2023

廣州國際輕紡城服務有限公司

客服中心

2023/10/20

商鋪裝修指南

2023-10-20 更新

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目錄

一、聯(lián)系

? 聯(lián)系我們...................................................................................................................................... 3

? 緊急聯(lián)系...................................................................................................................................... 4

? 聯(lián)系工程改造單位...................................................................................................................... 4

二、商鋪二次裝修服務承諾...................................................................................................................... 5

三、正式裝修申請指引.............................................................................................................................. 7

三、簡易裝修申請指引.............................................................................................................................. 9

四、商鋪裝修費用表................................................................................................................................ 12

五、施工現(xiàn)場管理及要求........................................................................................................................ 13

? 商鋪裝修施工時間及要求........................................................................................................ 13

? 施工期間用電要求.................................................................................................................... 13

? 施工人員著裝要求.................................................................................................................... 14

? 施工圍蔽要求............................................................................................................................ 14

? 違規(guī)處理.................................................................................................................................... 18

六、裝修須知............................................................................................................................................ 19

? 裝修施工申請辦理須知............................................................................................................ 19

? 裝修公司培訓須知.................................................................................................................... 20

? 施工人員出入證辦理須知........................................................................................................ 20

? 特殊作業(yè)申請須知（動火、油漆、高空作業(yè)）.................................................................... 21

? 動火作業(yè)施工規(guī)范.................................................................................................................... 21

? 油漆作業(yè)施工規(guī)范.................................................................................................................... 22

? 高空作業(yè)施工規(guī)范.................................................................................................................... 22

? 工程驗收須知............................................................................................................................ 23

? 繳費須知.................................................................................................................................... 23

? 空調/消防改造須知 .................................................................................................................. 24

附件：商鋪裝修設計與安裝要求............................................................................................................ 28

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一、聯(lián)系

? 聯(lián)系我們

客服/投訴電話：（020）8900 0000

客戶服務中心地址：廣州國際輕紡城 D 區(qū)七樓（由中庭觀光電梯直達七樓）

客戶服務中心開放時間：09：00-18：30（節(jié)假日開放時間另行通知）

裝修圖紙現(xiàn)場審圖地點：客服中心

審圖開放時間：9：00-11：30，13：30-17：30（其余時段及春節(jié)閉市期間暫停審圖）

輕紡城工程總監(jiān)：梁智強，電話：89263986（直線）

輕紡城裝修系統(tǒng)工程師：電話：89263978（直線）

客服郵箱：qfcpro@khc.com

總經理郵箱：qfcts@vip.163.com

總經理信箱：輕紡城七樓 D 區(qū)客服大廳門口位置

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? 緊急聯(lián)系

報警電話：110

火警電話：119

救護電話：120

? 聯(lián)系工程改造單位

消防改造（海富）公司聯(lián)系電話： 余先生 137 2679 2415

消防改造（海富）公司服務監(jiān)督電話： 胡經理 137 2688 7626

空調改造（遠通）公司聯(lián)系電話： 金先生 186 2057 7878

空調改造（遠通）公司服務監(jiān)督電話： 趙經理 137 1937 4088

以上聯(lián)系電話如有變更，恕不另行通知，請以最新公告為準。

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二、裝修服務·服務承諾

項目 服務承諾

裝修審批

現(xiàn)場圖紙初審 審圖時間內 15 分鐘內到場，即時答復

裝修圖紙復審 1 個工作日內批復，圖紙未通過復審前，不受理

隱蔽驗收的申請

電子版圖紙預審 1 個工作日內批復

簡易裝修審批 1 個工作日內批復

正式裝修審批 紡織類商鋪：圖紙通過初審, 4 小時內出證

非紡織商鋪：3 個工作日內批復出證

變更/增加施工項目 1 個工作日內出具施工申請批復意見表

布展施工審批 通過審批，即時發(fā)證

裝修證件辦理

裝修公司準入證 二個工作日內出證

施工人員出入證 30 分鐘內出證

其它作業(yè)證（動火/油漆/高空） 4 小時內出證

裝修驗收

隱蔽驗收預約時間 17:00 前遞交申請,次日驗收,17:00 后遞交申請,

順延到后天驗收

竣工驗收預約時間 按遞交申請先后順序進行排隊預約，1 周內完成

驗收

驗收批復 即時答復，次日上午 10：00 前完成整改可向客服

申請復檢，驗收后 1 個工作日內出書面意見

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項目 服務承諾

自費工程改造

消防、空調改造 符合報價條件［完成龍骨吊裝］，2 個工作日內出

報價，報價確認后 1 個工作日內安排實施工程

商鋪門、電箱/電源改造 2 個工作日內出報價，報價確認后 7 個工作日內

完成

押金退還

裝修保證金退還(單次) 通過竣工驗收 3 個工作日后可辦理（即時退還）

裝修保證金退還(定額) 三個工作日后可辦理退還（即時退還）

施工人員出入證押金退還 即時辦理

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三、正式裝修申請指引

1.0. 所需資料：

裝修公司所提供資料，每頁需加蓋裝修公司公章。

如需辦理電焊、油漆及高空作業(yè)證，需提交相關有效證照原件辦理。

請?zhí)崆奥?lián)系保險公司購買保險，簽署投保申請單，保單生效方可領取施工許可證。

2.0. 正式裝修程序

裝修資料初審

遞交資料

申報裝修

交押金

領證施工

竣工驗收 隱蔽驗收

驗收合格

退回押金

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3.0. 裝修資料初審

3.1. 商戶資料初審：①裝修效果圖審核；②商戶資料及裝修資格審核

3.2. 裝修公司初審：①裝修公司資質審核；②裝修圖紙初審；③保險審核。

電子圖預審：通過效果圖審核后，可與我司審圖人員確認現(xiàn)場，申請電子圖預審。申請后我司

將于 1 個工作日內回復審圖意見，通過預審后，請施工單位盡快連同其他申報資

料遞交到客服中心申報裝修。

電子圖預審郵箱地址：qfcpro@khc.com

郵件提交要求如下：

① 文件要求：裝修圖 PDF 每頁加蓋公章，效果圖：PDF/JPG，文件名請以鋪號命名，以

附件形式發(fā)送，文件標明鋪號，如涉及外立面改造項目，效果圖上應標注清楚。

② 郵件列明：裝修鋪號、裝修公司全稱、裝修負責人姓名及聯(lián)系電話；

4.0. 裝修程序說明

4.1. 與商戶簽定裝修合同后，聯(lián)系保險公司購買施工保險。

4.2. 遞交資料申請商鋪裝修及商業(yè)效果審批，商業(yè)效果圖審批通過后，出具施工圖紙進行

初審。

4.3. 保單生效，裝修公司繳納裝修押金后，辦理施工人員出入證，可申請先進行圍蔽施工。

4.4. 待圖紙初審通過后，集齊所需資料遞交申請施工許可證及按需申請?zhí)厥庾鳂I(yè)許可證

4.5. 圍蔽施工完畢，請致電 89000000 申請圍蔽驗收，圍蔽驗收合格，待施工許可證審批通

過，我司將會信息通知，并在裝修鋪門旁立柱貼上“施工許可證”。

4.6. 涉及天花改造的，請?zhí)崆奥?lián)系客服下單委托指定外判單位進行空調改造和消防改造，

為免延誤工期，建議提前與改造單位聯(lián)系報價及工期配合。

4.7. 領證后按相關管理制度及要求進行施工；參考文件：《紡織類商鋪裝修設計與安裝要

求》、《裝修培訓教材》、《管理守則》。

4.8. 隱蔽工程完畢，天花封蔽前請向客服中心申報隱蔽工程驗收，17：00 前申請于次日驗

收；17：00 后申請將安排于第 3 天驗收。

4.9. 請在完工后一個月內帶一式兩份竣工圖到客服中心申報竣工驗收，逾期不申報，將作

違約處理?？⒐を炇蘸细?，請三個工作日后請帶上收據原件、身份證原件到客服大廳

財務窗口退回押金。

特別說明：所有涉及消防系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)及商鋪外圍的裝修工程部份還包括：總電箱、

總電源、卷閘門、給排水等改造工程必須由具有政府認可的相關設計資質的公司設計并由物業(yè)

管理公司指定的施工單位配合商戶的設計要求進行施工，工程費用由租戶承擔。

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三、簡易裝修申請指引

簡易裝修無需提供圖紙審核，但若涉及外立面改動項目需提交商鋪裝修效果圖供

審核。簡易裝修只允許對商鋪內可移動部分裝修項目和固定裝飾的局部維修工程項目，

且裝修的項目不涉及電氣、空調、消防、給排水系統(tǒng)項目的簡易工程。完工后需向輕

紡城管理方申報竣工驗收。

1.0. 所需資料：

1.1. 租戶資料：商戶本人或商戶代表需到場配合資料審核。

個人簽約：簽約人/商鋪負責人身份證。

公司簽約：公司營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復印件、公司公章。

1.2. 裝修公司資料:

