垠坤·潤(rùn)港工園（鎮(zhèn)江新區(qū)）

鎮(zhèn)江市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

“長(zhǎng)三角一體化”賦能“創(chuàng)新鎮(zhèn)江”

高端裝備 數(shù)字經(jīng)濟(jì)

生命健康 新材料

四大

新興產(chǎn)業(yè)

“十四五”時(shí)期，鎮(zhèn)江搶抓一帶一路建設(shè)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、長(zhǎng)

三角一體化發(fā)展、寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化發(fā)展等重大機(jī)遇，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

高級(jí)化、產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化，積極構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，加快打造

區(qū)域創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化中心、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市。全面融

入長(zhǎng)三角一體化、深度融合寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化，重點(diǎn)打造高端裝備、

生命健康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)和新材料四大產(chǎn)業(yè)集群，推進(jìn)鎮(zhèn)江制造向價(jià)

值鏈中高端邁進(jìn)。

2021年，鎮(zhèn)江市規(guī)上企業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)15.1%，其中大中型

企業(yè)增長(zhǎng)18.8%。全年規(guī)模以上工業(yè)高技術(shù)制造業(yè)增加值比上年

增長(zhǎng)10.7%，7萬(wàn)家智能制造產(chǎn)業(yè)形成穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)集群。

鎮(zhèn)江新區(qū)·千億產(chǎn)業(yè)集群

四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)全面賦能

要做大做強(qiáng)新材料、新能源、生命健康、航空航天“四個(gè)一”新興產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)向價(jià)值鏈中高端邁進(jìn)。

主動(dòng)承接上海、南京等地創(chuàng)新資源，建設(shè)科技創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化基地。推動(dòng)產(chǎn)業(yè)接軌上海先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)

鏈，承接上海優(yōu)質(zhì)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)溢出，打造上海先進(jìn)制造業(yè)重要配套基地。

生命健康 新能源 航空航天 新材料

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

交通優(yōu)勢(shì)

國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（鎮(zhèn)江新區(qū)）：

鎮(zhèn)江新區(qū)地處蘇南經(jīng)濟(jì)帶中心位置，屬于長(zhǎng)三角城市群

地區(qū)，是長(zhǎng)江南北兩岸的重要交通樞紐。鐵路（大港南站）：

本項(xiàng)目距大港南站4.5KM；

連通寧鎮(zhèn)揚(yáng)、丹陽(yáng)、常州、無(wú)錫等城市，高鐵出行十分

便捷，東接蘇錫常經(jīng)濟(jì)帶，西連南京都市圈，北通揚(yáng)州

是連接長(zhǎng)江兩岸多個(gè)城市的鐵路十字路口；

鎮(zhèn)江新區(qū)西向進(jìn)入南京“1小時(shí)都市圈”、東向進(jìn)入蘇錫

?！昂诵慕?jīng)濟(jì)圈”，北向進(jìn)入揚(yáng)州“江北城市圈”。臨近機(jī)場(chǎng)：

距常州奔牛機(jī)場(chǎng)30KM，空中運(yùn)輸便捷。

項(xiàng)目占地面積80畝 總規(guī)劃建筑面積約4.5萬(wàn)方

垠坤·潤(rùn)港工園是垠坤集團(tuán)在鎮(zhèn)江新區(qū)的打造的首個(gè)智能制造示范園，緊

密契合十四五規(guī)劃文件中關(guān)于制造業(yè)“深入實(shí)施制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略 ”精神；

在鎮(zhèn)江市發(fā)展“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)圈重要城市”發(fā)展背景下，項(xiàng)目依托南大校友、

清華大學(xué)高端裝備研究院及垠坤集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)， 形成以智能制造及醫(yī)療

器械為主要賽道的特色創(chuàng)新園區(qū)，促進(jìn)鎮(zhèn)江新區(qū)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

項(xiàng)目規(guī)劃提供企業(yè)全周期成長(zhǎng)服務(wù)，促進(jìn)“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)高質(zhì)量

發(fā)展，打造具有活力的產(chǎn)學(xué)研一體的智慧園區(qū)。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

