世界第三大經(jīng)濟(jì)體
政府信用度亞洲第一
法治完善政策穩(wěn)定
護(hù)照免簽地約193個
壹
1、經(jīng)濟(jì)與政府
醫(yī)療水平世界第一
重病上限福利好
醫(yī)保全面覆蓋海外
養(yǎng)老不怕有保障
2、醫(yī)療與養(yǎng)老
孕婦健檢全免
義務(wù)教育免學(xué)費(fèi)
出產(chǎn)手當(dāng)金高
教育資源優(yōu)質(zhì)平均
3、生育與教育
四季分明環(huán)境好
基礎(chǔ)設(shè)施人性化
城市安全又干凈
日式服務(wù)重細(xì)節(jié)
4、居住與環(huán)境
食品標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)價格低
人均壽命全球前三
米其林餐廳數(shù)僅次法國
與國內(nèi)時差小往來便捷
5、食品與生活
簽證業(yè)務(wù)的實際操作高度制式化，標(biāo)準(zhǔn)化強(qiáng)，入行門檻較低，所以從業(yè)人員素質(zhì)良莠
不齊。加之，中國國內(nèi)客戶不易獲得全面的移民信息，容易受中介行業(yè)的信息誤導(dǎo)，
所以供需雙方易形成明顯的信息壁壘，由此催生不當(dāng)?shù)谋├臻g。
貳
1、信息壁壘嚴(yán)重
中介機(jī)構(gòu)幾乎都是以利潤最大化為訴求點，而并非有針對性地為客戶設(shè)計符合其自身
特點和利益的移民方案。而每位客戶想要的是從自身實際情況出發(fā)的，經(jīng)濟(jì)性價比高
且安全有效的移民建議。
2、雙方訴求背離
叁
律師自身的職業(yè)門檻及專業(yè)素質(zhì)，決定了在專業(yè)技能、商業(yè)信用、
風(fēng)險預(yù)判等方面要遠(yuǎn)強(qiáng)于普通中介。
日本職場的資深獵頭能為你提供全面、最新的招聘資訊，助你獲
得低成本、高效率的赴日簽證方案，兼顧實現(xiàn)你的人生價值。
勞務(wù)士可以為設(shè)立公司提供有關(guān)招聘、辭退、用工等方面的合規(guī)
服務(wù)。
稅理士可以對公司和自然人的合理節(jié)稅、財報審計、提供財務(wù)資
料以及續(xù)簽的財務(wù)狀況，提供最具規(guī)范的操作和支持。
肆
n 1、畢業(yè)學(xué)校在以下三個世界大學(xué)排名中，至少有兩個躋身TOP10：
（1）THE世界大學(xué)排名
（2）QS世界大學(xué)排名
（3）世界大學(xué)學(xué)術(shù)排名
2、在畢業(yè)五年之內(nèi)。
3、年齡35歲以下。
4、日語能力測試N3以上。
5、在東京居住。
6、加入國民年金和國民健康保險。
7、有120萬日元（約6萬人民幣）的生活存款。
以當(dāng)時匯率為準(zhǔn)，此處人民幣僅供參考
（一）東京全球創(chuàng)新簽證
簽證時間2年，修士、博士3年。
肆
（二）一般經(jīng)營管理簽證
1.可攜帶家屬。
2.除了政治權(quán)利、住房貸款優(yōu)惠外，享受其余和永居、日籍相同的權(quán)利待遇。
n （1）公司經(jīng)營狀況真實、穩(wěn)定，具有可持續(xù)性。
（2）對營業(yè)額、盈利、納稅額沒有具體要求。
（3）由經(jīng)營情況決定續(xù)簽?zāi)陻?shù)。
（4）一年期間在日本累積居住半年以上。
n
n （1）來日創(chuàng)業(yè)，成立公司。
（2）具有與創(chuàng)業(yè)項目相關(guān)的經(jīng)營管理經(jīng)驗。
（3）注冊資金500萬日元。
（4）合理、可行的事業(yè)計劃書。
肆
（三）1號高度人才簽證
1、下簽即五年。
2、評分70分者，三年可申請永??；評分80分者，一年可申請永住。
3、符合一定條件情況下，可以攜帶父母。
4、可以攜帶配偶、子女。
5、可以攜帶保姆一名（需開工資，至少約20萬日元）。
6、除了政治權(quán)利、住房貸款優(yōu)惠外，享受其余和永居、日籍相同的權(quán)利待遇
n 1、學(xué)術(shù)研究型。
2、專門技術(shù)型。
3、經(jīng)營管理型。
（四）留學(xué)簽證
n 1、年齡35歲以下，有意赴日留學(xué)。
2、年齡35-40歲，具有相應(yīng)學(xué)歷。
n
n
（六）藍(lán)領(lǐng)勞務(wù)簽證
肆
（五）白領(lǐng)工作簽證（技術(shù).人文知識.國際業(yè)務(wù)簽證）
n 1、大專以上學(xué)歷，能夠勝任工作的日語水平。
2、日企offer：
（1）專業(yè)對口；
