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房地產(chǎn)信息第139期

發(fā)布時(shí)間:2022-2-10 | 雜志分類:其他
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房地產(chǎn)信息第139期

印花稅法獲通過,自2022年7月1日起施行6月10日,十三屆全國人大常委會第二十九次會議表決通過印花稅法,自2022年7月1日起施行。1988年8月6日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國印花稅暫行條例》將同時(shí)廢止。這部法律總體上維持現(xiàn)行稅制框架不變,適當(dāng)簡并稅目稅率、減輕稅負(fù)。 (來源:鄭州樓市)國家發(fā)改委:加強(qiáng)大宗商品價(jià)格監(jiān)測預(yù)警和市場監(jiān)管6月9日,國家發(fā)展改革委召開工作座談會,提出要密切跟蹤大宗商品價(jià)格走勢,切實(shí)做好價(jià)格預(yù)測預(yù)警工作,進(jìn)一步了解相關(guān)市場主體經(jīng)營情況,摸排違法違規(guī)漲價(jià)線索,配合相關(guān)部門進(jìn)一步加強(qiáng)期現(xiàn)貨市場聯(lián)動監(jiān)管,規(guī)范價(jià)格行為,維護(hù)市場正常秩序。(來源:鄭州樓市)住建部:推進(jìn)縣城綠色低碳建設(shè),縣城新建住宅以6層為主6月8日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見。其中提到,限制縣城民用建筑高度。縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主,6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%。鼓勵(lì)新建多層住宅安裝電梯??h城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的,應(yīng)嚴(yán)格充分論證,并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。加強(qiáng)50米以上... [收起]
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房地產(chǎn)信息第139期
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第 139期

2021年6月18日

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上周樓市整體成交下降,地市整體供應(yīng)量環(huán)比走高

上周樓市整體成交下降,各線均降。分城市來看,三線同環(huán)比均降,一二線環(huán)比降同比升。監(jiān)測

城市庫存總量環(huán)比下降0.2%,北京庫存降幅明顯。整體供應(yīng)量環(huán)比翻番,宅地總價(jià)與出讓金較上周下

滑;房企融資類型以公司債券為主,拿地城市主要集中在成都、廈門、長沙等城市。

交易:上周樓市成交環(huán)比下降,各線環(huán)比均降

周度整體:樓市整體成交下滑,環(huán)比降幅擴(kuò)大

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一線城市:整體成交下降,上海降幅較大

上周一線城市整體成交環(huán)比下降29.8%,上海降幅較大,約為36.2%;北京居其次,降幅約為

31.6%。同比來看,樓市整體成交上升,升幅為6.2%。其中,北京升幅較大,約為43%;上海居其次,

上升14.3%。

二三線城市:近7成城市成交環(huán)比下降,溫州降幅明顯

二線代表城市環(huán)比下降13.1%,同比上升11.7%。環(huán)比下降的城市中,溫州降幅顯著,約為

39.85%;福州居次位,降幅為24.2%。三線代表城市成交量環(huán)比下降9.1%,東莞降幅較大,約為

25.1%。同比來看,三線代表城市整體下降17.4%。

第5頁

庫存:庫存總量微幅下滑,北京降幅明顯

監(jiān)測的6個(gè)代表城市庫存環(huán)比整體下降0.20%。監(jiān)測的城市中,北京庫存降幅較大,約為1.3%,

南京降幅為1.2%,位列第二,溫州降幅為0.2%,位列第三;監(jiān)測的城市中,僅廣州和深圳庫存環(huán)比

有所上升,分別為1.0%和4.6%。 (來源:中指研究院)

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印花稅法獲通過,自2022年7月1日起施行

6月10日,十三屆全國人大常委會第二十九次會議表決通過印花稅法,自2022年7月1日起

施行。1988年8月6日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國印花稅暫行條例》將同時(shí)廢止。這部法律

總體上維持現(xiàn)行稅制框架不變,適當(dāng)簡并稅目稅率、減輕稅負(fù)。 (來源:鄭州樓市)

國家發(fā)改委:加強(qiáng)大宗商品價(jià)格監(jiān)測預(yù)警和市場監(jiān)管

6月9日,國家發(fā)展改革委召開工作座談會,提出要密切跟蹤大宗商品價(jià)格走勢,切

實(shí)做好價(jià)格預(yù)測預(yù)警工作,進(jìn)一步了解相關(guān)市場主體經(jīng)營情況,摸排違法違規(guī)漲價(jià)線索,