園區(qū)總平圖

園區(qū)占地：80.3畝；容積率：1.65

園區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃：

? 10棟單層四拼標(biāo)準(zhǔn)廠房；

? 3棟商墅獨(dú)棟產(chǎn)品；

? 1棟兩層賦能中心；

? 可售廠房套數(shù)：42套（單層廠房39套，兩層半廠房3套）

單層廠房產(chǎn)品

1

2

3

4

5

6

四拼首層平面圖

7

6.9m 8.4m 8.25m 8.25m 8.25m 8.25m 8.4m 6.9m

10.5m

10.35m

10.35m

10.5m

8

1、形象入口：獨(dú)立門(mén)廳，保證私密性，彰顯企業(yè)形象

2、卸貨口：4.5*4.8m超大卸貨口、與貨梯一線關(guān)聯(lián)、增加物流連貫性；

3、客梯：預(yù)留獨(dú)立2.35*2.55m電梯井；

4、消防通道：集約化設(shè)置，提高廠房?jī)?nèi)部空間利用率；

5、承重：地面承重2噸

6、衛(wèi)生間：預(yù)留衛(wèi)生間上下水；

7、內(nèi)部特點(diǎn)：采用無(wú)柱設(shè)計(jì)，可容納企業(yè)多種流水線及大型設(shè)備生產(chǎn)，生產(chǎn)

利用率高達(dá)95%；

8、自由組合：廠房可雙拼、可四拼，空間自由組合，生產(chǎn)靈活性高。

單層廠房產(chǎn)品

單層廠房剖面圖

1. 廠房層高11.1m，預(yù)留牛腿，可架10噸行

車(chē)，滿(mǎn)足各類(lèi)制造類(lèi)企業(yè)生產(chǎn)需求；

2. 輔助用房一樓7.5m層高，可打通進(jìn)行生產(chǎn)，

也可改為生產(chǎn)倉(cāng)儲(chǔ)用房，多功能用途；

3. 二/三樓生產(chǎn)輔助用房，3.6m層高，

0.3/0.2噸承重，滿(mǎn)足企業(yè)多元化需求。

層高

11.1m

層高

11.1m

輔助用房

一層

輔助用房

二層

輔助用房

三層

7.5m

3.6m

3.6m

2T 2T

2T

0.3T

0.2T

2T

0.3T

0.2T

層高

11.1m

層高

11.1m

7.5m

3.6m

3.6m

2T 2T

輔助用房

一層

輔助用房

二層

輔助用房

三層

四拼剖面圖

商墅產(chǎn)品

2

3 1

4

5

1、形象入口：玻璃幕墻形象門(mén)廳，企業(yè)辦公人員出入動(dòng)線；

2、貨梯：預(yù)留3.35*3.4m貨梯井，最高荷載3噸；

3、卸貨口：4.0*4.5m超大卸貨口、與貨梯一線關(guān)聯(lián)、方便物流連貫性；

4、消防通道：集約化設(shè)置，提高廠房?jī)?nèi)部空間利用率；

5、室內(nèi)空間：485㎡/566㎡內(nèi)部生產(chǎn)空間，充分增加提升使用率；

6、柱距：9.3*8.7m寬闊柱距，滿(mǎn)足日常各類(lèi)生產(chǎn)需求；

7、面積：長(zhǎng)度26.8m，寬度18.1m，建筑面積約1015.41/1084.86㎡。

6

8.65m

9.3m 7.55m

8.65m

9.3m

7

首層平面圖

商墅產(chǎn)品

1. 首層層高8.1m，滿(mǎn)足企業(yè)多元化生產(chǎn)需求；

2. 二樓0.5噸承重設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備上樓需求；

3. 三樓高品質(zhì)生產(chǎn)輔助用房，可用作員工休憩、接待等，

4.2米黃金層高+屋頂露臺(tái)。

屋頂露臺(tái)

三層高

0.2T 4.2m

二層高

4.8m

0.5T

首層高

8.1m

2T

單棟剖面圖

屋頂露臺(tái)

二層平面圖

贈(zèng)送屋頂露臺(tái)，可打造成企業(yè)家休閑

會(huì)客廳，茶歇、小憩、會(huì)客、花園等；

露臺(tái)花園意向圖

頂層專(zhuān)屬空間

商墅產(chǎn)品

豐富使用功能，總裁辦公室+露臺(tái)花園，提升企業(yè)形象

頂層尊享

空間

頂層花園

露臺(tái) 輕加工/組裝空間 花園露臺(tái)

二層花園

露臺(tái)

8.65m

8.65m

9.3m 9.3m 7.55m

8.65m

8.65m

9.3m 9.3m 7.55m

三層面積181㎡ 二層面積349.33㎡

企業(yè)服務(wù)

以構(gòu)建中小企業(yè)重要但難以自建的關(guān)鍵能力為核心，為高成長(zhǎng)

