152

私享的度假休閑空間

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

153

濱海精品主題酒店

濱海沙灘區(qū)域未來(lái)針對(duì)不同階層客群建設(shè)精品酒店，

體驗(yàn)濱海?景?息。

策劃思路：

場(chǎng)景功能：

精品主題酒店

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

154

濱海精品主題酒店

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

155

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

156

濱海酒店客房

露天?餐區(qū)

露臺(tái)

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

157

sunny沙灘公園

充分利?臨海?側(cè)沙灘，設(shè)置沙灘組團(tuán)休閑項(xiàng)?設(shè)施。

策劃思路：

場(chǎng)景功能：

沖浪帆船運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、沙灘休閑?屋、房?營(yíng)地

救援

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

158

沖浪救?俱樂(lè)部

信息亭、廁所、更?室

海邊?屋·運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部

運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部

海邊?屋

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

159

房?營(yíng)地

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

160

sunny沙灘公園

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

161

崮?觀海

策劃思路：

? 依托崮?的?然資源、歷史遺存、地形坡度、

打造三套不同的環(huán)?濱海觀景步道及觀景平臺(tái)，

打開截然不同的觀景視?。

? 在原煙墩遺存處建設(shè)煙墩景觀瞭望塔。

? 利?燈光裝置的布置，結(jié)合內(nèi)灣海域、崮?、遠(yuǎn)海

打造成為“燈塔”式的海濱景觀展示?（夏季）

從?豐富煙墩?區(qū)域夏季夜間旅游產(chǎn)品。

場(chǎng)景功能：

濱海登?步道、觀景平臺(tái)、煙墩景觀瞭望塔

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

162

登臨臺(tái)（觀景平臺(tái)）

業(yè)態(tài)屬性：開放式公共空間

功能定位：煙墩?全景觀景平臺(tái)

占地?積：約300㎡

?城??屏間列，繞郭江流樹外明。

——清·袁開弟 《登東?作》

示意圖

觀景平臺(tái)

觀景平臺(tái)

觀景平臺(tái)

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

163

觀景步道設(shè)施

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

164

步道

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

165

觀景設(shè)施/步道

步道

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

166

步道

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

167

觀景設(shè)施/步道

分區(qū)布局 Landuse

第三幕 碧島煙墩

168

6

1

3

4

5

2

7

8

9

10

11

12

13

14

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20

1

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7

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10

11

12

13

15

多彩花斑① 博物館② 藝術(shù)家?作室③ 寫?教室④ DIY空間⑤ ?遺教室⑥ 咖啡廳&書吧⑦ ?型多媒體廳

/會(huì)議室

⑧ 劇場(chǎng)⑨ 展廳⑩ 停?場(chǎng)? 海產(chǎn)品交易市集? 海產(chǎn)品加?店? 漁業(yè)服務(wù)（制冰等）? 海鮮餐飲排檔? 碼頭? 碼頭餐廳? 漁??場(chǎng)? 天鵝藝術(shù)景觀?品? BELOVE主題餐廳? 天鵝主題餐廳? 海濱?態(tài)公園

① 游客服務(wù)中? ② 停?場(chǎng)③ 漁村社區(qū)中? ④ ?遺體驗(yàn)中? ⑤ 村史館⑥ 辦公?房⑦ 餐飲住宿示范店

① 煙墩精品主題酒店② 煙墩輕?餐廳③ 煙墩咖啡館④ 帳篷營(yíng)地⑤ 房?營(yíng)地⑥ ?宿組群⑦ 運(yùn)動(dòng)沙灘⑧ 沙灘?屋⑨ 濱海燒烤區(qū)⑩ 海濱服務(wù)救援? 瞭望塔? 登?步道? 濱海步道

漁村百態(tài) 碧島煙墩

19

18

21

10

10

整體布局 Masterplan

整體區(qū)域功能定位

169

2 煙墩?的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念要點(diǎn)