1.2.1. 非認證裝修公司：營業(yè)執(zhí)照、資質證明、裝修負責人身份證復印件加蓋公章。

1.2.2. 已認證裝修公司：輕紡城裝修準入證、裝修負責人身份證復印件加蓋公章。

1.3. 裝修合同及工程造價清單。

1.4. 已生效保險合同（包含建安險及施工人員人身安全險）

2.0. 簡易裝修程序：

遞交資料

填表申請

資料齊全

符合資格

施工許可審批

交納費用

領證施工

施工完畢

工程驗收

驗收合格

退回押金

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3.0. 允許施工項目及安裝設計要求

專業(yè)

類別

項目 準許內容 要 求

土建

裝飾

招牌

維修

更換招牌字

1、可更換原招牌字光源【不能使用：霓虹燈或高

功率發(fā)光字】；

2、新安裝招牌字須符合商業(yè)效果要求；

3、發(fā)光字電源應取自照明回路,規(guī)范布線。

原招牌翻新維修 1、涂飾類翻新應做好成品保護措施。

背景墻制作 1、不得遮擋電箱、空調、消防設施設備；

2、發(fā)光字電源應取自照明回路,規(guī)范布線。

天花

維修

原天花翻新維修

1、涂飾類翻新應做好成品保護措施；

2、消防設備設施（包括：煙感、噴淋管道等）不

得涂飾。

檢修口開設或封補 檢修口與消防噴淋頭或燈具之間距離應≥200MM。

墻面

維修

拆裝展架展柜 新展架展柜安裝不得影響空調、消防、電箱等設施

設備的正常使用與檢修。

墻面翻新維修（乳膠

漆、墻紙） 做好成品保護措施，電箱不得涂飾。

地面

維修 拆除地面、更換地面

1、嚴禁開挖樓板結構層；

2、僅限于對地面飾面鋪貼層鏟除；

3、地面鋪貼及拌砂漿時注意樓板滲水；

4、地面鋪貼完成面應比室外高出 20MM，防止室外

清潔時鋪內進水；

5、地面鋪貼材質嚴禁使用玻璃材料。

電氣

燈具

更換 原有燈具更換

1、更換的燈具功率應≤原有燈具功率；

2、不能改變原燈具位置；不能增加燈具的數量；

3、更換防爆燈，只允許在原有照明線路加裝防爆

燈（線路符合規(guī)范要求）。

插座

維修 原有插座更換 只允許原插座更換，不能增加插座。

線路

整理

電箱內線路整理，已

敷設管線整理

只允許對電箱內線路整理，對原敷設的管線進行維

護，不能新增加線路。

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開關

維修 電箱內空氣開關更換 須按原開關品牌規(guī)格更換且數量不得增減。

弱電

監(jiān)控

安裝 加裝或維修監(jiān)控系統(tǒng) 所有監(jiān)控線路須用金屬線管敷設，不得裸露；監(jiān)控

設備用電應在插座回路取電，規(guī)范布線。

網絡

安裝

光纖、電信、電視線

路安裝 按輕紡城管理規(guī)定要求敷設，規(guī)范布線。

空調/

通風

空調

拆裝

首層外圍分體空調拆

除

申請同意后，屬于輕紡城資產的拆后應移交 ，管

路孔洞須封堵。

首層外圍分體空調更

換或新增

1、新更換的空調后，商鋪總用電量須小于原電箱

配置容量；

2、新裝空調電源線、開關須規(guī)范配置；

3、外機按原空調預留位規(guī)范安裝。

以上施工項目，要求中未明部分，以《商鋪裝修設計與安裝要求》為準。

4.0. 簡易裝修程序說明

4.1. 與商戶簽定裝修合同后，聯(lián)系保險公司購買施工保險。

4.2. 商業(yè)效果及裝修申請審批通過，保險合同生效后，繳納裝修押金，領取證照施工。

4.3. 領證后按相關管理制度及要求進行施工；參考文件：《商鋪裝修設計與安裝要求》、《裝

修培訓教材》、《管理守則》、《施工責任書》。

4.4. 完工后一個月內請到客服中心申報竣工驗收，逾期不申報，將作違約處理?？⒐を炇?/p>

合格，請三個工作日后請帶上收據原件、身份證原件到客服大廳財務窗口退回押金。

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四、商鋪裝修費用表

繳費地點：客服大廳財務收費處

單位：人民幣元

類別 繳費項目

繳費金額

（紡織類商鋪）

繳費金額

（非紡織類商鋪）

正式裝修

裝修保證金

（商戶繳納）

無 5000 元/鋪

進場保證金

（裝修公司繳納）

已交定額保證金的單位免交

3000 元/鋪

簡易裝修

進場保證金

（裝修公司繳納）

已交定額保證金的單位免交

3000 元/戶

出入證

施工人員出入證

（有照片出入證）

工本費：10 元/個

已認證/非認證公司臨時工人出入證

（無照片通用型出入證）

工本費：10 元/個

押金：50 元/個

商鋪裝修

保險費

“建安險”及“施工人員團體意外險”

（裝修公司繳納）

請聯(lián)系保險公司購買

服務 裝修服務費 15 元/人次

說明：

1、尊敬的商戶，為便于我司對裝修公司的裝修行為進行監(jiān)督及管理，我司建議您不要代裝修

公司繳交“裝修進場保證金”￥3000 元，進場保證金應由施工單位自行繳納。謝謝配合！

2、裝修竣工驗收合格,3 個工作日后請憑收據原件及本人身份證原件，親臨輕紡城 D 區(qū)七樓客

服大廳財務窗口辦理退還。

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五、施工現(xiàn)場管理及要求

? 商鋪裝修施工時間及要求

1、商鋪施工時間：24 小時允許各樓層商鋪施工；

2、營業(yè)時段（8：00-20：00）在場裝修施工，嚴格控制噪音、異味、粉塵等對周邊環(huán)境影響

的施工。

3、非營業(yè)時段（20：00-次日 8：00）施工中途離開前關燈關電，門口放置提示牌以便于夜間

巡查人員判斷施工狀態(tài)及對裝修商鋪的用電管理。

4、施工人員禁止在商鋪施工區(qū)域內吸煙，如有需要請到各樓層指定吸煙區(qū)。

5、裝修單位需在飾面拆除時進行檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合要求的間墻需立即通報客服中心，墻體

恢復后方可進行墻體飾面施工。

? 施工期間用電要求

1、已領取裝修施工許可證商鋪裝修有效期內輕紡城 24 小時供

電，無需另行申請。

2、施工完畢離場前請確認所有電源關閉方可離開。

3、非營業(yè)時間（夜間）施工期間如需短暫離開，請準備提示牌

放置門外，以便我司巡查人員識別。對未放置提示牌且無人

施工商鋪我司將進行斷電。

注：施工期間嚴禁開啟空調，施

工粉塵一旦進入空調系統(tǒng)，將嚴

重影響空調制冷效果！施工前請

做好鋪內空調風口、回風口的防

護及封閉（如圖），避免粉塵進

入。

尺寸：建議 A3 紙大小

材料：建議采用可循環(huán)使用材料制作

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? 施工人員著裝要求

1、施工人員非營業(yè)時段鋪外施工時必須全程穿著反光衣。

2、反光背心著裝標準

反光背心著裝標準（如圖） 標準說明

正面 背面

1、反光背心須保持干凈平整，無

明顯污漬、破損。

2、反光背心內須穿好衣物，禁止

赤膊直接穿著，或衣物和背心

卷起及不扣鈕扣、不拉拉鏈等

影響觀感的行為。

? 施工圍蔽要求

? 簡易裝修：無需進行裝修圍蔽，營業(yè)時段施工與營業(yè)不可同時進行，營業(yè)過程需

停止施工。

? 正式裝修：不同樓層的商鋪請各自按以下相應要求進行圍蔽。

1.0. 負一層~四層圍蔽要求：

1.1. 商鋪裝修前需做好圍蔽，通過驗收后方可施工，如有多個門面，則每個門面均須按要

求進行圍蔽。

1.2. 裝修商鋪圍蔽需要在鋪內卷閘門下方設置，圍蔽墻頂門制作，與卷閘門之間不要留有

空隙。使用難燃板材進行圍蔽，木板表面張貼廣告畫以作裝飾。不可損壞商鋪外立面，

根據實際位置開小門供人員及材料進出。

1.3. 圍蔽廣告畫可采用商鋪裝修效果圖制作，如有多個門面可作多門面效果展示。圍蔽木

板與廣告畫同步同時進行。

1.4. 涉及招牌施工需制作與招牌同寬度大小廣告畫懸掛遮擋，噴畫可設置招牌名字及鋪號

或純紅色噴畫，直至招牌底板制作完畢方可拆除。

1.5. 施工全程不可拆圍蔽，注意保持圍蔽整體效果及觀感，如確因大型施工材料無法進出

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需要拆圍蔽的，要與服務公司報備批準后夜間拆除，并在進完材料后復原。

