4 月大事記

Events of April

大事記月刊 總 34 期

目 錄

昌宇黨建

海南省律協(xié)?？诠ぷ髡九c海南昌宇律師事務(wù)所組織開展黨建與業(yè)務(wù)

交流活動(dòng) ............................................. - 1 -中共海南昌宇律師事務(wù)所第一黨支部第二屆第一次黨員大會(huì)勝利召

開｜凝心聚力開新局 踔厲奮發(fā)譜新篇 .................... - 4 -譜寫新篇章｜中共海南昌宇律師事務(wù)所第三黨支部第二屆第一次黨

員大會(huì)勝利召開 ....................................... - 7 -中共海南昌宇律師事務(wù)所第五黨支部第一次全體黨員大會(huì)暨第一屆

黨支部委員會(huì)會(huì)議 ..................................... - 9 -中共海南昌宇律師事務(wù)所第四黨支部第一次全體黨員大會(huì)暨第一屆

黨支部委員會(huì)會(huì)議順利召開 ............................ - 11 -中共海南昌宇律師事務(wù)所第二黨支部第二屆第一次全體黨員大會(huì)暨

黨支部委員會(huì)會(huì)議順利召開 ............................ - 13 -昌宇動(dòng)態(tài)

昌宇所劉興律師、潘虹穎律師參加第三屆消博會(huì)法律服務(wù)團(tuán)動(dòng)員會(huì)議

.................................................... - 15 -昌宇所劉興律師、潘虹穎律師為第三屆中國(guó)國(guó)際消費(fèi)品博覽會(huì)提供法

律服務(wù) .............................................. - 17 -昌宇所受邀參與“海南大學(xué)第四屆校友企業(yè)專場(chǎng)招聘會(huì)” .. - 19 -昌宇所嚴(yán)永虹律師受邀在?？谑行阌^(qū)圖書館開展“普法育未來，學(xué)

法助成長(zhǎng)”的法治知識(shí)專題講座 ........................ - 21 -昌宇所王月妍律師受邀開展《多元解紛與自貿(mào)港營(yíng)商環(huán)境建設(shè)》專題

講座 ................................................ - 23 -昌宇所陳麗梅律師醫(yī)療普法宣講——瓊海市人民醫(yī)院站 .... - 25 -昌宇所關(guān)亞麗律師參加定安縣“4·26 世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)日”法治宣傳活

動(dòng) .................................................. - 28 -不負(fù)所托 全力以赴 | 昌宇所李舒燕律師收到委托人贈(zèng)送的錦旗- 30 -不負(fù)所托 勝在專業(yè)丨昌宇所宋子明律師獲贈(zèng)錦旗 ......... - 32 -昌宇案例

準(zhǔn)認(rèn)定！開設(shè)賭場(chǎng)嫌疑終認(rèn)定為賭博行為，昌宇所李舒燕律師和張麗

波律師不予批捕申請(qǐng)意見被采納 ........................ - 34 -昌宇原創(chuàng)

購(gòu)買或者租賃開發(fā)商名下的車位能否排除強(qiáng)制執(zhí)行？ ...... - 35 -簽訂買賣動(dòng)產(chǎn)意向協(xié)議是否繳納印花稅 .................. - 58 -民間借貸涉稅問題辨析 ................................ - 59 -法律、財(cái)稅、造價(jià)一體化服務(wù)月刊 ...................... - 63 -社會(huì)責(zé)任

護(hù)苗行動(dòng) | 昌宇所陳夢(mèng)夢(mèng)律師走進(jìn)定安縣新竹初級(jí)中學(xué) ... - 82 -送法進(jìn)校園 | 昌宇所關(guān)亞麗律師在定安縣第三小學(xué)開展《以法之

名·守護(hù)少年的你》法治宣傳教育講座 .................. - 84 -昌宇所楊康帝律師前往白沙開展村居法律顧問服務(wù)活動(dòng) .... - 86 -昌宇所王振濤、王月妍、郭鈺嬋律師赴白沙開展 4 月份村（居）法律

顧問服務(wù)工作 ........................................ - 88 -海南昌宇律師事務(wù)所陳吉波律師團(tuán)隊(duì)赴白沙開展 4 月份村（居）法律

服務(wù)工作 ............................................ - 90 -

昌宇黨建

2023 年 4 月

大事記

昌宇黨建 4 月

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海南省律協(xié)海口工作站與海南昌宇律師事務(wù)所組織開展黨

建與業(yè)務(wù)交流活動(dòng)

4 月 8 日下午，海南省律協(xié)海口工作站與海南昌宇律師事務(wù)所組

織黨建共建活動(dòng)，積極組織青年律師開展觀影活動(dòng)，本次活動(dòng)精選紅

色影片《望道》，讓青年律師從電影里重溫黨史，更加深刻地領(lǐng)悟共

產(chǎn)黨人不怕犧牲、艱苦奮斗的革命精神。

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接著，為進(jìn)一步加強(qiáng)律師業(yè)務(wù)交流，提升律師執(zhí)業(yè)水平，海南省

律協(xié)海口工作站組織律師到海南昌宇律師事務(wù)所開展業(yè)務(wù)交流活動(dòng)。

首先，海南昌宇律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、執(zhí)行主任陳吉波律師帶

領(lǐng)大家參觀律所的辦公設(shè)施、商務(wù)洽談室、多功能會(huì)議室、模擬法庭，

以及黨建活動(dòng)室等。大家聽取了律所各區(qū)域功能布局、設(shè)計(jì)理念等情

況介紹。

隨后在座談會(huì)上，與會(huì)人員觀看了海南昌宇律師事務(wù)所黨建宣傳

片《信仰的力量》。陳吉波律師結(jié)合昌宇所的特色亮點(diǎn)做法等進(jìn)行了

介紹分享。參加活動(dòng)的律師圍繞黨組織建設(shè)、青年律師培養(yǎng)、業(yè)務(wù)拓

展等方面內(nèi)容進(jìn)行了深入溝通交流。海南昌宇律師事務(wù)所黨總支副書

記馬永正律師、黃雪穎律師一同參與了座談交流。

與會(huì)人員們一致表示，座談會(huì)增進(jìn)了溝通交流，開拓了思想和眼

昌宇黨建 4 月

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界，梳理和解決了問題，為今后的學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)提供了富有借鑒意義的

幫助，希望今后能多組織各種形式的活動(dòng)，起到加強(qiáng)溝通，增進(jìn)交流，

共同推動(dòng)海南省律師行業(yè)健康均衡發(fā)展。

昌宇黨建 4 月

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中共海南昌宇律師事務(wù)所第一黨支部第二屆第一次黨員大