配合相關(guān)部門進(jìn)一步加強(qiáng)期現(xiàn)貨市場聯(lián)動監(jiān)管,規(guī)范價(jià)格行為,維護(hù)市場正常秩序。

(來源:鄭州樓市)

住建部:推進(jìn)縣城綠色低碳建設(shè),縣城新建住宅以6層為主

6月8日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見。其中提

到,限制縣城民用建筑高度。縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配??h城新建住宅

以6層為主,6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%。鼓勵(lì)新建多層住宅安裝電梯??h

城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的,應(yīng)嚴(yán)格充分論證,并確保消

防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。加強(qiáng)50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火

等級、防火間距、平面設(shè)計(jì)等要符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性要求。 (來源:鄭州樓市)

第8頁

河南18城最新房價(jià)排行出爐!這個(gè)城市又跌出前三了!

據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示:5月鄭州房價(jià)環(huán)比微弱上漲,保持至1萬4+,位居全省首位;洛陽房

價(jià)環(huán)比輕微下調(diào),保持1萬+,位列第二;濮陽房價(jià)穩(wěn)步上調(diào),即將突破8千+,回歸第三。

城市房價(jià)均價(jià)7千+的分別是:濮陽、濟(jì)源、南陽、新鄉(xiāng);

城市房價(jià)均價(jià)6千+的分別是:開封、許昌、鶴壁、安陽、漯河、商丘;

城市房價(jià)均價(jià)5千+的分別是:信陽、焦作、駐馬店、平頂山、周口;

三門峽房價(jià)依然排名末位,4856元/㎡。

從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,5月9城環(huán)比上漲,9城環(huán)比下降。從數(shù)據(jù)來看,鶴壁此次漲幅最為明顯,環(huán)比上漲

8.42%,南陽下跌最為明顯,下跌9.16%。

從同比數(shù)據(jù)來看,11城房價(jià)同比上漲,7城同比下跌,其中信陽下跌幅度較為明顯,高達(dá)9.68%,漯河

漲幅最高,高達(dá)7.01%。

整體來說,河南各城市漲幅幅度并不算太大,最大的城市是南陽和鶴壁,南陽下跌-772元/㎡,鶴壁漲

492元/㎡。

值得一提是,在18城中南陽一直以來起伏較大,2020年3月曾高達(dá)9041元/㎡,如今低至7665元/㎡,一

直以來起起伏伏,在7千-8千之間浮動,每隔一段時(shí)間都經(jīng)歷一次大的浮動,常常跌出前三排名。

除了直觀的房價(jià),再讓我們來看看河南18城5月發(fā)生了哪些值得關(guān)注的事情,以及市場產(chǎn)生了哪些變

化:

首先來說說鄭州,第七次全國人口普查的數(shù)據(jù)出爐,鄭州凈增長僅次于深圳、廣州,超過杭州、重慶、

佛山、北京等,排名第三,給河南漲足了臉面!

鄭州作為河南的省會城市,雖然房價(jià)居于河南省的高位,但是一直以來還算穩(wěn)定,并沒有出現(xiàn)大起大

落的現(xiàn)象。

(來源:樂居網(wǎng)鄭州)

第10頁

重磅!房管局出手!還在這樣做的樓盤將被整治!

6月9日鄭州市房管局發(fā)布了《關(guān)于開展商品房違規(guī)銷售行為專項(xiàng)整治積極化解問題樓

盤的通告》,將對全市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)整治活動,具體內(nèi)容如下:

一、整治范圍

全市范圍內(nèi)所有在建、在售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

二、整治內(nèi)容

(一)已取得土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù),但尚未取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案,以認(rèn)

購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)

用預(yù)(銷)售商品房的,由住房保障部門牽頭,會同城市綜合執(zhí)法部門依法查處。

(二)“一房多賣”損害購房人合法權(quán)益的,由住房保障部門牽頭,會同城市綜合執(zhí)

法部門、公安部門依法查處。

(三)商品房銷售不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,不實(shí)行一房一價(jià)、一套一標(biāo),收取標(biāo)價(jià)以外