◆圍蔽廣告畫參考圖片

? 圍蔽實景參考圖片

2.0. 五層至七層圍蔽要求：

2.1. 涉及外立面施工：在鋪外公共通道≤80 公分范圍內使用難燃板材進行置頂圍蔽，寬度

按鋪面大小，圍蔽板上張貼廣告畫作裝飾，商鋪外立面玻璃幕墻至圍蔽板地面范圍使

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用木板/彩條布鋪設，以免公區(qū)地磚受損。

2.2. 圍蔽注意事項：

? 圍蔽措施不得破壞/影響公共區(qū)域設施（固定方式嚴禁圍蔽板直接釘于公區(qū)鋁板/

地磚），圍蔽木板與廣告畫同步同時進行；

? 除已審批的特殊申請之外，圍蔽措施不得遮擋公區(qū)消火栓，機房門等設施設備。

圍蔽措施頂端應與天花噴淋，煙溫感探頭保持 20 公分的安全距離，并保持上述

消防設備外露，嚴禁包裹。

2.3. 不涉及外立面施工：鋪內靠公共區(qū)域玻璃內側使用玻璃墻紙整齊張貼圍蔽，玻璃墻紙

選取不可透視材質。

2.4. 商鋪靠內天井位置需在幕墻玻璃內側張貼玻璃墻紙/廣告畫圍蔽，玻璃墻紙選取不可透

視材質，如原遺留卷簾/百葉窗簾需固定窗簾，避免隨意打開。

2.5. 圍蔽廣告畫以商鋪宣傳為主，圍蔽效果圖需報我司審批通過后方可制作實施。

? 參考圖片

3.0. 商鋪施工階段臨時用電駁接要求

3.1. 商鋪在電氣線路裝修施工階段，現(xiàn)場臨時用電應按照《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)

范》相關要求配備金屬外殼的臨時配電箱，總開關帶漏電保護且額定電流≤16A，電源

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接取自商鋪配電箱內漏電開關回路，電源線路采用不小于 3*6mm2 護套線，線路必須沿

墻固定或天花下方懸掛方式敷設至臨時配電箱，箱體必須保護接地，并應有門鎖，電

制箱內禁止存放一切物品。

3.2. 施工現(xiàn)場所有用電設備、電動機具要\"一機、一閘、一漏電開關\"且設備的金屬外殼必

須采取保護接零，所有電纜電線不得破損、拖地，嚴禁使用花線。

臨時配電箱外觀參考圖片 臨時配電箱內部參考圖片

4.0. 原租戶進行商鋪升級改造，可向我司申請邊裝修邊營業(yè)要求：

4.1. 淺鋪（鋪前無黃線/鋁板地臺，鋪內進深≤3M）由于條件限制，此類商鋪不接受申請。

4.2. 圍蔽方案報審通過后，按以上要求實施裝修圍蔽。圍蔽木板至鋪前門口處為臨時經營

區(qū)域，按規(guī)范整齊接用臨時用電，不得隨意跨接，辦公用品及原鋪內貨架等不得超出

指定區(qū)域（鋪前有黃線的不得超出黃線擺放，首層不得超出鋪前鋁板地臺）。

5.0. 商鋪裝修圍蔽程序：

5.1. 圍蔽效果圖審批：請按上述 1.0 及 2.0 要求制作圍蔽效果圖并在提交裝修效果圖的同

時提交圍蔽效果圖報審。

5.2. 裝修效果圖審批通過后請到客服中心領取臨時施工許可證（圍蔽證）進行商鋪圍蔽施

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工。

5.3. 圍蔽施工完成后，請于 09：00~17：30 時間段內致電 89000000 申報圍蔽驗收，驗收合

格后裝修單位憑寫有“驗收合格”的《圍蔽驗收回復意見表》領取裝修施工許可證。

5.4. 裝修施工階段需注意保持圍蔽畫的完整，圍蔽板要保持穩(wěn)固不松垮。若出現(xiàn)松脫/破損

等情況應及時修復。如搬運大件物件需拆除圍蔽的，請于晚上 8 點后進行，并于次日

早上 8 點 30 分前恢復圍蔽。

5.5. 所有裝修施工項目已全部完工并且商鋪整體已具備營業(yè)條件時，可在每日的 9：00 至

17：30 時段（節(jié)假日閉市除外）撥打 89000000 申請拆除施工圍蔽。我司人員收到上述

申請后將現(xiàn)場確認是否符合圍蔽拆除標準。經確認符合圍蔽拆除標準的申請，由施工

申請單位在每日 20：00 至次日 8：00 時段完成施工圍蔽拆除。不符合圍蔽拆除標準須

整改至符合標準后重新按上述流程申請。

6.0. 對未按要求圍蔽裝修公司的違規(guī)處理

如發(fā)現(xiàn)以下違規(guī)行為，我司將向裝修公司發(fā)出《整改通知書》限期整改，逾期未整改，我

司有權暫停商鋪裝修用電，直至整改完畢，符合要求后再恢復供電。

6.1. 裝修商鋪未按規(guī)定要求圍蔽或圍蔽驗收不合格在場裝修施工或營業(yè)；

6.2. 未申請邊裝修邊營業(yè)在場臨時辦公營業(yè)；

6.3. 施工期間如發(fā)現(xiàn)圍蔽措施損壞/破損未及時修復；

6.4. 施工材料/工具、商戶辦公用品及原鋪內貨架擺放至規(guī)定區(qū)域以外；

6.5. 邊裝修邊營業(yè)使用強弱電線隨意跨接存在安全隱患未及時整改。

? 違規(guī)處理

裝修施工過程中如有違規(guī)情況，將按《廣州國際輕紡城市場管理守則》、《廣州國

際輕紡城消防安全管理規(guī)定》及裝修施工相關規(guī)定對裝修公司進行違約處理。違規(guī)涉

及違約金、賠償金繳納，施工方應自通知之日起 3 天內辦理手續(xù)并繳清款項，逾期未

辦理我司將暫停裝修公司在輕紡城內所有裝修業(yè)務辦理，直至繳清款項為止。

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六、裝修須知

? 裝修施工申請辦理須知

1. 提供圖紙應由具備相應資質之設計單位出具并加蓋有效出圖章及裝修公司公章，否

則廣州國際輕紡城服務有限公司有權不予受理，一切延誤責任均由租戶自行承擔。

2. 如需進行動火、油漆及高空作業(yè)，需提交相關證照資料（出入證、上崗證）辦理《特

殊作業(yè)許可證》后方可作業(yè)。

3. 裝修施工期間，裝修施工單位必須指定 1 名或若干名安全主任負責施工現(xiàn)場施工安

全及消防安全管理，指定的安全主任必須持有國家安全生產監(jiān)督管理部門核發(fā)的安

全主任資格證，如無資格證，必須由裝修施工單位法人代表任命指定并出具書面文

件為證。

4. 裝修施工期間，租戶及裝修施工單位必須對裝修商鋪進行圍蔽，圍蔽材料及效果必

須符合現(xiàn)場美觀需求，圍蔽結構必須可靠安全。

5. 裝修施工期間，所有施工人員必須持有廣州國際輕紡城服務有限公司核發(fā)的《施工

人員出入證》方可進場施工。

6. 鋪內任何裝飾展柜、貨架必須獨立結構，不得依附墻身作主要受力（此項適用于負

一層二、三期及負二層倉儲區(qū)商鋪）。

7. 租戶及其委托之裝修施工單位的裝修施工行為造成公共區(qū)域、共用設備設施、毗連

部位損壞、人身傷亡事故或其他一切損失，均由租戶及其委托之裝修施工單位承擔

一切損失之賠償責任，租戶承擔其委托之裝修施工單位所造成一切損失的連帶賠償

責任，與廣州國際輕紡城服務有限公司及凱華控股集團有限公司無關。廣州國際輕

紡城服務有限公司或凱華控股集團有限公司有權向租戶及其委托之裝修施工單位

追索因裝修施工行為而造成的一切損失。

8. 租戶自行裝修項目的質量及保修責任由租戶自行負責。

9. 隱蔽工程閉合前必須向廣州國際輕紡城服務有限公司申請辦理隱蔽工程驗收并取

得驗收確認文件后方可閉合及繼續(xù)施工和辦理竣工驗收申請。裝修施工結束后必須

申請竣工驗收及取得竣工驗收確認文件后方可辦理裝修押金及進場保證金退還手

續(xù)。

10.施工申請必須經廣州國際輕紡城服務有限公司批準及核發(fā)《裝修施工許可證》后方

可施工。

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? 培訓須知

1. 輕紡城為裝修公司負責人及其施工工人提供免費裝修培訓。培訓逢周四進行，裝修

公司可親臨輕紡城客服中心或致電：89000000 報名。

2. 新入場裝修公司裝修負責人必須參加過我司裝修培訓方可領證施工。商鋪正式裝修

裝修單位未參加培訓，我司有權不予發(fā)證施工。

3. 對多次驗收不合格及多次違規(guī)/嚴重違規(guī)的裝修公司，我司將對其進行強制培訓，

裝修負責人必須參加，否則，我司將暫停該公司及其負責人的裝修申報業(yè)務，直至

參加完培訓為止。

4. 培訓遲到 20 分鐘以上或中途離場，視同未參加培訓。

? 施工人員出入證辦理須知

1. 廣州國際輕紡城出入證（以下簡稱“出入證”）不接受個人單獨申請，必須由申請

單位統(tǒng)一辦理，否則廣州國際輕紡城服務有限公司（以下簡稱“輕紡城”）不予受

理。

2. 裝修施工人員出入證分為以下三種類型，施工單位可根據情況，按需辦理:

a) 臨時施工人員出入證(無照片)：可通用，通用于已辦理“施工許可證”公司及

其公司名下裝修有效期內商鋪使用，對應商鋪號使用,有效期與“施工許可證”