會(huì)勝利召開｜凝心聚力開新局 踔厲奮發(fā)譜新篇

2023 年 4 月 8 日上午，中共昌宇所第一黨支部 2023 年第二季度

黨員大會(huì)在海南昌宇律師事務(wù)所黨建室成功舉行，本次會(huì)議由張新華

同志主持。

首先，張新華同志向參會(huì)同志通報(bào)了省律協(xié)黨委同意昌宇黨組織

增設(shè)至五個(gè)黨支部的批復(fù)文件，并介紹了增設(shè)黨支部的現(xiàn)實(shí)必要性和

重要意義。昌宇黨總支經(jīng)委員會(huì)議認(rèn)真研究，決定根據(jù)年齡和黨齡、

執(zhí)業(yè)年限、業(yè)務(wù)專長(zhǎng)、男女比例等綜合因素對(duì)昌宇所全體黨員重新合

理劃分到五個(gè)黨支部，更好地發(fā)揮黨員模范帶頭作用和黨支部戰(zhàn)斗堡

壘作用。

隨后，根據(jù)《中國(guó)共產(chǎn)黨基層組織選舉工作條例》、《中共海南

省律協(xié)黨委關(guān)于中共海南昌宇律師事務(wù)所第一、第二、第三黨支部換

屆選舉候選人的批復(fù)》和黨總支的統(tǒng)一部署，支部采取黨員大會(huì)的形

式按照規(guī)定程序選舉支部第二屆委員會(huì)委員。經(jīng)選舉，方義、張新華、

昌宇黨建 4 月

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宛子涵、龐曉龍、薛彩云（按姓氏筆畫為序）當(dāng)選為支部第二屆委員

會(huì)委員。

在第二屆委員會(huì)第一次全體委員會(huì)議上，選舉產(chǎn)生了張新華同志

任支部書記，薛彩云同志任支部副書記，龐曉龍同志任支部組織委員，

方義同志任支部紀(jì)檢委員，宛子涵同志任支部宣傳委員。

在選舉活動(dòng)的核票計(jì)票期間，黨總支書記王航兵同志向參會(huì)同志

作了《黨組織在律所發(fā)展過程中的重要作用》主題黨課宣講。

王航兵同志回顧了昌宇黨組織從2006年成立黨支部到2019年升

格為黨總支再到現(xiàn)在下設(shè)五個(gè)黨支部的發(fā)展歷程，介紹了黨組織近二

十年來不斷取得的新成績(jī)，總結(jié)了黨組織在方向引領(lǐng)、制度完善、辦

公硬件升級(jí)和人才培養(yǎng)導(dǎo)向等方面對(duì)昌宇所發(fā)展壯大過程中的重要

作用，號(hào)召各黨支部和黨員律師繼續(xù)為律所發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

接著，在張新華同志的主持下，同志們對(duì)本年度黨支部工作內(nèi)容

及目標(biāo)進(jìn)行了熱烈討論。從工作形式到工作重點(diǎn)，參會(huì)同志們逐一充

分地發(fā)表了自己的意見。這對(duì)黨支部的建設(shè)與發(fā)展具有及其重要的指

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導(dǎo)意義，激發(fā)了黨支部活力，并激勵(lì)著黨支部向“先進(jìn)黨支部”的目

標(biāo)奮進(jìn)。

最后，大會(huì)討論了第二季度的主要工作計(jì)劃。接下來，黨支部將

完善組織架構(gòu)，劃分黨小組，增設(shè)黨務(wù)秘書；開展制度建設(shè)，利用制

度做好管理；加強(qiáng)同志間的業(yè)務(wù)交流，為開創(chuàng)各項(xiàng)工作的新局面而努

力奮斗！

昌宇黨建 4 月

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譜寫新篇章｜中共海南昌宇律師事務(wù)所第三黨支部第二屆

第一次黨員大會(huì)勝利召開

2023 年 4 月 8 日下午，中共海南昌宇律師事務(wù)所第三黨支部第

二季度黨員大會(huì)在律所黨建室召開，會(huì)議由關(guān)亞麗同志主持。

首先，由關(guān)亞麗同志傳達(dá)中共海南省律師行業(yè)委員會(huì)《關(guān)于同意

中國(guó)共產(chǎn)黨海南昌宇律師事務(wù)所總支部委員會(huì)增設(shè)黨支部的批復(fù)》

（瓊律黨復(fù)【2022】37 號(hào)）、《關(guān)于中共海南昌宇律師事務(wù)所第一、

第二、第三黨支部換屆選舉候選人的批復(fù)》（瓊律黨復(fù)【2023】3 號(hào)）

的內(nèi)容，向參會(huì)同志介紹了黨支部增設(shè)、黨員劃分和支部委員候選人

等情況。

隨后，根據(jù)《中國(guó)共產(chǎn)黨章程》《中國(guó)共產(chǎn)黨基層組織選舉工作

昌宇黨建 4 月

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條例》，全體黨員嚴(yán)格按照換屆選舉工作程序，選舉產(chǎn)生了新一屆支

部委員會(huì)委員，并由委員會(huì)會(huì)議選舉確定關(guān)亞麗同志任支部書記，陳

夢(mèng)夢(mèng)同志任副書記，劉平麗同志任紀(jì)檢委員，吳振同志任組織委員，

何艷同志任宣傳委員。

最后，參會(huì)同志對(duì)本年度工作計(jì)劃、第二季度工作計(jì)劃、如何開

展黨支部活動(dòng)等方面發(fā)表了自己的意見。經(jīng)大會(huì)討論后，對(duì)黨支部進(jìn)

行了三個(gè)黨小組劃分，分別由吳淑斌、趙科和李佳靜擔(dān)任黨小組組長(zhǎng)，

完善組織架構(gòu)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)方面的交流，為日后做好支部黨建工作打下

了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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中共海南昌宇律師事務(wù)所第五黨支部第一次全體黨員大會(huì)

暨第一屆黨支部委員會(huì)會(huì)議

2023 年 4 月 10 日上午 10 時(shí)，中共海南昌宇律師事務(wù)所第五黨

支部第一次全體黨員大會(huì)暨第一屆黨支部委員會(huì)會(huì)議，在律所 38 樓

黨建室順利召開，第五黨支部超過五分之四的黨員同志參加會(huì)議。此

次會(huì)議由王嘉興同志主持，會(huì)議議程共分為三項(xiàng)：

首先，根據(jù)中共海南省律師行業(yè)委員會(huì)《關(guān)于中共海南昌宇律師

事務(wù)所第四、第五黨支部委員候選人的批復(fù)》（瓊律黨復(fù)〔2023〕4

號(hào)），馬永正同志向參會(huì)同志介紹了黨支部增設(shè)、黨員劃分和支部委

員候選人等情況。

昌宇黨建 4 月

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隨后，根據(jù)《中國(guó)共產(chǎn)黨章程》《中國(guó)共產(chǎn)黨基層組織選舉工作

條例》，全體黨員會(huì)議選舉產(chǎn)生了第一屆支部委員會(huì)委員，并由委員

會(huì)會(huì)議選舉確定米威同志任支部書記，王嘉興同志任支部副書記，許

莎莎同志任組織委員，莊國(guó)勝同志任紀(jì)檢委員，黃芝權(quán)同志任宣傳委

員。

最后，由第一屆黨支部書記米威同志代表支部委員會(huì)作講話，表

示將嚴(yán)格按照黨總支部的工作要求，部署和落實(shí)第五黨支部的建設(shè)，

切實(shí)抓好支部黨建工作，以黨建引領(lǐng)業(yè)務(wù)發(fā)展。

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中共海南昌宇律師事務(wù)所第四黨支部第一次全體黨員大會(huì)暨第

