長三角重點城市房地產(chǎn)市場分析

2022年一季度

數(shù)據(jù)看市場

2022年4月

土地市場/ 成交表現(xiàn)：

一季度土地成交規(guī)模跌至谷底，預計二季度成交規(guī)模周期性回升

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

2022年一季度在集中供地暫緩、疫情反復等因素影響下，土地成交規(guī)模跌入谷底，成交金額同環(huán)比均大幅縮減。目前，長三角重

點城市首輪供地均已公告，為了減少流拍現(xiàn)象，提振市場、穩(wěn)定預期，2022年首批次供地量較去年同期普遍下調，核心優(yōu)質地塊

數(shù)量增加。首輪土拍時間多集中在4、5月份，預計二季度成交規(guī)模將迎來周期性回升。另外，上海原定3月31日開拍首批次涉宅

用地，現(xiàn)因防控中止延遲，重啟時間待定。

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2021.1-2022.3長三角重點城市涉宅用地成交月度走勢

成交總用地面積(萬㎡) 成交總建筑面積(萬㎡) 成交總價(億元) 成交幅數(shù)

土地市場/ 成交表現(xiàn)：

土地供應減緩致使成交動力不足，預計二季度土拍熱度提升但難出高溢價

土拍熱度方面，長三角各重點城市受供應端減緩影響，致使2022年一季度土地成交動力不足；目前，僅1月份單城市寧波有涉宅

用地成交；另外，長三角重點城市首輪供地基本均已公告，部分城市通過提利潤空間（如提高毛坯限價）、降拿地門檻(如下調保

證金比例至20%、減少配建/自持比例）等多重措施，激活房企積極性。隨著一季度各地樓市政策的支持，以及土拍條件放寬，土

地市場的信心也正逐步修復中，預計4、5月份參拍熱度將有所提升。同時，多城溢價率嚴控在15%以內(nèi)，甚至下調至10%，預計

高溢價率很難再出現(xiàn)。

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

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2021.1-2022.3長三角重點城市涉宅用地樓面價&溢價率月度走勢

成交樓面價(元/m2) 溢價率(%)

新房市場/ 供求關系：

一季度供求疲軟成交量同環(huán)比下跌，待疫情緩解購房需求將進一步釋放

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

2022年一季度，長三角重點城市商品住宅銷售面積1026萬㎡，環(huán)比下降19%，同比下降45%，成交均價37721元/㎡，環(huán)比

上漲12%，同比上漲20%，整體呈現(xiàn)同環(huán)比量跌價漲的態(tài)勢。

受疫情影響，長三角重點城市并沒有迎來傳統(tǒng)的“金三”小陽春，成交依舊低迷，客戶觀望情緒較濃，雖然中央到地方“托

市”政策不斷，但對樓市成交的提振仍需要一定時間。待上海等周邊城市疫情緩解，居民購房需求將得到進一步釋放，預計

二季度商品住宅成交量將有所回升。

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2021.1-2022.3長三角重點城市商品住宅供求量價月度走勢

供應面積(萬㎡) 成交面積(萬㎡) 成交均價(元/㎡)

305 94 168 101 92 63 39

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上海 南京 杭州 蘇州 寧波 無錫 常州

2022年一季度長三角重點城市商品住宅供求量價情況

供應面積(萬㎡) 成交面積(萬㎡) 成交均價(元/㎡)

新房市場/ 供求關系：

一線/新一線城市抗跌能力強，而二三線城市房價漲跌分化顯著

一線城市 新一線城市 二、三線城市

-61%

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常州

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2022年一季度長三角重點城市

商品住宅成交面積同環(huán)比

環(huán)比 同比

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常州

無錫

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南京

上海

2022年一季度長三角重點城市

商品住宅房價同環(huán)比

環(huán)比 同比

分城市能級來看，2022年一季度一線城市新房成交量持穩(wěn)且房價小幅微增，熱度保持；新一線城市樓市供應縮量致使成交小幅回

落，房價穩(wěn)中有升，不過漲幅不及一線城市；二、三線城市新房成交動力不足且房價漲跌分化顯著：部分二線城市房價抗跌性強，

如無錫、常州房價同比漲幅超10%，而寧波購房需求收縮明顯，房價同比下降3%。

新房市場/ 庫存分析：

供需疲軟致使去化周期延長，潛在風險值得警惕

2022年一季度，恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期和疫情反復出現(xiàn)，新房段供需疲軟，可售庫存達3924萬㎡，成交流速不濟致使3月份去化周期

