2023年鎮(zhèn)江城建集團(tuán)

土地招商手冊(cè)

為鎮(zhèn)江發(fā)展注入澎湃的動(dòng)力

為城市空間注入新活力

應(yīng)時(shí)而生，順勢(shì)而為

鎮(zhèn)江城建集團(tuán)

精耕細(xì)作，鑄就時(shí)代新篇

年輪遞增，看盡人間風(fēng)月

扎根、融合、突破、日新

奔跑鎮(zhèn)江

地塊介紹

02認(rèn)識(shí)城建

01 03

目錄

/02/ /14/

/06/

04城市更新項(xiàng)目

/44/

賡續(xù)·前行

INNOVATION AND

CLASSICS

0 1 奔跑鎮(zhèn)江

鎮(zhèn)江印象

0 3

鎮(zhèn)江，古稱(chēng)京口、潤(rùn)州、南徐，是江蘇省所轄地級(jí)市，長(zhǎng)江三角

洲中心區(qū)城市，地處中國(guó)華東地區(qū)、江蘇省西南部。

鎮(zhèn)江，擁有3000年建城史，孕育出了豐富的文化成果。鎮(zhèn)江市

有各級(jí)文物保護(hù)單位296處，其中國(guó)家級(jí)13處。白蛇傳傳說(shuō)、鎮(zhèn)江恒

順香醋釀制技藝等國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)9項(xiàng)。

鎮(zhèn)江，在歷史中形成、演變和成熟，也終成為長(zhǎng)三角的一顆璀璨

明珠。

歷史文化名城

鎮(zhèn)江，長(zhǎng)江三角洲中心區(qū)城市，是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)江三角洲重要的港口、風(fēng)景旅游

城市。長(zhǎng)江和運(yùn)河交匯，江南水鄉(xiāng)，魚(yú)米富饒，構(gòu)成了鎮(zhèn)江獨(dú)特的“城市山林”風(fēng)貌。

鎮(zhèn)江市擁有A級(jí)景區(qū)38個(gè)，其中5A級(jí)景區(qū)2個(gè)，4A級(jí)景區(qū)7個(gè)，3A級(jí)景區(qū)14個(gè)。鎮(zhèn)江市區(qū)多

佳景，城北有金山、焦山、北固山，或屹立江中，或雄峙江岸，由長(zhǎng)江組合成天然三山圖，為國(guó)

家5A級(jí)旅游景區(qū)。

城南有起伏的南山，掩映著鶴林、竹林、招隱諸寺。古運(yùn)河從鎮(zhèn)江進(jìn)入江南，逶迤城中，匯

入江南運(yùn)河。西津渡古街全長(zhǎng)1000m，存有六朝至清代的歷史蹤跡。圌山之上矗立“萬(wàn)里長(zhǎng)江第

一塔”——報(bào)恩塔。有集江南名山、道教勝地、革命根據(jù)地于一體的茅山風(fēng)景名勝區(qū)。

鎮(zhèn)江，是一座有山有水有故事的山水花園城市。

山水花園城市

鎮(zhèn)江處于“一帶一路”建設(shè)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、長(zhǎng)三角一體化發(fā)

展、南京都市圈建設(shè)等重大戰(zhàn)略機(jī)遇的交匯點(diǎn)，發(fā)展未來(lái)大有可為。

鎮(zhèn)江是長(zhǎng)江三角洲北翼中心城市，是國(guó)家級(jí)水路、公路、鐵路交

通樞紐。區(qū)位優(yōu)勢(shì)的獨(dú)特，公路方面，潤(rùn)揚(yáng)大橋、五峰山大橋等3座

跨江大橋飛架南北，公路路網(wǎng)密度位居江蘇前3；鐵路方面，京滬高

鐵、滬寧城際等5條鐵路穿境交匯，連鎮(zhèn)鐵路、鎮(zhèn)杭鐵路建成后更是

溝通南北、連接?xùn)|西；航運(yùn)方面，擁有全省最長(zhǎng)的長(zhǎng)江深水岸線，港

口年吞吐量達(dá)2.47億噸。

接軌長(zhǎng)三角

鎮(zhèn)江印象

0 4

鎮(zhèn)江自2010年啟動(dòng)創(chuàng)新型城市建設(shè)工作，2011年成為國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn)城市，2019年正

式成為國(guó)家創(chuàng)新型城市。近年來(lái)，鎮(zhèn)江聚焦產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市“一號(hào)戰(zhàn)略”，深入實(shí)施創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略，

全力打造“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)福地”、“長(zhǎng)三角科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化基地”，國(guó)家創(chuàng)新型城市建設(shè)水平全

面提升。

2022年全市地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)2.9%。鎮(zhèn)江始終持續(xù)做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐，把大力發(fā)展制造業(yè)

作為重中之重，推動(dòng)制造業(yè)發(fā)展穩(wěn)中轉(zhuǎn)優(yōu)，工業(yè)增加值增長(zhǎng)6%左右，“四群八鏈”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

應(yīng)稅銷(xiāo)售增長(zhǎng)12%，省市重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目完成年度投資443.4億元，新簽約億元以上產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目列

統(tǒng)投資115億元。

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)福地

鎮(zhèn)江，是人才創(chuàng)新的淵藪。擁有包括江蘇大學(xué)、江蘇科技大學(xué)等一批重點(diǎn)綜合性大學(xué)和領(lǐng)域內(nèi)頂尖的專(zhuān)業(yè)性院校在內(nèi)的7所高

校和20多所中專(zhuān)院校，在校生10萬(wàn)余人，年畢業(yè)生2.4萬(wàn)人。建成領(lǐng)軍人才創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)中心鎮(zhèn)江分中心，實(shí)施“金山英才”計(jì)劃，制

定“人才貸”、“人才?！钡?0條人才政策，對(duì)頂級(jí)人才團(tuán)隊(duì)最高給予1000萬(wàn)元資金資助，設(shè)立購(gòu)房補(bǔ)貼、最高企業(yè)融資、子女

學(xué)費(fèi)補(bǔ)貼等政策全國(guó)領(lǐng)先。

近年來(lái)，鎮(zhèn)江不斷深化人才招引政策，2022年，人才“鎮(zhèn)興”行動(dòng)扎實(shí)推進(jìn)，累計(jì)引進(jìn)高層次領(lǐng)軍人才178人、大專(zhuān)以上人

才3.9萬(wàn)人；實(shí)施“揭榜掛帥”項(xiàng)目16個(gè)，達(dá)成產(chǎn)學(xué)研合作項(xiàng)目超500項(xiàng)。面對(duì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的時(shí)代浪潮，我們大力培育數(shù)字

產(chǎn)業(yè)，新增智能化改造、數(shù)字化轉(zhuǎn)型企業(yè)133家，數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入突破600億元。

人聚鎮(zhèn)江 才享榮光

國(guó)企·擔(dān)當(dāng)

INNOVATION AND

CLASSICS

0 2 認(rèn)識(shí)城建

認(rèn)識(shí)城建

0 8

鎮(zhèn)江城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)鎮(zhèn)江城建集團(tuán)），是鎮(zhèn)江標(biāo)志性國(guó)企。公司成立于

1994年；2014年，根據(jù)市委市政府的重大部署，集團(tuán)實(shí)施改革，向“市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、實(shí)體化”

的城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型。2016年，城建集團(tuán)著力向城市產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)培育城市片區(qū)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)