一致，使用者須攜帶本人身份證備查，工本費 10 元/證,無押金。

b) 商鋪裝修施工人員出入證（帶照片）：不可通用，僅限申辦人本人使用，有效

期半年，工本費 10 元/證，押金 50 元/證。

c) 已認證公司施工人員出入證：可通用，通用于已辦理“準入證”公司及其公司

名下裝修有效期內商鋪使用。使用者須攜帶本人身份證備查,證件有效期與“準

入證”一致，工本費 10 元/證，押金 50 元/證。

3. 請妥善保管出入證，如有損毀或遺失，請及時申領補辦。出入證遺失，押金不予退

還。證件使用完畢請即時交還輕紡城管理方退回押金,未交還出入證視為“遺失”

押金不予退還。

4. 證件過期，請及時補辦，不得使用過期失效證件，更不得擅自修改或制作證件使用。

5. 持出入證人員因違規(guī)施工及/或不服從現(xiàn)場管理人員管理的，輕紡城有權按照《廣

州國際輕紡城管理守則》和相關管理規(guī)定，對違規(guī)人員及違規(guī)單位采取沒收出入證、

清離現(xiàn)場、收取違約金、取消再次辦理出入證資格及其他處罰措施。

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6. 持證人員在廣州國際輕紡城工作/逗留期間給廣州國際輕紡城服務有限公司及其利

益關聯(lián)方所造成的一切經濟損失和法律責任均由申請辦證單位承擔連帶責任。

? 特殊作業(yè)申請須知（動火、油漆、高空作業(yè)）

1. 特殊作業(yè)申請單位必須為凱華控股集團有限公司注冊租戶聘請的裝修施工單位或

為凱華控股集團有限公司/廣州國際輕紡城服務有限公司（下稱：服務公司）聘請

的施工單位，申請人必須為施工單位負責人，否則服務公司有權不予辦理。

2. 申請單位必須出示特殊作業(yè)人員之上崗證原件審核并由申請單位負責人在上崗證

復印件上簽名確認并由服務公司留存如無法出示上崗證，服務公司有權拒絕受理申

請。

3. 特殊作業(yè)需指定安全主任，必須由申請單位法定代表人或其授權代表任命指定 1

名或若干名安全主任，并出具《授權任命書》或《安全主任資格證》，指定的安全

主任與現(xiàn)場監(jiān)護人員可為同一人或不同，指定的現(xiàn)場動火作業(yè)人員不得同時兼任安

全主任或現(xiàn)場監(jiān)護人員，安全主任同時需辦理施工人員出入證。

4. 每次作業(yè)前，現(xiàn)場施工人員須先行向服務公司通報（電話：89000000），服務公司

職員到達作業(yè)現(xiàn)場并確認符合對于特殊作業(yè)前規(guī)范后方可開始作業(yè)，否則，服務公

司有權要求停工整改。

? 動火作業(yè)施工規(guī)范

? 動火前“八不”：

1. 防火滅火措施不落實不動火。

2. 周圍的易燃雜物未清除不動火。

3. 附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火。

4. 凡盛裝過油類等易燃液體的溶器、管道，未經洗刷干凈，排除殘存的油質不動火。

5. 凡盛過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火。

6. 凡儲存有易燃、易爆物品的車間、倉庫和場所，未經排除易燃易爆危險的不動火。

7. 在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的

不動火。

8. 未配備相應的滅火器材不動火。

? 動火中的“四要”：

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1、動火前要指定現(xiàn)場安全負責人。

2、現(xiàn)場安全負責人和動火人員必須經常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭，要立即停止

動火。

3、發(fā)生火災、爆炸事故時，要及時撲救。4、動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

? 動火后“一清”：

動火人員和現(xiàn)場安全負責人在動火后，應徹底清除現(xiàn)場火種后才能離場。

? 油漆作業(yè)施工規(guī)范

1. 油漆作業(yè)要指定現(xiàn)場安全負責人，作業(yè)人員持有效的上崗證，人、證相符。

2. 油漆作業(yè)地點、項目必須與申請的規(guī)定內容相符合。

3. 必須落實防火滅火措施。

4. 現(xiàn)場已按要求配置足夠數量的滅火器，滅火器在有效期內。

5. 作業(yè)現(xiàn)場設有足夠的警示標志。

6. 現(xiàn)場無儲存、堆放易燃易爆物品，凡儲存有易燃、易爆物品的車間、倉庫和場所，

未經排除易燃易爆危險的不得進行油漆作業(yè)。

7. 作業(yè)現(xiàn)場 10m 內無電焊、切割等明火作業(yè)。

8. 油漆作業(yè)設施和工具安全可靠。

9. 油漆操作符合安全操作規(guī)程，現(xiàn)場安全負責人和油漆作業(yè)人員必須注意油漆作業(yè)

情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭，要立即停止油漆作業(yè)。

10. 現(xiàn)場通風保持良好，環(huán)境干燥。

11. 在高空進行油漆作業(yè)時，必須做好安全防范措施，工具、漆桶穩(wěn)妥放好。

12. 作業(yè)項目對現(xiàn)場營業(yè)環(huán)境無影響。

13. 現(xiàn)場已作好相關的裝修或設備設施成品保護措施。

? 高空作業(yè)施工規(guī)范

1. 作業(yè)前必須做好安全防范措施。

2. 作業(yè)人員必須隨身攜帶上崗證原件及出入證備查，缺一不可，如兩證不齊，禁止

作業(yè)。

3. 施工前制定完善的施工方案及施工時做好對現(xiàn)場的圍蔽/保護。

4. 高空作業(yè)過程必須指定現(xiàn)場安全責任人，現(xiàn)場安全責任人必須堅守崗位，不得擅

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離職守。

5. 作業(yè)前必須檢查作業(yè)用繩、吊板、安全防護用品、作業(yè)工具，確認符合安全操作

要求后方可作業(yè)，否則，禁止作業(yè)。

6. 高空作業(yè)時，如遇雨天、打雷、大風、視線不佳等情況時應停止作業(yè)。

7. 高空作業(yè)人員在每次下吊板前，現(xiàn)場安全管理人員或指定人員對作業(yè)人員再次檢

查一遍所有工具，是否做足安全措施。

8. 高空作業(yè)現(xiàn)場必須設置足夠的警示標識。

9. 高空作業(yè)人員必須嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

10. 高空作業(yè)人員作業(yè)時要佩戴好個人防護用品。

? 工程驗收須知

1、隱蔽驗收可按需向管理方申報單項隱蔽工程驗收。隱蔽驗收合格后方可進行隱蔽工

程封閉。

2、驗收預約后商戶及裝修公司需按預約時間到場配合驗收，驗收需整改項目即時告

知，裝修公司于驗收次日 10：00 前完成整改，可致電 89000000 申請復檢，復檢合

格，即驗收合格。

3、工程完畢，裝修商鋪須于 1 個月內申報并通過竣工驗收，驗收合格可于收到驗收合

格短信通知后 3 個工作日內到客服大廳辦理裝修保證退還手續(xù)。

4、完工后一個月內仍未申報驗收，我司將按相關管理條例及規(guī)定對商鋪進行強制驗

收，對裝修單位進行扣分處理并暫停受理 3 個月裝修申報。驗收不合格項目要求商

戶限期整改。

5、限期未整改：對商戶我司將暫停提供增值服務，按相關管理規(guī)定對商鋪作停電或停

業(yè)整頓處理直至整改完畢驗收合格為止。對裝修公司及其負責人，我司將暫停受理

其裝修申報業(yè)務 3 個月。

? 繳費須知

1、商鋪裝修繳費須知：

a) 申請商鋪裝修的客戶，請?zhí)顚懞么吮韮热莺髷y同裝修公司已簽章的《施工責任

書》、《施工委托書》、《廣州國際輕紡消防安全責任書》、《裝修施工衛(wèi)生

責任書》、雙方簽署的《裝修合同》含工程造價清單到 D 區(qū)七樓客服大廳辦理

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繳費及領證手續(xù)；

b) 新入場商鋪請同時向客服中心申請電卡開通手續(xù)。

c) 裝修完畢并通過我司竣工驗收合格，方可退回裝修保證金。

2、《出入證》繳費須知

a) “施工人員出入證”作為竣工驗收的必要條件，竣工驗收合格，“出入證”