拉長至7.5個月，顯著高于2021年同期水平，整體新房市場雖然顯示相對健康，但潛在風險值得警惕。

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

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2021.1-2022.3長三角重點城市商品住宅可售面積&去化周期走勢

可售面積(萬㎡) 近一年去化周期(月)

新房市場/ 庫存分析：

可售面積波幅小且去化周期微漲，預計二季度可售面積穩(wěn)中有降

從長三角重點城市來看庫存，除上海3月份受疫情影響嚴重，新房去化減緩，可售面積環(huán)比上漲12.7%，其余重點城市的可售面積

環(huán)比漲跌幅度較小，相對穩(wěn)定。3月份各重點城市去化周期均有不同程度的上漲，但均不超1.0個月，杭州、上海、寧波去化周期

低于7個月，庫存風險相對較小。預計二季度新房成交規(guī)模將有所回升，可售面積將穩(wěn)中有降，去化周期存有縮短的可能。

城市

2022年2月

可售面積(萬㎡)

2022年3月

可售面積(萬㎡) 可售面積環(huán)比

2022年2月

去化周期(月)

2022年3月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

蘇州 903 900 -0.3% 12.9 13.4 0.5

南京 802 762 -4.9% 7.8 8.1 0.3

無錫 521 521 持平 10.3 10.8 0.5

上海 454 512 12.7% 5.2 6.1 1.0

杭州 426 450 5.7% 2.8 3.2 0.4

常州 415 406 -2.2% 9.3 10.0 0.7

寧波 355 373 4.9% 6.6 7.4 0.8

注：去化周期=可售面積/近一年流速

新房市場/ 項目排行榜：

一線/新一線城市的近郊剛需項目和二三線核心地段項目去化表現(xiàn)佳

長三角各重點城市金額榜首位分別為：上海融創(chuàng)未來金融城84.40億元、南京長江華府74.93億元、杭州德信錢塘云莊21.49

億元、蘇州錦麟鉑悅府19.87億元、無錫朗詩新郡7.32億元、常州龍新城牡丹·世紀之光5.0億元、寧波軌交綠城·濱河沁月

15.19億元。

2022年一季度長三角各重點城市商品住宅金額榜TOP3

城市 排行 項目 區(qū)域 成交金額(億元) 成交套數(shù)(套) 成交均價(元/㎡)