一屆黨支部委員會(huì)會(huì)議順利召開

2023 年 4 月 10 日下午 3 時(shí)，中共海南昌宇律師事務(wù)所第

四黨支部第一次全體黨員大會(huì)暨第一屆黨支部委員會(huì)會(huì)議，在

律所 38 樓黨建室順利召開，此次會(huì)議由萬寅敏同志主持，第

四黨支部超過五分之四黨員同志到場(chǎng)參加。

首先，根據(jù)中共海南省律師行業(yè)委員會(huì)《關(guān)于中共海南昌

宇律師事務(wù)所第四、第五黨支部委員候選人的批復(fù)》（瓊律黨

復(fù)〔2023〕4 號(hào)）文件，萬寅敏同志宣讀中共海南省律師行業(yè)

委員會(huì)同意增設(shè)黨支部及委員設(shè)置的批復(fù)，介紹黨支部增設(shè)情

況和黨員劃分情況。

經(jīng)中共海南省律師行業(yè)委員會(huì)批準(zhǔn)，中國(guó)共產(chǎn)黨海南昌宇

昌宇黨建 4 月

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律師事務(wù)所第四黨支部委員會(huì)應(yīng)選 5 人，黨支部委員會(huì)委員

采取無記名投票方式和差額選舉辦法選舉產(chǎn)生。

根據(jù)《中國(guó)共產(chǎn)黨章程》《中國(guó)共產(chǎn)黨基層組織選舉工作

條例》，全體黨員會(huì)議選舉產(chǎn)生第一屆支部委員會(huì)委員。選票

作出后，計(jì)票人王瑞德同志、和監(jiān)票人鄧穎同志現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)選舉

結(jié)果，萬寅敏、劉業(yè)勝、時(shí)強(qiáng)云、李濤、徐金波同志當(dāng)選第一

屆支部委員會(huì)委員。

會(huì)后，委員會(huì)會(huì)議選舉確定萬寅敏同志任支部書記，劉業(yè)

勝同志任支部副書記，李濤同志任紀(jì)檢委員，時(shí)強(qiáng)云同志任宣

傳委員，徐金波同志任組織委員。

最后，由第一屆黨支部書記萬寅敏同志代表支部委員會(huì)作

講話，將積極履職盡責(zé)，發(fā)揮黨員先鋒作用，今后，中共海南

昌宇律師事務(wù)所第四黨支部將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)黨的精神，堅(jiān)

持黨的領(lǐng)導(dǎo)，努力做黨和人民滿意的好律師。

昌宇黨建 4 月

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中共海南昌宇律師事務(wù)所第二黨支部第二屆第一次全體黨員大

會(huì)暨黨支部委員會(huì)會(huì)議順利召開

2023 年 4 月 11 日上午，中共海南昌宇律師事務(wù)所第二黨支部

2023 年度第二季度第一次全體黨員大會(huì)暨黨支部委員會(huì)會(huì)議，在昌

宇所 38 樓黨建室順利召開，此次會(huì)議由陳慧同志主持，第二黨支部

除了三名開庭請(qǐng)假的黨員以外，其余全部黨員均按時(shí)到會(huì)，會(huì)議議程

共分為三項(xiàng)：

大會(huì)第一項(xiàng)，陳慧同志向與會(huì)黨員同志通報(bào)黨支部增設(shè)情況和黨

員劃分情況。

大會(huì)第二項(xiàng)，根據(jù)《中國(guó)共產(chǎn)黨基層組織選舉工作條例》、《中

共海南省律協(xié)黨委關(guān)于中共海南昌宇律師事務(wù)所第一、第二、第三黨

昌宇黨建 4 月

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支部換屆選舉候選人的批復(fù)》和黨總支的統(tǒng)一部署，支部按照規(guī)定程

序選舉產(chǎn)生第二支部第二屆委員會(huì)委員，并經(jīng)委員會(huì)會(huì)議決定，陳慧

同志任支部書記，婁春艷同志任支部副書記，陸柯予同志任支部組織

委員，徐娜同志任支部紀(jì)檢委員，連章松同志任支部宣傳委員。

最后，由黨支部書記陳慧同志代表支部委員會(huì)作講話，表示要時(shí)

刻按照黨總支的要求，不斷提高自身的政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，以黨建

引領(lǐng)業(yè)務(wù)發(fā)展，服務(wù)社會(huì)、促進(jìn)法治建設(shè)做出我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)。讓我

們共同努力，用實(shí)際行動(dòng)踐行我們的黨員誓言！

昌宇動(dòng)態(tài)

2023 年 4 月

大事記

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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昌宇所劉興律師、潘虹穎律師參加第三屆消博會(huì)法律服務(wù)團(tuán)

動(dòng)員會(huì)議

2023 年 4 月 6 日，海南省司法廳開展 2023 年第三屆消博會(huì)法律

服務(wù)團(tuán)動(dòng)員會(huì)議暨培訓(xùn)班。本屆消博會(huì)法律服務(wù)團(tuán)精選了 39 名涉外

律師，3 名調(diào)解員，7 名公證員，2 名國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁員。海南昌

宇律師事務(wù)所劉興律師、潘虹穎律師作為海南省司法廳第三屆消博會(huì)

法律服務(wù)團(tuán)成員參加會(huì)議。

會(huì)上，海南律師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)符瓊芬作為律師服務(wù)團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)指出 4 月

11 號(hào)即將開幕的第三屆消博會(huì)是在我們國(guó)家疫情防控平穩(wěn)后，舉辦

的首場(chǎng)重大的國(guó)際性展會(huì)，意義非常重大。符會(huì)長(zhǎng)提高政治站位，樹

立大局意識(shí)，增強(qiáng)使命擔(dān)當(dāng)，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，提升服務(wù)能力，堅(jiān)持需

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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求導(dǎo)向，做好充足的準(zhǔn)備的要求。

海南國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展局財(cái)務(wù)合規(guī)負(fù)責(zé)人李慶玉指出消博會(huì)作為國(guó)

家四大展會(huì)之一具有重要意義，并向大家介紹了消博會(huì)的籌備情況。

海南省律師工作局局長(zhǎng)童晟對(duì)消博會(huì)法律服務(wù)團(tuán)的評(píng)價(jià)為“年輕

律師登上新興舞臺(tái)，優(yōu)質(zhì)服務(wù)展現(xiàn)瓊島風(fēng)采?！币蟠蠹沂煜ぷ再Q(mào)港

政策，做好服務(wù)員、講解員、宣傳員。

潘虹穎律師作為連續(xù)三屆消博會(huì)法律服務(wù)團(tuán)成員，向大家分享了

服務(wù)消博會(huì)經(jīng)歷中與展商溝通、提升工作舒適度的的心得與經(jīng)驗(yàn)。

海南昌宇律師事務(wù)所作為海南本土律所，將充分發(fā)揮東道主職能，

全力做好消博會(huì)期間各項(xiàng)法律服務(wù)保障工作，全面展現(xiàn)海南自由貿(mào)易

港律師的專業(yè)精神和良好形象。

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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昌宇所劉興律師、潘虹穎律師為第三屆中國(guó)國(guó)際消費(fèi)品博覽

會(huì)提供法律服務(wù)