請當場交還客服驗收人員確認回收，驗收時未交還證件，視為“遺失”，出入

證押金不予退還?？⒐を炇蘸细?3 個工作日后，請帶上押金單原件及身份證到

7 樓客服大廳財務窗口辦理退款。

b) “已認證公司施工人員出入證”須在每年 8 月 1 日前辦理，與“準入證”續(xù)期

一起辦理出入證的退還結轉手續(xù)。中途離場或不辦理“準入證”續(xù)期的裝修公

司可在申請辦理退場時辦理退證退押金手續(xù)。

c) 證件殘舊、破損，可憑舊證向客服中心申請，交納工本費換領新證。

3、定額裝修保證金繳費須知

a) 裝修公司可自由選擇一次性繳納裝修保證金或按現(xiàn)行方式按次交納；

b) 如離場或不再采用定額保證金，可申請退還。退還必須滿足以下條件：A）裝

修負責人本人持身份證原件辦理；B）名下所有裝修商鋪均通過竣工驗收。

c) 施工期間產生違約金、違規(guī)處罰或賠償費，裝修公司需于 3 個工作日內繳交，

否則暫停裝修申報，本保證金不作抵扣之用。

? 空調/消防改造須知

? 關于辦理《商鋪消防系統(tǒng)改造委托業(yè)務》須知

一、 申辦資料：客戶申請商鋪消防改造業(yè)務時，須提供商鋪裝修天花圖紙，圖紙需

清晰表達天花造型與標高。

二、 工程服務報價：

1、 普通吊頂天花【非天花造型或異形天花】：

條 件：裝修單位現(xiàn)場提供新裝天花平水線【必須確保準確和不再調整造型

及標高】，并通知消防施工單位；

報價與工期：消防施工單位接到裝修單位通知后 24 小時內（如遇國家法定節(jié)

假日及周日則順延）須完成消防改造報價和根據《廣州國際輕紡城服

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務承諾》要求確定具體施工日期，并經雙方簽名或簽章確認后生效；

若因裝修方案變更而導致已確認的消防改造項目或工程量增加或減

少的，由雙方另行協(xié)商解決，包括：項目、工程量、費用、工期等。

2、 造型天花（或異形天花）：

條 件：施工單位完成天花龍骨制安工程【必須確保準確和不再調整造型及

標高】，并通知施工單位；

報價與工期：消防施工單位接到裝修單位通知后 24 小時內須完成消防改造報

價（如遇國家法定節(jié)假日及周日則順延）和根據《廣州國際輕紡城服

務承諾》要求確定具體施工日期，并經雙方簽名或簽章確認后生效；

若因裝修方案變更而導致已確認的消防改造項目或工程量增加或減

少的，由雙方另行協(xié)商解決，包括：項目、工程量、費用、工期等。

3、 裝修施工配合：

新裝固定天花：消防改造單位完成消防自動報警系統(tǒng)的布線，并定位安裝底盒

后，由裝修單位在天花封板時進行固定；

新裝活動天花：由消防改造單位自行完成底盒安裝及固定；

4、 其他說明：

4.1 裝修單位在申報隱蔽驗收或竣工驗收前，應知會消防改造單位；消防改造

單位應進行自查自檢，以確保改造項目已按質按量完成；

4.2 商鋪裝修消防改造前，原消防噴淋管道未按要求油漆及規(guī)范安裝支架的，

由消防改造單位在進行消防改造施工時一并完成，因此發(fā)生的費用由消防

改造單位承擔。

4.3 煙感的安裝：須待裝修公司完成天花制安及粉飾工程后方可安裝調試；如

由于天花未完成導致無法按時間完成安裝煙感，則承諾時間完成順延。

4.4 消防改造工程驗收項目包括（但不限于）：

隱蔽驗收項目：

? 噴淋系統(tǒng)：管道安裝及接入、管道油漆（配件除外）、支架固定；

? 自動報警系統(tǒng)：線管支架、軟管、底盒安裝及線路敷設；

竣工驗收項目：

? 噴淋系統(tǒng)：噴頭安裝質量；

? 自動報警系統(tǒng)：煙感安裝、功能測試、地址碼確認。

? 關于辦理《商鋪空調系統(tǒng)改造委托業(yè)務》須知

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一、 申辦資料：客戶申請商鋪裝修之空調改造業(yè)務時，須提供商鋪裝修天花圖紙，圖

紙需清晰表達天花造型與標高【天花平面圖、天花剖面圖】。檢查空調系統(tǒng)是否能

正常開機與制冷。

二、 工程服務報價：

普通吊頂天花【非天花造型或異形天花】：

條 件：裝修單位現(xiàn)場提供新裝天花平水線【必須確保準確和不再調整造型及

標高】，并通知空調改造施工單位；

報價與工期：空調改造施工單位接到裝修單位通知后 24 小時內（國家法定節(jié)假日

順延）須完成空調改造報價（包括：項目內容、工程量、服務單價、

單項造價、總服務價）和根據《廣州國際輕紡城服務承諾》要求確定

具體施工日期，并經雙方簽名或簽章確認后生效；若因裝修方案變更

而導致已確認的空調改造項目或工程量增加或減少的，由雙方另行協(xié)

商解決，包括：項目、工程量、費用、工期等。

造型天花（或異形天花）：

條 件：施工單位完成天花龍骨制安工程【必須確保準確和不再調整造型及標高】，

并通知空調改造施工單位；

報價與工期：空調改造施工單位接到裝修單位通知后 24 小時內（國家法定節(jié)假日順延）

須完成空調改造報價（包括：項目內容、工程量、服務單價、單項造價、

總服務價）和根據《廣州國際輕紡城服務承諾》要求確定具體施工日期，

并經雙方簽名或簽章確認后生效；若因裝修方案變更而導致已確認的空調

改造項目或工程量增加或減少的，由雙方另行協(xié)商解決，包括：項目、工

程量、費用、工期等。

三、 裝修施工配合（新裝固定或活動天花）

? 裝修施工單位與空調改造單位在完成各自的項目進入下一工序前應提

前相互知會，以免耽誤工期；

? 空調改造隱蔽項目包括：冷凝水排水系統(tǒng)、送、回風管系統(tǒng)、主機系統(tǒng)、

連接銅管安裝固定、清洗接水盤等；裝修單位應注意對接水盤的保潔；

? 裝修單位應規(guī)范制安電源線路至空調機接線端，并預留 200-300MM 長度

給空調施工單位裝接（僅指水源熱泵空調機）；

? 裝修單位因拆卸飾面需要拆卸空調控制面板時，應通過將插頭拔出的方

式令控制線與面板分離（控制線與控制面板為通過插頭連接），不得擅

自將控制線剪斷，違者按損壞輕紡城設備處理。

? 裝修單位完成天花封閉后 2 天內空調改造施工單位須完成空調的送、回

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風口的安裝和機組調試。

四、 其他說明：

? 裝修施工單位在申報隱蔽驗收或竣工驗收前，應提前知會空調改造單位，

空調改造單位應先進行自查自檢，以確保改造項目已按質按量完成。

? 空調改造服務工程驗收項目包括（但不限于）：

空調施工單位負責項目：

? 空調主機與風口的高度、水平度、吊碼；

? 空調排水管坡度、保溫、吊碼；

? 空調送、回風管是否漏風及保溫，吊碼；

? 空調主機與風口之間連接銅管的包扎與吊碼；

? 空調接水盤、翅片是否已清洗；

? 空調機接線是否規(guī)范；

? 送、回風口是否規(guī)范安裝；

? 空調機運行數據是否正常；

裝修單位負責項目：

? 空調主電源線路是否按要求敷設【中間不得接駁】；

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? 商鋪裝修設計與安裝要求

紡織類商鋪裝修設計與安裝要求（20230203 更新）

（一） 土建裝飾部分

1、 商鋪裝修需滿足《建筑設計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》、《建筑

內部裝修設計防火規(guī)范》、《砌體結構設計規(guī)范》、《建筑玻璃應用技術規(guī)程》及

其他相關法律法規(guī)的要求；

2、 負二、負一層商鋪的天花、地面、墻身/隔斷須使用 A 級（不燃）防火材料；

3、 一至七層商鋪的天花/頂棚/吊頂造型須使用 A 級(不燃)防火材料，室內隔斷、

地面、飾面、固定貨架/展架等均須使用不低于 B1 級（難燃）防火材料，商鋪

間隔墻須為 180cm 厚輕質加氣塊磚墻；

4、 嚴禁使用防火等級為 B2、B3 類的裝修用材，天花造型立面中使用難燃板作固

定需面封石膏板、硅鈣板或涂刷防火涂料；

5、 AB 區(qū)二樓商鋪天花設計開孔率須≥25%；若鋪內局部為密閉天花的，天花完成

面標高必須為 3.01M（公共通道飾面為:±0.00）；

6、 AB 區(qū)二樓商鋪招牌/LOGO 設計在商鋪內，不得設計在門頭上；

7、 卷閘包箱鋁板及卷閘以上的防盜網不得改動（包括但不限于：拆改、噴漆、裝

貼飾面、開孔、安裝門廊燈膜/燈箱等）；

8、 AB 區(qū)二樓商鋪地面完成面標高需與公區(qū)地面標高一致，不得高于或低于公區(qū)