的未標(biāo)明費(fèi)用的,由市場監(jiān)管部門牽頭,會同住房保障部門依法查處。

(四)未取得土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù),以房屋銷售名義向社會不特定人員吸收資金

或采用售后包租方式銷售未竣工商品房,涉嫌非法吸收公眾存款、集資詐騙的,由公安部

門牽頭,會同資源規(guī)劃部門、城建部門、住房保障部門、城市綜合執(zhí)法部門依法查處。

(五)因違規(guī)銷售造成停工停建、手續(xù)不齊、抵押查封等問題樓盤,挪用銷售資金不

接受監(jiān)管或不積極盤活資產(chǎn)籌措資金化解問題推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展,或不配合項(xiàng)目化解方案推進(jìn)

項(xiàng)目進(jìn)度解決問題的,由各開發(fā)區(qū)管委會、區(qū)縣(市)人民政府牽頭,會同各職能部門依

法查處。

第11頁

三、整治要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要對照整治重點(diǎn),深入開展自查自糾,對存量違規(guī)問題制訂整改措施并落實(shí)到

位,防范和遏制增量問題的發(fā)生,填寫《房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)銷售問題排查表》,形成自查自糾報(bào)告。

各開發(fā)區(qū)管委會、區(qū)縣(市)人民政府要落實(shí)屬地責(zé)任,認(rèn)真組織街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))對轄區(qū)內(nèi)所有

在建、在售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,深入開展拉網(wǎng)式排查,建立項(xiàng)目臺賬和問題清單。對存在問題的項(xiàng)

目,街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))要會同本區(qū)域住房保障部門下達(dá)整改通知書,督促企業(yè)限時(shí)整改。

整治牽頭配合單位要對照項(xiàng)目臺賬和問題清單,對存在問題的項(xiàng)目開展現(xiàn)場檢查,并對暫未發(fā)

現(xiàn)問題的項(xiàng)目進(jìn)行隨機(jī)抽查。對存量違規(guī)問題的查處,要堅(jiān)持寬嚴(yán)相濟(jì)的原則,對違規(guī)情節(jié)輕微,

且通過企業(yè)自查自糾主動整改到位的,可依法依規(guī)減輕或免予處罰;對嚴(yán)重違規(guī)問題,要現(xiàn)場調(diào)查

取證,及時(shí)采取行政處罰措施;對自查自糾過程中隱瞞、回避違規(guī)問題,通過街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))排查、

職能部門抽查、群眾舉報(bào)投訴等途徑被發(fā)現(xiàn)的,依法依規(guī)從嚴(yán)查處,記入信用檔案,并公開曝光,

構(gòu)成犯罪的要及時(shí)移交司法機(jī)關(guān)處理。

對于新發(fā)生的商品房違規(guī)銷售問題實(shí)行“零容忍”,依法依規(guī)對違規(guī)企業(yè)采取停斷網(wǎng)簽端口、

信用扣分、資質(zhì)降級等行政管理措施,對無證銷售行為要依照《鄭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l

例》進(jìn)行頂格處罰,沒收企業(yè)違法所得,并通過信息共享實(shí)行聯(lián)合懲戒,限制違規(guī)企業(yè)參與土地競

買、從事開發(fā)經(jīng)營活動,直至逐出我市房地產(chǎn)市場。

整治工作中,要統(tǒng)合職能部門和基層單位力量,建立條塊結(jié)合、責(zé)任明晰的商品房違規(guī)銷售

“一事件”長效管理機(jī)制, 形成基層街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))發(fā)現(xiàn)為主、職能部門“雙隨機(jī)”監(jiān)管和群眾舉報(bào)

投訴為輔的多渠道發(fā)現(xiàn)——各級職能部門依法快速處置——執(zhí)法部門嚴(yán)格依法懲處的完整閉環(huán)。

同時(shí),希望廣大市民群眾增強(qiáng)自我防范意識,不要輕信“內(nèi)購”“團(tuán)購”“低價(jià)促銷”等說辭

而購買“五證”不全房屋,以免自身權(quán)益受損。如市民群眾在生活中遇到本通告中所列整治內(nèi)容事

項(xiàng),可將相關(guān)線索與證據(jù)提交相關(guān)部門。 (來源:樂居網(wǎng)鄭州)

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端午小長假多地樓市熱度下降?鄭州房價(jià)環(huán)比微降!