1 煙墩?的分區(qū)布局

170

“??”的濱海港?設(shè)計(jì)

171

?產(chǎn)?活型 城市?活型 ?村?活型 濱海休閑型

北海道?樽

北海道函館

?港

維多利亞港

會(huì)安古鎮(zhèn)

希臘?克努斯

島海濱度假區(qū)

“??”的岸線理念——頂級(jí)港?的四種岸線表情

設(shè)計(jì)理念 DESIGN CONCEPT

172

休閑時(shí)代 親?碼頭 漁港貿(mào)易時(shí)代 ?融時(shí)代

煙墩???的岸線理念

看的???脈絡(luò)，富有變化的海岸線。

漁業(yè)碼頭

海灣；漁船；燈塔 碼頭駁岸 漁業(yè)碼頭

倉(cāng)庫(kù)建筑 臨漁村落 沙灘

打造??形態(tài)的海岸線，煙墩?從漁村時(shí)代，岸線以漁業(yè)碼頭，再到城市的?活時(shí)代，有休閑設(shè)施、餐飲、娛樂(lè)。

設(shè)計(jì)理念 DESIGN CONCEPT

173

街

市

巷

街市為?，?坊為節(jié)，連接?、海、灣、灘、岬、村，構(gòu)成有煙??的煙墩?區(qū)域。

街為?，市為節(jié)

先內(nèi)容，再空間

活的?化·動(dòng)態(tài)復(fù)原

海

灣 ?

灘

岬

?、海、灣、灘、岬、村

設(shè)計(jì)理念 DESIGN CONCEPT

174

岸線視廊打通與整理

設(shè)計(jì)理念 DESIGN CONCEPT

175

每?條道路都應(yīng)該

看到不?樣的海灣

岸線視廊打通與整理 4KM

多彩濱海慢道

設(shè)計(jì)理念 DESIGN CONCEPT

176

每?條道路都應(yīng)該

看到不?樣的海灣

岸線視廊打通

設(shè)計(jì)理念 DESIGN CONCEPT

4KM

多彩濱海慢道

■ 煙墩?的休閑海岸

碼頭休閑海岸，?樂(lè)?場(chǎng)

噴泉，露天?劇場(chǎng)，?為表演

藝術(shù)，構(gòu)成的海灣景觀。

■ 體育公園沙灘海岸景觀

沙灘上曬?光浴的游客，?彩斑斕的

遮陽(yáng)傘，海邊嬉戲玩?的?童，陽(yáng)

■ 碼頭海港景觀 光、沙灘構(gòu)成海岸景觀。

■ 棧橋海灣景觀 ■ 泊船海灣景觀

不同?格的游船、游艇，?？吭诟?，

收纜繩的船主

剛開完海上派對(duì)的年輕，三三兩兩從下船

上岸，歡聲笑語(yǔ)下的活?碼頭。

?路?景的沿海漫道，休閑步道產(chǎn)品。

沿項(xiàng)?基地海岸線，打造極致沿海漫道產(chǎn)品，將沿海漫道作為旅游體驗(yàn)項(xiàng)?來(lái)打造。

?條慢?體驗(yàn)線路，也是?條觀光線路。

177

“??”的建筑和?化

178

港?貿(mào)易的歷史帶來(lái)的建筑?格的多元化，交融。街巷、建筑設(shè)計(jì)以多?化混合為特?。

設(shè)計(jì)理念 DESIGN CONCEPT

雙嶼島?由貿(mào)易港

時(shí)代，葡萄??留

下的建筑痕跡，帶

來(lái)了歐式建筑?格

寧波港帶來(lái)中

國(guó)傳統(tǒng)建筑和

??建筑融

合，留下的寧

波?格建筑

?由貿(mào)易港時(shí)代

明?貿(mào)易帶來(lái)的

?式?化和?式

建筑?格

海洋?化深深影響到

地?建筑，?論近代

還是現(xiàn)代建筑，?多

帶有海洋建筑特?