設(shè)施代建、城市市政公用和公共服務(wù)產(chǎn)業(yè)，逐步轉(zhuǎn)型為城市產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)主體。2018年至今，城

建集團(tuán)實(shí)施城建事業(yè)和城市產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)，立足城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商發(fā)展定位，確立“城市建設(shè)、

綠色發(fā)展、公共服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”四大產(chǎn)業(yè)板塊，改革發(fā)展高質(zhì)量推進(jìn)。

國(guó)企精著 深耕開(kāi)發(fā)

◎ 資產(chǎn)雄厚

截止2022年底，集團(tuán)注冊(cè)資本41億元，總資產(chǎn)約1700億元。

◎ 國(guó)企匠造

三十載厚積薄發(fā)，共贏城市未來(lái)。秉承心系民生、建設(shè)城市的社會(huì)責(zé)任，在建筑品質(zhì)和居住安全上嚴(yán)苛把控。

◎ 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)

集團(tuán)緊扣“城市產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)主體”定位，實(shí)施城建事業(yè)和城市產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)。集團(tuán)內(nèi)設(shè)9個(gè)部門(mén)，下轄25家全資、

控股及參股公司。

◎ 經(jīng)驗(yàn)豐富

集團(tuán)自成立以來(lái)參與300多項(xiàng)城建工程，總投資900多億元。在實(shí)踐中摸索，在發(fā)展中沉淀，全面加強(qiáng)和提升資產(chǎn)經(jīng)

營(yíng)管理水平，形成了較強(qiáng)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)能力。

品質(zhì)國(guó)企 敢為擔(dān)當(dāng)

認(rèn)識(shí)城建

0 9

發(fā)展歷程

獲得榮譽(yù)

1994年

鎮(zhèn)江市城市建設(shè)投資公司成立

Urban Construction

Urban Construction

2003年

紫金大廈項(xiàng)目獲省揚(yáng)子杯優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)

茅以升科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)和家鄉(xiāng)土木工程獎(jiǎng)

獲2001-2002年度省級(jí)文明單位

Urban Construction 2006年

明珠大廈項(xiàng)目工地被評(píng)為全國(guó)建筑施工文明工地

Urban Construction

2014年

鎮(zhèn)江城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司正式掛牌

實(shí)現(xiàn)向市場(chǎng)化的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)型

Urban Construction

江南飯店1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#，接

待大廳室內(nèi)裝修工程，國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)

西津音樂(lè)廳及實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng)建安工程，

國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)

西津音樂(lè)廳及實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng)裝修工程，

國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)

Urban Construction

鎮(zhèn)江市市政府原辦公區(qū)（解放路東大院）維修改造工程，

江蘇省綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)

Urban Construction

鎮(zhèn)江南山藝術(shù)劇院劇場(chǎng)裝飾工程

江蘇省建筑裝飾優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)

Urban Construction

御帶河花園保障房項(xiàng)目，

全國(guó)保障性安居工程建設(shè)勞動(dòng)競(jìng)賽“優(yōu)秀工程項(xiàng)目”

新城花園三期北地塊，

全國(guó)保障性安居工程建設(shè)勞動(dòng)競(jìng)賽“優(yōu)秀工程項(xiàng)目”

Urban Construction

認(rèn)識(shí)城建

1 0 2018年

獲省房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)第三名

Urban Construction

2015年

獲評(píng)2014年度省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)企業(yè)第四名

Urban Construction

2022年

獲2021-2022年度省級(jí)文明單位

九如商業(yè)廣場(chǎng)、運(yùn)河路菜場(chǎng)改造工程

獲2022年度鎮(zhèn)江市優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)“金山杯” 2018 Urban Construction 年

貫徹落實(shí)市屬產(chǎn)業(yè)集團(tuán)“二次改革”部署

進(jìn)一步明確立足鎮(zhèn)江

圍繞城市建設(shè)事業(yè)發(fā)展城市產(chǎn)業(yè)的改革實(shí)施路徑

Urban Construction

鎮(zhèn)江南站優(yōu)化提升工程項(xiàng)目

江蘇省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)“揚(yáng)子杯”

Urban Construction

Urban Construction

長(zhǎng)山學(xué)校1#樓，

省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)“揚(yáng)子杯”

鎮(zhèn)江金山湖小學(xué)建設(shè)項(xiàng)目，

省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)“揚(yáng)子杯”

商務(wù)A區(qū)A1酒店，國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)

商務(wù)B區(qū)1號(hào)樓，國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)

Urban Construction

南徐新城商務(wù)辦公A區(qū)A2、A5樓

國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)

Urban Construction

賽珍珠文化公園裝飾及布置工程

省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)“揚(yáng)子杯”

Urban Construction

Urban Construction

市人民檢察院辦案用房和專(zhuān)業(yè)技

術(shù)用房，江蘇省建筑施工標(biāo)準(zhǔn)化

星級(jí)工地（等級(jí)三星）

自集團(tuán)成立三十載以來(lái)，立足鎮(zhèn)江，深耕發(fā)展，圍繞城市建設(shè)。先后投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)了涵蓋城市基礎(chǔ)設(shè)施、舊城區(qū)棚戶改造、歷史文化街區(qū)保護(hù)更新、保障性住房等項(xiàng)

目。與城市共生長(zhǎng)，煥新城市面貌，建設(shè)美好生活。

◆市政道路建設(shè)：雙井路、東吳路、禹山路、檀山路、大西路等

◆城市景觀建設(shè)：長(zhǎng)江路風(fēng)光帶、大市口廣場(chǎng)、文化公園、高鐵廣場(chǎng)

◆公共設(shè)施建設(shè)：新行政中心、老市政府、第二人民醫(yī)院、體育會(huì)展中心、南山藝術(shù)劇院、南徐小學(xué)

【城市基礎(chǔ)設(shè)施】

項(xiàng)目成果

認(rèn)識(shí)城建

1 1

【舊城棚戶改造】

鳳凰家園、九華山莊、新城花園、金山水城、象山花園、米山雅居、如意江南、清河灣

歷史街區(qū)保護(hù)更新

西津渡、玉山綠地、云臺(tái)閣、賽珍珠廣場(chǎng)

認(rèn)識(shí)城建

1 2

共贏未來(lái)

INNOVATION AND

CLASSICS

0 3 地塊介紹

擬出讓地塊

濱江板塊

南徐板塊

金山板塊

鎮(zhèn)屏山東地塊 會(huì)蓮庵街北二號(hào)地

金山西新湖北地塊

太平圩一號(hào)地塊

太平圩二號(hào)地塊

會(huì)蓮庵街南地

行政中心東地 南徐大道南地塊

稅務(wù)局東地塊

工人大廈北地

賽博二號(hào)地塊

賽博五號(hào)地塊

RUNZHOU

潤(rùn)州篇

和潤(rùn)之洲 / 承古開(kāi)今

潤(rùn)州區(qū)位于鎮(zhèn)江市區(qū)西南部，是鎮(zhèn)江的主城區(qū)和行政中心所在地。潤(rùn)州區(qū)位于長(zhǎng)江、 京杭大運(yùn)河交匯處，地處中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的長(zhǎng)三角核心區(qū)域，是潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江大橋的南“橋頭堡”， 京滬鐵路、 京滬

高鐵、 滬寧城鐵鎮(zhèn)江站及滬寧高速、揚(yáng)溧高速鎮(zhèn)江出入口均在區(qū)內(nèi)。境內(nèi)有5A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)—— 金山，被聯(lián)合國(guó)科教文組織評(píng)為文化遺產(chǎn)保護(hù)優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)的歷史文化街區(qū)—— 西津渡等。