2023 年 4 月 11 日至 4 月 15 日，第三屆中國(guó)國(guó)際消費(fèi)品博覽會(huì)

在海南省國(guó)際會(huì)議展覽中心舉行。海南昌宇律師事務(wù)所劉興律師、潘

虹穎律師作為消博會(huì)法律服務(wù)團(tuán)成員駐館提供法律服務(wù)。

潘虹穎律師在 1 號(hào)展館為展商和觀展人員提供法律咨詢服務(wù)，并

向境外展商介紹海南自貿(mào)港的相關(guān)政策。1 號(hào)館共有 37 家企業(yè)，392

個(gè)品牌參展，涉及美國(guó)、意大利、德國(guó)、日本、瑞士、新加坡等多個(gè)

國(guó)家。同時(shí)，潘虹穎律師通過消費(fèi)品博覽會(huì)法律服務(wù)微信小程序?yàn)橛?/p>

法律需求的參展、觀展人員解答法律問題。

劉興律師作為法律服務(wù)團(tuán)第八組成員，為 8 號(hào)館的參展企業(yè)提供

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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涉外法律及海南自貿(mào)港相關(guān)政策咨詢服務(wù)。8號(hào)館內(nèi)有包括華為集團(tuán)、

科大訊飛、以嶺藥業(yè)、保利文化在內(nèi)的 21 家中國(guó)名優(yōu)企業(yè)參展，他

們?cè)诤Ｄ献再Q(mào)港建設(shè)中看到了廣闊的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和發(fā)展機(jī)遇，希望能更

多的了解海南自貿(mào)港政策和相關(guān)法律法規(guī)。同時(shí)，劉興律師還參加了

法律服務(wù)團(tuán) 12348 熱線涉外法律服務(wù)專席英語專線值班，將通過熱線

電話為海內(nèi)外人士提供涉外法律咨詢服務(wù)。

4 月 11 日，省司法廳黨委書記、廳長(zhǎng)王磊等領(lǐng)導(dǎo)同志來到第三

屆消博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，調(diào)研廳法律服務(wù)團(tuán)消博會(huì)法律服務(wù)情況，劉興律師作

為法律服務(wù)團(tuán)駐 8 號(hào)館的代表，向王磊廳長(zhǎng)介紹了 8 號(hào)館展位情況及

館內(nèi)展商潛在法律需求，并匯報(bào)了本組工作開展情況，廳長(zhǎng)鼓勵(lì)大家

發(fā)揮專業(yè)特長(zhǎng)，為展商提供全方位的法律服務(wù)。

自首屆海南中國(guó)國(guó)際消費(fèi)品博覽會(huì)開幕以來，海南昌宇律師事務(wù)

所律師服務(wù)團(tuán)已經(jīng)連續(xù) 3 年助力海南中國(guó)國(guó)際消費(fèi)品博覽會(huì)！

未來幾天，昌宇律師將繼續(xù)提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，做好自貿(mào)港

的服務(wù)員、講解員、宣傳員，充分發(fā)揮東道主形象，全面展現(xiàn)海南自

由貿(mào)易港律師的專業(yè)精神和良好形象。

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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昌宇所受邀參與“海南大學(xué)第四屆校友企業(yè)專場(chǎng)招聘會(huì)”

為貫徹海南昌宇律師事務(wù)所致力于發(fā)展落實(shí)青年律師扶持的人

才招募和培養(yǎng)，2023 年 4 月 8 日，海南昌宇律師事務(wù)所受邀參與海

南大學(xué)第四屆校友企業(yè)專場(chǎng)招聘會(huì)。

現(xiàn)場(chǎng)，海南昌宇律師事務(wù)所

高級(jí)合伙人、執(zhí)行主任陳吉

波律師作為海南大學(xué)校友企

業(yè)代表進(jìn)行發(fā)言致辭。陳吉

波律師分別從昌宇所發(fā)展情

況、價(jià)值理念、律師成長(zhǎng)、

招聘崗位等內(nèi)容進(jìn)行介紹宣講，并于宣講會(huì)后協(xié)同昌宇所招聘負(fù)責(zé)人

作為面試官與 2023 屆畢業(yè)生進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)面試交流。

近年來，海南昌宇律師事務(wù)所高度重視青年律師培養(yǎng)計(jì)劃工作，

采取各種措施，吸引優(yōu)秀法律人才加盟，并針對(duì)青年律師扶持培養(yǎng)，

先后分階段、分主題開展各類培訓(xùn)課程，有效提升其執(zhí)業(yè)技能和法律

素養(yǎng)，為昌宇所招募優(yōu)秀法律人才及人才梯隊(duì)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)，同時(shí)

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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有利于進(jìn)一步優(yōu)化昌宇所的人才庫(kù)及人力資源的專業(yè)化建設(shè)。

海南昌宇律師事務(wù)所竭誠(chéng)歡迎來自高等院校的優(yōu)秀人才加入，與

昌宇所共同發(fā)展、共展宏圖！

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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昌宇所嚴(yán)永虹律師受邀在海口市秀英區(qū)圖書館開展“普法育

未來，學(xué)法助成長(zhǎng)”的法治知識(shí)專題講座

為弘揚(yáng)社會(huì)主義法治精神，進(jìn)一步提升未成年人及其家長(zhǎng)的法律

知識(shí)，增強(qiáng)學(xué)生的法律意識(shí)和自我保護(hù)能力，保障未成年人健康成長(zhǎng)，

2023 年 4 月 8 日上午，海口市秀英區(qū)圖書館邀請(qǐng)海南昌宇律師事務(wù)

所嚴(yán)永虹律師前往?？谑行阌^(qū)圖書館開展了以“普法育未來，學(xué)法

助成長(zhǎng)”為主題的法治知識(shí)專題講座。

此次講座，嚴(yán)律師向參加講座的學(xué)生及家長(zhǎng)普及了《中華人民共

和國(guó)未成年人保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)預(yù)防未成年人犯罪法》的

相關(guān)規(guī)定，就家庭、學(xué)校、社會(huì)和司法保護(hù)在未成年人成長(zhǎng)過程中的

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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作用、未成年人如何自我保護(hù)、預(yù)防未成年人走上犯罪道路等內(nèi)容作

了詳細(xì)宣講。

期間，通過真實(shí)案例講解了違法犯罪行為及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果，

勸導(dǎo)學(xué)生要正確的認(rèn)識(shí)自我，及時(shí)糾正不良行為，規(guī)范日常行為習(xí)慣，

并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)問答互動(dòng)、案例演繹講解等方式，進(jìn)一步加深學(xué)習(xí)印象，

引導(dǎo)學(xué)生提升防范意識(shí)，構(gòu)筑自我保護(hù)屏障，健康快樂成長(zhǎng)。

此次活動(dòng)，不僅傳播了法治理念，讓學(xué)生了解到更多與自己息息

相關(guān)的法律法規(guī)，知曉如何用《未成年人保護(hù)法》來保護(hù)自己，同時(shí)

