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、用腳步丈量城市，用數(shù)據(jù)分析趨勢(shì)，用資金投票樓市

最專(zhuān)業(yè)的解讀，最實(shí)操的方法

最適合的方案，最滿(mǎn)意的結(jié)果

非常1+6快速高效賣(mài)房法

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目錄背景 | 新房改樓市大轉(zhuǎn)折！如何買(mǎi)賣(mài)房破局？

01 | 非常 1+6 賣(mài)房法：選對(duì)時(shí)機(jī)，永遠(yuǎn)的 1

02 | 非常 1+6 賣(mài)房法：“鳳變冰”，賣(mài)房大殺器

03 | 非常 1+6 賣(mài)房法：掛盤(pán)定價(jià)有竅門(mén)

04 | 非常 1+6 賣(mài)房法：中介聯(lián)盟，為你所用

05 | 非常 1+6 賣(mài)房法：渠道鋪排，低成本賣(mài)房

06 | 非常 1+6 賣(mài)房法：氛圍烘托，全員搶購(gòu)

07 | 非常 1+6 賣(mài)房法：高效談判，高手過(guò)招

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背景 | 新房改樓市大轉(zhuǎn)折！如何買(mǎi)賣(mài)房破局？在這個(gè)新房改的大背景之下，中國(guó)第三次房地產(chǎn)改革迎來(lái)了新的一波財(cái)富大洗牌，站在這個(gè)十字路口，當(dāng)下我們是該賣(mài)房還是該買(mǎi)房？還是賣(mài)了之后再買(mǎi)？怎么去面對(duì)這一波新的大轉(zhuǎn)折和財(cái)富洗盤(pán)？有很多同學(xué)站在這個(gè)十字路口很難抉擇。

如果賣(mài)在了最低點(diǎn)，賣(mài)了之后房子又漲上去了，相當(dāng)于本來(lái)你應(yīng)該賺的錢(qián)，沒(méi)賺還要虧回去，擔(dān)不擔(dān)心？

這兩年房地產(chǎn)的下跌叫做無(wú)差別下跌，大家共同生活在中國(guó)，生活在這個(gè)大環(huán)境，這個(gè)大土壤上面，大家感受到的經(jīng)濟(jì)溫度，投資情緒都是一樣的。哪怕北上廣深的好的地段的豪宅都跌無(wú)差別下跌。

不要低估國(guó)人的情緒。情緒是會(huì)傳播的，過(guò)去大家悲觀都悲觀。一旦樓市好起來(lái)，回暖起來(lái)，大家的回暖的情緒，樂(lè)觀的情緒，積極的情緒，也是無(wú)差別傳播。接下來(lái)如果要回暖，同樣第一波也是無(wú)差別回暖，因?yàn)榉e極情緒也會(huì)感染，不用太擔(dān)心。市場(chǎng)=購(gòu)買(mǎi)力 X 購(gòu)買(mǎi)欲望 X 人數(shù)。購(gòu)買(mǎi)力是相對(duì)穩(wěn)定的存在，不是每個(gè)人都能買(mǎi)的了好的地段 1000 萬(wàn)的房子，100-200 萬(wàn)的房子，同樣也有購(gòu)買(mǎi)它的人群。而購(gòu)買(mǎi)欲望，是存在人們主觀的情緒影響的。當(dāng)投資情緒回暖，人們互相傳染，后面兩個(gè)因素會(huì)以超高倍數(shù)瞬間拉滿(mǎn)。

買(mǎi)房要買(mǎi)在無(wú)人問(wèn)津時(shí)，賣(mài)房要賣(mài)在人聲鼎沸處。所以別在這個(gè)時(shí)候賣(mài)房，等待下一波回暖，人聲鼎沸時(shí)，再賣(mài)掉手上不好的房子。想知道下一次回暖時(shí)機(jī)是什么時(shí)間？在我的閉門(mén)直播中，將會(huì)給你答案。所以，在領(lǐng)取到資料包之后，一定要準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入直播間，觀看我們的閉門(mén)直播內(nèi)容。閉門(mén)直播鏈接，找你的專(zhuān)屬顧問(wèn)老師領(lǐng)取。

