路主干道交匯。這里的公交線路有 10 條左右。
3、商業(yè)：回民區(qū)萬達(dá)廣場、百聯(lián)鋼鐵倉儲(chǔ)市場等
（回民區(qū)萬達(dá)廣場）
4、學(xué)校：呼市 40 中、秋實(shí)中小學(xué)、敕勒川一中、太平街小學(xué)分校（規(guī)劃）、
回民區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)大學(xué)等
（40 中 11 月工程進(jìn)度圖）
配套：
1、交通：金海高架路、西二環(huán)快速路及巴彥淖爾快速路（在建）三條城市快速
5、政府機(jī)關(guān)：回民區(qū)稅務(wù)局、內(nèi)蒙古車管所、攸攸板鎮(zhèn)人民政府
6、生態(tài)公園：烏素圖國家森林公園、西城公園、新鋼公園等
（九）金川板塊
自從撤銷“金川開發(fā)區(qū)”以來，金川板塊的話題熱度不斷減弱，成為了呼市樓市
的邊緣地帶。而事實(shí)上，金川也開始由工業(yè)產(chǎn)業(yè)屬性回歸到居住屬性上。這里擁
有大量人口居住，學(xué)校醫(yī)療商業(yè)經(jīng)過十多年發(fā)展，已初具規(guī)模，形成了市區(qū)周邊
大規(guī)模聚居區(qū)。但由于常年無法轉(zhuǎn)正入呼，這里的樓市最近幾年都是不溫不火的
狀態(tài)。
配套：
1、交通：西二環(huán)、西三環(huán)快速路可暢達(dá)呼市四大城區(qū)；。隨著城西金海路高架
橋及巴彥淖爾高架橋（在建）的通車，以后從金川到城西再到市區(qū)出行會(huì)更加便
捷。
（金海高架路）
2、商業(yè)：金廈購物廣場、新天地購物廣場、雅格時(shí)代購物廣場、維多利超市等
3、學(xué)校：內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)金川校區(qū)、金川學(xué)校臺(tái)閣牧中心校達(dá)爾架小學(xué)等
4、醫(yī)療：呼和浩特第一醫(yī)院金川分院、民康醫(yī)院、政徳醫(yī)院等
從 43 萬套遺留問題房源壓頂?shù)浇环考崔k證，呼市樓市有新變化
2021 年呼和浩特樓市白皮書丨遺留問題篇
截至 9 月末數(shù)據(jù)，呼和浩特市共轉(zhuǎn)辦 45 個(gè)“回遷難”“入住難”項(xiàng)目，涉及住
宅 43030 套，已完成 40 個(gè)項(xiàng)目，涉及住宅 39479 套；梳理出房地產(chǎn)遺留問題
項(xiàng)目 692 個(gè)，其中涉及“辦證難”項(xiàng)目 545 個(gè)，已解決 535 個(gè)。
房地產(chǎn)遺留問題攻堅(jiān)戰(zhàn)已經(jīng)持續(xù)了 3 年，這是是一項(xiàng)實(shí)實(shí)在在的惠民舉措，一路
走來，有許多關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)政策變動(dòng)和關(guān)鍵項(xiàng)目值得標(biāo)記，下面搜狐焦點(diǎn)-血拼哥帶
大家一起回顧，并且來談?wù)勈艽擞绊憳鞘衼淼囊恍┳兓?/p>
首先，房地產(chǎn)遺留問題是內(nèi)蒙古自治區(qū)的集體行動(dòng)，呼和浩特是典型遺留問題項(xiàng)
目多發(fā)城市。
其次，來看呼和浩特每年的具體行動(dòng)，真的是教科書式的層層遞進(jìn)，踏實(shí)辦事。
3 年回顧
2019 年 4 月
呼和浩特市出臺(tái)了《關(guān)于 2019 年解決城鎮(zhèn)國有土地上房屋權(quán)屬登記等歷史遺留
問題的通知》，由呼和浩特市住建局牽頭負(fù)責(zé)解決“回遷難”“入住難”問題。
呼和浩特發(fā)布“53 號(hào)文件”， 形成了“并聯(lián)審批”“費(fèi)證分離”“以函代證”
等政策體系，實(shí)行“臺(tái)賬化管理、項(xiàng)目化施工、全程化監(jiān)督”工作機(jī)制，全力推
動(dòng)解決群眾“辦證難”“回遷難”“入住難”問題。
2019 年 7-9 月
呼和浩特啟動(dòng)“四個(gè)百日行動(dòng)”，即從 2019 年 7 月 1 日至 10 月 9 日，利用 100
