等級規(guī)范》團體標準，將為樓宇建設和載體運

營的零碳數(shù)智化提供清晰的標準指引。此團標的發(fā)布不僅為加速樓宇往零碳數(shù)智化發(fā)展提供了清晰的

指引，也是對廣州市商務寫字樓等級評定規(guī)范標準的有力補充，對于達成廣州城市發(fā)展戰(zhàn)略目標、推動

社會經(jīng)濟進步、提升廣州國際競爭力有重要意義。

二十大報告指出，我們要促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。深入實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域重大戰(zhàn)略、主體功

能區(qū)戰(zhàn)略、新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，優(yōu)化重大生產(chǎn)力布局，構建優(yōu)勢互補、高質量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟布局和國土

空間體系。

②向多組團、多板塊方向發(fā)展

?? / ??

不同于與傳統(tǒng)商務區(qū)高度趨同的產(chǎn)業(yè)結構，各新興商務區(qū)承載著鮮明的產(chǎn)業(yè)發(fā)展使命，各自規(guī)劃

功能錯位、交錯協(xié)同發(fā)展，這將大大提升廣州市不同行政區(qū)之間的互補性和聯(lián)絡程度，加快廣州市產(chǎn)業(yè)

全域化發(fā)展進程，不斷提升廣州市城市綜合競爭力。

“十三五”規(guī)劃綱要中提出，“以基礎設施智能化、公共服務使利化、社會治理精細化為重點，充分運

用現(xiàn)代信息技術和大數(shù)據(jù)，建設一批新型示范性智慧城市”。自此，建設新型智慧城市成為國家戰(zhàn)略目

標之一。二十大報告中進一步提出“堅持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規(guī)劃、建設、治理

水平，加快轉變超大特大城市發(fā)展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、

智慧城市”，奠定了打造智慧城市的戰(zhàn)略地位。智慧樓宇，是智慧城市不可或缺的重要組成部分，它集合

人工智能、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等各行業(yè)先進技術，是適應信息化社會發(fā)展需求的現(xiàn)代化新型建筑。

③向智慧樓宇方向發(fā)展

過去，廣州市核心商務區(qū)主要自西向東呈單核分布，在城區(qū)規(guī)劃與發(fā)展進程中，廣州市越秀環(huán)市

東、天河北、珠江新城等傳統(tǒng)核心商務區(qū)漸漸進入開發(fā)建設尾聲，核心商辦地塊供應日益稀缺。隨著廣

州市經(jīng)濟不斷升級，單一的核心商務區(qū)已無法滿足租戶發(fā)展需求，城市新興商務區(qū)由此開始向外圍板

塊延申，廣州市各區(qū)也開始規(guī)劃布局其商務區(qū)，樓宇經(jīng)濟“去中心化”現(xiàn)象明顯。

第四章 - 守正創(chuàng)新趨勢明朗

圖片制作：世聯(lián)資管廣州樓宇經(jīng)濟課題組

圖?-? 廣州商務區(qū)布局及各CBD發(fā)展定位與重點產(chǎn)業(yè)

圖?-? 智慧樓宇中的系統(tǒng)互聯(lián)

包含門禁控制系統(tǒng)（人臉識別、訪客管理、停車場閘機等）、監(jiān)控系統(tǒng)、火災監(jiān)測、水/氣體泄漏檢測系

統(tǒng)、災難響應系統(tǒng)、健康和安全保障系統(tǒng)。

a.安全與安防

包含制冷制熱系統(tǒng)（中央空調(diào)、暖氣管道、風量控制等）、資源利用系統(tǒng)（雨水收集、太陽能熱水器、廢

液循環(huán)等）、節(jié)能裝置、電量監(jiān)控系統(tǒng)。

b.綠色與節(jié)能

包含室內(nèi)照明及空氣檢測與控制系統(tǒng)、運輸系統(tǒng)（電梯、扶梯、傳送帶等）、網(wǎng)絡通訊及數(shù)據(jù)系統(tǒng)、緊

急電源系統(tǒng)。

c.高效與便捷

相較于傳統(tǒng)寫字樓，新型智慧樓宇的智能化系統(tǒng)體現(xiàn)在以下三大領域：

?? / ??