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當(dāng)然，下一波回暖，針對(duì)那些手上不好的房子只是短暫的一回暖。在現(xiàn)在這個(gè)階段的樓市，房子的巨大分化已經(jīng)來(lái)臨，只有那些優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)才能跑贏通脹，實(shí)現(xiàn)增值。同時(shí)房改 3.0 后，商品回歸商品屬性。如果你不好的房子本質(zhì)還不如保障房，那你的價(jià)格還會(huì)被保障房沖擊。如何判斷自己的房子好壞，能否抵御保障房接下來(lái)的沖擊？在我們的閉門(mén)直播中，將會(huì)給你答案。教你怎么判斷何為好房子，所以，在領(lǐng)取到資料包之后，一定要準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入直播間，觀看我們的閉門(mén)直播內(nèi)容。閉門(mén)直播鏈接，找你的專(zhuān)屬顧問(wèn)老師領(lǐng)取。

我們都知道經(jīng)濟(jì)有其周期性，其實(shí)樓市也是如此。很多人在市場(chǎng)低谷時(shí)匆忙把房子以低價(jià)賣(mài)了，結(jié)果一下子虧了幾十萬(wàn)。這個(gè)時(shí)候賣(mài)房，你最可怕的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)？是那些房子要斷供，急著用錢(qián)的人。對(duì)于這樣的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，你根本打不贏。你賣(mài) 300 萬(wàn)，他賣(mài) 280 萬(wàn)；你賣(mài) 280 萬(wàn)，他賣(mài) 265 萬(wàn)。當(dāng)下房子賣(mài)出去的價(jià)格，根本不是真實(shí)的市場(chǎng)反應(yīng)價(jià)格，而是“拼了命拋售和逃命賣(mài)房者的價(jià)格”。烏鴉的世界里，天鵝都有罪。不在同一個(gè)頻道，就沒(méi)有必要互相征服，不要被別人影響。這個(gè)世界上就是高認(rèn)知收割低認(rèn)知，你已經(jīng)看到這里，相信思維打開(kāi)了很多，但這只是開(kāi)始。如果你來(lái)聽(tīng)了我的課，對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)知更高，降維打擊更多人，這個(gè)就是世界的游戲規(guī)則。在我的閉門(mén)直播中，有更多顛覆你的理念你和實(shí)操方法。所以，在領(lǐng)取到資料包之后，一定要準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入直播間，觀看我們的閉門(mén)直播內(nèi)容。閉門(mén)直播鏈接，找你的專(zhuān)屬顧問(wèn)老師領(lǐng)取。但是如果你已經(jīng)出現(xiàn)，不賣(mài)房子現(xiàn)金流已經(jīng)頂不住，連生活都出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題。那我教你一套高效的賣(mài)房方法——非常 1 + 6 高效賣(mài)房法，教你找到當(dāng)下資產(chǎn)的最優(yōu)解。

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01 | 非常 1+6 賣(mài)房法：選對(duì)時(shí)機(jī)，永遠(yuǎn)的1如果沒(méi)有“1”,后續(xù)再多的“0”都沒(méi)有意義。賣(mài)對(duì)時(shí)機(jī)，就是在你選到對(duì)的時(shí)機(jī)，賣(mài)到對(duì)的時(shí)期。在時(shí)機(jī)面前，其他的賣(mài)房技巧都只是技巧，只是手段，不足掛齒。最核心就是賣(mài)對(duì)時(shí)機(jī)，所以這里就會(huì)涉及到了那些手上不好的房子，你現(xiàn)在不賣(mài)，它什么時(shí)候可以賣(mài)了？來(lái)我的閉門(mén)直播，告訴你答案【第一步：選準(zhǔn)時(shí)機(jī)】

? 認(rèn)清當(dāng)下究竟是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)

? 不同的市場(chǎng)對(duì)應(yīng)不同的策略

所謂的時(shí)機(jī)直接掛鉤的就是行情：了解你賣(mài)房的時(shí)機(jī)，是處于火熱行情還是低迷行情。樓市火熱之時(shí)，是賣(mài)房市場(chǎng)，可以適當(dāng)提高掛牌價(jià)，記住這個(gè)法則“買(mǎi)在無(wú)人問(wèn)津時(shí)，賣(mài)在人聲鼎沸處?！?/p>

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02 | 非常 1+6 賣(mài)房法：賣(mài)房殺器“鳳變冰”人靠衣裝馬靠鞍，房子靠包裝。為什么要進(jìn)行房屋包裝？房子馬上都要賣(mài)了，為什么還要多花錢(qián)搞裝修？為了讓房子更好賣(mài)！賣(mài)出更高的價(jià)格！房屋包裝的必要性原則：顏值決定帶看，帶看決定成交。房屋包裝底層邏輯：【鳳變冰心法】——凈（干凈）、景（布景）、靜（安靜）