上海

1 融創(chuàng)未來金融城 浦東 84.40 1152 67722

2 瑞安瑞虹新城 虹口 56.04 265 111421

3 創(chuàng)城雅園 南匯 40.03 1226 33576

南京

1 長江華府 鼓樓 74.93 797 58517

2 海玥花園 建鄴 51.58 291 64272

3 頤和源璟 建鄴 50.72 620 56993

杭州

1 德信錢塘云莊 上城區(qū) 21.49 379 41383

2 中駿鼎湖未來云城 臨平區(qū) 20.27 573 28633

3 杭珹未來中心 余杭區(qū) 17.57 378 36264

蘇州

1 錦麟鉑悅府 園區(qū) 19.87 384 39815

2 建屋天著 園區(qū) 11.78 170 36831

3 華僑城龍湖啟元 相城區(qū) 9.17 227 30714

無錫

1 朗詩新郡 經(jīng)開區(qū) 7.32 131 34493

2 金輝天奕銘著 錫山 5.69 191 26707

3 愉樾天成 經(jīng)開區(qū) 5.51 154 31342

常州

1 新城牡丹·世紀之光 新北區(qū) 5.00 256 17448

2 龍宸壹號 新北區(qū) 4.81 88 31470

3 華宇新城·天境 新北區(qū) 4.10 92 27561

寧波

1 軌交綠城·濱河沁月 江北 15.19 383 29462

2 濱河鳴翠 鄞州 12.90 229 36458

3 綠城·新桂沁瀾 鎮(zhèn)海 12.40 441 20902

政策端：今年以來，中央及各部委持續(xù)釋放積極維穩(wěn)信號，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調整力度均有所加大。

據(jù)土拍研究院統(tǒng)計，全國超60個城市出臺穩(wěn)樓市新政，其中包含省會和一二線城市，例如鄭州、青島、廣州等，從降首付比例、

下調房貸利率、提高公積金貸款額度、松綁限購取消限售、加大引才力度、發(fā)放購房補貼等方面放松調控政策，需求端政策不

斷發(fā)力，促進合理購房需求的釋放。2022年3月份疫情發(fā)生以來，各地房地產(chǎn)政策呈現(xiàn)提速跡象，“穩(wěn)增長”成為今年工作的

重中之重 。

土地端： 2022年一季度，地方政府推地節(jié)奏放緩，房企拿地仍偏謹慎，長三角重點城市土地成交規(guī)模跌入谷底，成交金額同環(huán)

比均大幅縮減。 目前22個集中供地城市中，僅剩下鄭州、長春和沈陽三個城市暫未供應首批次地塊；另外，北京、福州、合肥、

青島、廈門、武漢、重慶、成都已完成或部分完成首批次集中供地，與2021年第三批次相比，各地土拍表現(xiàn)分化，但部分城市

競拍熱度有所改善。另外，國央企及小部分資金流動性較好的地方民企為今年拿地主力。

新房端：在全國市場下行環(huán)境及部分地區(qū)疫情反復等影響下，2022年一季度整體呈現(xiàn)同環(huán)比量跌價漲，部分城市樓市處于調整

中。杭州、蘇州、上海地區(qū)疫情反復打亂了市場恢復節(jié)奏，疊加房企推盤意愿不足，供應端縮量進一步限制需求釋放。一季度

受供應節(jié)奏同步放緩影響，部分重點城市庫存規(guī)模小幅下行，但出清周期有所延長。

展望：3月房地產(chǎn)市場迎來一系列利好聲音，若房企現(xiàn)金流偏緊的情況能得到實質性改善，在信心提振下重點城市集中土拍的熱

度有望觸底回升，二季度或迎來拿地窗口期。但今年仍是大部分企業(yè)償債高峰年份，資金面依舊偏緊，謹慎投資仍是未來主旋

律。另外，土拍研究院認為長三角重點城市市場抗壓性和穩(wěn)定性較強，如杭州、蘇州、上海等一線/新一線城市，土拍熱度回溫

將領先其他城市。隨著維穩(wěn)政策持續(xù)出臺以及疫情得到有效控制，預計二季度新房市場成交環(huán)比將有所回升，但市場成交規(guī)模

同比或將繼續(xù)回落。

土拍研究院觀察：

一季度合肥市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年一季度合肥市區(qū)共成交31宗（住宅類13宗、商住類11宗），成交面積約115.3萬㎡，成交金額約

193.3億元；其中3月份合肥市區(qū)經(jīng)營性用地成交26宗（住宅類14宗、商住類10宗），成交面積106.6萬㎡，成交金額180.2億元。

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2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

合肥市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

合肥土地市場分析

住宅類, 32, 38%

商住類, 22, 26%

商服類, 17, 20%

其他, 13, 16%

2021年全年合肥市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 13, 42%

商住類, 11, 35%

商服類, 3, 10%

其他, 4, 13%

2022年1-3月合肥市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗

數(shù)）

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

涉宅類用地成交分析：2022年一季度合肥市區(qū)涉宅用地成交22宗，總成交金額為188億元；合肥市區(qū)3月份首批集中供地已落下帷

幕，其中涉宅類成交建面約101.8萬㎡，成交金額約188.2億元，平均溢價率達到11%，成交表現(xiàn)優(yōu)于2021年上半年。

935 609 1142 102

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2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