有媒體公開報(bào)道,端午小長假期間,多地樓市成交量下行。

其中,北京端午小長假前兩天新建住宅網(wǎng)簽分別為185套和166套,二手房住宅分別為146

套和81套;

廣州小長假前兩天新建住宅網(wǎng)簽分別為280套和149套;

深圳小長假前兩天新建住宅網(wǎng)簽分別為76套和95套。

相比往年同期,北廣深三地成交量均出現(xiàn)一定程度下滑。

根據(jù)360房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù),端午假期期間大鄭州新房共計(jì)成交1147套。其中,高新區(qū)、金水

區(qū)、新鄭市新房成交量較高,分別成交187套、147套以及121套。

鄭州近一月房價(jià)約15,910 元/㎡,環(huán)比下降了1.67%。

其中中牟縣降幅比較大,最近一月房價(jià)為9098元/㎡,環(huán)比下降2.48%。

登封市則環(huán)比上漲2.97%,近一月房價(jià)達(dá)到了8187元/㎡。

再看主城八區(qū),鄭東新區(qū)穩(wěn)坐價(jià)格第一梯隊(duì),近一月房價(jià)為27910元/㎡。經(jīng)開區(qū)次之,

均價(jià)約16143元/㎡。金水區(qū)近一月房價(jià)約15539元/㎡。

管城回族區(qū)、二七區(qū)以及惠濟(jì)區(qū)近一月房價(jià)在14000+元/㎡左右。中原區(qū)、高新區(qū)價(jià)格相

對較低,成交均價(jià)在13000+元/㎡。

整體上看,端午小長假鄭州樓市表現(xiàn)還算可以。高新區(qū)近一個(gè)月價(jià)格較低,成交熱度較

高,屬于主城八區(qū)中性價(jià)比相對較高的區(qū)域。 (來源:樂居網(wǎng)鄭州)

第13頁

1~5月鄭州房企銷售業(yè)績排行榜公布

6月9日,中指研究院公布2021年1~5月鄭州房企銷售業(yè)績排行榜。2021年1~5月鄭

州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP15企業(yè)合計(jì)銷售金額為662.5億元,銷售面積TOP15企業(yè)合

計(jì)銷售面積492.4萬平米。其中TOP10房企銷售門檻值為26.1億元/17.9萬平米,

TOP15上榜門檻值為13.9億元/12.4萬平米。

銷售金額方面,正商集團(tuán)以97.0億元銷售額成為銷售金額榜冠軍,康橋集團(tuán)以

94.2億元位列第二;碧桂園以77.2億元位列銷售金額榜第三位;銷售面積方面,正

商集團(tuán)、康橋集團(tuán)和碧桂園分別以90.3萬平米、69.1萬平米和56.5萬平米位列榜單

前三位。 (來源:樓市氣象)

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天津商品房預(yù)售擬出新規(guī),縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限

6月7日,澎湃新聞(www.thepaper.cn)從天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉,《天津

市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(津政辦發(fā)〔2016〕54號)即將到期。天津市住建委會

同相關(guān)部門將原有政策進(jìn)行了修訂,并于6月3日發(fā)布了《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管

辦法(征求意見稿)》。

據(jù)了解,此次修訂的內(nèi)容包括縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限,擴(kuò)大不納入資金監(jiān)管項(xiàng)目范圍,

非住宅項(xiàng)目納入監(jiān)管,增加資金交入監(jiān)管賬戶途徑,優(yōu)化資金撥付流程,明確未網(wǎng)簽退款

流程,增加對于資金扣劃后的處理以及調(diào)整主管部門及監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱。

(來源:樓市氣象)

成都對房企參拍土地實(shí)施審查機(jī)制:踩中“三道紅線”將被限制

據(jù)四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息,6月7日,成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)

導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設(shè)用地競買的主體資

格審查辦法(試行)>的通知》, 6月7日起試行,試行期為一年。

辦法列舉了主要的限制情形,一是同踩“三道紅線”的開發(fā)企業(yè):根據(jù)中國人民銀行、住

房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及相關(guān)機(jī)構(gòu)官網(wǎng)公布的上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨越“三道紅線”情況,對同