房屋改造大法案例-【局部改造】

局部改造的 3 大困惑：

要不要？

換不換？

拆不拆？

具體在實(shí)際操作中會(huì)遇到這些常見(jiàn)問(wèn)題，例如：

地板要不要留？墻紙留不留？櫥柜留不留？

吊頂要不要換？衣柜要不要換？門(mén)要不要換？

陽(yáng)臺(tái)門(mén)要不要拆？家具要不要拆？中央空調(diào)要不要拆？

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。。。。。。

局部改造時(shí)，遇到這些問(wèn)題，應(yīng)該怎么處理？如何控制成本，用更低的價(jià)格達(dá)到更好的改造效果？

【局部改造 4 大原則】

改造原則一：能不動(dòng)就不動(dòng)。針對(duì)性結(jié)構(gòu)：墻地磚、水電、柜體、吊頂改造原則二：必須動(dòng)。針對(duì)性結(jié)構(gòu)：燈光工程、軟裝、集成吊頂、地板局改原則三：改色技術(shù)非常重要。針對(duì)性結(jié)構(gòu)：墻體改色、瓷磚改色、柜體改色、欄桿改色、防盜門(mén)改色

局改原則四：改造細(xì)節(jié)要細(xì)扣。針對(duì)性結(jié)構(gòu)：臨近馬路三玻兩腔、放浴缸要靠窗、能開(kāi)窗不要推拉、能外開(kāi)就不要內(nèi)開(kāi)

房屋改造實(shí)操的分級(jí)流程：

第一步：找工人進(jìn)行對(duì)比估價(jià)

第二步：施工必做項(xiàng)目。具體施工內(nèi)容：深度保潔、外殼漂白、清空老物件、地面、墻面、天花板、家具軟裝更新（含燈具），深度保潔后再?zèng)Q定衛(wèi)浴五金是否需要更換

第三步：判斷選做的項(xiàng)目。具體施工內(nèi)容：更換地板、更換門(mén)、鎖、吊頂、浴霸、柜門(mén)、家具、電器、軟裝等，需要評(píng)估是否需要進(jìn)行取舍。第四步：評(píng)判是否要施工增加預(yù)算項(xiàng)目。具體施工內(nèi)容：更換櫥柜、浴室柜、衣柜、廚衛(wèi)墻地磚、增加墻暖、中央空調(diào)、封窗、封陽(yáng)臺(tái)、拆除移門(mén)

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第五步：收尾工作。具體施工內(nèi)容：軟裝布草、掛畫(huà)、綠植、地毯、香薰、四件套、裝飾。房屋包裝絕不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的對(duì)房子進(jìn)行裝修，這是賣(mài)房過(guò)程中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

房屋改造本身就是一件非常專(zhuān)業(yè)的事情，尤其是對(duì)于轉(zhuǎn)手垃圾資產(chǎn)是非常重要的一個(gè)手段。

03 | 非常 1+6 賣(mài)房法：掛盤(pán)定價(jià)有竅門(mén)掛盤(pán)價(jià)的確定就是你這個(gè)房子要定什么價(jià)格，你們知道自己賣(mài)什么價(jià)格才是一個(gè)合適的嗎？賣(mài)了掛高了你賣(mài)不掉，掛便宜了你虧錢(qián)。李老師教你一套定價(jià)掛盤(pán)的方法。

掛牌價(jià)是成功賣(mài)房的重要一環(huán)，關(guān)系到你房子的關(guān)注度，從而會(huì)進(jìn)一步影響房子的帶看量和談判成功率。

那么，掛牌價(jià)到底應(yīng)該怎么確定呢？

在開(kāi)始前，以買(mǎi)房客的身份去小區(qū)樓下，附近的中介店咨詢(xún)這一類(lèi)房源賣(mài)多少錢(qián)，你先抓中介買(mǎi)，我大概要買(mǎi)哪一個(gè)戶(hù)型的盤(pán)。如果你找中介說(shuō)賣(mài)，他就給

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你一個(gè)很低的價(jià)格，因?yàn)樗Ｍ禳c(diǎn)賣(mài)，就壓你的價(jià)。但如果你反過(guò)來(lái)，先以買(mǎi)家的身份，他就給你一個(gè)相對(duì)適中的價(jià)，因?yàn)榻o低了你就走了，給高了你就不買(mǎi)。另外讓中介把最近這 8 年你想看的房子的成交記給你看。比如說(shuō)這半年，這個(gè)小區(qū)、這個(gè)戶(hù)型賣(mài)多少錢(qián)，那你就可以知道對(duì)應(yīng)的什么樓層，什么朝向，什么時(shí)候，人家可以賣(mài)多少錢(qián)。那結(jié)合這個(gè)基礎(chǔ)的歷史成交價(jià)，你就可以對(duì)應(yīng)不同的街道，不同的策略。