◎ 山水文化名城

潤(rùn)州有著3000多年的歷史，文化底蘊(yùn)深厚，是中國(guó)四大民間傳說(shuō)——“白蛇傳說(shuō)”的發(fā)源地，誕生了《文心雕龍》、《昭明文選》等中國(guó)歷史上的鴻篇巨制。

歷代文人墨客在潤(rùn)州尋幽探勝，寄情抒懷，留下了無(wú)數(shù)印記和名篇佳句。這里有“一眼看千年”的西津古渡、有被譽(yù)為佛教禪宗四大叢林之一的千年古剎金山寺；有古人隱居讀書(shū)的神往之地的國(guó)家森

林公園南山，更有唯一同時(shí)獲得普利策獎(jiǎng)和諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)的美國(guó)女作家賽珍珠的故居。潤(rùn)州區(qū)依山傍水，長(zhǎng)江、運(yùn)河繞城而過(guò)。城在山中，山在城中，素有“天下第一江山”的美稱(chēng)。

◎ 交通網(wǎng)絡(luò)便捷

潤(rùn)州區(qū)沿江而建，西距南京50km，東距上海200km，處于上海都市圈和南京都市圈交匯處，也是國(guó)家規(guī)劃的寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈的核心區(qū)域。

公路：有滬寧高速、沿江高速、寧杭高速、揚(yáng)溧高速，沿江高速5條高速公路。

鐵路：有京滬鐵路、京滬高鐵、滬寧城際、寧杭高鐵、以及規(guī)劃建設(shè)中的連淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路5條鐵路。

航空：周邊有南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)、常州奔牛機(jī)場(chǎng)、揚(yáng)州泰州機(jī)場(chǎng)、無(wú)錫碩放國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海虹橋和浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)6大機(jī)場(chǎng)，可快速直達(dá)。

◎ 豐富的人力資源

“才以城聚，城以才興”，人力資源和優(yōu)質(zhì)載體是干事創(chuàng)業(yè)的重要保障，潤(rùn)州的人力資源特別豐富，依托江蘇大學(xué)、江蘇科技大學(xué)等5所高等院校，每年高校畢業(yè)生2.4萬(wàn)人，為企業(yè)提供各種所需專(zhuān)業(yè)

高層次人才。潤(rùn)州實(shí)施了“潤(rùn)州英才”計(jì)劃，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，引進(jìn)領(lǐng)軍型人才和行業(yè)緊缺型人才，為潤(rùn)州城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供人才保證。

地塊介紹

1 8

太平圩一號(hào)、二號(hào)地塊

太平圩一號(hào)地塊

太平圩二號(hào)地塊

地塊名稱(chēng)

潤(rùn)州區(qū)

潤(rùn)州區(qū) 1.3 ≦24米 9.4 居住

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

163.8

108.5

容積率

1.5

土地用途

居住

建筑高度

≦36米

計(jì)容面積（萬(wàn)m2）

16.37

◆生活配套：5A級(jí)金山風(fēng)景區(qū)、西津渡景區(qū)、運(yùn)糧河風(fēng)光帶

◆商業(yè)配套：三茅宮商圈、西津渡文旅商圈、長(zhǎng)江路金融圈

◆教育配套：鎮(zhèn)江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、金山湖小學(xué)

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第二人民醫(yī)院

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

地塊方正平整，開(kāi)發(fā)條件成熟，低容積率，純居住屬性，周邊新城、碧桂園等品牌房企林立，多為疊

加、別墅等高端樓盤(pán)，且基本售罄，競(jìng)爭(zhēng)壓力小。

東臨5A級(jí)景區(qū)——金山風(fēng)景區(qū)、西津渡景區(qū)，西枕運(yùn)糧河，鮮氧綠意環(huán)繞，景觀資源豐富，生態(tài)宜居，

項(xiàng)目交通便利，距揚(yáng)溧高速入口約1.8km，長(zhǎng)江路與潤(rùn)州路兩條主干道交匯，周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套

齊全。

價(jià)值潛力較大，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯。地塊南側(cè)規(guī)劃新建一所中學(xué)——鎮(zhèn)江實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部，地塊學(xué)區(qū)價(jià)值屬

性明顯，待地塊周邊配套不斷完善，后期發(fā)展?jié)摿^大，為不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。

地塊介紹

1 9

地塊介紹

2 0

金山西新湖北地塊

金山西新湖北地塊

地塊名稱(chēng)

潤(rùn)州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

181.5

容積率

1.01

土地用途

商住

建筑高度

15-24米

計(jì)容面積（萬(wàn)m2）

12.22

◆生活配套：5A級(jí)金山風(fēng)景區(qū)、西津渡景區(qū)、運(yùn)糧河風(fēng)光帶

◆商業(yè)配套：三茅宮商圈、西津渡文旅商圈、長(zhǎng)江路金融圈

◆教育配套：鎮(zhèn)江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、金山湖小學(xué)

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第二人民醫(yī)院

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

地塊現(xiàn)狀為空地，開(kāi)發(fā)條件成熟，容積率僅1.01，商住屬性，高品質(zhì)居住板塊，客群等級(jí)較高，周邊新

城、碧桂園等品牌房企林立，多為疊加、別墅等高端樓盤(pán)，且基本售罄，競(jìng)爭(zhēng)壓力小。

東臨5A級(jí)景區(qū)——金山風(fēng)景區(qū)（金山湖畔）、西津渡景區(qū)，西枕運(yùn)糧河，鮮氧綠意環(huán)繞，景觀資源豐

富，生態(tài)宜居，項(xiàng)目交通便利，距揚(yáng)溧高速入口約1.8km，周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)等各類(lèi)配套齊全。

地塊介紹

2 1

鎮(zhèn)屏山東地塊

◆旅游配套：長(zhǎng)江路風(fēng)光帶、金山風(fēng)景區(qū)、西津渡風(fēng)景區(qū)、古運(yùn)河風(fēng)光帶、北固山風(fēng)景區(qū)、焦山風(fēng)景區(qū)

◆文化配套：老存仁堂、日新旅社、老宴春、陸小波故居、京口閘遺址、清軍水師標(biāo)統(tǒng)署等文保文控建筑、

鎮(zhèn)江博物館、西津劇場(chǎng)、西津音樂(lè)廳

◆商業(yè)配套：大西路生活圈、大市口商圈、蘇寧廣場(chǎng)、長(zhǎng)江路金融圈、八佰伴、協(xié)信星光廣場(chǎng)

◆醫(yī)療配套：江蘇大學(xué)附屬醫(yī)院、鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

地塊內(nèi)南部保留老存仁堂、日新旅社、老宴春等文保文控建筑，西部保留鎮(zhèn)屏山山體。地塊本身極具文

化歷史價(jià)值，1912年，孫中山先生曾在鎮(zhèn)屏山發(fā)表過(guò)演講。周邊有陸小波故居、京口閘遺址等眾多歷史建

筑，景區(qū)環(huán)伺，文化旅游資源豐富，文旅氛圍濃厚。

地塊位于國(guó)家級(jí)中央休閑區(qū)——西津古渡旁，北臨一線長(zhǎng)江景、2km濱江風(fēng)光帶，南接古城風(fēng)貌區(qū)，西

側(cè)為西津渡歷史街區(qū)和云臺(tái)山公園，東側(cè)可達(dá)5A級(jí)景區(qū)——北固山景區(qū)，歷史文化底蘊(yùn)深厚，綠意鮮氧環(huán)