（2）如果專業(yè)不符，則需具有說服力的工作經(jīng)驗。
n 1、勞務(wù)輸出。
2、最長3年，3年后必須回國。
（七）家族滯在簽證
n 1、前述六種類型簽證的配偶和子女。
2、在日活動有一定限制：申請資格外活動許可后，一周可以打工28小時，
否則不能工作。
n
n
伍
（一）服務(wù)流程和具體內(nèi)容
? 確定公司名稱/所在地
? 確定經(jīng)營項目/范圍
? 事業(yè)計劃書初稿
? 發(fā)行股份總數(shù)/資本金
? 確定取締役（董事）
? 確定監(jiān)察役（監(jiān)事）
1、前期主要從下簽角度，對經(jīng)營項目、
事業(yè)計劃書的可行性進(jìn)行確定。
2、結(jié)合具體項目，對續(xù)簽的經(jīng)營情況，
給出建議。
3、設(shè)計股權(quán)架構(gòu)，另行收費(fèi)。
擬定公司章程并確認(rèn)。在律師的指導(dǎo)下，保證公司章程符合日
本公司法、雇傭法之要求。
尋找、租賃辦公場所。 按日本不動產(chǎn)租賃行業(yè)規(guī)則，另行收費(fèi)。
輔導(dǎo)資金匯入賬戶。 該賬戶建議是聯(lián)合發(fā)起人的。
在律師、行政書士指導(dǎo)下，準(zhǔn)備以下材料：
（1）決定公司成立的內(nèi)容（上述1）。
（2）商號查驗（同一地址不能出現(xiàn)相同商號）。
（3）印章定制。
（4）法人代表（代表取締役）和董事（取締役）的身份證明。
（5）定款（公司章程）（上述2）及公證認(rèn)證。
（6）注冊資金的驗資手續(xù)（上述4）。
在律師、行政書士指導(dǎo)下，準(zhǔn)備以下材料：
（1）謄本。
（2）定款（公司章程）。
（1）簽證申請書。
（2）簽證申請理由書。
（3）事業(yè)計劃書。
（4）根據(jù)不同客戶特點需要的其他相關(guān)材料。
? 對接入國管理局的詢問
? 補(bǔ)充相關(guān)資料
? 領(lǐng)取在留資格
補(bǔ)充相關(guān)資料，并非必須，視具體案件
而定。
? 寄送在留資格認(rèn)定書
? 輔導(dǎo)國內(nèi)使領(lǐng)館的換簽
? 應(yīng)對有可能的電話詢問
目前，國內(nèi)北京、上海領(lǐng)區(qū)對經(jīng)營管理
簽證審查趨嚴(yán)，會隨機(jī)致電申請者進(jìn)行
電話考察。
成功下簽，對赴日相關(guān)事宜作出提
醒和建議。
包括但不限于赴日注意事項、阿爾法接
機(jī)、電話卡的辦理、租房事務(wù)協(xié)助（房
屋租賃費(fèi)用另計）、指導(dǎo)相關(guān)證件辦理。
伍
（二）相關(guān)費(fèi)用（不含消費(fèi)稅）
50 對應(yīng)上表1、2
50 對應(yīng)上表5
2 對應(yīng)上表6
1 無
1 無
10 無
另行收費(fèi) 對應(yīng)上表3
50 對應(yīng)上表7、8
10 對應(yīng)上表9
免費(fèi) 阿爾法接機(jī)、電話卡辦理
174（依據(jù)行業(yè)情況和業(yè)務(wù)量，保留價格變動的權(quán)利）
陸
一、日本不動產(chǎn)的投資環(huán)境
近十年低通脹 內(nèi)需堅挺 國際市場的波動對日元影響有限
低通脹 低利率 低增長 近十年CPI變化不大
購房資金審查寬松，委托中介無須親自到場
在產(chǎn)權(quán)和納稅義務(wù)上，外國買家與日本人同權(quán)同責(zé)，不存在海外買家稅
陸
二、主要發(fā)達(dá)國家海外不動產(chǎn)投資政策對比
YES YES NO NO
YES YES NO YES
YES YES YES YES
YES YES NO YES
YES YES 1套 YES
WEAK NO NO NO
n 1、普通高級公寓
重型鋼鐵架構(gòu)、鋼筋混凝土，防震、隔音效果好，新建物件一般都位
于電車、地鐵站附近，交通便利。多適用于單身上班族，好出租。
n 2、塔樓
超高層豪華公寓的象征。多位于核心地段，配套設(shè)施齊全，酒店式的
管理和服務(wù)，多適用于高凈值人士，身份和高品質(zhì)生活的象征。
n 面積小100平，二層左右，地理位置遠(yuǎn)離電車站、地鐵站，帶車位。多適用
于家庭。日本家庭的首選。
三、日本建筑的種類
n 1、區(qū)分自用與投資 地段為王
n 2、單身人口比例高 租賃市場潛力巨大
n 3、留學(xué)生和國外移民持續(xù)增加 勢頭強(qiáng)勁
n 4、核心區(qū)域的二手公寓保值增值潛力大
陸
四、不動產(chǎn)投資指南
高級住宅及政府機(jī)構(gòu)為主 約203萬 約10萬1600