二十大報告還指出，我們要建設現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。堅持把發(fā)展經(jīng)濟的著力點放在實體經(jīng)濟上，推進

新型工業(yè)化，加快建設制造強國、質量強國、航天強國、交通強國、網(wǎng)絡強國、數(shù)字中國。推動戰(zhàn)略性新興

產(chǎn)業(yè)融合集群發(fā)展，構建新一代信息技術、人工智能、生物技術、新能源、新材料、高端裝備、綠色環(huán)保等

一批新的增長引擎。構建優(yōu)質高效的服務業(yè)新體系，推動現(xiàn)代服務業(yè)同先進制造業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)深度融

合。加快發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，促進數(shù)字經(jīng)濟和實體經(jīng)濟深度融合，打造具有國際競爭力的數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群。

利用人臉識別和熱感掃描儀，實現(xiàn)大批量快速識別身體不適的用戶和訪客，及時采用相應隔離手

段，防止疫情傳播；

a.門禁系統(tǒng)

如智能消毒機器人、智能人身消毒設備等，可根據(jù)室內(nèi)監(jiān)測數(shù)據(jù)自動規(guī)劃消毒軌跡和區(qū)域，對整個

樓宇中頻繁使用的區(qū)域和表面進行更有效、更徹底的消殺工作，不留衛(wèi)生死角；

b.智能清潔系統(tǒng)

新風系統(tǒng)、空氣檢測系統(tǒng)全天候輸送新鮮空氣并進行空氣消毒，確保寫字樓內(nèi)潔凈氣流正常流通；

c.自動化中央空調(diào)系統(tǒng)

如智能梯控、快遞外賣智能派送、停車場無人值守繳費等系統(tǒng)，減少了因近距離接觸傳播疫情的

風險；

新冠疫情對各行各業(yè)的企業(yè)運作帶來不同程度的沖擊和影響，健康和安全技術成為推動樓宇智能

化的一個巨大激勵因素。未來，更多樓宇將會積極開發(fā)和采納智能化樓宇系統(tǒng)。

d.無接觸技術和設備

疫情反復時期，防疫工作成為常態(tài)。寫字樓具有人員密度大、流動性強且環(huán)境相對較為封閉的特點，

是疫情防控的重要陣地。防疫工作復雜而瑣碎，單純依靠人工進行工作量極大，用人成本高，還易引起

出入口擁堵、受檢人員疏漏、衛(wèi)生死角消殺不徹底等問題，為防控工作埋下安全隱患。寫字樓作為現(xiàn)代

社會主要的辦公場所，保證商務樓宇內(nèi)的健康和安全將顯著提升員工幸福感，智慧樓宇可以通過以

下方式對疫情防控工作助力：

第四章 - 守正創(chuàng)新趨勢明朗

④向承載新興產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展

近日，政府發(fā)布《廣州市促進創(chuàng)新鏈產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展行動計劃（????—????年）》，提出對科技創(chuàng)新

重點項目和企業(yè)提供獎勵和經(jīng)費支持，并重申要全力打造人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)。試驗區(qū)琶洲、金

融城和魚珠片區(qū)充足的未來供應，將成為培育人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等數(shù)字技術產(chǎn)業(yè)的重

要載體。在新區(qū)的產(chǎn)業(yè)導向下，企業(yè)總部、產(chǎn)業(yè)主體的引入能擴大集聚效應。近年來觀察到核心區(qū)內(nèi)科

技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)搬遷到新興區(qū)域，為金融業(yè)、專業(yè)服務業(yè)等行業(yè)的擴張騰出空間。因此，未來幾年將是各

商務區(qū)調(diào)整租戶結構、發(fā)展差異化優(yōu)勢的契機。

在打造大灣區(qū)國際金融樞紐核心引擎、強化數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展、大力推動科創(chuàng)平臺建設等發(fā)展戰(zhàn)略的推

動下，廣州將在金融、信息技術、科技等行業(yè)各項指標取得新突破。在全市經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好的帶動

下，寫字樓市場有望承接更多源自上述行業(yè)企業(yè)的升級需求，并實現(xiàn)長期高質量發(fā)展。除傳統(tǒng)商務區(qū)

外，琶洲、國際金融城、南沙等新興片區(qū)亦將隨著新項目的相繼落成及更多行業(yè)頭部企業(yè)的聚集而逐步

發(fā)展成熟，市場發(fā)展前景積極。

?? / ??