天時(shí)間，基本消除房地產(chǎn)市場、建筑領(lǐng)域行業(yè)亂象，解決房地產(chǎn)項(xiàng)目遺留問題并
取得階段性成果，嚴(yán)厲懲處違法違規(guī)行為，全力解決房地產(chǎn)項(xiàng)目遺留問題和市場
亂象。
年內(nèi)基本解決符合‘53 號(hào)文件’辦理?xiàng)l件的辦證難問題。”
2019 年 12 月
呼和浩特市遺留辦共轉(zhuǎn)辦 46 個(gè)(含金川項(xiàng)目 1 個(gè))“回遷難”“入住難”項(xiàng)目，
涉及住宅面積約 441.16 萬平方米，住宅套數(shù) 43573 套。截至目前，已解決 32
個(gè)項(xiàng)目，共涉及住宅面積約 345.52 萬平方米，住宅套數(shù) 33772 套，并已陸續(xù)辦
理交房手續(xù)。剩余 14 個(gè)項(xiàng)目，除 2 個(gè)涉法涉訴項(xiàng)目停工外，按照施工進(jìn)度計(jì)劃
于 2021 年底前全部解決。
針對未能如期回遷入住的、開發(fā)企業(yè)無能再開工續(xù)建的、一房多賣等涉案、土地
手續(xù)/資金問題等，都進(jìn)行了分門別類處理，方便下一步推進(jìn)解決。
2020 年 4 月
根據(jù) 2020 年 4 月的一項(xiàng)數(shù)據(jù)披露，本次共有 151 個(gè)項(xiàng)目可以辦房本，其中賽罕
區(qū)占比最多，達(dá)到 56 個(gè)，新城區(qū)次之為 36 個(gè)，玉泉區(qū) 31 個(gè)，回民區(qū) 20 個(gè)，
金川開發(fā)區(qū) 8 個(gè)。
2021 年 3 月
呼和浩特市自然資源局領(lǐng)導(dǎo)表示，2021 年將充分發(fā)揮職能作用，圍繞社會(huì)關(guān)切
和優(yōu)化營商環(huán)境重點(diǎn)任務(wù)，向社會(huì)各界鄭重承諾，年內(nèi)將為民為企辦 4 項(xiàng)實(shí)事，
其中包括持續(xù)做好房地產(chǎn)等遺留問題化解工作，明確:
? “12 月底基本解決房地產(chǎn)項(xiàng)目遺留問題，分戶登記做到符合登記條件、有辦
證需求的應(yīng)發(fā)盡發(fā)；產(chǎn)業(yè)遺留項(xiàng)目 6 月底基本清零；研究制定商業(yè)遺留項(xiàng)目
政策措施，逐步化解商業(yè)項(xiàng)目遺留問題。”
? 呼和浩特發(fā)布《呼和浩特市不動(dòng)產(chǎn)登記中心關(guān)于進(jìn)一步加快辦理房地產(chǎn)歷史
遺留項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記的通告》
2021 年 4 月
根據(jù)《呼和浩特市房地產(chǎn)遺留項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（分戶）實(shí)施方案》的要求，
我市四區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在街道辦事處分別設(shè)立 40 個(gè)不動(dòng)產(chǎn)駐社區(qū)遺留項(xiàng)目（分
戶）受理站，稅務(wù)部門設(shè)立 20 個(gè)不動(dòng)產(chǎn)駐稅務(wù)遺留項(xiàng)目（分戶）受理站（包括
市四區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳原有的 5 個(gè)受理點(diǎn)），深入一線為民辦事。
并推出 “夜市辦”“周末辦”等“十辦”便民舉措，為呼和浩特市房地產(chǎn)遺留
項(xiàng)目盡快辦證開設(shè)綠色通道。
2021 年 5 月底
據(jù)介紹，截至 5 月底，已累計(jì)解決遺留問題項(xiàng)目 549 個(gè)，涉及住宅面積 4998.70
萬平方米、45.91 萬套，臺(tái)賬內(nèi)解決占比 91.76%，臺(tái)賬外占比 94.88%。
2021 年 9 月