合肥市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

合肥土地市場分析

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2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

合肥市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

72 58 0 0 284 345 110 116 102

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350

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2021.3

2021.4

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

7

0 0

17

0 0

12

0

8 8

0 0

22

27%

20%

5%

9%

0.6%

11%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

0

5

10

15

20

25

2021.3

2021.4

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

98

116

63

45

307

88

135

103

20

10

22

13 13

0 0

25

67

114

40 40

118

57

100

97

27

19

33

21 21

0 0

68

0

20

40

60

80

100

120

140

0

50

100

150

200

250

300

350

蜀山區(qū) 包河區(qū) 瑤海區(qū) 廬陽區(qū) 經(jīng)開區(qū) 高新區(qū) 新站區(qū) 濱湖區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-3月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-3月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年一季度合肥各區(qū)域涉宅用地成交分化明顯，濱湖區(qū)成交建面和金額最高，而新站區(qū)6宗地塊均

流拍；從成交樓面價和溢價率表現(xiàn)來看，濱湖區(qū)樓面價為各區(qū)域最高，經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)溢價率都達到上限15%，其地塊都進入競

品質+搖號階段。 合肥土地市場分析

6846

9757

6261

8821

3837

6510

7387

9363

7783

13178

9037 8980

12362

0 0

14084

10%

15%

13% 13%

6%

4%

17% 17%

11%

10%

8% 9%

15%

0% 0%

15%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

蜀山區(qū) 包河區(qū) 瑤海區(qū) 廬陽區(qū) 經(jīng)開區(qū) 高新區(qū) 新站區(qū) 濱湖區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-3月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-3月溢價率

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

房企拿地排行： 2022年一季度合肥市區(qū)以央企和合肥地方房企（含國企與民企）拿地占主導，拿地金額居前三的

房企有保利、高速、偉星，均為持續(xù)深耕；另外，新錦成首進入合肥，拿下廬陽區(qū)04號地塊，越秀首進合肥拿下

瑤海區(qū)01號地塊。

房企2022年1-3月在合肥市區(qū)拿地金額排行榜

合肥土地市場分析

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 保利 2 20.93 24.48 11925

2 高速 2 22.80 23.03 12738

3 偉星 2 28.36 18.60 8681

4 安徽置地 1 12.31 14.97 14080

5 中鐵四局 1 7.88 12.00 15750

6 招商 1 12.23 11.72 11869

7 越秀地產(chǎn)

(首進合肥）

1 13.89 11.16 10357

8 龍湖 1 13.05 9.84 7542

9 新錦成

(首進合肥）

1 12.76 9.19 9052

10 新華控股 1 15.71 8.09 6955

土拍監(jiān)測——合肥

成交情況：合肥2022年首批次土拍分兩次完成；3月17日集中成交19宗（含2宗保障房），成交建面172.6萬㎡，總成交金額151.2億元，剔除2宗保

障房，平均溢價率達到13.7%，且其中15塊觸頂最高限價，進入“競品質”階段，對比去年，本批次房企拿地積極性有漲；3月25日，8宗因無人報

名流拍，最終成交7宗，成交金額39.1億元，剔除2宗商服用地，平均溢價率僅2.9%，可見合肥土地市場分化明顯。其中國企越秀、外地民企安徽天

阜、阜陽綠城兩家均來自阜陽，新錦城來自六安，均為首入合肥。

出讓

時間

區(qū)域 地塊編號 地塊位置

用地面積

（萬㎡）

建設面積

（萬㎡）

用途 容積率

起拍總價

（億元）

成交總價

(億元)