隨著廣州經(jīng)濟發(fā)展，萬丈高樓拔地而起，高建筑可導致雷擊次數(shù)增多，其中最具破壞作用的不是雷

電直擊建筑，而是由雷電放電電磁脈沖對建筑物用電設備的影響。由于建筑物防雷措施不完善，雷電直

擊建筑物造成的事故頻繁聚增，由雷害引起建筑物內(nèi)電子設備的損失約占由雷電災害引起的總損失的

??％，造成了巨大的經(jīng)濟損失和無法估量的間接損失與社會影響。

（一）廣州市樓宇建筑物防雷安全現(xiàn)狀

雷電災害是“聯(lián)合國國際減災十年”公布的最嚴重的十種自然災害之一。廣州地區(qū)年均雷電發(fā)生次

數(shù)超過??萬次，年雷暴日高達??.?天，屬于多雷區(qū)，每年平均遭受???宗雷擊災害事故，嚴重威脅各類

建筑、設備及人員的安全。

習近平總書記在黨的二十大報告中明確指出，“提高公共安全治理水平，堅持安全第一、預防為主，

完善公共安全體系，提高防災減災救災和急難險重突發(fā)公共事件處置保障能力”。雷電災害涉及面廣，

社會影響大，防雷安全工作是安全生產(chǎn)工作的重要內(nèi)容。因此，積極推動防雷減災工作是貫徹二十大精

神、保障廣州安全生產(chǎn)、生活的重要措施。

防雷防火根基穩(wěn)

為加強氣象災害的防御，避免、減輕氣象災害造成的損失，保障城市安全、人民生命財產(chǎn)安全，廣州

市人民政府于????年、????年分別印發(fā)了《廣州市氣象災害防御規(guī)定》和《廣東省防御雷電災害管理規(guī)

定》，廣州氣象局于????年制定了《廣州市氣象防雷安全單位雷電風險分級管控實施細則（試行）》，為

加強廣州防御雷電災害工作發(fā)揮了積極作用。

（二）廣州市樓宇防雷亮點措施和案例

雷電對電力系統(tǒng)一次側和二次側的穩(wěn)定運行都會產(chǎn)生較大的影響。目前，樓宇建筑物的電力系統(tǒng)有

相當數(shù)量的設備都裸漏在空中。在雷電多發(fā)地區(qū)，設備非常容易受到雷電的影響從而造成雷擊跳閘、供

電中斷，甚至威脅電網(wǎng)的安全運行，造成大面積停電、人身傷亡等更加嚴重的后果。樓宇建筑物現(xiàn)采用

的防雷技術多屬于“被動”避雷的防護類型，由于雷電活動的隨機性、分散性而使落雷地點和雷電參數(shù)

等難以掌握，因而難以全面科學地分析雷擊線路跳閘事故，并不能完全保護目標物，不能完全有效避免

雷電對被保護物造成的危害。

第四章 - 守正創(chuàng)新趨勢明朗

防雷是為了防止雷電力影響所采取的各種防護手段，保護建筑物、電力系統(tǒng)及其他一些裝置和設施

免遭雷電損害的技術措施。廣州有上千棟樓宇建筑，每棟樓宇的安全就是廣州社會經(jīng)濟生產(chǎn)生活的安

全。作為粵港澳大灣區(qū)首個市級樓宇經(jīng)濟組織，廣州市樓宇經(jīng)濟促進會走進廣州各大樓宇，加強樓宇業(yè)

主方、運營服務商方對雷電災害的防范意識，以及加強對防雷檢測和防雷技術改造的重視，同時引導防

雷檢測市場的良性化發(fā)展，科學完善樓宇防雷安全管理和服務，推動省、市防雷制度的落實和實施。此

外，組織專業(yè)的防雷領域會員企業(yè)，為廣州樓宇、公共設施等提供檢測和技術改造等服務，包括：對南方

電網(wǎng)進行大地網(wǎng)檢測，利用專業(yè)的大地網(wǎng)檢測儀器，測量接地阻抗、接觸電壓、跨步電壓、設備導通性等

接地裝置特性參數(shù)，全面評估經(jīng)過多年運行后地網(wǎng)的可靠性；采用最新的區(qū)域防雷技術，接地系統(tǒng)改

造，為粵電集團風電場解決各種防雷技術難題;開展廣東電科院人工接地網(wǎng)項目,滿足廣東電科院高壓

實驗室?.?Ω以下的接地電阻要求等。

?? / ??