地面標高；

9、 防火材料須為消防管理部門認可產品，其中難燃板的品牌僅允許“林安牌”、

“麗安牌”；所有使用的 B1 級以上材料，需提供材料的消防檢測資料，在圖紙

送審時同時提交以作為審批依據；

10、 樓板活荷載為：≤3.5KN/㎡；

11、 商鋪內原有的承重結構包括：剪力墻體、結構柱、結構梁等（包括 C-F 區(qū)首層

商鋪門前結構立柱、閣樓結構梁、柱）均嚴禁破壞、拆除或改造；

12、 商鋪閣樓鋼結構之主梁及承重立柱設計須采用不小于 14#槽鋼或工字鋼；間距

不大于 600mm，采用螺栓墻面固定時須用不小于 M16*160mm 螺栓，焊接須滿焊；

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跨梁不得駁接，所有鋼構件須刷防銹漆；樓梯受力架設計須使用不少于 10#槽

鋼制安；

13、 負一層二期、三期，負二層商鋪及二層以上商鋪不允許加建閣樓；

14、 負一層允許加建閣樓的商鋪，其閣樓只允許作為臨時存貨或辦公使用，嚴禁混

合功能使用；如閣樓作為臨時存貨，需配備防爆燈具，不得安裝插座；如作為

辦公使用，所使用材料需滿足所在樓層的要求，需配備合規(guī)格的安全出口，樓

梯口等懸空位置需設置欄桿防護；

15、 商鋪內非活動型的吊頂天花須按上人天花標準設計及施工；

16、 鋪內衛(wèi)生間、洗手或用水池位置需設置防水，地面、墻身須為整體防水設計，

墻體防水高度要求不低于 1.0M，非墻體位置需設置不小于 20mm 的擋水基，地

面需設置排水地漏，防水工程須經蓄水 48 小時驗收合格后方可進行下道施工

工序；

17、 商鋪招牌燈箱未經業(yè)主或管理方同意，不得改動原商鋪招牌結構；如需改動招

牌原結構，必須滿足：①燈箱結構需采用防火等級為 B1 或 A 級材料；②獨立

設計燈箱用電回路，且控制開關須帶漏電保護功能；③燈箱光源嚴禁使用：霓

虹燈、射燈、雨燈等發(fā)熱量較高的燈具；④光源的變壓器、整流器、觸發(fā)器等

須安裝在不燃材料上，且周圍、下方無可燃物以及散熱、通風較好的位置（商

鋪內）；

18、 商鋪招牌嚴禁設計安裝顯示屏幕或電視機等視頻、動畫類設施設備；

19、 商鋪復原間隔墻須采用輕質磚砌筑，墻厚為 180mm；若墻體跨度大于 3 米的，

須按規(guī)范加設鋼筋混凝土構造柱；若墻身高度等于或大于 4 米的，須按規(guī)范加

設鋼筋混凝土構造梁；構造梁、柱鋼筋與原結構必須采用化學植筋方式處理。

20、 垂直于外玻璃幕墻新建鋪內磚墻或隔墻不得直接觸碰到原大廈的玻璃幕墻，須

保留不小于 20mm 的間隙并以柔性材料填充處理（需提供大樣圖），原大廈的玻

璃幕墻不得粘貼廣告貼膜、飾面板、借力構件等任何附著物；

21、 平行于外玻璃幕墻新建間隔的，禁止采用“磚砌塊或預制件板”等材料，僅允

許使用輕鋼龍骨石膏板或埃特板等輕型材料，新建間隔需離開外玻璃幕墻或玻

璃墻的加強肋不少于 20mm；

22、 為保障首層商鋪卷閘及鋁板飾面的維修，首層商鋪招牌禁止直接設置在門楣鋁

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板飾面上，須保留≥50mm 距離；

23、 原則上公區(qū)所有設備和裝飾不能改動（門楣鋁板、外立面裝飾鋁板、地臺板、

公區(qū)門檻石等等），如有特殊需求需申請（填寫需求單），審批通過后方可施工；

24、 商鋪閣樓（如有）需檢查閣樓樓板是否 A 級不燃材料，如非 A 級不燃材料需更

換成 A 級不燃材料；

25、 商鋪地面鋪設嚴禁使用玻璃材料。

（二） 電氣部分

配電箱：

1、 商鋪的配電容量為：40A 以下（≤8KW）；原則上每鋪配置電箱一個（含電源線

路），如放棄使用，則將電箱及管線移至天花上方并固定安裝好，并掛設“商

鋪號:****電源，不許移動”的標識，以方便以后查找；

2、 電箱安裝高度為：距離地面 1500mm，電箱的安裝位置必需明顯，直觀，外露，

方便日常維修與緊急操作，不能靠近易燃物（一般為商鋪進門兩邊），不得在

電箱前設置裝飾門和任何遮擋物；

3、 原則上不允許電箱移位，不符合電箱高度要求或因裝修需要要求移電箱時，需

由鋪主或合同簽定人在項目確認表簽名確認，施工、設計單位必須現(xiàn)場確認電

箱移位位置的可行才能申請，同一次裝修電箱不得申請 2 次或以上次數移位，

不得申請移至剪力墻上（除非明裝）；

4、 電箱只能移至進門口兩側磚墻上，電箱安裝位置距門口卷閘門導軌需大于

300mm 而小于 1000mm，電箱安裝高度須為 1500mm，電箱移位時其駁接位置為

原樓板電源進線處，采用中間銅套壓接，并設置接線盒，接線盒需明裝并做好

標注；四層商鋪及二三樓原銀行改造商鋪（D2001-D2009，D2031-D2035，

F2131-F2139，D3A001-D3A010，D3A037-D3A051）鋪內電箱不允許移位；

5、 C-F 區(qū)商鋪電箱內電氣開關選用“施耐德或 ABB”系列開關，空調及插座回路

須選用帶漏電保護系列（注：選用任一品牌時，整系列務必統(tǒng)一）；空調及插

座回路須選用帶漏電保護系列；

6、 商鋪電源進線的線徑、型號為：ZR-YJV-BV（V）-10mm2，進線電源直接接入電

表，不能經接線端子轉接，如有接線柱則應通知工程部取消；

7、 導線進出開關或接線排必須緊固、牢靠，排線規(guī)范，整齊，電纜電線進出電箱

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位置應采用連接接頭，同時應做好多余孔洞的封堵，電箱面板必需與開關緊密

吻合，不得留有空隙，施工完成后需對箱內電纜電線采用扎帶進行綁扎，整理；

并對各用電回路名稱清楚標識，必須清理電箱內雜物，箱外貼相應編號的過塑

標簽；

8、 在裝修施工階段，電箱需做好防護，不得拆除電箱面蓋，防止水泥、磚塊、灰

塵進入電箱，在驗收前需將電箱清潔整理干凈，如有灰塵、沙粒進入電箱時，

應將開關拆下來將可能進入開關內的灰塵、沙粒倒出，以免短路；

9、 商鋪裝修完成后，施工單位需確認鋪內所有用電電源都由本鋪電箱提供（負一

層一期一層空調除外），特別是分租后隔斷的商鋪之間應無電源管線、線路串

通，如有則應在徹墻隔斷之前拆除。

10、 AB 區(qū)鋪內配電箱由客戶自行根據實際需要設計和采購；開關數量和開關容量

根據實際控制回路規(guī)范設計配置；開關品牌需使用施耐德或 ABB；但鋪內配電

箱的總開關容量必須與輕紡城提供新配置的電表箱內總開關匹配，如輕紡城提

供的為三相電源，商鋪也應按三相設計配電箱；

11、 AB 區(qū)首層新配置電表箱安裝在閣樓，商鋪裝修設計時，須根據設計從商鋪配

電箱敷設一條單相或三相電源線路到輕紡城新電表箱內，電源線路采用電線或

電纜，線徑須與輕紡城新電表箱進線電纜相同，并采用金屬管或金屬線槽安裝，

管或槽大小根據電源線路截面確定設計；

12、 AB 區(qū)輕紡城新配置的電表箱不允許移位；

特別說明：在輕紡城新配置電表箱未正式供電之前，商鋪用電需接原有電源線

路，并將原商鋪電箱內電表拆除并安裝在商鋪內新設計的配電箱內，如商鋪新

配電箱為三相，則暫時將三相接通，由原有電源線路暫時供電；當新電表箱正

式供電，商鋪充值成功后，由輕紡城安排拆除原有電表，并將新電源接入商鋪

配電箱。

導線和線管：

13、 商鋪的電源進線為 ZR-YJV-BV（V）-10mm2，照明、插座用電回路使用 ZR-YJV-BV

（V）-2.5mm2或以上導線，空調用電回路使用 ZR-YJV-BV（V）-4mm2或以上上

導線，且導線中間不得有駁接頭；導線品牌僅允許使用“慶豐或荔灣”品牌；

設計時應標明導體型號，截面，敷設方式；

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14、 導線無論在天花、夾板、地板、墻身內敷設時都應采用鍍鋅線管或水煤氣管，