成交樓面價

(元/㎡) 溢價率 拿地房企

商品住宅（毛

坯）平均備案

價格(元/㎡)

樓地價差（住宅

備案均價-成交樓

面價）

2022/3/1

7

濱湖區(qū) 濱湖區(qū)BK202201號 濱湖科學城寧波路以北、上海路以東 4.38 7.88 純住宅 1.8 10.47 12.00 15750 15% 中鐵四局 25672 9922

蜀山區(qū) 蜀山區(qū)SS202203號 蜀山區(qū)豌豆洼路以西、香迎路以北 4.72 11.81 商住 2.5 5.34 6.08 6955 15% 阜陽綠城 14997 8042

濱湖區(qū) 濱湖區(qū)BK202202號 濱湖科學城寧波路以北、福建路以西 3.07 6.76 純住宅 2.2 8.02 9.22 13636 15% 高速 24670 11034

蜀山區(qū) 蜀山區(qū)SS202204號 蜀山區(qū)豌豆洼路以東、香迎路以北 6.28 15.71 商住 2.5 7.11 8.09 6955 15% 新華控股 14997 8042

濱湖區(qū) 濱湖區(qū)BK202203號 濱湖科學城上海路以西、揚子江路以南 5.73 16.04 商住 2.8 12.13 13.81 11839 15% 高速 24854 13015

包河區(qū) 包河區(qū)BH202203號 包河區(qū)寧國路以東、望江路以南 1.47 3.23 純住宅 2.2 3.39 3.88 13602 15% 安徽天阜 20342 6740

濱湖區(qū) 濱湖區(qū)BK202204號 濱湖科學城上海路以西、南京路以南 5.60 12.31 純住宅 2.2 13.07 14.97 14080 15% 安徽置地 25347 11267

包河區(qū) 包河區(qū)BH202204號 包河區(qū)至德路以西，淝河路以南 1.32 2.12 純住宅 1.6 2.60 2.98 14063 15% 安徽天阜 20728 6666

濱湖區(qū) 濱湖區(qū)BK202205號 濱湖科學城上海路以西、萬泉河路以南 6.12 12.24 純住宅 2 15.47 17.75 15113 15% 保利 26351 11239

廬陽區(qū) 廬陽區(qū)LY202202號 廬陽區(qū)鳳城路以北、蒙城北路以西 3.27 9.15 商住 2.8 5.98 6.81 8813 15% 偉星 18897 10085

蜀山區(qū) 蜀山區(qū)SS202205號 蜀山區(qū)佛嶺寨路以北、三乘寺路以東 7.25 13.05 純住宅 1.8 8.59 9.84 7542 15% 龍湖 15114 7572

經(jīng)開區(qū) 經(jīng)開區(qū)JK202203號 經(jīng)開區(qū)紫云路以北、宿松路以西 5.05 10.10 商住 2 6.60 7.46 10050 15% 安徽邦泰 19769 9719

經(jīng)開區(qū) 經(jīng)開區(qū)JK202204號 經(jīng)開區(qū)繁華大道以北、蓮花路以西 5.00 10.01 商住 2 5.36 5.90 11287 15% 尚澤集團 21072 9785

經(jīng)開區(qū) 經(jīng)開區(qū)JK202205號 經(jīng)開區(qū)習友路以東、石門路以南 2.71 4.89 純住宅 1.8 6.70 7.70 15750 15% 遠大集團 21661 5911

廬陽區(qū) 廬陽區(qū)LY202203號 廬陽區(qū)四里河路以西，規(guī)劃二路以北 3.88 7.75 純住宅 2 4.85 5.40 9075 13% 樂富強 16519 7444

瑤海區(qū) 瑤海區(qū)YH202201號 瑤海區(qū)長江東路以北、泗州路以西 6.32 13.90 商住 2.2 9.84 11.16 10357 14% 越秀地產(chǎn) 17218 6861