繞。

容積率為1.2低容積率，體量適中，文化歷史屬性明顯，交通發(fā)達(dá)便利，傲踞濱江板塊，作為鎮(zhèn)江旅游

城市和宜居城市的封面板塊，擁有得天獨(dú)厚的稀缺自然景觀資源。

鎮(zhèn)屏山東地塊

地塊名稱(chēng)

潤(rùn)州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

60

容積率

1.2

土地用途

商業(yè)

建筑高度

54米

計(jì)容面積（萬(wàn)m2）

4.8

稅務(wù)局東地塊及工人大廈北地塊

及南徐大道南地塊

稅務(wù)局東地塊

工人大廈北地塊

南徐大道南地塊

地塊名稱(chēng)

潤(rùn)州區(qū)

潤(rùn)州區(qū)

潤(rùn)州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

18

14.2

35.2

容積率

3

3

1.5

土地用途

商辦

商辦

文化設(shè)施

建筑高度

90—98米

75—80米

30米

計(jì)容面積（萬(wàn)m2）

3.6

2.8

3.5

◆商務(wù)配套：鎮(zhèn)江市政務(wù)服務(wù)中心（工人大廈）、鎮(zhèn)江市市場(chǎng)監(jiān)督局、鎮(zhèn)江海關(guān)、鎮(zhèn)江市稅務(wù)局、鎮(zhèn)江市財(cái)

政局、鎮(zhèn)江市自然資源和規(guī)劃局、鎮(zhèn)江市人民檢察院、鎮(zhèn)江市信訪局

◆生活配套：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈、南山風(fēng)景區(qū)、鎮(zhèn)江體育會(huì)展中心、滬寧城際鎮(zhèn)江站

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第二人民醫(yī)院

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

位于鎮(zhèn)江重點(diǎn)發(fā)展和打造的南徐新城商務(wù)行政區(qū)內(nèi)，緊鄰鎮(zhèn)江市政務(wù)服務(wù)中心、稅務(wù)局、江蘇銀行、中

國(guó)移動(dòng)，東側(cè)為城市綠軸景觀帶，南側(cè)為鎮(zhèn)江市體育會(huì)展中心。

南徐新城的規(guī)劃定位，以發(fā)展辦公、居住、旅游、休閑、文化、體育功能為主，商務(wù)行政氛圍濃厚，已

成為鎮(zhèn)江市政府商務(wù)行政辦公區(qū)域所在。交通發(fā)展便利，向東連通丁卯官塘新城板塊，向南與丹徒新城相

同，向北通往鎮(zhèn)江老城區(qū)。區(qū)域內(nèi)萬(wàn)科、綠地、雅居樂(lè)、中海等大品牌開(kāi)發(fā)商云集，促進(jìn)版塊發(fā)展。

地塊方正平整，開(kāi)發(fā)條件成熟，體量適中，可提供量身定制代建開(kāi)發(fā)服務(wù)，適于建設(shè)集團(tuán)總部等商務(wù)產(chǎn)

品。

地塊介紹

2 2

地塊介紹

2 3

行政中心東地塊

◆商務(wù)配套：鎮(zhèn)江市行政中心、鎮(zhèn)江市市場(chǎng)監(jiān)督局、鎮(zhèn)江海關(guān)、鎮(zhèn)江市稅務(wù)局、鎮(zhèn)江市財(cái)政局、鎮(zhèn)江市自然

資源和規(guī)劃局、鎮(zhèn)江市人民檢察院、鎮(zhèn)江市信訪局

◆生活配套：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈、協(xié)信星光里商圈、南山風(fēng)景區(qū)、鎮(zhèn)江體育會(huì)展中心、滬寧城際鎮(zhèn)江站

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第二人民醫(yī)院

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

地塊方正平整，開(kāi)發(fā)條件成熟。位于鎮(zhèn)江市南徐新城范圍內(nèi)，西側(cè)緊鄰行政中心，南側(cè)有市民公園、商

務(wù)A區(qū)、商務(wù)B區(qū)等，北側(cè)距滬寧城際鎮(zhèn)江站約1km，交通發(fā)展便利。

向東連通丁卯官塘新城板塊，向南與丹徒新城相通，向北通往鎮(zhèn)江老城區(qū)。周邊商業(yè)生活配套齊全，距

離萬(wàn)達(dá)商圈僅700m，區(qū)域內(nèi)萬(wàn)達(dá)、中海、中企等大品牌開(kāi)發(fā)商云集，商業(yè)氛圍濃厚。

行政中心東地塊

地塊名稱(chēng)

潤(rùn)州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

54

容積率

1.6

土地用途

商辦

建筑高度

局部24米、局部50米

計(jì)容面積（萬(wàn)m2）

5.76

JINGKOU

京口篇

京彩鎮(zhèn)江 / 遠(yuǎn)見(jiàn)繁華

京口區(qū)東近京峴山，南依南郊諸山，西望五洲山，北臨長(zhǎng)江。位于長(zhǎng)江下游南岸、古運(yùn)河以東，“十字黃金水道”長(zhǎng)江和京杭大運(yùn)河在境內(nèi)交匯，是連接蘇南、蘇北物資流通和經(jīng)濟(jì)協(xié)作的樞紐地帶。

轄區(qū)內(nèi)焦山、北固山沿長(zhǎng)江分布，以“城市山林，大江風(fēng)貌”聞名于世。

◎ 歷史文化底蘊(yùn)深厚

京口是鎮(zhèn)江古稱(chēng)，西周時(shí)屬“宜”的封地，是吳和吳文化的發(fā)祥地之一。東漢末年，孫權(quán)稱(chēng)霸江東，于公元209年將蘇州的根據(jù)地遷至京口，在北固山前峰筑鐵甕城，號(hào)稱(chēng)\"京\"通稱(chēng)京口。歷代詠?lái)灳┛?/p>

區(qū)的詩(shī)詞數(shù)不勝數(shù)，吸引著文人墨客紛紛到訪，如王昌齡的《芙蓉樓送辛漸》、辛棄疾的《登京口北固亭有懷》等。

◎ 生態(tài)景觀資源豐富

京口區(qū)依山傍水，風(fēng)景秀麗多姿，真山真水具有獨(dú)特的山水風(fēng)貌。著名的鎮(zhèn)江三山，有兩山在區(qū)域內(nèi)，焦山“山裹寺”，以雄秀見(jiàn)長(zhǎng)；北固山“寺冠山”，以險(xiǎn)峻稱(chēng)雄。以“天下第一江山”聞名于

世。區(qū)內(nèi)“珍珠項(xiàng)鏈”——長(zhǎng)江路上有春江潮廣場(chǎng)、江濱公園。

◎ 便捷交通路網(wǎng)

京口區(qū)作為鎮(zhèn)江主城區(qū)之一，區(qū)內(nèi)交通十分便捷。從交通區(qū)位看，京口地處中國(guó)沿海沿江\"T\"型產(chǎn)業(yè)布局的交匯地區(qū)，處于長(zhǎng)江三角洲的中心、上海經(jīng)濟(jì)圈和南京都市圈的交匯點(diǎn)、長(zhǎng)江南北的聯(lián)接點(diǎn)。

京口交通運(yùn)輸便捷。轄區(qū)內(nèi)有滬寧高速、沿江高速、312國(guó)道3條高等級(jí)公路，連接長(zhǎng)江南北的潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江公路大橋。滬寧高速鐵路建成，京口到上海只需要90分鐘。