為落實國家政策，填補領域空白，進一步促進我市防雷減災工作高質量發(fā)展，廣州市樓宇經(jīng)濟促進

會決定籌備成立防雷減災專家委員會（以下簡稱專委會）。專委會的建設以高起點、嚴要求，集中了頂流

專家智慧和行業(yè)優(yōu)質資源，希望將有關設想高效率、高質量落實，做到規(guī)范標準化、協(xié)商一體化、活動常

態(tài)化、服務多元化、效果實質化、專業(yè)品牌化，切實促進防雷減災工作高質量發(fā)展。專委會制定了相關樓

宇防雷團體標準，構建雷災事故調(diào)查鑒定制度，為會員單位提供防雷知識培訓宣貫及考核，對防雷單位

服務水平進行鑒定，定期抽選監(jiān)督檢查會員單位防雷減災實施情況等。

（三）防雷減災專家委員會簡介及工作計劃

廣州供電局辦公樓防雷檢測項目 防雷減災工作專委會籌備會

廣州市作為國家中心城市、國家低碳城市試點，爭取率先實現(xiàn)碳排放總量達峰，亟需在保持經(jīng)濟社

會發(fā)展的同時，探索碳排放總量逐步下降的路徑。而樓宇建筑作為碳排放的主要來源之一，能否實現(xiàn)它

的節(jié)能減排是廣州市能否完成節(jié)能減排目標的關鍵所在。

節(jié)能降碳建新功

（一）廣州樓宇節(jié)能降碳基本概況

近年來，廣州市按照國家和省的要求，把推進節(jié)能降碳工作作為推動科學發(fā)展的重要抓手，積極探

索節(jié)能降碳工作新領域、新機制，取得一定成效。廣州市綠色建筑發(fā)展量質齊升：新建民用建筑全面實

施綠色建筑標準，新建綠色建筑面積達?.?億平方米，占新建建筑比例為??%；既有建筑節(jié)能管理不斷

加強，累計完成公共建筑節(jié)能改造面積???.?萬平方米，完成國家機關辦公建筑和大型公共建筑能耗統(tǒng)

計????余棟、高耗能建筑能源審計??棟。但在樓宇節(jié)能降碳工作方面，仍有許多工作要做。

據(jù)調(diào)查，截止至????年?月??日，廣州????棟寫字樓中，達到中級智能化程度的樓宇數(shù)量不及??%，

達到中級綠色化程度的樓宇數(shù)量低于?%。樓宇建筑是能耗與碳排放的重要載體，作為“隱藏”的碳排放

“大戶”，樓宇的節(jié)能降碳工作迫在眉睫。

樓宇建筑業(yè)具有體量大、鏈條長、環(huán)節(jié)多、精細管理難等特點，在碳減排目標約束下，其數(shù)字化、綠

色化程度還不高，并且建筑領域在碳排放數(shù)據(jù)量化方面存在明顯短板，碳排放核算方法和建筑節(jié)能低

碳建設標準體系也不完備。樓宇的節(jié)能降碳工作是廣州市樓宇高質量發(fā)展的重要任務，也是穩(wěn)步推進

廣州市碳達峰、碳中和的重要工作。

放眼廣州市，不少樓宇引領綠色辦公新模式，領跑商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的全新賽道。

廣州市在樓宇節(jié)能降碳方面已做出舉措。在《廣東省“十四五”節(jié)能減排實施方案》《廣東省建筑節(jié)能

與綠色建筑發(fā)展“十四五”規(guī)劃》《廣州市綠色建筑發(fā)展專項計劃（????-????年）》《廣東省發(fā)展綠色金

融支持碳達峰行動實施方案》等政策中，提出對下一階段“十四五”期間建筑節(jié)能的發(fā)展提出了更高的

要求、明確的規(guī)劃及有力的支持：如大力發(fā)展綠色建筑，推行綠色設計，推廣綠色低碳建造方式；推動建

筑可再生能源一體化應用；針對中央空調(diào)、機電設備、照明系統(tǒng)以及線路進行整體的優(yōu)化改造；樓宇智

能化應用、監(jiān)測、考核；建立節(jié)能監(jiān)測、評估、審查制度，并在政府網(wǎng)站予以公開公示；創(chuàng)新豐富綠色金融

產(chǎn)品及衍生工具，加大對建筑節(jié)能領域的支持等。

（二）廣州市樓宇節(jié)能降碳亮點措施及案例

第四章 - 守正創(chuàng)新趨勢明朗

?? / ??