包河區(qū) 包河區(qū)BH202205號 包河區(qū)桐城南路以西、龍川路以南 1.80 4.50 保障房 2.5 0.98 0.98 2184 0% 合肥市房屋租賃 / /

瑤海區(qū) 瑤海區(qū)YH202204號 瑤海區(qū)天井湖路以南、幸福路以西 4.34 8.69 純住宅 2 6.24 6.73 8738 8% 保利 15375 6638

高新區(qū) 高新區(qū)GX202207號 高新區(qū)柏堰灣路以北、南臺山路以西 1.13 2.48 保障房 2.2 0.45 0.45 1828 1% 合肥高新建設投

資集團

/ /

2022/3/2

5

蜀山區(qū) 蜀山區(qū)SS202202號 蜀山區(qū)東至路以東、望江西路以北 1.50 3.31 商住 2.2 2.75 2.75 9682 0% 合肥城軌 21267 11585

瑤海區(qū) 瑤海區(qū)YH202202號 瑤海區(qū)高亮路以南、雨山路以東 8.73 19.21 商住 2.2 10.74 11.80 8550 11% 偉星 15505 6955

瑤海區(qū) 瑤海區(qū)YH202203號 瑤海區(qū)豐樂亭路以南、通達路以東 2.40 3.83 商住 1.6 2.94 2.94 8503 0.1% 文一 15753 7250

包河區(qū) 包河區(qū)BH202201號 包河區(qū)花園大道以南、巢湖南路以西 6.80 12.23 純住宅 1.8 11.71 11.72 11869 0.1% 招商 19335 7466

廬陽區(qū) 廬陽區(qū)LY202204號 廬陽區(qū)阜陽北路以西、荷塘路以北 5.80 12.76 純住宅 2.2 9.18 9.19 9052 0.2% 新錦成 16472 7420

高新區(qū)

高新區(qū)GX202205號 高新區(qū)望江西路以南、文曲路以西 0.82 4.11 商業(yè) 5 0.51 0.51 1230 0% 安徽潤南物業(yè)發(fā)

展

/ /

高新區(qū)GX202206號 高新區(qū)望江西路以南、梅嶺巷以東 1.12 5.61 科研 5 0.21 0.21 375 0% 安徽科大智聯(lián)工

業(yè)互聯(lián)網(wǎng)研究所

/ /

包河區(qū) 包河區(qū)BH202202號 包河區(qū)黃河路以北、吉林路以東 9.43 15.09 商住 1.6 15.99

流拍

19335 /

廬陽區(qū) 廬陽區(qū)LY202201號 廬陽區(qū)合淮路以東、開拓路以北 11.78 23.57 商住 2 17.44 15461 /

新站區(qū)

新站區(qū)XZ202201號 新站高新區(qū)淮海大道以北、護城路以西 7.62 13.71 純住宅 1.8 9.20 14843 /

新站區(qū)XZ202202號 新站高新區(qū)梅沖湖路以南、大眾路以西 7.40 13.33 純住宅 1.8 8.11 13718 /

新站區(qū)XZ202203號 新站高新區(qū)學林路以南、大眾路以東 4.75 9.97 商住 2.1 5.71 14422 /

新站區(qū)XZ202204號 新站高新區(qū)學林路以南、規(guī)劃君山路以西 9.20 17.47 純住宅 1.9 10.53 14533 /

新站區(qū)XZ202205號 新站高新區(qū)學林路以南、規(guī)劃相城路以西 11.33 22.66 純住宅 2 13.61 14395 /

新站區(qū)XZ202206號

新站高新區(qū)規(guī)劃育德路以南、規(guī)劃相城路以

西

11.06 22.12 純住宅 2 13.36 14509 /

一季度南昌市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析：2022年一季度南昌市區(qū)成交16宗經(jīng)營性用地，成交占地面積77萬㎡，成交金額約63億元；

其中3月份南昌市區(qū)成交12宗經(jīng)營性用地（7宗住宅類、5宗商住類）。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