也讓家長(zhǎng)們意識(shí)到，自己在孩子的安全成長(zhǎng)中所肩負(fù)的重要責(zé)任，要

在孩子遇到困難時(shí)充當(dāng)理解、支持孩子的角色，為孩子營(yíng)造健康、安

全、和諧的成長(zhǎng)環(huán)境。

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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昌宇所王月妍律師受邀開展《多元解紛與自貿(mào)港營(yíng)商環(huán)境建

設(shè)》專題講座

4 月 15 日，2023 自由貿(mào)易港建設(shè)與服務(wù)貿(mào)易協(xié)同發(fā)展研修班在

?？谂e行，來自部分高校和相關(guān)部門的 70 余位專家學(xué)者參會(huì)。專家

們聚焦海南自貿(mào)港打造高水平制度型開放新高地，圍繞貿(mào)易便利化、

封關(guān)運(yùn)作、營(yíng)商環(huán)境建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等主題演講、交流，探討自貿(mào)港

未來發(fā)展趨勢(shì)。

海南昌宇律師事務(wù)所王月妍律師受邀參加本次活動(dòng)，圍繞“多元

解紛與自貿(mào)港營(yíng)商環(huán)境建設(shè)”主題，從營(yíng)商環(huán)境法治化的重要性、營(yíng)

商環(huán)境與商事糾紛解決機(jī)制的關(guān)系、多元糾紛解決機(jī)制建設(shè)與營(yíng)商環(huán)

境法治化同頻共贏、海南自貿(mào)港國(guó)際商事多元化糾紛解決機(jī)制建設(shè)舉

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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措等角度展開演講。

王月妍律師表示，多元糾紛解決機(jī)制與營(yíng)商環(huán)境法治化兩大主題

的深度結(jié)合，要求多元糾紛解決機(jī)制的建設(shè)要立足于社會(huì)制度和經(jīng)濟(jì)

建設(shè)的發(fā)展變化，不斷滿足營(yíng)商環(huán)境法治化的要求，一個(gè)國(guó)家或地區(qū)

的營(yíng)商環(huán)境取決于它的法律風(fēng)險(xiǎn)和治理能力。海南自貿(mào)港作為多元化

糾紛解決機(jī)制的先行者，它的改革創(chuàng)新給法律人提供更廣闊的發(fā)展空

間。律師行業(yè)作為社會(huì)主義法治建設(shè)的重要力量，海南律師也有決心

以專業(yè)能力助力海南自貿(mào)港的建設(shè)與服務(wù)貿(mào)易協(xié)同發(fā)展，為海南自由

貿(mào)易港創(chuàng)造國(guó)際一流的法治化、國(guó)際化、便利化營(yíng)商環(huán)境帶來助推力，

努力建設(shè)更高水平的魅力海南。

本屆研修班由中國(guó)服務(wù)貿(mào)易協(xié)會(huì)專家委員會(huì)主辦，中國(guó)國(guó)際貿(mào)易

促進(jìn)委員會(huì)海南省委員會(huì)、海南出版社、海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院、海南昌

宇律師事務(wù)所、國(guó)家中醫(yī)藥服務(wù)出口基地三亞市中醫(yī)院、三亞進(jìn)出口

貿(mào)易協(xié)會(huì)支持，海南經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院承辦。

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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昌宇所陳麗梅律師醫(yī)療普法宣講——瓊海市人民醫(yī)院站

隨著醫(yī)療事業(yè)的發(fā)展和衛(wèi)生法律體系的不斷健全，患者對(duì)醫(yī)療服

務(wù)的要求越來越高，醫(yī)療糾紛已成為社會(huì)的熱點(diǎn)問題之一。2023 年 4

月 20 日，應(yīng)瓊海市人民醫(yī)院及多家醫(yī)共體基層衛(wèi)生院的邀請(qǐng)，海南

昌宇律師事務(wù)所陳麗梅律師、海南省醫(yī)療糾紛人民調(diào)解主任梁彩紅、

執(zhí)行主任胡金牛、調(diào)解部部長(zhǎng)林晴云到院開展醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)防控培訓(xùn)，進(jìn)

一步幫助提高醫(yī)務(wù)人員的法律意識(shí)，有效防范醫(yī)療糾紛、保障醫(yī)療安

全，更好地維護(hù)醫(yī)患雙方合法權(quán)益。

培訓(xùn)開始前，瓊海市人民醫(yī)院醫(yī)務(wù)科張孟材主任對(duì)海南省醫(yī)療糾

紛人民調(diào)解協(xié)會(huì)與海南省醫(yī)學(xué)會(huì)醫(yī)事法律分會(huì)的培訓(xùn)支持表示感謝，

希望到場(chǎng)參訓(xùn)的 200 余位醫(yī)護(hù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)，在日常工作中嚴(yán)格落實(shí)，

提高相關(guān)醫(yī)療法律意識(shí)。

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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海南省醫(yī)療糾紛人民調(diào)解委員會(huì)主任梁彩紅受邀開展《從訴訟和

海南數(shù)據(jù)視角看糾紛》主題培訓(xùn)，根據(jù)全國(guó)醫(yī)療糾紛數(shù)據(jù)糾紛高發(fā)科

室是門急診，婦產(chǎn)科、骨科。同時(shí)，梁主任強(qiáng)調(diào)醫(yī)方在訴訟案件敗訴

的主要原因是未盡注意義務(wù)、告知義務(wù)，提示規(guī)范書寫病歷的意義和

重要性，并通過瓊海市人民醫(yī)院近三年案件分析糾紛分布科室、診療

過錯(cuò)原因、損害程度等，以具體案例詳細(xì)闡述臨床工作中的風(fēng)險(xiǎn)防范

技巧，提示醫(yī)院需要嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、按照醫(yī)療規(guī)范操作。

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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昌宇所陳麗梅以《從法律視角解析醫(yī)療糾紛典型案例》為題，以

近幾年醫(yī)療損害責(zé)任糾紛訴訟及人民調(diào)解案例作為切入點(diǎn)，分析責(zé)任

構(gòu)成要件、定責(zé)關(guān)鍵點(diǎn)、因果關(guān)系參與度的評(píng)鑒標(biāo)準(zhǔn)。鑒于醫(yī)療損害

責(zé)任糾紛案件具有高度醫(yī)學(xué)與法學(xué)專業(yè)性，醫(yī)院在案件處理過程中可

選擇適宜辯護(hù)人，提升病歷書寫質(zhì)量，做好案件取證工作，制定有效

的醫(yī)療損害責(zé)任糾紛案件辯護(hù)策略。強(qiáng)調(diào)醫(yī)護(hù)人員應(yīng)用“法”來規(guī)范

醫(yī)療行為，用“情”來化解醫(yī)患矛盾。

本次培訓(xùn)授課內(nèi)容豐富，進(jìn)一步提高全院醫(yī)務(wù)人員的學(xué)法、守法、

用法意識(shí)，規(guī)范醫(yī)療行為，增強(qiáng)醫(yī)務(wù)人員的工作責(zé)任感，預(yù)防重大醫(yī)

療事故發(fā)生，強(qiáng)化醫(yī)務(wù)人員執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)與醫(yī)患溝通技巧，深受