179

將海草房建筑融合統(tǒng)?到街區(qū)內(nèi)，對(duì)不同時(shí)期的不同類型的海草房進(jìn)?分類，

形成同?街區(qū)內(nèi)的?化聚落、?彩聚落。

設(shè)計(jì)理念 DESIGN CONCEPT

180

?化以互動(dòng)體驗(yàn)形式進(jìn)?精彩演繹，?化是煙墩?特?，多元?化的融合是亮點(diǎn)。

榮成?間剪紙

4

漁家號(hào)?

漁家開洋謝洋節(jié)

榮成?間剪紙

漁家鑼? 海鮮餃?制作技藝

王連??燈制作技藝 蛋雕技藝

成?祭? 海參傳統(tǒng)加?技藝 漁?跑蓬操作技藝

花餑餑

海草房建筑技藝

設(shè)計(jì)理念 DESIGN CONCEPT

181

交通動(dòng)線

182

主??

主?道

次?道

步?道

停?場(chǎng)

圖例

主??

| 交通分析——快慢交通系統(tǒng)

主要??道路分別為觀虹路和彩?路,主?道串聯(lián)各?功能板塊形成環(huán)線,次?道滲透到功能板塊內(nèi)部。

觀虹路

彩石路

主??

183

健康慢?道（跑步、騎?、散步，）

登?步棧道路線

劃船路線

休憩空間/平臺(tái)

圖例

結(jié)合商業(yè)布局，設(shè)置特?體驗(yàn)路線，營(yíng)造多?觀景與運(yùn)動(dòng)休閑體驗(yàn)。

| 交通分析——特?交通系統(tǒng)

184

煙墩?

煙墩?區(qū)域營(yíng)建及運(yùn)營(yíng)總體策劃

CONTENTS

PART 2 運(yùn)營(yíng)實(shí)施策劃

Operational implementation plan

185

?現(xiàn)煙墩?化

塑造?化坐標(biāo)

構(gòu)建消費(fèi)場(chǎng)景

通過(guò)有影響?的營(yíng)銷事件及活動(dòng)，讓煙墩??回當(dāng)年繁華勝境，旨在拔?項(xiàng)

?調(diào)性，樹?煙墩??府品牌?度。

維持項(xiàng)?熱度

年輕化、消費(fèi)化的營(yíng)銷活動(dòng)，旨在宣傳及提?煙墩?區(qū)域消費(fèi)氛圍，推?消

費(fèi)產(chǎn)品及體驗(yàn)。

通過(guò)?化類營(yíng)銷事件，傳播煙墩?的歷史與?化屬性，煙墩?是濱海?化、

漁村?化的代表。

運(yùn)營(yíng)性的活動(dòng)策劃，保持項(xiàng)?熱度及吸引??，提升品牌的市場(chǎng)存在感。

2

3

4

1

運(yùn)營(yíng)?標(biāo)

運(yùn)營(yíng)實(shí)施 Operation Management

186

03 運(yùn)營(yíng)實(shí)施 Operation Management

市政及服務(wù)設(shè)施

道路設(shè)施

交通及配套

綠化設(shè)施

周邊游憩設(shè)施

先期開發(fā)

接待功能

觀光功能

休閑功能

體驗(yàn)功能

游客服務(wù)中心

滿足游客集散及接待

崮山景觀&濱海棧道

景觀設(shè)計(jì)并完成施工建設(shè)

沙灘區(qū)域

房車營(yíng)地等休閑設(shè)施落位

花斑彩石景區(qū)及外圍區(qū)域

改造完成并進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)階段

花斑彩石北側(cè)工廠區(qū)域

拆除重建完成

海草房樣板打造

對(duì)現(xiàn)有海草房樣板進(jìn)行升級(jí)打造

沙灘北側(cè)南側(cè)兩處工廠

拆除重建完成

可游 可玩 旅游?的地

運(yùn)營(yíng)實(shí)施 Operation Management

2022 2023 2024

187

評(píng)估

與

?項(xiàng)