或線槽等保護敷設，管內導線總面積不得超過管內截面積 40%或管內導線不得

超過 8 根，接頭處或拐彎處都應使用相應接頭和彎頭；須使用金屬軟管的，長

度不能大于 800mm；

15、 導線線管于天花板內敷設時，應規(guī)范采用吊桿固定，在拐彎處應使用接線盒，

導線線管在夾板、地板、墻身內敷設的，應采用固定碼固定，不得隨意擺放。

16、 AB 區(qū)二層商鋪內所有新裝/更換的線管/線槽均需貼墻、貼梁、貼板固定安裝，

轉彎連接處、或燈具引出位置均須設置分線盒，并使用專用“鎖母”件固定進

出線管。

17、 導線應與用電設備接線處留有一定余量；導線不得在中間使用接頭，當采用鏈

接方式時，鏈接位置應設在用電設備處或接線盒；

18、 導線從接線盒至燈具處套用軟管，進入燈具處使用連接頭與燈具緊密掐合，不

得留有空隙；

19、 金屬支構架，金屬管線金屬盒槽，燈具金屬外殼等必需可靠接地，金屬搭接處

需用接地線或跨接件，不得使用“N”作為接地用，跨接線為 4mm2雙色軟導線。

20、 導線線管布局合理，橫平豎直，盡量避免交叉打架，強弱電導線不得共用線管

敷設；

21、 為保證確保用電安全，電氣線路與其它管道應按規(guī)范保持一定距離，當有熱力

管，燃氣管，蒸汽管等，應按規(guī)范采用隔離措施；

22、 當商鋪全面裝修時，原有廢舊管線特別是電源線路必須全部拆除，天花下方墻

內暗敷管線必須將兩端線路剪斷后包扎；

圖紙：

23、 設計必需符合國家現(xiàn)行設計規(guī)范與標準，其電氣設備及安裝之機械、電氣、防

火性能須符合規(guī)范要求，設計圖中需有電氣總設計說明，包括采用標準，材料

選型，敷設方式方法等；

24、 設計圖中應有各電氣設備布局位置分項圖、匯總圖、電氣系統(tǒng)接線圖，有設備

功率統(tǒng)計表，有各用電設備圖形符號說明，有電箱立面圖；

25、 用電設備功率統(tǒng)計必須齊全、正確、真實，負荷統(tǒng)計必須與系統(tǒng)圖對應，并且

和布局圖數量和功率對應，備用回路不計算負荷，插座回路功率設計不低于

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1.5KW；

26、 首層照明總負荷設計時不得超過 2000W（包括照明、燈帶、招牌、展柜、背景）

當套內面積超過 20 平方時不足 40 平方時，照明設計總負荷不得超過 2800W，

40 平方以上照明總設計負荷不得超過 3500W；負一層照明總負荷設計時不得超

過 1500W（包括照明、燈帶、招牌、展柜、背景），當套內面積超過 20 平方時，

照明設計總負荷不得超過 2500W；

27、 當一個電箱設計用電總用電功率大于 7KW 時，需明確標注插座用電設備及功

率，當設計用電總功率達到 7.5KW 或以上，由于用電負荷過高，有超載跳閘風

險，需租戶在裝修項目確認表親自簽名確認，設計時應確保設計功率正確，真

實，如驗收時所測功率比設計功率大，則視為驗收不合格；

28、 商鋪內開關、插座的使用品牌：松本電工、TCL、公牛、西蒙、奇勝、施奈德；

照明燈具使用品牌：三雄、西頓、雷士、佛山照明、歐司朗、飛利浦、松下；

背景墻、展柜、招牌電源變壓器使用品牌：朝陽、明緯、華耀、TDK、德力西；

29、 不同負荷類型需接入不同供電回路，任何一個出線回路都不得設計有大于 3KW

功率的單個設備包括空調機，設計時插座回路必須接入漏電開關，當有漏電開

關備用時，空調回路應接入漏電開關，照明回路不得接入漏電開關，四樓及二

三樓原銀行改造商鋪空調回路必須接入 D 型開關回路；

30、 設計時應對導線使用顏色做出規(guī)定：黃，綠，紅為相線，藍色為零線，地線為

雙色線且不小于 4mm2。電氣系統(tǒng)圖必需按現(xiàn)場實際或標準配置繪制，不得隨意

增加或減少回路；

31、 設計時每一回路所帶燈具數量不得多于 25 盞（LED 燈具時可適當增加），每一

回路插座總數量不得超過 10 個，每個電箱空調配置不得超過兩臺。負一層商

鋪首層設計插座數量不得少于 10 個，且商鋪入口兩側應各設置至少一個插座；

32、 設計帶有閣樓的商鋪時其電氣平面布置，布局，走向需另圖設計，不得和首層

混合；

33、 圖紙審批通過以后，現(xiàn)場需照圖施工，不得隨意更改；如確有需要改動圖紙，

必須進行設計圖紙變更，變更圖紙需有變更前后電氣對照圖,變更區(qū)域用云線

標注,經審核通過后才能施工，未經變更或審核的改動在驗收時不予通過；

34、 AB 區(qū)設計時需在圖上顯示輕紡城新配置的電表箱平面位置和立面圖，并在圖

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紙顯示商鋪內配電箱至輕紡城新配置電表箱之間的線管/槽的路由、規(guī)格、線

徑/截面、單相/三相等信息。

（三） 空調部分

1、 商鋪空調拆除或停用須經審批同意，負一層 1 期下鋪空調禁止停用，且必須將

風口引致下鋪，四層風口位置不可變更；

2、 商鋪新增空調的設計冷量選型：建議應不小于 200W/㎡（實際面積）；

3、 空調主機、回風口、出風口布置應符合規(guī)范要求，回風口寬度需不小于 240mm，

長度不能比空調內機寬度小超過 100mm(不能影響風輪拆卸)；設備檢修口不小

于 500mmx500mm, 且檢修口上方不得有線管、水管等阻擋，下方需可放置梯子

（如不得設置固定的貨柜等），設計位置應便于日常檢修（當天花檢修口邊緣

與空調機（冷卻水進出水閥側）水平距離或檢修口標高與空調機底部標高差＞

600MM 的，應設置檢修平臺；）空調冷卻水閘閥、Y 形過濾器安裝位置需便于操

作、拆卸維修；

4、 使用格子扣板天花的，若每塊扣板天花尺寸小于 400*400 的，需另行設置空調

檢修口，使用格柵天花的，若將回風口設置于格柵天花之上，需在回風口下方

開不小于回風口的孔洞以及在空調機線路板下方位置開檢修口以確保清洗塵

網、翅片及維修能正常進行，“通過拆卸格柵條檢修”的方式不符合要求。

5、 空調冷凝排水管徑應不小于Ф25，排水坡度不少于 1%；首層內街空調排水管

需改為排至鋪前地漏，不得連接至鋪內廢、污水管。

6、 空調風管需用鍍鋅鐵皮風管，禁止使用非金屬風管，風管鐵皮厚度、安裝工藝

按國家設計規(guī)范執(zhí)行；

7、 空調水盤、閘閥、Y 格下方不得設置其他電氣設備及接線盒；

8、 空調回風與送風應處于同一房間，不得設置建筑物阻擋回風；回風口安裝位置

需便于拆洗塵網及清洗翅片，回風口能正常打開；

9、 空調風管保溫采用 B1 級橡塑復合保溫板材，厚度δ不小于 13mm，不得使用玻

璃棉保溫；

10、 空調電源線、通訊線無論在天花、夾板、地板、墻身內敷設時都應采用鍍鋅

線管、水煤氣管或線槽等保護敷設，管內導線總面積不得超過管內截面積 40%

或管內導線不得超過 8 根，接頭處或拐彎處都應使用相應接頭和彎頭；須使用

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金屬軟管的，長度不能大于 1200mm，且在夾板、地板、墻身內敷設時不得使

用軟管；

11、 空調用電回路使用 ZR-YJV-BV（V）-4mm2 或以上導線，每臺需使用獨立的空

氣開關及線路，空調主電源線、內外機連接線均不得有駁接口，不得使用插頭

（設備出廠自帶插頭時可使用），在新安裝空調或新敷設冷媒管時，內外機連

接線需使用護套線且需外露，不得包扎在空調扎帶內（可使用空調扎帶或尼龍

扎帶固定在冷媒管上，但是需絕大部分外露，肉眼可見無駁接口）。

12、 空調通訊線應用鍍鋅線管獨立敷線，與強電電源線的距離應大于 150mm；

13、 空調線控器應該布置在離地距離 1.2-1.6M 高度且易于操作位置；

14、 空調冷媒管超過１.５米時，需單獨設置吊碼，吊碼之間的間距不能超過 2 米；

15、 紡織類租戶自行安裝的分體空調，額定功率不得大于 3KW，室外機的擺放位

置須為原“海爾”機外機位置，擺放于其他位置的需經批準（不可擺放于玻璃

光棚上）；

16、 設計說明需將空調和給排水施工情況分開進行描述；

17、 為保證空調排水順暢，在天花制作，考慮吊頂高度時（特別是首層），需要預

留空調排水管的走坡高度，天花主龍骨頂部到空調接水盤底部距離＞50mm；

18、 申請空調噴漆時，空調主機的名牌和室內空調翅片兩端的銅管不能噴油漆（施

工單位可以設計可拆卸的符合 A 級防火等級的裝飾，在裝飾物上進行噴漆）。

19、 空調平面圖須標注空調機型號、設備功率且與現(xiàn)場相符。

20、 AB 區(qū)二層空調系統(tǒng)設備、冷凍水管、冷凝水管設施不允許改動；僅限風口高

度可根據天花高度調整，但風口大小、位置不可改動。

21、 AB 區(qū)首層內街商鋪中央空調系統(tǒng)設備、冷凍水管、冷凝水管設施不允許改動；

空調送風管、送風口可根據裝修設計規(guī)范調整，但回風口尺寸、位置不可改動，

僅限調整高度，且材質須與原設計一致；若涉及空調溫度傳感器移位的，需由

指定空調單位實施，線材需與原裝一致（WDZ-RVVP2*1.0）。

22、 AB 區(qū)首層外鋪新裝風冷空調外機專項安裝要求(原有舊空調機不強制執(zhí)行此

條款)：

a) AB 區(qū)首層風冷空調外機安裝時，外機背面（翅片面）需保證離墻不小于

300mm，外機左、右側需保證離墻不小于 350mm(機位寬度不夠時，優(yōu)先保證

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隔壁非機位側)，如下圖：

b) 空調外機下方必須安裝不銹鋼“披水板”，下雨時將雨水卸至玻璃光棚，“披

水板”材質要求為 1.0mm 厚 304 不銹鋼，“披水板”需使用 M8*80mm 爆炸螺

絲固定于墻上，“披水板”三面與墻體連接位置均需采用結構膠密封，示意

見下圖。

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c) 鋪前玻璃雨棚上方有招牌的商鋪安裝制冷功率大于 7.5KW 的空調外機的，須