瓊海市人民醫(yī)院及醫(yī)共體基層衛(wèi)生院，最后瓊海市人民醫(yī)院代表與昌

宇所陳麗梅律師、海南省醫(yī)療糾紛人民調(diào)解委員會(huì)代表合影留念，本

次培訓(xùn)圓滿結(jié)束。

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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昌宇所關(guān)亞麗律師參加定安縣“4·26 世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)日”法

治宣傳活動(dòng)

2023 年 4 月 25 日上午，在第 23 個(gè)世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)日來臨之際，

海南昌宇律師事務(wù)所高級(jí)合伙人關(guān)亞麗律師參加由定安縣市場(chǎng)監(jiān)督

管理局、定安縣公安局、定安縣司法局多部門組織的知識(shí)產(chǎn)權(quán)普法宣

傳活動(dòng)。

本次活動(dòng)通過設(shè)立法律咨詢臺(tái)、懸掛宣傳標(biāo)語、發(fā)放宣傳單和法

治宣傳禮品等形式向來往群眾普及保護(hù)專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)和打

擊制售假冒偽劣產(chǎn)品違法犯罪行為等法律規(guī)定，向社會(huì)傳遞了政府嚴(yán)

厲打擊侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為，全力優(yōu)化法治營(yíng)商環(huán)境的決心。

現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)中，關(guān)亞麗律師向群眾發(fā)放知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)普法宣傳資料，

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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并就群眾咨詢的問題耐心解答。通過本次法治宣傳活動(dòng)，進(jìn)一步增強(qiáng)

了廣大群眾對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律知識(shí)的了解，提高了全社會(huì)打擊假冒

產(chǎn)品，保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的意識(shí)，調(diào)動(dòng)群眾參與防范打擊經(jīng)濟(jì)犯罪及侵犯

知識(shí)產(chǎn)權(quán)犯罪工作的積極性。

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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不負(fù)所托 全力以赴 | 昌宇所李舒燕律師收到委托人贈(zèng)送

的錦旗

2023 年 4 月 12 日，海南昌宇律師事務(wù)所李舒燕律師收到了委托

人李健一家人送來的一面錦旗——“厚德重法 維護(hù)公平 專業(yè)敬業(yè)

溫暖人心”，以用來表達(dá)對(duì)昌宇所李舒燕律師工作的肯定。

接受委托后，李舒燕律師仔細(xì)研究分析了案情，確定訴訟方案。

本案通過人民法院律師服務(wù)平臺(tái)立案后，李舒燕律師迅速聯(lián)系本案的

主審法官，與主審法官溝通了案件的具體情況。雙方當(dāng)事人經(jīng)過主審

法官的多次溝通以及李舒燕律師耐心的講解，最終在法院的主持下，

達(dá)成調(diào)解意愿。案件在庭審中達(dá)成調(diào)解，在吉林省白山市渾江區(qū)人民

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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法院的協(xié)調(diào)下，雙方當(dāng)事人在開庭當(dāng)日順利領(lǐng)取民事調(diào)解書。

一直以來，昌宇所都堅(jiān)持為客戶提供更專業(yè)、更有溫度的法律服

務(wù)，竭盡所能的從最大程度上維護(hù)客戶的合法權(quán)益。錦旗雖輕，但它

飽含著一份沉甸甸的情意，也是委托人對(duì)律師工作的認(rèn)可和鼓勵(lì)。昌

宇律師會(huì)繼續(xù)秉持對(duì)法律和正義的敬畏之心，竭盡全力維護(hù)委托人的

合法權(quán)益，繼續(xù)踐行社會(huì)責(zé)任，為推進(jìn)社會(huì)主義法治建設(shè)貢獻(xiàn)力量！

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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不負(fù)所托 勝在專業(yè)丨昌宇所宋子明律師獲贈(zèng)錦旗

2023 年 4 月 4 日上午，昌宇所宋子明律師收到委托人贈(zèng)送的一

面錦旗——“不負(fù)所托 勝在專業(yè)”，字里行間表達(dá)了對(duì)昌宇律師法

律服務(wù)工作的肯定。

案情簡(jiǎn)介

尹某與王某等三人因合伙產(chǎn)生糾紛，尹某起訴要求王某二人向其

賠償數(shù)萬元投資，尹某的訴求如得到判決確認(rèn)，王某二人后續(xù)存在承

擔(dān)賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，為解決糾紛，王某二人作為被告，遂委托昌宇所出庭

應(yīng)訴。

辦案情況

昌宇所承接該案后，指派宋子明律師具體承辦該案。宋律師仔細(xì)

昌宇動(dòng)態(tài) 4 月

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研究分析了案件，精心設(shè)計(jì)了一套可行的訴訟方案。本案經(jīng)過審理，

法院不僅駁回了原告所有訴訟請(qǐng)求，還判決原告尹某向被告王某二人

賠償六萬元。

錦旗雖輕，但它飽含著一份沉甸甸的情意，也是委托人對(duì)律師工

作的認(rèn)可和鼓勵(lì)，昌宇所一定竭盡全力維護(hù)委托人合法權(quán)益，為法治

中國(guó)的建設(shè)貢獻(xiàn)力量！

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昌宇案例

2023 年 4 月

大事記

昌宇案例 4 月

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準(zhǔn)認(rèn)定！開設(shè)賭場(chǎng)嫌疑終認(rèn)定為賭博行為，昌宇所李舒燕律

師和張麗波律師不予批捕申請(qǐng)意見被采納

近日，海南昌宇律師事務(wù)所李舒燕律師和張麗波律師承辦的張三

（化名）涉嫌賭博一案，檢察機(jī)關(guān)采納律師的不予批捕申請(qǐng)意見，依

法作出不予批準(zhǔn)逮捕決定。

本案律師介入時(shí)公安機(jī)關(guān)已經(jīng)向檢察院申請(qǐng)批準(zhǔn)逮捕。利用好檢

察院批捕前的黃金階段，使羈押在看完所的嫌疑人重拾自由是這一階

段辯護(hù)的主要目的。因此承辦律師當(dāng)即聯(lián)系會(huì)見，克服了疫情期間單

管核酸檢測(cè)預(yù)約難、防護(hù)服短缺等困難，及時(shí)見到了嫌疑人，充分聽

取了嫌疑人自己對(duì)案件的陳述并根據(jù)該陳述還原了案件事實(shí)。同時(shí)與

偵查機(jī)關(guān)反復(fù)溝通交流，多角度全面了解本案的事實(shí)。

掌握基本案情后，承辦律師首先從開設(shè)賭場(chǎng)罪與賭博罪的區(qū)別出

發(fā)，通過對(duì)案件事實(shí)的有效梳理，向檢察院詳細(xì)論證了嫌疑人涉嫌的

是賭博罪而非開設(shè)賭場(chǎng)罪。其次，根據(jù)最高檢的觀點(diǎn)“賭博犯罪中嫌

疑人隨身攜帶的尚未用作賭注或或換取籌碼的現(xiàn)金、財(cái)物、信用卡內(nèi)