型企業(yè)提供“集約型嵌入式”服務(wù)。

破除傳統(tǒng)單一服務(wù)模式，構(gòu)建企業(yè)發(fā)展生態(tài)體系，全方位打造

企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，助力企業(yè)快速發(fā)展。

開(kāi) 辦

萌芽期

0

3

0

0

300

0

（單位：萬(wàn)）

研發(fā)初期

? 選址

? 工商流程

代理

? 資產(chǎn)配置

? 安評(píng)報(bào)告

? 知識(shí)產(chǎn)權(quán)

? 研發(fā)費(fèi)用

補(bǔ)助

? 加計(jì)扣除

? 雙軟

? 投融資

? 生產(chǎn)許

可證

? 天津市

高

? ISO三

體系

發(fā)展期

規(guī)模

化

500

0

10000

以上

? 高新技術(shù)企業(yè)

? 投融資

? 掛牌上市

? 資產(chǎn)配置

? 知識(shí)產(chǎn)權(quán)

? 加計(jì)扣除

? 研發(fā)費(fèi)用補(bǔ)助

? 雙軟（年審）

? 審計(jì)報(bào)告

? 知識(shí)產(chǎn)權(quán)貫標(biāo)

?

? 高新技術(shù)企業(yè)

(復(fù)審)

? 科技成果轉(zhuǎn)化

? 資產(chǎn)配置

? 智能車(chē)間

? 火炬高企

? 知識(shí)產(chǎn)權(quán)

? 審計(jì)報(bào)告

? 智能工廠

? 綠色工廠

? 節(jié)能減排項(xiàng)目

? 綠色制造項(xiàng)目

? 兩化融合項(xiàng)目

銷(xiāo)售額

? 知識(shí)產(chǎn)權(quán)

? 高企(培育)

? 加計(jì)扣除

? 研發(fā)費(fèi)用補(bǔ)

助

? 雙軟（年審）

? 審計(jì)報(bào)告

? AAA（七

證一銅牌）

? CCC認(rèn)證

? CE

高企(培育)

審計(jì)報(bào)告

科技中小

省民營(yíng)

? 創(chuàng)業(yè)

咨詢(xún)

? 創(chuàng)業(yè)

補(bǔ)助

? 財(cái)稅

代賬

? 環(huán)評(píng)

報(bào)告

生命周期

全周期企業(yè)服務(wù)內(nèi)容

垠坤企服

垠坤企業(yè)服務(wù)，6大服務(wù)，構(gòu)建集約型嵌入式企業(yè)服務(wù)生態(tài)體系

集約型嵌入式服務(wù)

科技服務(wù) 知產(chǎn)服務(wù) 人才服務(wù)

金融服務(wù) 財(cái)稅服務(wù) 選址服務(wù)

發(fā)力智能制造產(chǎn)業(yè) 打造五好園區(qū)范本

2019年，垠坤集團(tuán)進(jìn)軍智能制造產(chǎn)業(yè)，聚焦智能制造裝備業(yè)、電子信息制造業(yè)的工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。以“垠坤·未來(lái)匯”和 “垠坤·棠城工園”為代

表的首批工業(yè)園區(qū)，專(zhuān)注產(chǎn)品，精益求精，全力打造高端智能制造“五好園區(qū)”范本，致力于形成“樣板園區(qū)建設(shè)——優(yōu)質(zhì)企業(yè)引進(jìn)——企業(yè)服務(wù)賦

能——品牌形象推廣——先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚”的鏈?zhǔn)介]環(huán)新模式。

圍繞國(guó)家政策

匹配城市產(chǎn)業(yè)定位

聚焦兩大產(chǎn)業(yè)賽道

好產(chǎn)業(yè)

好企業(yè)

全面引進(jìn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)

規(guī)上企業(yè)、高新技術(shù)企

業(yè)達(dá)50%以上

好產(chǎn)品

精細(xì)節(jié)、花園式、歸屬感

符合企業(yè)需求的好產(chǎn)品

好服務(wù)

好形象

家園式貼心管家服務(wù)

企業(yè)成長(zhǎng)專(zhuān)屬服務(wù)

數(shù)字化園區(qū)智慧服務(wù)

企業(yè)品牌形象

政府產(chǎn)業(yè)名片

感謝聆聽(tīng) 期待合作

招商熱線：13921422278 項(xiàng)目接待中心：鎮(zhèn)江新區(qū)揚(yáng)子江路8號(hào)