244 747 213 77

519

1686

451

145

265

567

160 63

61

102

32

16

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

南昌市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

南昌土地市場分析

住宅類, 4, 13%

商住類, 19, 59%

商服類, 7, 22%

其他, 2, 6%

2021年全年南昌市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 7, 44%

商住類, 6, 38%

商服類, 2, 12% 其他, 1, 6%

2022年1-3月南昌市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗

數(shù)）

涉宅類用地成交分析：2022年一季度南昌市區(qū)宅地成交13宗，成交樓面價5110元/㎡，溢價率6%，成交表現(xiàn)略優(yōu)于2021年四季

度。同時，3月11日，南昌集中出讓11宗宅地，有6宗底價成交，拿地企業(yè)為江鈴、新旅、紅城投等江西本土國企，可見提振土地

市場信心意圖明顯；有5宗超限價進搖號環(huán)節(jié)，拿地房企為建發(fā)、江投、金昌利、華章、金開，可見房企信心有所復蘇。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

452261 1455 359 125

626

156 61

5778

4304 4339

5110

12121

13522 13226 13531

0

5000

10000

15000

0

500

1000

1500

2000

2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

南昌市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

南昌土地市場分析

37

75

23

13

29%

21% 21%

6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

南昌市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

0 15 2 57 12 83 45 73 7 8 10 13 112

43 25 33 0 3 4 6 5 0

56

1050

2120

5139

5683

5070

4294

4904

5442

3487

5245

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

0

20

40

60

80

100

120

2021.3

2021.4

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

近一年南昌市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

0

2 2

4

3

4

0

2

1

2

1

0

12

0% 3%

64%

18%

34%

3% 0% 0% 0%

6%

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

0.7

0

2

4

6

8

10

12

14

2021.3

2021.4

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

近一年南昌市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

2537 623 1517 1715 6211 20 623 172

7

27

2

9

34

4

64

18

2

5 5 6

8

17

-10

0

10

20

30

40

50

60

70

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

紅谷灘區(qū)

高新區(qū)

贛江新區(qū)

經(jīng)開區(qū)

青云譜區(qū)

青山湖區(qū)

西湖區(qū)

新建區(qū)

臨空經(jīng)濟區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-3月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-3月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年一季度南昌市區(qū)成交13宗宅地，縱觀各區(qū)表現(xiàn)，西湖區(qū)土地市場熱度最高，平均樓面價和溢

價率均為全市第一；紅谷灘區(qū)土地成交面積和金額最高，目前南昌市區(qū)僅新建區(qū)和臨空經(jīng)濟區(qū)尚未有土地成交。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

南昌土地市場分析

3476

4741

1050

5221 5327

6384

3963

4832

6092

3233 3368

4820

4323

7469

0%

32%

0%

21%

12%

0%

38%

0%

15%

0%

7%

0% 0%

15%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

紅谷灘區(qū)

高新區(qū)

贛江新區(qū)

經(jīng)開區(qū)

青云譜區(qū)

青山湖區(qū)

西湖區(qū)

新建區(qū)

臨空經(jīng)濟區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-3月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-3月溢價率