的其他資金等，不能視為賭資”，向檢察院提出賭資數(shù)額認(rèn)定有誤，

除了抓捕時(shí)賭桌上的現(xiàn)金外，其余由參賭人員身上搜查出來的資金不

應(yīng)認(rèn)定為賭資。據(jù)此向檢察機(jī)關(guān)提出不予逮捕法律意見書，最終檢察

機(jī)關(guān)采納了承辦律師有關(guān)意見，使嫌疑人得以在清明節(jié)前與家人團(tuán)聚。

本案承辦律師在審查批捕階段準(zhǔn)確認(rèn)定嫌疑人涉案罪名，從重罪

嫌疑轉(zhuǎn)變?yōu)檩p罪嫌疑，并成功還原出有利于當(dāng)事人的案件事實(shí)，充分

體現(xiàn)出律師在維護(hù)當(dāng)事人合法訴訟權(quán)益方面的重要作用。

昌宇原創(chuàng)

2023 年 4 月

大事記

昌宇原創(chuàng) 4 月

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購(gòu)買或者租賃開發(fā)商名下的車位能否排除強(qiáng)制執(zhí)行？

勞動(dòng)、物業(yè)和侵權(quán)法律服務(wù)月刊（二〇二三年第四期，總第四十四期）

文：楊輝

隨著人民生活水平的逐步提高，停車位逐漸引起重視，尤其是在

一、二線大城市，車位緊張問題尤為突出，固定車位基本成為家庭生

活必需品。本文參考最高人民法院（2022）最高法民終 99 號(hào)《民事

判決書》裁判精神，對(duì)租賃或購(gòu)買在開發(fā)商名下的車位，能否足以排

除開發(fā)商債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行，進(jìn)行分析探討。

一、關(guān)于車位的相關(guān)法律規(guī)定

（一）《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于

停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等

方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，

屬于業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定，充分尊重當(dāng)事人之間的意思自治，

通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)的方式實(shí)現(xiàn)車位的配套使用，開發(fā)商建設(shè)的車位優(yōu)先通

過出租、出售的方式滿足業(yè)主的停車需要。

（二）《人民防空法》第五條第二款規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)

事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程

建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。第

昌宇原創(chuàng) 4 月

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二十條規(guī)定，建設(shè)人民防空工程，應(yīng)當(dāng)在保證戰(zhàn)時(shí)使用效能的前提下，

有利于平時(shí)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、群眾的生產(chǎn)生活和工程的開發(fā)利用。實(shí)踐中

普遍存在開發(fā)商投資，將人防工程改造成地下停車位的情況，基于“誰

投資、誰受益”原則，開發(fā)商出租給業(yè)主使用。

（三）國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2016 年 6 月 28 日發(fā)布的《城市居

住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告第 1190 號(hào)）第 6.0.5

條規(guī)定：“居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，

必須相應(yīng)配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)）……”。該規(guī)范明確了在城市商品房

建設(shè)階段建設(shè)單位應(yīng)設(shè)計(jì)、修建車位、車庫(kù)以滿足業(yè)主需求的強(qiáng)制性

義務(wù)。

二、關(guān)于執(zhí)行異議相關(guān)法律規(guī)定

《民事訴訟法》第二百三十四條規(guī)定，執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)

行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日

內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁

定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依

照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日

起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題

的規(guī)定(2020 修正)》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)

登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠

排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

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（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部

價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院

的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題

的規(guī)定(2020 修正)》第二十九條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)

登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情

形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院

查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購(gòu)商品房系用于

居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過

合同約定總價(jià)款的百分之五十。

在有關(guān)商品房執(zhí)行案件的司法實(shí)踐中，最高人民法院《關(guān)于人民

法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定(2020 修正)》第二十

八條、二十九條是最常用到的執(zhí)行異議規(guī)則，兩者之間存在一定的競(jìng)

合關(guān)系，具體的執(zhí)行異議人可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，擇優(yōu)選擇最適

合自己的法律規(guī)定。

三、車位使用權(quán)能否排除強(qiáng)制執(zhí)行

生活中車位主要有公共車位、產(chǎn)權(quán)車位和人防車位幾種類型，上

述車位存在由開發(fā)商投資建設(shè)，所有權(quán)、使用權(quán)登記在開發(fā)商名下，

其通過出租、出賣等方式實(shí)現(xiàn)收益的情形。

對(duì)于通過租賃方式，取得的開發(fā)商名下車位使用權(quán)，依據(jù)《民法

典》第四百零五條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占

有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。只要是在抵押、查封之前，

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租賃人取得合法有效租賃權(quán)并實(shí)際占有使用的，在租賃期內(nèi)應(yīng)得到尊

重和保護(hù)。

對(duì)于通過購(gòu)買的方式，取得的開發(fā)商名下的車位使用權(quán)，能否足

以排除強(qiáng)制執(zhí)行，首先需要厘清一個(gè)關(guān)鍵問題：車位能否等同于商品

房受到同等法律保護(hù)。最高人民法院在（2022）最高法民終 99 號(hào)《民

事判決書》中對(duì)此問題論述如下：“雖然建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫(kù)不

同于居住的商品房，但車位依法依附于商品房而存在，功能在于滿足

小區(qū)業(yè)主的居住需要，屬于商品房所提供居住功能的必要延伸和拓展。

在私家車日益成為普通家庭日常交通工具的現(xiàn)代社會(huì)，車位使用權(quán)與

業(yè)主居住權(quán)密切相關(guān)，具有滿足居民基本生活需要的屬性。對(duì)小區(qū)業(yè)

主而言,一定數(shù)量的車位、車庫(kù)的配備，是與其居住權(quán)密切相關(guān)的一

種生活利益，該利益應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。本案中，李 XX 系案涉小區(qū)

的業(yè)主，所購(gòu)買的車位為其購(gòu)買住宅的必要生活配套設(shè)施，自購(gòu)買以

來，一直用以停放車輛使用至今。因此，可以認(rèn)定李 XX 購(gòu)買的車位

具有《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題

的規(guī)定》第二十九條對(duì)“消費(fèi)者購(gòu)買的商品房”受特別保護(hù)的必要居

住權(quán)利屬性?！痹谠撆欣?，最高法院給予車位與商品房同等法律保

護(hù)，并基于其他條件，認(rèn)可了執(zhí)行異議人的主張。

筆者對(duì)此觀點(diǎn)非常認(rèn)同，既尊重了法律的原則性規(guī)定，又兼顧了

生活實(shí)踐的理性需求，不拘泥于法條文字表面，結(jié)合立法本意，對(duì)抵

押權(quán)與居住權(quán)、車位使用權(quán)沖突進(jìn)行深層次考量評(píng)析，做到了情、理、

法的融合。雖然我國(guó)不是判例法國(guó)家，但是在《最高人民法院統(tǒng)一法

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律適用工作實(shí)施辦法》（法[2021]289 號(hào)）實(shí)施后，最高人民法院生

效判例裁判規(guī)則，對(duì)各級(jí)法院還是有一定的指導(dǎo)和規(guī)范意義。在厘清

上述問題后，如果車位購(gòu)買者符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理

執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定(2020 修正)》第二十八條、二

十九條規(guī)定的法定條件,是可以提出執(zhí)行異議的，并據(jù)此主張排除開

發(fā)商債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行。

中華人民共和國(guó)最高人民法院

民 事 判 決 書

（2022）最高法民終 99 號(hào)