結(jié)合不同的房產(chǎn)和情況匹配不同的定價(jià)方法：

【掛牌價(jià)法】：適用于同類(lèi)競(jìng)品比較多的房產(chǎn)。

【成交價(jià)法】：適用于有歷史成交數(shù)據(jù)可以依據(jù)的房產(chǎn)。【法拍價(jià)法】：適用于掛牌少、無(wú)成交的房產(chǎn)情況?！狙b修溢價(jià)法】：適用于經(jīng)過(guò)裝修包裝后再定價(jià)的情況?！臼找娣ā浚哼m用于公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、商旅地產(chǎn)等房產(chǎn)類(lèi)型?！驹u(píng)估價(jià)法】：適用于掛牌少、成交少的情況。

無(wú)論使用哪種定價(jià)方法，最終的目的都是為了順利成交。但是千萬(wàn)別指望掛牌價(jià)，就是最終的成交價(jià)，也不要相信任何中介和買(mǎi)家的漫天砍價(jià)。掛牌之后，請(qǐng)記住這樣一個(gè)原則：沒(méi)有上桌的出價(jià)，都不算數(shù)。那這些掛牌方法在操作過(guò)程中有哪些尤為要關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn)？【掛牌價(jià)法】

注意對(duì)標(biāo)房源的可比性：面積段、房間數(shù)、樓層、朝向、景觀等因素；要關(guān)

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注不同競(jìng)品的掛牌時(shí)間長(zhǎng)短、重點(diǎn)關(guān)注帶看量大的競(jìng)品房源；還要關(guān)注稅費(fèi)情況和本地主流中介強(qiáng)推的房源。

【成交價(jià)法】

一個(gè)尤為需要關(guān)注的重點(diǎn)是：成交價(jià)代表的是歷史數(shù)據(jù)，反映的是過(guò)去的行情，并不能完全作為參考。

你的房子真正的競(jìng)品是當(dāng)前正在掛牌的房源。大型的小區(qū)，有近期大量成交數(shù)據(jù)的才有較大的參考價(jià)值。

【評(píng)估價(jià)法】

要注意銀行的評(píng)估價(jià)或房產(chǎn)公司的評(píng)估價(jià)是 To B 的，目的是用于貸款額度的評(píng)估，通常會(huì)更偏低于市場(chǎng)價(jià)。

【法拍價(jià)法】

法拍房往往是市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)，在市場(chǎng)正常，或者有熱門(mén)房源之時(shí)，通常會(huì)有一定的溢價(jià)。

【收益法】

通常的話說(shuō)和操作方式都是提高租金年化收益率吸引購(gòu)房者。收益法通常適用于商住公寓類(lèi)房屋，使用面會(huì)有些局限。

【裝修溢價(jià)法】

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首先要弄清楚裝修溢價(jià)的 3 大來(lái)源：

來(lái)源 1: 裝修成本估算偏差

來(lái)源 2:人力時(shí)間成本

來(lái)源 3: 感性沖動(dòng)消費(fèi)，心與心的連接

通常情況下，總價(jià)越高的房子溢價(jià)率越低，因此裝修改造時(shí)一定要注意控制成本。

04 | 非常 1+6 賣(mài)房法：中介聯(lián)盟，為你所用建立中介聯(lián)盟的幾大關(guān)鍵步驟：

一、建立中介資源

平時(shí)建立：平時(shí)買(mǎi)房，賣(mài)房時(shí)的中介，要持續(xù)保持關(guān)系的維護(hù)臨時(shí)建立：盡量找店面銷(xiāo)冠、甚至店長(zhǎng)。

二、中介聯(lián)盟談判

選擇一個(gè)私密場(chǎng)所，如包間飯局；

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額外傭金比例的設(shè)置，以房?jī)r(jià) 2%作為額外傭金；且該傭金可以通過(guò)提高房?jī)r(jià)進(jìn)行抵消；

額外傭金可以提前取現(xiàn)，進(jìn)行展示；

更深度的傭金設(shè)置，比如超過(guò)目標(biāo)總價(jià)，超出部分按60%分給對(duì)方賣(mài)房時(shí)間設(shè)置，半個(gè)月賣(mài)掉，2%傭金提升 50%；1 個(gè)月內(nèi)賣(mài)掉，2%傭金；1-2 個(gè)月內(nèi)，1%。