安裝散熱導風管，導風管示意見下圖：

導風管高度應較廣告圍板（原藍色廣告板）標高低 5-10CM，寬度按散熱風扇出口寬

度；深度按散熱風扇出口高度，但需保證與外沿鋼架水平距離不小于 300，以便于

過人檢修；導風管材質要求為厚度不小于 0.75mm 的鍍鋅鋼板或 304 不銹鋼板。

23、 其余應符合國標規(guī)范。

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（四） 給排水部分

給排水部分

1、 首層商鋪給水管從負 1 層穿至首層后，總閥門前管道應盡量減少埋地管段，允

許的最遠埋地距離為將給水管引至距離最近或次近的墻上，不可以引至第三面

墻上, 且在墻面 20-50CM 高度安裝商鋪給水總閥，圖紙中需標注清楚給排水管

穿樓板點與最近兩面墻的距離，若管路有轉彎位置的，需標示出每段管段的長

度；另因原安裝管道為遠離最近兩面墻體走向，而且過樓板后第一個彎頭難以

更改的，可將遠離最近兩面墻體走向的管道截斷（保留管段不可大于 300mm），

重新駁接正確走向的管段。（下圖為正確／不正確給水管道連接示例）

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2、 首層商鋪新增衛(wèi)生間的，需設置在閣樓，不可以設置在底層，且埋地排水管不

可以超出“排水管穿樓板下負一層處與最近的墻角為對角組成的長方形”范圍

（排水管有改動的，需滿足此要求），下圖為正確／不正確排水管道連接示例。

3、 原始設計中沒有預留給排水管的紡織類商鋪，不可增設給排水設施；

4、 水表及閘閥不得被掩藏，須便于開關閘閥、抄表，若閥門和水表分開安裝的，

閥門處需設置活接（若管段過短，設置單活接仍無法拆裝閥門的，需設置雙活

接），以便于更換維修,鋪內總給水閘閥需使用“埃美柯”品牌銅閘閥；

5、 所有給水管材須使用 PPR 材質熱熔連接，不得使用 PVC 管膠粘；

6、 若廢除原有衛(wèi)生間，排水管需預留出首層地面 50mm 以上并封閉以防止異物進

內，給水總閘及水表不得拆除；

7、 糞水排污管材質須使用不小于Ф110 的 PVC 管材；

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8、 排水管道排水坡度不得小于 1%；

9、 裝修商鋪從指引更新之日起進行正式裝修并更換地磚的，無論是否有申請給排

水管網施工，必須按上述要求進行給排水管網的改造。

（五） 消防部分

1、 消防噴淋、煙感探測器設計應符合國家現(xiàn)行消防規(guī)范：《火災自動報警系統(tǒng)設

計規(guī)范》和《自動噴淋滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》要求；

2、 消防噴淋、煙感探測器施工驗收時應符合國家現(xiàn)行消防規(guī)范《火災自動報警系

統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》和《自動噴淋滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》要求；

3、 商鋪吊頂內凈空高度大于 800mm 應設置上噴淋，天花吊頂下安裝下噴淋；各噴

淋之間的間距不大于 3.4M，噴頭與墻面距離不大于 1.7M；每一間隔區(qū)域至少

應設置一只感煙探測器，探測器至墻壁、梁邊的水平距離不應小于 0.5M；當

梁大于 600MM，且梁與墻之間距大于 1 米，應增加一個煙感；探測器周圍 0.5M

內不得有遮擋物;探測器至空調送風口邊的水平距離應大于于 1.5M；鋪內貨架

與噴淋頭的垂直距離不小于 500MM；

4、 室內面積超過 100m2的房間，采用自然排煙時，可開啟外窗面積不應小于該房

間面積的 2%時可不設機械排煙，否則應設機械排煙系統(tǒng)。

5、 室內房間建筑面積小于 60m2時，可設置一個門，門的凈寬不應小于 0.9M，不

得設置推拉門，須為向疏散方向開啟或雙向開啟的平開門，且須設有安全疏散

標示牌；當房間的建筑面積等于或大于 60m2室內外出入口不少于 2 個，之間距

離不得小于 5M；房間面積超過 100m2的房間，應采用機械排煙系統(tǒng)，如采用自

然排煙時，可開啟外窗的面積不應小于該房間面積的 2%；

6、 商鋪內噴淋頭玻璃管應完全外露，周圍不應在阻礙噴頭灑射的物體；消防噴淋

管表面油紅色油漆，AB 區(qū)商鋪內消防噴淋管如噴其他顏色應做紅色環(huán)圈標志，

紅色環(huán)圈標志寬度不應小于 20mm，間隔不宜大于 4m，在一個獨立單元內環(huán)圈

不宜少于 2 處；鋪內的噴淋管不得安裝閘閥；

7、 從接線盒、線槽等處引到探測器底座盒、控制設備盒、揚聲器箱的線路均應加

金屬軟管保護，軟管長度不宜超過 2 米；

8、 煙感探測器表面應保持清潔不能被噴黑；煙感探測器連接時應采用手拉手的方

式，接頭位置應在煙感探測器的底座內，不得在線管或接線盒內；商鋪內閣樓

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與底樓的探測器地址碼不應重碼；

9、 須委托有資質的專業(yè)消防設計/安裝單位進行設計、辦理相關報批手續(xù)和施工；

10、 按《消防法》規(guī)定，商鋪裝修竣工驗收時，必須先通過政府消防部門消防驗收，

并取得《消防驗收合格》文件方可辦理；

11、 商鋪內所有消防主管（豎管、水平管）嚴禁移位。

（六） 弱電部分

1、 弱電部分設計應符合相關國家現(xiàn)行規(guī)范：《安全防范工程技術規(guī)范》、《智能建

筑設計標準》、《民用建筑電氣設計規(guī)范》等要求；

2、 強弱電套管都不得使用 PVC 塑料管，需使用金屬線管，駁接位置需采用跨接；

3、 所有用電設備金屬外殼，底座，管線，線槽，配電箱，吊支架等必須可靠接地，

線管內導線不得有接頭；

4、 C 至 F 區(qū)四層商鋪緊急按鈕安裝時應使用獨立的線管，安裝應盡量靠近收款臺

且位置應隱蔽，便于緊急操作；除 C 至 F 區(qū)四層外，其他樓層區(qū)域鋪內無需設

置商鋪緊急按鈕；

5、 商鋪緊急按鈕導線應使用 RVV2*1.0 的線材，在管內不應有接頭和扭結。導線

的接頭應在接線盒內焊接連接，未端電阻應串聯(lián)連接及需焊接；

6、 AB 區(qū)首層商鋪須從水表位置設計敷設一條獨立Ф20 鍍鋅線管至閣樓新配置的

弱電箱，敷設智能水表通信線至新配置的弱電箱內，通信線規(guī)格型號為：

WDZ-RYSP4*1.0，通信線接頭應在接線盒內焊接連接;

7、 AB 區(qū)商鋪裝修時須從新配置的弱電箱處預埋一條獨立的Ф20 金屬線管至收款

臺或指定電話/網絡放置點位并安裝底盒，以便日后三大營運商布線；

8、 AB 區(qū)二層商鋪內所有新裝/更換的線管/線槽均需貼墻、貼梁、貼板固定安裝，

轉彎連接處須設置分線盒，并使用專用“鎖母件”固定進出線管。

9、 鋪內的弱電線路（包括三大營運商）無論在天花、夾板、地板、墻身內敷設時

都應采用鍍鋅線管，導線出線位置應有一定余量；導線不應在中間使用接頭（如

有接頭應加接線盒及焊接連接）：導線應相應的標識。

（七） 其他部分

1、 提交審批的圖紙為 PDF 版圖紙；

2、 圖紙變更，需附上變更前后對照圖紙，并在圖紙變更區(qū)域以“云線”標注。