珠江城綜合采用了冷輻射帶置換通風空調(diào)系統(tǒng)、雙呼吸 式幕墻、高效加熱制冷機房、 日光響應智

能照明、智能遮陽 百葉、冷凝水回收、太陽能發(fā)電、風渦輪發(fā)電、雙層節(jié)能電 梯、PLC 智能樓宇控制、真

空垃圾回收系統(tǒng)等 ?? 項節(jié)能環(huán) 保技術，設計思路和技術運用代表了節(jié)能環(huán)保的世界潮流， 從減少、回

收、吸收三方面構建了完整的低碳節(jié)能體系，同 時提供健康舒適的辦公環(huán)境。???? 年，經(jīng)住建部組織

鑒定， 項目 “基于含濕量控制的冷輻射空調(diào)系統(tǒng)技術研究及應用” 達到國際先進水平，節(jié)能效果顯著，

具有推廣應用價值；并于???? 年 ? 月再獲廣州市“科學技術進步獎二等獎”。???? 年，珠江城寫字樓單

位面積能耗約 ??.? kw.h/m.a，對照《公 共建筑能耗標準》(DB/T ??-???-???? ) B 類商業(yè)辦公建筑能

耗約束值 ???kWh/ (m.a)， 能耗降低 ??%； 室內(nèi) PM?.? 數(shù)值 約 ??.??ug/m3，空氣指數(shù)優(yōu)良。

為深入貫徹落實省、市關于碳達峰、碳中和的工作部署要求，緊抓“雙碳”機遇，加快推動廣州市樓宇

建筑綠色低碳高質量發(fā)展，打造廣州特色的綠色低碳樓宇經(jīng)濟，廣州市樓宇經(jīng)濟促進會成立科技節(jié)能

專家委員會、科技節(jié)能服務中心。廣東粵信鼎能能源科技有限公司作為科技節(jié)能服務中心的主要單位，

共同推進全市樓宇建筑能源全面向綠色低碳轉型。

科技節(jié)能服務中心集中行業(yè)專家智慧和優(yōu)質資源，將有序落實由科技節(jié)能專委會制定的《零碳數(shù)

智樓宇節(jié)能降碳評價規(guī)范》，編制《科技節(jié)能服務中心服務指南》，為樓宇管里方提供專項“碳管理能

力”評估鑒定服務，提供節(jié)能降碳培訓宣貫，推廣新技術、新模式的產(chǎn)業(yè)化應用，定期統(tǒng)計檢查能源系

統(tǒng)運行情況，組織實施樓宇能源系統(tǒng)投資建設、節(jié)能降碳升級改造與安全智慧運營工作，組織技術開

發(fā)、技術交流，推廣技術應用等樓宇節(jié)能降碳專業(yè)化優(yōu)質服務，全力促進樓宇節(jié)能降碳工作實施。

（三）科技節(jié)能服務中心簡介及工作計劃

第四章 - 守正創(chuàng)新趨勢明朗

?? / ??

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

2022年超甲級商務寫字樓

2022年廣州市超甲級、甲級商務寫字樓風采展示

保利發(fā)展廣場東塔

保利發(fā)展廣場以???

米擎天高度雄踞琶洲

核心，云集VAV空調(diào)

系統(tǒng)、中央智能管理

系統(tǒng)等科技、綠色、前

沿辦公體驗。服務世

界???強、企業(yè)總部、

獨角獸企業(yè)等重要客

戶，成就海珠乃至粵

港澳大灣區(qū)全新商務

地標。

廣報中心南塔

廣報中心位于廣州市

人工智能與數(shù)字經(jīng)濟

試驗區(qū)琶洲核心片區(qū)

龍頭位置，由廣州日

報社全力打造，是集

信息化、智能現(xiàn)代化、

融合新媒體時代發(fā)展

智慧的一流媒體中

心。項目總建筑面積

約??.??萬平方米，于

????年??月交付

使用。

合利天德廣場

合利天德廣場坐落于

珠江新城CBD核心區(qū)

位，占地約?.?萬㎡，

建面約??萬㎡，集超

甲級寫字樓、高端酒

店 、行 政 公 館 、天 德

街、休閑娛樂、空中觀

光旅游于一體。截止

至????年??月，寫字

樓出租率已達??%，

商業(yè)出租率???%。

珠江城

珠江城超甲級環(huán)保寫

字樓，以???米傲立

于珠江新城商務區(qū)，

設有國際會議廳、銀

行、餐飲、健身等高配

套，獲LEED-CS鉑金

級認證，踐行“綠色、

低碳、健康、智慧”的

辦公理念，恭迎全球

商業(yè)精英入駐。

?? / ??