地塊介紹

2 5

地塊介紹

2 6

會(huì)蓮庵街北二號(hào)、以南地塊

◆生活配套：城市客廳、古運(yùn)河風(fēng)光帶、長(zhǎng)江路風(fēng)光帶、北固山風(fēng)景區(qū)

◆商業(yè)配套：大市口商圈、蘇寧廣場(chǎng)、長(zhǎng)江路金融圈、鎮(zhèn)江商業(yè)城、八佰伴

◆教育配套：鎮(zhèn)江市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鎮(zhèn)江市第三中學(xué)

◆醫(yī)療配套：江蘇大學(xué)附屬醫(yī)院、鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院、三五九醫(yī)院

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

地塊占據(jù)鎮(zhèn)江主城核心區(qū)域，擁有得天獨(dú)厚的配套、景觀及學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)等各類(lèi)配

套齊全。周邊匯集融創(chuàng)、富力、蘇寧、匯鴻等眾多品牌房企。

雙學(xué)區(qū)，鎮(zhèn)江第三中學(xué)及實(shí)驗(yàn)小學(xué)名校環(huán)伺，教育價(jià)值明顯。交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，生活便利，享受一分鐘生

活圈。

雙景觀，同時(shí)毗鄰長(zhǎng)江路風(fēng)光帶，5A級(jí)景區(qū)——北固山，繁華在左，風(fēng)景在右，景觀價(jià)值明顯。

地塊容積率1.5，體量適中，可打造多樣化產(chǎn)品，利用低密度產(chǎn)品提高整體溢價(jià)，利于打造中高端產(chǎn)

品，價(jià)值潛力較大，屬市內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊。

會(huì)蓮庵街北二號(hào)地塊

會(huì)蓮庵街南地塊

地塊名稱(chēng)

京口區(qū)

京口區(qū) 居住

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

43.6

42.8

容積率

1.5

1.5

土地用途

居住

建筑高度

54米

80米

計(jì)容面積（萬(wàn)m2）

4.36

4.28

ＧＡＯＸＩＮ

高新篇

時(shí)代潮頭 / 迭代新生

鎮(zhèn)江國(guó)家高新區(qū)位于鎮(zhèn)江市主城區(qū)西側(cè)，處于上海都市圈、南京都市圈交匯處，是寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化戰(zhàn)略的核心區(qū)域，是國(guó)家明確的建設(shè)蘇南國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)所依托的9個(gè)國(guó)家高新區(qū)之一，也是鎮(zhèn)江蘇

南國(guó)家自創(chuàng)區(qū)建設(shè)的引領(lǐng)區(qū)、示范區(qū)和輻射區(qū)，統(tǒng)籌鎮(zhèn)江蘇南國(guó)家自創(chuàng)區(qū)“一區(qū)十四園”。

◎ 區(qū)位交通四通八達(dá)

鎮(zhèn)江國(guó)家高新區(qū)北臨長(zhǎng)江，位居長(zhǎng)江與京杭大運(yùn)河“十字黃金水道”交匯點(diǎn)，擁有得天獨(dú)厚7.7km長(zhǎng)江深水岸線，滬寧城際、京滬高鐵、揚(yáng)溧高速等8條路鐵干線穿境而過(guò)，并與南京祿口、常州奔牛等

周邊城市4個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)構(gòu)成“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，具有“公鐵水航”交通組合優(yōu)勢(shì)。

鎮(zhèn)江國(guó)家高新區(qū)是寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化的“橋頭堡”，是寧鎮(zhèn)G312產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新走廊的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，連接了鎮(zhèn)江大學(xué)城和南京仙林大學(xué)城，特別是到南京仙林大學(xué)城僅需30分鐘，可直接接受寧鎮(zhèn)高校特別是鎮(zhèn)

江、仙林兩個(gè)大學(xué)城的各類(lèi)創(chuàng)新資源輻射，企業(yè)在人才引進(jìn)及科研創(chuàng)新等方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

◎ 產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色鮮明

區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展船舶與海洋工程裝備業(yè)，大力培育新一代信息技術(shù)、現(xiàn)代物流、數(shù)字創(chuàng)意、高技術(shù)服務(wù)業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成“1+4”產(chǎn)業(yè)布局。目前已建有江蘇科技大學(xué)海洋裝備研究院、南京師范大

學(xué)（鎮(zhèn)江）創(chuàng)新發(fā)展研究院等一批新型研發(fā)機(jī)構(gòu)，國(guó)家科技服務(wù)業(yè)試點(diǎn)、省知識(shí)產(chǎn)權(quán)園區(qū)試點(diǎn)等一批公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，惠龍易通美國(guó)斯坦福大學(xué)院士工作站等一批企業(yè)研發(fā)平臺(tái)，各類(lèi)平臺(tái)載體近80個(gè)。

同時(shí)鎮(zhèn)江國(guó)家高新區(qū)已正式啟動(dòng)實(shí)施區(qū)本級(jí)“團(tuán)山英才”計(jì)劃，圍繞集成電路、半導(dǎo)體、先進(jìn)制造、新材料、船舶與海工配套等產(chǎn)業(yè)方向，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。

地塊介紹

2 8

地塊介紹

2 9

賽博二號(hào)、五號(hào)地塊

賽博二號(hào)地塊

賽博五號(hào)地塊

地塊名稱(chēng)

高新區(qū)

高新區(qū) 居住

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

47.5

13.27

容積率

1.6

1.6

土地用途

居住

建筑高度

≤54米

≤54米

計(jì)容面積（萬(wàn)m2）

5.07

1.41

◆生活配套：龍脈廣場(chǎng)、鎮(zhèn)江市體育會(huì)展中心、國(guó)家森林公園南山風(fēng)景區(qū)、運(yùn)糧河風(fēng)光帶

◆商業(yè)配套：美的悅?cè)粡V場(chǎng)商圈、三茅宮商圈

◆教育配套：朱方路小學(xué)、實(shí)驗(yàn)學(xué)校魅力之城分校、長(zhǎng)山學(xué)校、鎮(zhèn)江中學(xué)

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第二人民醫(yī)院

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

地塊位于高新區(qū)城芯地段，緊鄰南徐新城，商業(yè)生活配套齊全，商圈發(fā)展成熟，可共享南徐新城商業(yè)生

活等配套。距離美的悅?cè)粡V場(chǎng)商圈僅一路之隔，周邊美的、萬(wàn)科、金地等品牌房企林立，居住生活氛圍濃

厚。

地塊拆遷已完成、場(chǎng)地已平整，極具開(kāi)發(fā)條件，同時(shí)處于運(yùn)糧河畔，景觀資源豐富，生態(tài)宜居。

純住宅屬性，體量適中，周邊人口密度高，置業(yè)需求旺盛，市場(chǎng)接受度高。

待開(kāi)發(fā)地塊

港前路以西地塊

太古山B4B5

太古山A3

太古山B2

主城商業(yè)區(qū)

高鐵板塊

濱江板塊

金山板塊

清平路以西地塊 清平路以東地塊

江蘇大學(xué)后官莊地塊

賽博3號(hào)地塊 學(xué)府板塊

棗林路東地塊

賽博4號(hào)地塊

南徐板塊

高鐵新城板塊

潤(rùn)州篇

RUNZHOU CHAPTER

和潤(rùn)之洲 承古開(kāi)今

太古山A3B2地塊

◆生活配套：獅子山公園、賽珍珠故居、西津渡、中山廣場(chǎng)、鎮(zhèn)江高鐵站、鎮(zhèn)江市政府

◆商業(yè)配套：協(xié)信星光時(shí)代廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、八佰伴、常發(fā)廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)、中浩國(guó)際廣場(chǎng)