三、簽訂文件

口說(shuō)無(wú)憑，草擬一份文件，把條件都寫(xiě)入文件，雙方簽名按指模。四、預(yù)付定金

從額外傭金中抽取 10%作為預(yù)付定金當(dāng)場(chǎng)給對(duì)方。中間怎么從談判、利益的設(shè)置、心理的玩轉(zhuǎn)、文件的設(shè)置，讓中介死心塌地的幫你賣(mài)房，讓他們優(yōu)先把你的房子給賣(mài)掉，可以來(lái)我的閉門(mén)直播，我告訴你更多的實(shí)操細(xì)節(jié)。

這個(gè)過(guò)程中任何一個(gè)細(xì)節(jié)如果做錯(cuò)，中介不可能死心塌地給你賣(mài)房。一旦這一套流程打下去，中介會(huì)拼了命的給你賣(mài)，甚至?xí)纤闹薪橥乱黄鹳u(mài)，達(dá)到你最想要的想過(guò)。

一定要記住，任何專(zhuān)業(yè)的理論在實(shí)際操作過(guò)程中都會(huì)有各種各樣的實(shí)際場(chǎng)景，要想完全掌握一定要仔細(xì)配合閉門(mén)直播學(xué)習(xí)。在實(shí)操過(guò)程中一旦遇到問(wèn)題，及時(shí)和顧問(wèn)及時(shí)溝通，必要時(shí)還要向大胡子李老師這樣的大咖進(jìn)行求助，可以給你做

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專(zhuān)屬資產(chǎn)診斷和方案。閉門(mén)直播鏈接，可以找你的專(zhuān)屬顧問(wèn)老師領(lǐng)取。05 | 非常 1+6 賣(mài)房法：渠道鋪排，低成本賣(mài)房關(guān)于渠道鋪排，也是高效低成本賣(mài)房中的最重要一步，直接關(guān)系到你房子的曝光量和之后能否成交。

第一，你把周邊所有門(mén)店的中介都加微信，加了兩三個(gè)之后，你告訴他，每拉一個(gè)人進(jìn)群，我請(qǐng)你吃飯，讓他拉同事進(jìn)群。

第二，建好群之后，你要編輯好你的房子文案，編輯你的房子基本特點(diǎn)是什么？有什么優(yōu)勢(shì)，123456 列清楚。面積多大？朝向是什么戶(hù)型？什么學(xué)區(qū)？是什么學(xué)區(qū)？地鐵近不近？把它的優(yōu)勢(shì)全都寫(xiě)出來(lái)。甚至還要拍個(gè)短視頻。你和中介說(shuō)誰(shuí)幫我發(fā)到朋友圈截圖給我，我每個(gè)再獎(jiǎng)錢(qián)，這個(gè)價(jià)格你們自己都可以自己去定。中介的朋友圈都是客戶(hù)，而且就在你家樓下的那種中介門(mén)店都是周邊要買(mǎi)的用戶(hù)。

第三，如果誰(shuí)有客戶(hù)直接來(lái)看房，每一個(gè)再獎(jiǎng) 50 塊，如果誰(shuí)的客戶(hù)可以跟我上談判桌，我每一個(gè)再獎(jiǎng) 300。

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第四，我們目標(biāo)最終是賣(mài)掉這個(gè)房，把過(guò)程目標(biāo)拆解下來(lái)，這個(gè)成本不高，比起一筆給個(gè) 10 萬(wàn)要少很多。

李老師還有很多賣(mài)房的方法，比如說(shuō)發(fā)到業(yè)主群，亦或是給到樓下的物管，找他說(shuō)你幫我賣(mài)掉給多少錢(qián)。

我這個(gè)叫渠道方法，所以剛剛就是低成本渠道鋪排法。你可以選擇多中介門(mén)店放盤(pán)，大量中介放盤(pán)，集中拉中介群進(jìn)行宣傳。利用好自媒體渠道、短視頻、朋友圈、業(yè)主群等方式。樓下物管、小區(qū)宣傳欄、售樓部銷(xiāo)售等渠道。這個(gè)過(guò)程中前期中介就能馬上拿到小的獎(jiǎng)，宣傳就會(huì)迅速宣傳開(kāi)，所以這也是一招非常實(shí)用的方法。