廣州太古匯辦公樓一座

廣州太古匯一座，位

于廣州市天河中央商

務區(qū)核心地段，由著

名的建筑公司Arquitectonica設計，太古

地產(chǎn)開發(fā)建設并運營

管 理 。該 項 目 獲 得

LEED CS金級認證、

LEED EBOM鉑金級

認證等多項殊榮，是

眾多國內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)

的辦公駐地。

唯品會總部大廈

唯品會總部大廈由三

棟塔樓組建而成，總

建筑面積達??.?萬平

方米。由德國GMP建

筑事務所以純凈明亮

的白色為主色調(diào)設

計，項目榮獲????年

度中國最佳高層建筑

大獎。且大廈已取得

LEED金級設計認證

及綠色建筑二星設計

認證。

廣州太古匯辦公樓二座

廣州太古匯二座，位

于廣州市天河中央商

務區(qū)核心地段，由著

名的建筑公司Arquitectonica設計，太古

地產(chǎn)開發(fā)建設并運營

管 理 。該 項 目 獲 得

LEED CS金級認證、

LEED EBOM鉑金級

認證等多項殊榮，現(xiàn)

整體租賃予匯豐作辦

公用途。

廣州環(huán)貿(mào)中心

廣州環(huán)貿(mào)中心坐落于

廣州CBD北端起點，

集商務辦公、商場、公

寓于一體，與廣州塔

南北對望，尊享廣州

中軸繁華景觀，寫字

樓以“智慧+健康+社

群”為核心理念，成功

引入多家世界???強

及行業(yè)龍頭企業(yè)，助

推灣區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

2022年超甲級商務寫字樓

寶地廣場

寶地廣場位于廣州琶

洲經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心，

由西薩·佩里親筆設

計、寶地資產(chǎn)·廣東寶

鋼置業(yè)開發(fā)運營的琶

洲首棟央企超甲級寫

字 樓 ，已 獲 得 美 國

LEED CS金級認證及

中國綠色二星雙重環(huán)

保認證，獲得中國建

筑工程魯班獎。

開發(fā)區(qū)控股中心

開發(fā)區(qū)控股中心位于

廣州開發(fā)區(qū)科學城神

舟路和科學大道交匯

處，地鐵上蓋。大樓作

為開發(fā)區(qū)控股集團總

部及下屬企業(yè)辦公大

樓，已引進浦發(fā)銀行、

粵開證券等知名企

業(yè)，同時規(guī)劃引入上

市公司、???強等“高

精尖”企業(yè)進駐。

2022年甲級商務寫字樓

保利國際廣場（南塔）

保利國際廣場（南塔）

是保利地產(chǎn)集團傾力

打造的重點項目，于

????年投入運營，

“超長板式”的設計造

型成為琶洲眾多樓宇

里一道獨特靚麗的風

景線。緊鄰香格里拉

酒店及會展中心二

期，北望珠江，是琶洲

CBD高端商務辦公項

目。

華穗路6號大樓

華 穗 路 ? 號 大 樓，位

于天河區(qū)珠江新城華

穗 路 ? 號，周 邊 配 套

完善，建筑面積?.?萬

平方米，資產(chǎn)所有方

為中國南方電網(wǎng)公司

全資子公司南方鼎元

資產(chǎn)運營有限責任公

司所有，物業(yè)管理公

司為南網(wǎng)物業(yè)管理

（廣 州）有 限 責 任 公

司。

??/ ??

萬勝廣場C塔

萬勝廣場是廣州地鐵

精心打造的標桿性

TOD綜合體，琶洲東部

標桿總部經(jīng)濟園區(qū)。

其中C塔寫字樓于

????年正式投入使

用，建筑面積約為?.?

萬㎡，秉承綠色環(huán)保理

念，設有多種園林花

園。入駐眾多行業(yè)內(nèi)優(yōu)

質企業(yè)，包括中國建

筑、中鐵、中交建等。

保利中悅廣場

保利中悅廣場于廣州

市海珠區(qū)暄悅東街

??-??-??號，地鐵上

蓋，交通便捷，是保利

商業(yè)旗下高端綜合體

項目，商業(yè)體量??.?