◆教育配套：鎮(zhèn)江崇實(shí)女中、江蘇大學(xué)京江學(xué)院、寶塔路小學(xué)、穆源民族學(xué)校、鎮(zhèn)江市第二中學(xué)、鎮(zhèn)江市第

三中學(xué)

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院、江蘇大學(xué)附屬醫(yī)院

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

位于潤(rùn)州區(qū)太古山片區(qū)，協(xié)信太古城北側(cè)，北接長(zhǎng)江路風(fēng)光帶，南鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，西臨西津渡景區(qū)，東與

大市口商圈相連，鎮(zhèn)江老城區(qū)板塊，客戶基數(shù)容量高，居住氛圍濃厚，置業(yè)需求旺盛。

地塊方正平整，開(kāi)發(fā)條件完備，體量適中，純居住屬性，地處鎮(zhèn)江城市中心位置，生活、商業(yè)、教育、

醫(yī)療等配套成熟，距鎮(zhèn)江城際高鐵站、客運(yùn)站僅500m，步行即達(dá)，交通便利。

太古山A3地塊容積率1.35，太古山B2地塊容積率1.7，低容積率，可打造多樣化產(chǎn)品，利用低密度產(chǎn)

品提高整體溢價(jià)，利于打造中高端產(chǎn)品，價(jià)值潛力較大，屬市內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊。

地塊介紹

3 3

太古山A3地塊

太古山B2地塊

地塊名稱(chēng)

潤(rùn)州區(qū)

潤(rùn)州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

116.77

86.5

樓面價(jià)（元/m2）

7100

6600

總地價(jià)（萬(wàn)元）

74616.03

64701.12

容積率

1.35

1.7

土地用途

居住

居住

建筑高度

≦54米

≦70米

計(jì)容面積（萬(wàn)m2）

10.5093（含商業(yè)0.2）

9.8032

太古山B4B5地塊

◆生活配套：獅子山公園、賽珍珠故居、西津渡、中山廣場(chǎng)、鎮(zhèn)江高鐵站、鎮(zhèn)江市政府

◆商業(yè)配套：協(xié)信星光時(shí)代廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、八佰伴、常發(fā)廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)、中浩國(guó)際廣場(chǎng)

◆教育配套：鎮(zhèn)江崇實(shí)女中、江蘇大學(xué)京江學(xué)院、寶塔路小學(xué)、穆源民族學(xué)校、鎮(zhèn)江市第二中學(xué)、鎮(zhèn)江市第

三中學(xué)

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院、江蘇大學(xué)附屬醫(yī)院

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

位于潤(rùn)州區(qū)太古山片區(qū)，協(xié)信太古城西側(cè)，北接長(zhǎng)江路風(fēng)光帶，南鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，西臨西津渡景區(qū)，東與

大市口商圈相連，鎮(zhèn)江老城區(qū)板塊，客戶基數(shù)容量高，居住氛圍濃厚，置業(yè)需求旺盛。

地塊方正平整，拆遷基本完成，開(kāi)發(fā)條件完備，體量適中，純住宅屬性，地處鎮(zhèn)江城市中心位置，生

活、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套成熟，距鎮(zhèn)江城際高鐵站、客運(yùn)站僅500m，步行即達(dá)，交通便利。

此地塊容積率1.8，打造多樣化產(chǎn)品，利用低密度產(chǎn)品提高整體溢價(jià)，利于打造中高端產(chǎn)品，價(jià)值潛力

較大。

地塊介紹

3 4

太古山B4B5地塊

地塊名稱(chēng)

潤(rùn)州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

42.44

樓面價(jià)（元/m2）

6500

總地價(jià)（萬(wàn)元）

33103.85

容積率

1.8

土地用途

居住

建筑高度

36-80米

計(jì)容面積（萬(wàn)m2）

5.0929

京口篇

JINGKOU CHAPTER

京彩鎮(zhèn)江 遠(yuǎn)見(jiàn)繁華

清平路以西、以東地塊

◆生活配套：焦山風(fēng)景區(qū)、京峴山公園、長(zhǎng)江濱江風(fēng)光帶

◆商業(yè)配套：紅豆購(gòu)物廣場(chǎng)、龍吟坊

◆教育配套：京口中學(xué)、中山路小學(xué)（香江花城分校）、八叉巷小學(xué)(象山校區(qū))

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江市東吳醫(yī)院、大市口社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(中南分部)

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

位于京口區(qū)濱江板塊，集住宅、商業(yè)、人文多重價(jià)值于一體，毗鄰國(guó)家級(jí)三山風(fēng)景名勝區(qū)和長(zhǎng)江風(fēng)光

帶，周邊分布著焦山、象山、合山、禹山等城市山體公園，距鎮(zhèn)江商業(yè)中心（大市口）約4km，距江蘇大學(xué)

約2km。享受到城央生活的便利，擁有稀缺自然景觀資源。

地塊方正平整，開(kāi)發(fā)條件完善，純住宅屬性，生態(tài)、商業(yè)、教育、景觀等配套成熟，為鎮(zhèn)江置業(yè)熱門(mén)板

塊，周邊分布中南、紅豆、萬(wàn)科等眾多品牌房企，且基本處于尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，競(jìng)爭(zhēng)壓力小，居住氛圍上佳。

容積率1.7、2.2，可打造多樣化產(chǎn)品，利于打造中高端產(chǎn)品，去化速度相對(duì)較快，市場(chǎng)容量高，價(jià)值潛

力較大，屬濱江板塊優(yōu)質(zhì)地塊。

地塊介紹

3 6

清平路以西地塊

清平路以東地塊

地塊名稱(chēng)

京口區(qū)

京口區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

101.63

94.84

樓面價(jià)（元/m2）

5760

6840

總地價(jià)（萬(wàn)元）

85859.136

71586.072

容積率

2.2

1.5-1.7

土地用途

居住

居住

建筑高度

≤54米

≤36米

計(jì)容面積（萬(wàn)m2）

14.9061

10.4658

后官莊地塊

◆生活配套：焦山風(fēng)景區(qū)、北固山風(fēng)景區(qū)、孟家灣濕地公園、京杭古運(yùn)河

◆商業(yè)配套：江大步行街、學(xué)府路商圈、永隆城市廣場(chǎng)

◆教育配套：名仕家園幼兒園、江蘇大學(xué)附屬學(xué)校

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江瑞康醫(yī)院

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

位于京口區(qū)江蘇大學(xué)旁，北臨吾悅廣場(chǎng)，南靠學(xué)府路，擁享優(yōu)質(zhì)生活配套。咫尺即達(dá)江大商圈、吾悅商

圈，豐富的業(yè)態(tài)，生活便利宜居。

地塊方正平整，純居住屬性，生活、商業(yè)、教育等配套成熟，板塊發(fā)展成熟，人口密度高，居住氛圍濃

厚。

此地塊容積率1.4，體量適中，可打造多樣化產(chǎn)品，利用低密度產(chǎn)品提高整體溢價(jià)，利于打造中高端產(chǎn)

品，緊鄰高知學(xué)府江蘇大學(xué)，客戶來(lái)源非常廣泛，市場(chǎng)容量高，價(jià)值潛力較大。

地塊介紹

3 7

后官莊地塊

地塊名稱(chēng)