國際化核心區(qū)：東京鐵塔，品川、麻布十番、六
本木 約176萬 約8萬7900
金融商業(yè)中心：銀座、月島、筑地市場 約164萬 約8萬2300
文藝青年聚集地：目黑川 約151萬 約7萬5700
購物時尚和潮流聚集地：代代木公園、明治神宮、
惠比壽 約150萬 約7萬5000
購物娛樂：歌舞伎町、新宿御苑 約140萬 約7萬
文化教育中心：東京大學(xué)、早稻田大學(xué)、東京巨
蛋 約136萬 約6萬8200
交通樞紐：御臺場、原美術(shù)館、船之科學(xué)館 約129萬 約6萬4800
觀光勝地：淺草寺、秋葉原、上野公園 約121萬 約6萬
人口密度之最，中國城：池袋、巢鴨 約108萬 約5萬4000
發(fā)展?jié)摿?，距離中央?yún)^(qū)和港區(qū)較近 約97萬 約4萬8500
觀光勝地，日本國技“相撲”所在地 約96萬 約4萬8400
陸
五、東京都23區(qū)房屋價格
生活文化氣息濃郁：荻洼、東京女子大學(xué) 約92萬 約4萬6300
人口密度之二區(qū)域：中野 約92萬 約4萬6200
高級住宅區(qū)：下北澤、世田谷美術(shù)館 約92萬 約4萬6100
老齡化嚴(yán)重區(qū)域：赤羽、田端、王子 約85萬 約4萬2700
日本制造基地：多摩川、田園調(diào)步 約85萬 約4萬2500
邊緣地帶，日暮里是網(wǎng)紅打卡地 約77萬 約3萬8700
較冷清的區(qū)域 約73萬 約3萬6600
日本動漫發(fā)祥地：武藏大學(xué)、光之丘車站 約63萬 約3萬1700
東京都內(nèi)唯一的水鄉(xiāng)公園 約56萬 約2萬8000
年輕化的區(qū)域，兒童設(shè)施充實 約54萬 約2萬7200
偏遠(yuǎn)地區(qū) 約52萬 約2萬6100
陸
五、東京都23區(qū)房屋價格
陸
六、日本不動產(chǎn)稅金
\\ 稅務(wù)局
\\ \\ 法務(wù)局/稅務(wù)局
\\ \\ 都道府縣 稅事務(wù)所
稅務(wù)局
\\ \\ 稅務(wù)局
\\ \\ 市町村 政府機(jī)關(guān)
\\ 稅務(wù)局
陸
六、日本不動產(chǎn)稅金
以買賣合同金額（交易價格）作為稅基。
稅額在 間不等。
不動產(chǎn)的價格 0.4%
買賣 不動產(chǎn)的價格 2%
繼承·合并 不動產(chǎn)的價格 0.4%
遺贈·贈與 不動產(chǎn)的價格 2%
共有物的分割 不動產(chǎn)的價格 0.4%
貸款金額 0.4%
n
取得不動產(chǎn)時通常要進(jìn)行所有權(quán)的遷移登記、抵押權(quán)設(shè)定登記等，
申請登記時被征收的就是登錄免許稅。
n
n
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六、日本不動產(chǎn)稅金
n
個人或法人在日本取得土地或建筑物的所有權(quán)后，被不動產(chǎn)所在
地的都道府縣所征收的地方稅。取得不動產(chǎn)后只需要交一次。
n
n
對納稅義務(wù)人進(jìn)行的日本國內(nèi)交易征稅。對建筑物的轉(zhuǎn)讓對價及中介
手續(xù)費(fèi)等要征收消費(fèi)稅。但是對于土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以及土地使用權(quán)租
賃不征收消費(fèi)稅。
n
固定資產(chǎn)稅、都市計畫稅，是以每年1月1日當(dāng)天不動產(chǎn)所有人為納稅
義務(wù)人。稅基是 ，在日本該評估金額一般為
。固定資產(chǎn)稅評估金額每3年重 新評估一次。
n
非居住者取得的不動產(chǎn)所得（不動產(chǎn)收入扣除必要的經(jīng)費(fèi)后的金額）
與轉(zhuǎn)讓所（轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的溢價額）征收的稅金。
n
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六、日本不動產(chǎn)稅金
1,000 ~ 1,950,000 5%
1,950,001 ~ 3,300,00 10%
3,300,001 ~ 6,950,000 20%
6,950,001 ~ 9,000,000 23%
9,000,001 ~ 18,000,000 33%
18,000,001 ~ 40,000,000 40%
40,000,001 ~ 以上 45%
超過5年 15.315%
不超過5年 30.63%