萬 ㎡，集 寫 字 樓 、酒

店、裙樓為一體化的

高端商業(yè)綜合體，成

熟的配套設施為商務

辦公提供了更便捷的

服務。

保利中融廣場

保利金融大都匯—保

利中融廣場地處廣州

國際金融城起步區(qū)，

項目地理位置優(yōu)越，

交通便利。入駐企業(yè)

以互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)總

部為主。項目由保利

物業(yè)服務股份公司旗

下的廣州保利商業(yè)管

理分公司提供專業(yè)的

物業(yè)配套服務。

廣州國際媒體港西港

廣州國際媒體港·西

港是廣州廣播電視臺

打造、運營管理的國

家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以“媒

體價值引領文化+科

技”推動文化產(chǎn)業(yè)融

合發(fā)展，多次獲得國

家、省市級榮譽。園區(qū)

企業(yè)逾??家，注冊資

本達???億元，帶動

產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值逾???億

元。

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

2022年甲級商務寫字樓

荔勝廣場北塔寫字樓

荔勝廣場北塔寫字樓

建筑面積約?.??萬

㎡，具備集寫字樓、商

場、地鐵、公共交通樞

紐于一體的完善功能

配套。寫字樓于????

年正式投入使用，同

時也是全國股轉系統(tǒng)

(新三板)華南基地，

承載“產(chǎn)業(yè)升級、消費

升級、文化升級”的重

要使命。

時代地產(chǎn)中心

時代地產(chǎn)中心地處廣

州市越秀區(qū)政商CBD

核心地段，盡攬三區(qū)

商圈和商務便利。

????年，以現(xiàn)代設計

美學煥新面世，配套

時代物業(yè)管理團隊，

提供多元化、專業(yè)化

的優(yōu)質服務，打造現(xiàn)

代化寫字樓典范。

豐樂集團大廈

項目位于廣州增城荔

新大道旁，由豐樂集

團開發(fā)建設，秉承合

作共贏的經(jīng)營理念，

致 力 于 打 造 ? A 、智

能、綠色寫字樓。大廈

硬件設備完善以及

“一站式”管家服務，

為廣深創(chuàng)新走廊核心

區(qū)域人才構建舒適、

優(yōu)雅的空間載體。

珠江頤德中心

頤德中心位于廣州市

越秀區(qū)東風中路???

號，雄踞政商經(jīng)典雙

軸核心，是廣州珠江

實業(yè)集團有限公司傾

力打造的商務總部樓

宇。項目毗鄰?號線、

? 號 線 地 鐵 站 。接 壤

淘金商圈和北京路商

圈，緊鄰各大市府，商

業(yè)配套資源優(yōu)越。

?? / ??

和業(yè)廣場

和業(yè)廣場位于荔灣區(qū)

康王中路，占地面積

??,???平方米，總建

筑面積??,???平方

米，是荔灣區(qū)總部經(jīng)

濟的重點工程。毗鄰

地鐵一號線、八號線

陳家祠站，是集商務

金融、休閑娛樂、商務

餐飲、辦公于一體的

甲級寫字樓和綜合性

商場。

時代芳華里（廣州）A3棟

時代·芳華里（廣州）

地處番禺萬博核心商

務區(qū)，定位“新商務生

活創(chuàng)變者+潮藝新聚

場”，打造“互聯(lián)網(wǎng)+

總部經(jīng)濟”產(chǎn)業(yè)集群，

為新一代總部企業(yè)創(chuàng)

造集國際標準辦公、

綠色人文體驗、多元

商業(yè)的新商務生活創(chuàng)

變產(chǎn)品。

西門口廣場

西門口廣場由?棟寫

字樓及?層商業(yè)裙樓

組成，總面積?.??萬

㎡，以“科技+健康”

為核心LEED鉑金認

證的產(chǎn)業(yè)綜合體，在

荔灣區(qū)呈現(xiàn)了首個科

技+有氧辦公的新體

驗，樓宇??%的租戶

為知名國企、上市企

業(yè)、國家/省/市重點

企業(yè)。

廣州知識城大廈

知識大廈由黃埔區(qū)屬

大型國企知識城集團

開發(fā)建設，是中新知

識城地標性建筑，總

建筑面積超??萬平

方 米，停 車 位 ? ? ? ?