京口區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

81.95

樓面價(jià)（元/m2）

5100

總地價(jià)（萬(wàn)元）

39005.82

容積率

1.4

土地用途

居住

建筑高度

≦24、36米

計(jì)容面積（萬(wàn)m2）

7.6482（含商業(yè)0.2-0.3）

高新篇

GAOXIN CHAPTER

時(shí)代潮頭 迭代新生

港前路以西地塊

◆生活配套：5A級(jí)金山風(fēng)景區(qū)、西津渡景區(qū)、運(yùn)糧河風(fēng)光帶

◆商業(yè)配套：三茅宮商圈、美的悅?cè)粡V場(chǎng)商圈

◆教育配套：金山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、金山湖小學(xué)

◆交通配套：鎮(zhèn)揚(yáng)汽渡、鎮(zhèn)江高速西出入口

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

地塊位于鎮(zhèn)江主城西部，揚(yáng)溧高速以東，大橋公園以北，長(zhǎng)江花園居住小區(qū)以西。地塊周邊水網(wǎng)縱橫，

緊鄰鎮(zhèn)江高速西出入口，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，生活便利宜居。

地塊方正平整，開(kāi)發(fā)條件佳，純住宅屬性，居住氛圍濃厚，地塊緊鄰鎮(zhèn)揚(yáng)汽渡口，客戶來(lái)源非常廣泛，

市場(chǎng)容量高，價(jià)值潛力較大。

容積率1.8，可打造多樣化產(chǎn)品，周邊人口密度高，地緣性客戶容量高，置業(yè)需求旺盛。

地塊介紹

3 9

港前路以西地塊

地塊名稱(chēng)

高新區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

134.77

樓面價(jià)（元/m2）

3650

總地價(jià)（萬(wàn)元）

59027.435

容積率

1.8

土地用途

居住

建筑高度

≤36-54米

計(jì)容面積（萬(wàn)m2）

16.1719

賽博一號(hào)、三號(hào)、四號(hào)地塊

◆生活配套：龍脈廣場(chǎng)、鎮(zhèn)江市體育會(huì)展中心、國(guó)家森林公園南山風(fēng)景區(qū)、運(yùn)糧河風(fēng)光帶

◆商業(yè)配套：美的悅?cè)粡V場(chǎng)商圈、三茅宮商圈

◆教育配套：朱方路小學(xué)、實(shí)驗(yàn)學(xué)校魅力之城分校、長(zhǎng)山學(xué)校、鎮(zhèn)江中學(xué)

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第二人民醫(yī)院

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

地塊位于高新區(qū)城芯地段，緊鄰南徐新城，商業(yè)生活配套齊全，商圈發(fā)展成熟，可共享南徐新城商業(yè)生

活等配套。距離美的悅?cè)粡V場(chǎng)商圈僅一路之隔，周邊美的、萬(wàn)科、金地等品牌房企林立，居住生活氛圍濃

厚。

地塊方正平整，極具開(kāi)發(fā)條件，同時(shí)處于長(zhǎng)山灌渠河畔，景觀資源豐富，生態(tài)宜居。

純住宅屬性，體量適中，周邊人口密度高，置業(yè)需求旺盛，市場(chǎng)接受度高。

地塊介紹

4 0

賽博一號(hào)地塊

賽博三號(hào)地塊

賽博四號(hào)地塊

地塊名稱(chēng)

高新區(qū)

高新區(qū)

高新區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

45.62

53.88

61.78

樓面價(jià)（元/m2）

6720

6680

6600

總地價(jià)（萬(wàn)元）

51092.16

52790.704

67960.20

容積率

2.5

2.2

2.5

土地用途

居住

居住

居住

建筑高度

≦80米

≦80米

≦80米

計(jì)容面積（萬(wàn)m2）

7.603

7.9028

10.297

丹徒篇

DANTU

生態(tài)丹徒 魅力新城

棗林路以東地塊

地塊名稱(chēng)

丹徒區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

43.98

樓面價(jià)（元/m2）

4500

總地價(jià)（萬(wàn)元）

28980

容積率

2.2

土地用途

居住

建筑高度

≦80米

計(jì)容面積（萬(wàn)m2）

6.44

棗林路以東地塊

◆生活配套：南山風(fēng)景名勝區(qū)、鎮(zhèn)江市體育館、白龍湖公園、鳳凰山公園、鎮(zhèn)江市白玉蘭酒店

◆商業(yè)配套：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、美的悅?cè)粡V場(chǎng)、寶龍廣場(chǎng)

◆教育配套：鎮(zhèn)江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（魅力之城分校）、長(zhǎng)山學(xué)校、工人大廈

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第二人民醫(yī)院

◆交通配套：鎮(zhèn)江高鐵南站、南徐客運(yùn)站、312國(guó)道

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

地塊位于鎮(zhèn)江高鐵南站以北，棗林路以東。獨(dú)有的地段優(yōu)勢(shì)可共享潤(rùn)州及丹徒兩個(gè)區(qū)域的生活商業(yè)配

套，如南徐新城商業(yè)、教育、生活、商務(wù)等配套，丹徒的寶龍廣場(chǎng)等商業(yè)配套。

東臨國(guó)家森林公園——南山風(fēng)景區(qū)，距鎮(zhèn)江高鐵南站、客運(yùn)站僅500m，步行即達(dá)，交通便利，出行無(wú)

憂，環(huán)境清幽，生態(tài)宜居。

地塊方正平整，體量適中，純住宅屬性，地塊周邊品牌房企云集，從10余年前入駐的萬(wàn)科集團(tuán)，到后期

的雅居樂(lè)、亞?wèn)|、中冶、綠地等多家品牌房企，居住氛圍濃厚，且多家品牌房企已全面交付，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力

小。

地塊介紹

4 2

踔厲·奮發(fā)

INNOVATION AND

CLASSICS

0 4 城市更新項(xiàng)目

山巷路東側(cè)地塊

山巷路西側(cè)地塊

地塊名稱(chēng)

潤(rùn)州區(qū)

潤(rùn)州區(qū) 33 1.0-1.5 ≦24米 1.8 商住

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

33

容積率

1.0-1.5

土地用途

商住

建筑高度

≦24米

擬建筑面積（萬(wàn)m2）

2.2

潤(rùn)州區(qū)——山巷路地塊

◆生活配套：獅子山公園、賽珍珠故居、西津渡歷史文化街區(qū)、中山廣場(chǎng)、長(zhǎng)江路風(fēng)光帶

◆商業(yè)配套：協(xié)信星光時(shí)代廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、八佰伴、常發(fā)廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)、中浩國(guó)際廣場(chǎng)

◆教育配套：鎮(zhèn)江崇實(shí)女中、江蘇大學(xué)京江學(xué)院、寶塔路小學(xué)、穆源民族學(xué)校、鎮(zhèn)江市第二中學(xué)、鎮(zhèn)江市第

三中學(xué)

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院、江蘇大學(xué)附屬醫(yī)院

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

地塊位于潤(rùn)州區(qū)，東至清真寺街，南至寶蓋路、大龍王巷歷史街區(qū)，北至大西路。北接長(zhǎng)江路風(fēng)光帶，

南鄰協(xié)信太古城，西鄰西津渡景區(qū)，東與大市口商圈相連，鎮(zhèn)江老城區(qū)板塊，客戶基數(shù)容量高，居住氛圍濃

厚，置業(yè)需求旺盛。

地塊沿山巷路兩側(cè)，有利于打造獨(dú)具古城風(fēng)貌商業(yè)街區(qū)。地塊體量適中，商住屬性，地處鎮(zhèn)江城市中心

位置，生活、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套成熟，距鎮(zhèn)江高鐵站、鎮(zhèn)江客運(yùn)站約1.5km，步行即達(dá)，交通便利。