投資

可研

投資方案

土地方案

投資方案

土地方案

投資協(xié)議

土地等產(chǎn)權(quán)手續(xù)

策劃規(guī)劃

整合傳播與招商

招商推介

區(qū)域品牌管理

建筑/擴(kuò)初?案設(shè)計(jì) 施?圖設(shè)計(jì) ?程管理 招商/營(yíng)銷實(shí)施 運(yùn)營(yíng)管理

建筑方案

設(shè)計(jì)任務(wù)書

初步建筑設(shè)計(jì)方案

專家咨詢會(huì)

《建筑設(shè)計(jì)方案》

地質(zhì)詳勘

施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

《施工圖設(shè)計(jì)方

案》

地質(zhì)詳勘

施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

《施工圖設(shè)計(jì)方

案》 立項(xiàng)

控制性詳細(xì)規(guī)劃

修建性詳細(xì)規(guī)劃

開發(fā)實(shí)施策略

公共配套/產(chǎn)業(yè)配套

定位與策劃

總體規(guī)劃

資質(zhì)申辦

編制服務(wù)手冊(cè)

建立協(xié)調(diào)機(jī)制

搭建組織架構(gòu)

制定服務(wù)流程

營(yíng)銷渠道管理

功能區(qū)管理

工商/城管/衛(wèi)生/防

疫/稅務(wù)管理

水電氣管理

治安消防等管理

招商策略

商家管理

整體智慧旅游及

收銀系統(tǒng)

188

項(xiàng)?前期 策劃 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 建設(shè) 運(yùn)營(yíng)籌備 試運(yùn)營(yíng) 正式營(yíng)業(yè) 市場(chǎng)培育 市場(chǎng)成熟

運(yùn)營(yíng)實(shí)施 Operation Management

合作模式

策略/定位

建設(shè)期運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)模式

委托運(yùn)營(yíng)合作

合資公司模式

委托運(yùn)營(yíng)合作

189

煙墩?運(yùn)營(yíng)的核?理念：保證經(jīng)營(yíng)效果、符合市場(chǎng)需求，同時(shí)創(chuàng)造?化價(jià)值，實(shí)現(xiàn)社會(huì)多?共贏。

政府滿意

——?化價(jià)值

公眾滿意

——社會(huì)效益

投資者滿意

——投資回報(bào)

經(jīng)營(yíng)商滿意

——經(jīng)營(yíng)效果

消費(fèi)者滿意

——符合需求

煙墩?的運(yùn)營(yíng)?標(biāo)

?城市地標(biāo)

??化坐標(biāo)

?提升城市商業(yè)業(yè)態(tài)?平和功能

?提供城市市?休閑空間

?帶動(dòng)社會(huì)就業(yè)

?改善城市?態(tài)環(huán)境

?有穩(wěn)定的投資回報(bào)

?有持續(xù)增?的投資收益

?有競(jìng)爭(zhēng)?的租賃市場(chǎng)

?降低經(jīng)營(yíng)?險(xiǎn)

?良好的經(jīng)營(yíng)價(jià)值和利潤(rùn)空

間，可持續(xù)性的 整體業(yè)態(tài)

?滿??化消費(fèi)、休閑及過(guò)

夜體驗(yàn)的需求

190

03 運(yùn)營(yíng)實(shí)施 Operation Management

運(yùn)營(yíng)公司

政府

授權(quán)機(jī)構(gòu)

景域 制定

標(biāo)準(zhǔn)

導(dǎo)?游客

形成品牌

流?池

篩選

業(yè)態(tài)產(chǎn)品

村?

品牌商

加?

驗(yàn)收

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化

財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化

不可控

資源運(yùn)營(yíng)

?持物業(yè)

運(yùn)營(yíng)

運(yùn)營(yíng)實(shí)施 Operation Management

End

&

Thanks