在渠道鋪排的時(shí)候要注意判斷中介給你提供的信息是否真實(shí)。在實(shí)操過(guò)程中一旦遇到問(wèn)題，及時(shí)和顧問(wèn)溝通，必要時(shí)還要向大胡子李老師這樣的大咖進(jìn)行求助，我們有齊全的資源，且可以給你做專(zhuān)屬資產(chǎn)診斷和方案。閉門(mén)直播鏈接，可以找你的專(zhuān)屬顧問(wèn)老師領(lǐng)取。

06 | 非常 1+6 賣(mài)房法：氛圍烘托，全員搶購(gòu)?fù)瑯右惶追孔樱憧催@個(gè)哪一種感覺(jué)會(huì)讓你覺(jué)得這個(gè)房子好像還不錯(cuò)？答案

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是多人去看的房子。

那怎么樣制造這種感覺(jué)？很多人來(lái)看你的房子？想不想制造一種感覺(jué)，讓你的房子很多人搶?zhuān)吭趺醋觯?/p>

第一，你選一個(gè)時(shí)間，可以集中一個(gè)上午，或者集中到就是11 點(diǎn)-12點(diǎn)這一個(gè)小時(shí)，集中時(shí)間看。

第二，有些時(shí)間是不適合看。比如，下午 5 點(diǎn)后，光線暗，且晚上是不利于談判，不利于賣(mài)家談判。

第三，還有下雨天和陰天，不建議看房，對(duì)買(mǎi)房的用戶(hù)情緒沒(méi)有促進(jìn)，這是一個(gè)大概率的市場(chǎng)，成交率非常低

07 | 非常 1+6 賣(mài)房法：高效談判，高手過(guò)招談判是順利成交的最后一步，一定要講究策略、講究方法、死磕到底。因?yàn)橄鄬?duì)于前面的 5 脈，高效談判是最低成本甚至零成本的步驟。1. 在中介門(mén)店談，提解到現(xiàn)場(chǎng)，派紅包，打造你的主場(chǎng)2. 據(jù)前了解買(mǎi)家情況。他是做什么工作的？他為什么要買(mǎi)房？他買(mǎi)房要解決什么問(wèn)題？詳細(xì)了解清楚，你就打蛇打七寸。他喜歡住高層，那我就是高層，采光很好，抓這個(gè)他的痛點(diǎn)，不斷地攻擊這個(gè)痛點(diǎn)。

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3. 最好兩個(gè)人，一個(gè)主談手、一個(gè)人做觀察手

4. 擺臺(tái)座位和談判時(shí)間。具體的擺臺(tái)的、座位的設(shè)計(jì)，談判的時(shí)間選擇。5. 把握談判節(jié)奏

高效談判的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：【談判前】、【談判中】、【談判后】不同的情況，需要使用不同的談判策略，但是很多人永遠(yuǎn)都只是停留在理論層面，一旦到了實(shí)操層面總是會(huì)出各種各樣的問(wèn)題。

在這里，想要熟練使用高效談判法則的，有 4 大絕招?！靖咝д勁?4 大絕招】

第一招：夫妻對(duì)練，多上桌練習(xí)

第二招：不錯(cuò)過(guò)第一個(gè)出價(jià)的客戶(hù)

第三招：不接受第一次報(bào)價(jià)，并大吃一驚

第四招：不折中，小額讓步，條件交換

一旦上了談判桌，就是成交前的臨門(mén)一腳，永遠(yuǎn)不要放棄任何一個(gè)愿意上談判桌的客戶(hù)。這個(gè)過(guò)程中，談判有很多突發(fā)狀況，那么談判話術(shù)的設(shè)計(jì)就非常重要。學(xué)會(huì)就能在談判桌上掌握主動(dòng)權(quán)，整個(gè)談判的節(jié)奏涉及到多年的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)操，在實(shí)操過(guò)程中一旦遇到問(wèn)題，及時(shí)和顧問(wèn)及時(shí)溝通，必要時(shí)還要向大胡子李老師這樣的大咖進(jìn)行求助，可以給你做專(zhuān)屬資產(chǎn)診斷和方案。閉門(mén)直播鏈接，可以找你的專(zhuān)屬顧問(wèn)老師領(lǐng)取。

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人生的改變，從改變一套房子開(kāi)始房子的改變，從接觸一個(gè)男人開(kāi)始大胡子老師? 大胡子說(shuō)房創(chuàng)始人? 千麥規(guī)劃創(chuàng)始人? 城市和房產(chǎn)研究專(zhuān)家? 提出房產(chǎn)價(jià)值投資理念第一人