踩“三道紅線”(即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%,現(xiàn)金短債比

小于1倍)的開發(fā)企業(yè)。 (來源:樓市氣象)

第16頁

深圳:建立二手房合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制和商品住房用地儲備庫

證券時(shí)報(bào)·e公司6月8日消息,深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035

年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要全文公布,其中提出,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,

加強(qiáng)商品住房建設(shè)和交易管理,建立二手房合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制。建立商品住房用地儲備

庫,加大商品住房供應(yīng)。整頓租賃市場秩序,規(guī)范市場行為,對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

到2025年,建設(shè)籌集公共住房40萬套。 (來源:樓市氣象)

廣州:住房公積金二手房貸款最長期限調(diào)至30年

證券時(shí)報(bào)·e公司6月8日消息,廣州住房公積金管理中心印發(fā)廣州住房公積金個(gè)人購

房貸款實(shí)施辦法的通知。新《實(shí)施辦法》與廣州現(xiàn)行住房公積金貸款政策相比的主要變

化包括:支持人才引進(jìn),在符合廣州市人才購房政策前提下,增加持人才綠卡副證或區(qū)

人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的,享有本市戶籍繳存職工待遇;增加不予貸

款情形,防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。包括:房屋用途為別墅、房屋為獨(dú)立成棟住宅、僅購買住房部

分產(chǎn)權(quán)份額(共有產(chǎn)權(quán)住房除外);二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀

行規(guī)定,由20年調(diào)整至30年,樓齡加貸款年限由不超過40年調(diào)整至50年。

(來源:樓市氣象)

第17頁

北京“公共戶”政策落地,二手房交易幾十年戶籍遷移難題得解

據(jù)北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官方公益平臺“京房字”消息,今年年初,北京對擬出臺的“公共戶”

落戶政策征求意見,引起了社會的廣泛關(guān)注。昨天,北京市公安局正式發(fā)布了《戶籍派出所設(shè)立公

共戶工作規(guī)定(試行)的通知》,并明確自6月1日起執(zhí)行。也就是說,北京“公共戶”政策正式落地。

有需要的市民已經(jīng)可以申請辦理了。

不過需要注意的是,“公共戶”落戶并非外地戶籍可以落北京公共戶,而是針對北京市戶籍的人員,

而且不包括學(xué)生戶口、駐京辦戶口、博士后戶口等限制市內(nèi)戶口遷移人員。這6種可以落戶的情形

是:

(來源:樓市氣象)

第18頁

成都出臺新規(guī):普通裝修基礎(chǔ)上購房人可自愿選擇升級裝修

《規(guī)定》提出,根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位,開發(fā)企業(yè)可在普通裝修方案的基礎(chǔ)上提供升

級裝修方案,供購房人自愿選擇。

在辦理成品住宅預(yù)售許可前,開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對升級裝修價(jià)格進(jìn)行評估并公

示評估報(bào)告。購房人可自商品房選房之日起,1個(gè)月內(nèi)自愿選擇升級裝修方案。購房人自愿

選擇升級裝修方案的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其另行簽訂升級裝修協(xié)議,約定升級裝修的內(nèi)容、標(biāo)

準(zhǔn)、成交價(jià)格和付款方式等。升級裝修價(jià)款納入預(yù)售款監(jiān)管。

(來源:鄭州樓市)

江西南昌加強(qiáng)供地調(diào)控,嚴(yán)格限制關(guān)聯(lián)公司參加同一宗住宅用地競買

6月8日,南昌發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)調(diào)控工作的通知》。據(jù)了解,《通

知》提出,要嚴(yán)格限制關(guān)聯(lián)公司參加同一宗住宅用地競買?!跋薹績r(jià)、限地價(jià)”地塊的競

買人應(yīng)滿足土地出讓公告中明確的競買要求,并在報(bào)名時(shí)書面承諾其關(guān)聯(lián)公司不參加同一

宗地競買。 (來源:鄭州樓市)

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土地成交信息:

6月3日下午14時(shí)38分,鄭州首批集中供地49宗地全部拍出,備受矚目的鄭州土拍大戰(zhàn)