山巷路東西地塊，容積率規(guī)劃為1.0-1.5，低容積率，充分融合周邊既有建筑與街巷肌理，打造具有古城

風(fēng)貌的高品質(zhì)社區(qū)，價(jià)值潛力較大，屬市內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊。

城市更新項(xiàng)目

4 5

潤(rùn)州區(qū)——太古山路地塊

◆生活配套：獅子山公園、賽珍珠故居、西津渡歷史文化街區(qū)、中山廣場(chǎng)、長(zhǎng)江路風(fēng)光帶

◆商業(yè)配套：協(xié)信星光時(shí)代廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、八佰伴、常發(fā)廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)、中浩國(guó)際廣場(chǎng)

◆教育配套：鎮(zhèn)江崇實(shí)女中、江蘇大學(xué)京江學(xué)院、寶塔路小學(xué)、穆源民族學(xué)校、鎮(zhèn)江市第二中學(xué)、鎮(zhèn)江市第

三中學(xué)

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院、江蘇大學(xué)附屬醫(yī)院

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

位于潤(rùn)州區(qū)太古山片區(qū)，協(xié)信太古城南側(cè)，北接長(zhǎng)江路風(fēng)光帶，南鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，西臨西津渡景區(qū)，東與

大市口商圈相連，鎮(zhèn)江老城區(qū)板塊，客戶基數(shù)容量高，居住氛圍濃厚，置業(yè)需求旺盛。

東西兩側(cè)地塊可合并開(kāi)發(fā)，體量適中，純住宅屬性，地處鎮(zhèn)江城市中心位置，生活、商業(yè)、教育、醫(yī)療

等配套成熟，距鎮(zhèn)江高鐵站、鎮(zhèn)江客運(yùn)站約1.2km，步行即達(dá)，交通便利。

1.0-1.5的低容積率，可打造多樣化產(chǎn)品，利用低密度產(chǎn)品提高整體溢價(jià)，利于打造中高端產(chǎn)品，價(jià)值

潛力較大，屬市內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊。

城市更新項(xiàng)目

4 6

太古山路東側(cè)地塊

太古山路西側(cè)地塊

地塊名稱(chēng)

潤(rùn)州區(qū)

潤(rùn)州區(qū) 19 1.0-1.5 ≦18米 0.9 居住

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

24

容積率

1.0-1.5

土地用途

居住

建筑高度

≦24米

擬建筑面積（萬(wàn)m2）

1.6

寶蓋山南側(cè)地塊

地塊名稱(chēng)

潤(rùn)州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

19

容積率

1.0-1.5

土地用途

居住

建筑高度

≦18米

擬建筑面積（萬(wàn)m2）

0.9

潤(rùn)州區(qū)——寶蓋山南側(cè)地塊

◆生活配套：獅子山公園、賽珍珠故居、西津渡歷史文化街區(qū)、中山廣場(chǎng)、長(zhǎng)江路風(fēng)光帶

◆商業(yè)配套：協(xié)信星光時(shí)代廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、八佰伴、常發(fā)廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)、中浩國(guó)際廣場(chǎng)

◆教育配套：鎮(zhèn)江崇實(shí)女中、寶塔路小學(xué)、穆源民族學(xué)校、鎮(zhèn)江市第二中學(xué)、鎮(zhèn)江市第三中學(xué)

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院、江蘇大學(xué)附屬醫(yī)院

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

位于潤(rùn)州區(qū)太古山片區(qū)，寶蓋山南側(cè)，北接長(zhǎng)江路風(fēng)光帶，南鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，西臨西津渡景區(qū)，東與大市

口商圈相連，鎮(zhèn)江老城區(qū)板塊，客戶基數(shù)容量高，居住氛圍濃厚，置業(yè)需求旺盛。

地塊體量較小，開(kāi)發(fā)周期短，資金周轉(zhuǎn)快，純住宅屬性，可依托寶蓋山山體公園等周邊配套，鮮氧環(huán)

繞，空氣質(zhì)量佳，有利于打造生態(tài)宜居高品質(zhì)社區(qū)，彰顯城市自然山水，展現(xiàn)名城風(fēng)貌。

地塊地處鎮(zhèn)江城市中心位置，生活、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套成熟，距鎮(zhèn)江高鐵站、客運(yùn)站約1km，步

行即達(dá)，交通便利。

1.0-1.5的低容積率，可打造多樣化產(chǎn)品，利用低密度產(chǎn)品提高整體溢價(jià)，打造中高端產(chǎn)品，價(jià)值潛力較

大。

城市更新項(xiàng)目

4 7

潤(rùn)州區(qū)——伯先路小街地塊

城市更新項(xiàng)目

4 8

伯先路小街地塊

地塊名稱(chēng)

潤(rùn)州區(qū)

行政區(qū) 地塊面積（畝）

規(guī)劃用途、指標(biāo)

66.6

容積率

1.0-1.5

土地用途

商住

建筑高度

≦18米

擬建筑面積（萬(wàn)m2）

4

◆生活配套：西津渡歷史文化街區(qū)、獅子山公園、賽珍珠故居、長(zhǎng)江路風(fēng)光帶、中山廣場(chǎng)、鎮(zhèn)江高鐵站

◆商業(yè)配套：東方偉業(yè)廣場(chǎng)、協(xié)信星光時(shí)代廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、八佰伴、常發(fā)廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)、中浩國(guó)際廣場(chǎng)

◆教育配套：鎮(zhèn)江崇實(shí)女中、中華路小學(xué)、鎮(zhèn)江外國(guó)語(yǔ)學(xué)院西津渡校區(qū)、寶塔路小學(xué)、穆源民族學(xué)校

◆醫(yī)療配套：鎮(zhèn)江第一人民醫(yī)院、江蘇大學(xué)附屬醫(yī)院

【地塊價(jià)值】

【地塊指標(biāo)】

【地塊推薦理由】

位于西津渡風(fēng)景區(qū)，西側(cè)緊臨西津渡歷史文化街區(qū)，北接長(zhǎng)江路風(fēng)光帶，南臨東方偉業(yè)廣場(chǎng)，東與大市

口商圈相連，鎮(zhèn)江老城區(qū)板塊，客戶基數(shù)容量高，居住氛圍濃厚，置業(yè)需求旺盛。

地塊周邊分布多個(gè)文保建筑，體現(xiàn)民國(guó)特色風(fēng)貌與街巷肌理，人文氣息濃厚，富含文化底蘊(yùn)，可打造具

有人文特色及歷史氣息的高品質(zhì)街區(qū)。地處鎮(zhèn)江城市中心位置，生活、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套成熟。

1.0-1.5的低容積率，建筑面積約4萬(wàn)m2，體量適中，可打造多樣化產(chǎn)品。

展望城建發(fā)展未來(lái)

誠(chéng)信立業(yè)，向下深根

統(tǒng)籌布局，向上發(fā)展

與鎮(zhèn)江城市共謀遠(yuǎn)方

地 址 中國(guó)·鎮(zhèn)江·潤(rùn)州區(qū)南徐大道(62號(hào)-1商務(wù)Ａ區(qū)Ａ座) A