個，項目集社會服務、

政務職能、金融辦公

三維一體的政商中

心,是中新知識城招

商引資的重要載體。

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

2022年甲級商務寫字樓

星輝中心

星輝中心為天河區(qū)

CBD核心區(qū)域的高檔

甲級寫字樓，該項目

由星輝互動娛樂股份

有限公司精心打造總

部智慧辦公大樓，總

高度???.??米，總層

數(shù)??層。通過無微不

至的個性化服務，充

分體現(xiàn)星輝娛樂“讓

快樂無處不在”的核

心理念。

南方同創(chuàng)匯

南方同創(chuàng)匯是由南方

報業(yè)傳媒和同創(chuàng)聯(lián)手

打 造 的“新 媒 體 + 科

技 + 文 創(chuàng)”廣 州 文 化

地標項目，總建筑面

積?.?萬㎡，入駐了樸

樸超市、光大證券、科

大訊飛、廈門美柚、拉

鉤網(wǎng)等知名企業(yè)，曾

榮獲魯班獎和????

城市特別期待獎。

BUILDING ECONOMY

??/ ??

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

在科技創(chuàng)新上，保利物業(yè)為白云機場T?航站樓項目創(chuàng)新升級了一套“黑科技”電梯懸浮按鈕，在T?

航站樓投入使用，大大降低交叉感染風險。通過紅外無接觸感應和光影投屏無接觸兩個方式同步實施。

只需在點擊空氣中“全息投影屏幕”按鈕，電梯就能接收指令到達相應樓層。服務近三年來，團隊以一系

列智慧化應急方案保障服務有序進行，表現(xiàn)屢屢收獲贊譽。

①科技創(chuàng)新驅動 研發(fā)黑科技電梯懸浮按鈕 助力白云機場防疫

今年??月，保利商業(yè)物業(yè)星火突擊連超??名志愿者主動報名前往廣州市海珠區(qū)防疫最前線。這是

繼?月深入白云區(qū)支援抗疫后，再一次與政府聯(lián)動的標桿。早在?月，保利商業(yè)物業(yè)聯(lián)動琶洲街道團工

委及社工組織，面向樓宇內(nèi)業(yè)戶和物業(yè)公司員工內(nèi)部招募志愿者，目前隊伍已超???人。保利商業(yè)物業(yè)

致力于將三方共建力量輻射至周邊商圈，探索可復制的商辦樓宇紅色共建新路徑。

②紅色黨建驅動 聯(lián)動政企成立樓宇青苗志愿者 防疫有保障

在樓宇智慧平臺建設上，保利物業(yè)搭建了一套垂直樓宇生態(tài)指數(shù)看板，全方位反映商業(yè)辦公樓的運

行情況及成效；在對客端，應用星云企服小程序為業(yè)戶提供一站式服務，目前服務企業(yè)已超?萬家；在

管理端，上線樓宇安全調(diào)度中心，實現(xiàn)通訊、監(jiān)控、報警的三大系統(tǒng)連通，有針對性做好安全監(jiān)控與防范

工作。

③智慧平臺驅動 業(yè)戶辦事更便捷 樓宇運營更安全

在服務模式上，保利物業(yè)提出“雙碳樓宇服務模型”，通過雙碳評估—雙碳服務—可持續(xù)發(fā)展認證，

幫助樓宇提升綠色價值。該公司與產(chǎn)業(yè)鏈上下游合作伙伴成立行業(yè)首個“消碳聯(lián)盟”，將低碳方案深化

到具體服務中。在行業(yè)上，作為廣州市樓宇經(jīng)濟促進會《零碳數(shù)智樓宇等級評定規(guī)范》的參評單位，致力

于將零碳數(shù)智化的服務經(jīng)驗形成標準覆蓋到商務辦公樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等樓宇建設和載體運營中。

④綠色降碳驅動 保利物業(yè)的央企“碳”索 助力可持續(xù)發(fā)

業(yè)界代表特色展示

廣州保利商業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司——智慧防疫與綠色“碳”索

近年來，物業(yè)管理的低碳轉型和可持續(xù)發(fā)展

備受關注，寫字樓作為“能耗大戶”，對管理服務

的智慧化、低碳化提出了更高的要求。特別在疫

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