按照有關(guān)部門規(guī)劃，遺留項(xiàng)目集中辦證工作年底結(jié)束，9 月 30 日后將不再享受
綠色通道、限時(shí)辦結(jié)等各項(xiàng)便利措施。截至目前，呼市 535 個(gè)房地產(chǎn)遺留項(xiàng)目
已完成首次登記（大房本），具備辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移（分戶）登記的條件，材料齊
全，60 分鐘即可辦結(jié)發(fā)證。
9 月底數(shù)據(jù)，呼和浩特共梳理出房地產(chǎn)遺留問題項(xiàng)目 692 個(gè)，其中涉及“辦證難”
項(xiàng)目 545 個(gè)，已解決 535 個(gè)。
關(guān)鍵典型項(xiàng)目及解決結(jié)果
在房地產(chǎn)遺留問題解決過程中，不少呼市人耳熟能詳?shù)?、坑害了業(yè)主的爛尾停工
項(xiàng)目，獲得解綁、重生，列舉分析部分解決結(jié)果，有些已經(jīng)是“最好的結(jié)局”，
有些逆天改命，青云直上。
下一步：交房即辦證
2021 年 9 月 17 日，呼和浩特市住建局聯(lián)合自然資源、行政審批、稅務(wù)等職能
部門起草印發(fā)的《呼和浩特市新建商品房“交房即交證”試點(diǎn)實(shí)施方案》正式實(shí)
施，標(biāo)志著首府工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革和新建商品房“交房即交證”改革工
作加快推進(jìn)。
通過簡化辦事手續(xù)，壓縮審批時(shí)限和流程再造，打通部門與開發(fā)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)
與購房業(yè)主之間交房和辦證的“最后一公里”實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，讓房屋使用
權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)同步交付，這也是我市踐行“以人民為中心”發(fā)展思想、深化“放
管服”改革、優(yōu)化營商環(huán)境的重要舉措之一。
? 9 月，玉泉區(qū)金地名京項(xiàng)目，作為呼和浩特首個(gè)交房及交證改革試點(diǎn)項(xiàng)目，
順利交房辦證。
? 10 月，金川萬楓美利山項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)交房即辦證。
? 12 月，賽罕區(qū)金地江山風(fēng)華、秋實(shí)學(xué)院里項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)交房即辦證。
截至 2021 年 12 月初，呼和浩特已有近 300 名業(yè)主享受到“交房即交證”改革
紅利。
交房即辦證帶來的影響及下一步行情
從房地產(chǎn)遺留問題壓頂，43 萬套房子無房本，到現(xiàn)在交房即辦證，呼和浩特房
地產(chǎn)市場越來越規(guī)范、有秩序，這是毋庸置疑的。
今年以來，在土地招掛拍、預(yù)售備案制度、營銷宣傳、信貸調(diào)整上，呼市也在不
斷擰緊水龍頭。
目前來看，國家層面“房住不炒”堅(jiān)定不動(dòng)搖，越來越多行業(yè)參與者意識(shí)到，這
一次的調(diào)整不是過去的短時(shí)間調(diào)控政策，而是一次足夠改變“趨勢”的大動(dòng)作、
大洗牌。
住房，關(guān)系千家萬戶，從現(xiàn)在起，就是要回歸行業(yè)本身的社會(huì)意義。
房子的社會(huì)意義是什么呢？
是為城市社會(huì)的各個(gè)階層，提供生活、休閑、生產(chǎn)、社交的美好場所。
大家買房的動(dòng)力，只有一種是經(jīng)久不息的，那就是追求更好的生活方式。
未來開發(fā)商還是二手房的房東，可能都要在這方面下功夫，才能俘獲人心，收割
房票。
房本，只是一個(gè)好房子的基礎(chǔ)。
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