上訴人（原審被告、案外人）：李 XX，男，漢族，1962 年 12 月

30 日出生，住廣東省廣州市天河區(qū)。

委托訴訟代理人：周雪，廣州金鵬律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：程鵬宇，廣州金鵬（茂名）律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告、申請(qǐng)執(zhí)行人）：甘肅 XX 支行.負(fù)責(zé)人：蒲

xx，該支行負(fù)責(zé)人。

委托訴訟代理人：xx，甘肅 xx 支行員工。

委托訴訟代理人：朱發(fā)祿，甘肅 xx 公司律師。

原審第三人（被執(zhí)行人）：廣州 xx 公司。

法定代表人：鐘 xx，該公司執(zhí)行董事。

委托訴訟代理人：劉 xx，該公司員工。

上訴人李 XX 因與被上訴人甘肅 xx 支行（以下簡(jiǎn)稱甘肅 xx 支行）

及第三人廣州 xx 公司（以下簡(jiǎn)稱華 x 公司）申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之

訴一案不服甘肅省高級(jí)人民法院（2021）甘民初 39 號(hào)民事判決，向

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本院提起上訴。本院于 2022 年 3 月 1 日立案后，依法組成合議庭，

公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人李 XX 的委托訴訟代理人周雪、程鵬宇，

被上訴人甘肅 xx 支行的委托訴訟代理人展 xx、朱 xx，原審第三人華

x 公司的委托訴訟代理人劉 xx 到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

李 XX 上訴請(qǐng)求：1.撤銷（2021）甘民初 39 號(hào)民事判決；2.依法

判決不予執(zhí)行廣州市天河區(qū)××路××號(hào)××層××號(hào)車位；3.本案

一審、二審訴訟費(fèi)用由甘肅 xx 支行承擔(dān)。事實(shí)和理由：（一）本案

一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。1.李 XX 享有對(duì)案涉車位的物權(quán)期待權(quán)。（1）

李XX購(gòu)買及實(shí)際占有使用案涉車位的時(shí)間均在2016年7月1日之前，

早于華 x 公司與甘肅 xx 支行簽訂《最高額抵押合同》，并就案涉車

位辦理抵押登記的時(shí)間，上述事實(shí)有李 XX 提交的《車位認(rèn)購(gòu)書》、

支付購(gòu)買車位款的刷卡單以及《預(yù)收款憑證》、維修基金《收款收據(jù)》、

物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票等證據(jù)支撐。（2）李 XX 購(gòu)買居住的房屋所在小區(qū)內(nèi)

的配套車位，系為了家庭生活需要，屬剛性消費(fèi)，已和華 x 公司簽訂

并履行合法有效的車位認(rèn)購(gòu)書，一次性付清全額購(gòu)買款。（3）2016

年 6 月，李 XX 已經(jīng)開始繳納車位的物業(yè)管理費(fèi)用，合法占有使用案

涉車位，早于該車位涉訴及車位查封時(shí)間。（4）李 XX 對(duì)于未辦理過

戶登記并無過錯(cuò)。李 XX 積極向華 x 公司要求辦理車位的產(chǎn)權(quán)變更手

續(xù)，但被無理拒絕。直至 2020 年一審法院在車庫(kù)中粘貼執(zhí)行公告才

知曉所購(gòu)買的車位被設(shè)立了抵押權(quán)且將要被強(qiáng)制執(zhí)行，才知曉華 x 公

司拒絕辦理車位所有權(quán)人變更手續(xù)的真實(shí)原因。2.甘肅 xx 支行設(shè)立

抵押的行為無效，無權(quán)對(duì)案涉車位進(jìn)行執(zhí)行。（1）李 XX 與華 x 公司

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簽訂履行的車位認(rèn)購(gòu)書合法有效，即使未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，華 x 公

司與甘肅 xx 支行簽訂《最高額抵押合同》處分涉案車位的行為侵犯

李 XX 因有效合同取得的合法利益。（2）華 x 公司向甘肅 xx 支行提

交的車位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上也顯示有“李 XX”的名字。甘肅 xx 支行作

為專業(yè)從事發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)，明知案涉車位已經(jīng)出售給李 XX，

仍與華 x 公司簽署《最高額抵押合同》并惡意串通辦理抵押登記手續(xù)，

損害李 XX 對(duì)案涉車位的所有權(quán)及用益物權(quán)。（二）（2021）甘民初

39號(hào)民事判決依據(jù)《全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（法﹝2019﹞

254 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱會(huì)議紀(jì)要）第一百二十六條作出判決，屬于法律適

用錯(cuò)誤。應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議

案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定進(jìn)行處理。1.會(huì)議紀(jì)要并非

正式的法律淵源，不具有對(duì)世效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦

理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》效力層級(jí)高于會(huì)議紀(jì)要。2.從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的角度出發(fā)以及根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民

法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定擬保

護(hù)的法益來看，案涉的車位應(yīng)當(dāng)歸類為商品房。3.在涉及車位買賣的

訴訟案件中，法院審理時(shí)均是適用《最高人民法院關(guān)于審理〈建筑物

區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題〉的解釋》以及有關(guān)商品

房買賣的司法解釋等法律文件。將本案車位認(rèn)定為商品房符合法律精

神及符合公眾認(rèn)知。4.即便本案的車位不能被認(rèn)定為商品房，但車位

作為不動(dòng)產(chǎn)可以適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)

議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，依法駁回甘肅 xx 支行

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的訴訟請(qǐng)求，不得執(zhí)行本案車位。本案當(dāng)中李 XX 對(duì)于案涉車位買賣、

占有的事實(shí)，已經(jīng)完全符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異

議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的四種情形，應(yīng)當(dāng)依

法予以適用并排除執(zhí)行。

甘肅 xx 支行辯稱，甘肅 xx 支行根據(jù)與華 x 公司簽訂的抵押合同、

辦理的抵押登記以及法院生效判決，主張對(duì)案涉抵押車位行使優(yōu)先受

償權(quán)符合法律規(guī)定，李 XX 作為車位買受人提出排除甘肅 xx 支行申請(qǐng)

執(zhí)行的理由不成立。首先，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)

行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十七條規(guī)定，甘肅 xx 支行

對(duì)案涉車位的抵押權(quán)已依法設(shè)立且有生效法律文書確認(rèn)，甘肅 xx 支

行有權(quán)通過拍賣、變賣方式行使優(yōu)先受償權(quán)。適用《最高人民法院關(guān)

于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十七條但

書規(guī)定的，僅有《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱民法典）第八

百零七條和《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》

（法釋〔2002〕16 號(hào)）規(guī)定的“工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)”和“商品房

消費(fèi)者優(yōu)先權(quán)”。而案涉爭(zhēng)議標(biāo)的為車位，非商品房，李 XX 亦非因

購(gòu)買商品房后以商品房消費(fèi)者的身份提出執(zhí)行異議，不符合《最高人

民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》但書

條件。其次，李 XX 以其屬于《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行

異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的買受人，主張排

除甘肅 xx 支行因基于金錢債權(quán)申請(qǐng)執(zhí)行案涉車位的理由不成立。第

二十八條規(guī)定的金錢債權(quán)申請(qǐng)執(zhí)行人不包括抵押權(quán)人。本案中，案涉