落下帷幕。此次土拍共計(jì)斬獲414億元,三塊公開地,萬科、保利摘下北龍湖地塊,金茂

拿下經(jīng)開地塊。溢價(jià)率最高為東區(qū)綜合用地3(包含鄭政東【2021】8號地(網(wǎng)),鄭政東

【2021】9號地(網(wǎng))兩宗地),達(dá)到55.5%。

此次供地的絕大部分地塊屬于城改和合村項(xiàng)目用地,涉及很多已經(jīng)面市項(xiàng)目的后續(xù)地

塊,因此絕大多數(shù)地塊并無懸念。僅有的三宗公開地塊,其競拍規(guī)則是熔斷后采取搖號的

方式。是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

其中,鄭政經(jīng)開【2021】009號(網(wǎng))地,被金茂以溢價(jià)30%,成交價(jià)31.7億摘得,鄭

政東出【2021】10號(網(wǎng))被萬科以溢價(jià)30%,成交價(jià)19.5億摘得,鄭政東出【2021】11

號(網(wǎng))被保利以溢價(jià)30%,成交價(jià)19.5億摘得。

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其中,總地價(jià)最高的是綜合用地3(包含鄭政東出【2021】8號地(網(wǎng)),鄭政東出

【2021】9號地(網(wǎng))兩宗地)成交價(jià)約67.8億,被華潤聯(lián)合建杭置業(yè)競得,同時(shí)該地塊

是溢價(jià)率最高的宗地,溢價(jià)率達(dá)55.5%。

樓面價(jià)最高的地塊為鄭政東出[2021]10號(網(wǎng)),即北龍湖10號地,被萬科競得,樓

面價(jià)為24641.6元/㎡。其次是鄭政東出[2021]11號(網(wǎng)),即北龍湖11號地,被保利競得,

樓面價(jià)為23657元/㎡。

此次集中供地有幾個(gè)值得注意的點(diǎn):

1、品牌房企爭相進(jìn)入鄭州。在此次摘地企業(yè)中,萬科成為最大贏家,共計(jì)摘得5宗地。

此外,保利、金茂、融創(chuàng)、碧桂園、融信、招商、金科等摘地的一線房企,以及未摘得房

企中,也有很多一線企業(yè)青睞鄭州。

2、聯(lián)合拿地成為常態(tài)。其中比較常見的萬科+民安,謙祥+福晟(世茂),建業(yè)+泰宏

外,又出現(xiàn)了萬科+興達(dá),招商+美景,正弘+偉業(yè),東方國際+禹洲,萬錦+天倫,啟迪+永

威等聯(lián)合拿地的情況出現(xiàn)。由此可見,集中供地對房企的資金和實(shí)力的考驗(yàn)之巨,不論大

型房企還是中小房企,都必須抱團(tuán)取暖。

3、分化加劇。多家本土強(qiáng)勢房企缺席此次土拍,三塊公開地全部被外來一線房企摘

得,房企的分化日愈嚴(yán)重。強(qiáng)者恒強(qiáng),大者恒大。拍地是房地產(chǎn)市場優(yōu)勝劣汰的一個(gè)過程。

4、穩(wěn)地價(jià)是為了穩(wěn)房價(jià)。此次鄭州土拍,雖然三宗地掙搶激烈,但不論從溢價(jià)還是

樓面價(jià)來看,都沒有出現(xiàn)此前的“地王熱”現(xiàn)象。政策的調(diào)控基調(diào)是穩(wěn)地價(jià),預(yù)期已經(jīng)達(dá)

到,一級市場的傳導(dǎo)到二級市場,穩(wěn)地價(jià)的預(yù)期也會實(shí)現(xiàn)。

5、三環(huán)四環(huán)進(jìn)入新主城時(shí)代??梢钥闯?,此次供地的大部分地塊分布在鄭州市三環(huán)

到四環(huán)之間的廣大區(qū)域。目前,該區(qū)域已經(jīng)進(jìn)入鄭州房地產(chǎn)市場銷售的主力區(qū)域,也成為

了購房者購買的主力區(qū)域。鄭州的城市框架不斷拉大,三環(huán)四環(huán)之間已經(jīng)成為新主城。

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6月3日土拍結(jié)果:

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6月3日土拍結(jié)果:

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主編:王秀銀 執(zhí)行編輯:曾慶紅 信息采集:曾慶紅 馬琳

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