房企拿地排行： 2022年一季度南昌土地市場拿地形勢較往年有了明顯變化，比較突出的特點有：一、國企拿地比例明顯增高，

超半數(shù)為國企或國企聯(lián)合拿地；二、自去年南昌實施“網(wǎng)上競價+搖號”土拍新規(guī)后，房企拿地“不確定性”增加，不再是價高

者得，中小型房企因此得到了更多機會。除不少熟知房企外，一大批本土“生面孔”入局，可見企業(yè)對南昌土地市場的熱情與信

心。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 建發(fā) 1 9.85 8.74 8877

2 紅谷灘城投 1 16 8.64 5400

3 江鈴 1 11.46 5.53 4820

4 江西贛江新區(qū)長鴻置業(yè) 1 16.57 5.36 3233

5 金開集團 2 15.17 5.09 3368

6 南昌市政大道房地產(chǎn) 1 11.31 5.09 4500

7 江西省投資房地產(chǎn)開發(fā) 1 6.83 4.57 6690

8 中國電建&南昌昌東項

目管理

1 12.98 4.52 3487

9 南昌軌道交通地產(chǎn)開發(fā) 1 9.63 4.43 4597

10 華章 1 5.91 4.04 6839

房企2022年1-3月在南昌市區(qū)拿地金額排行榜

南昌土地市場分析

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

土拍監(jiān)測——南昌

成交情況：3月11日，南昌市區(qū)2022年首批住宅用地全部成功出讓（其中6宗由江西本土國企底價競得拿下，另有5宗地進搖號)，

總占地面積47.35萬㎡，成交總價51.0億元，平均溢價率5.8%；其中，競爭最為激烈的朝陽新城以北地塊（DABJ2022001地塊），

14家房企參與搖號，最后由建發(fā)以總價約8.74億元搖中，銷售均價上限16740元/㎡ 。

區(qū)域 土地名稱 土地地址

用地面

積

(萬㎡)

總建面

積

(萬㎡)

容積率

土地屬

性

成交總

價

(億元)

成交樓板

價

(元/㎡)

溢價率

商品住宅（毛坯）

銷售均價上限(元/

㎡)

樓地價差

（住宅備案

均價-成交樓

面價）

拿地房企

紅谷灘區(qū)

DAEJ2022005-1 紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)龍虎山大道以東、朱

家崗路以南地塊（JLH1204-C02地塊）

7.27 16 2.2 商住 8.64 5400 0% 14910 9510 南昌中天置業(yè)

DAEJ2022008-1

紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)贛州大街以南、三清

山大道以西地塊[JLH1503-TD10（北側用

地）、TD12（北側用地）]

6.25 9.63 1.54 商住 4.43 4597 0% 11575 6978 南昌軌道交通地產(chǎn)開發(fā)

DAEJ2022009-1 紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)翠微峰路以東、吉安

街以北地塊（JLH1503-A04地塊）

6.28 11.31 1.8 商住 5.09 4500 0% 12257 7757 南昌市政大道房地產(chǎn)

西湖區(qū)

DABJ2022001 西湖區(qū)九州大街以南、云錦路以北、丹桂

路以東、玉蘭路以西（C10-04地塊）

4.48 9.85 2.2 商住 8.74 8877 14.92% 16740 7863 建發(fā)

DABJ2022002 西湖區(qū)水廠路以北、民建巷以東、曲桃路

以南（CY203-B07地塊）

2.73 6.83 2.5 商住 4.57 6690 14.95% 14305 7615 江西省投資房地產(chǎn)開發(fā)

DABJ2022007-1 西湖區(qū)桃花南路以西、水廠路以南（控規(guī)

A05-02地塊）

2.69 5.91 2.2 純住宅 4.04 6839 14.89% 11859 5020 華章

高新區(qū) DAFJ2022003 高新區(qū)京東大道以東、火炬七路以北

CD301-A03地塊

1.4 2.52 1.8 純住宅 1.54 6092 14.94% 12256 6164 寧波聯(lián)合

經(jīng)開區(qū)

DAGJ2022010- 1

南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)上羅路(紫藤路)以東、

青嵐水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以

北（JQ401(C)-Q01地塊）

4.59 7.35 1.6 商住 2.70 3675 14.96% 10153 6478 金開集團

DAGJ2022011- 1

南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)芙蓉路以東、蒼翠路

以南、青嵐大道以西、芙華路以北

（JQ301(A)-D08地塊)

3.13 7.82 2.5 商住 2.39 3060 0% 9562 6502 金開集團

青山湖區(qū) DACJ2022006-1 青山湖區(qū)富大有路以南、民營大道兩側

（CD201-A07、B03地塊）

3.32 6.55 1.9742 純住宅 3.38 5159 0% 14050 8891 新旅+南昌昌東項目管理

+南昌青山湖投資集團

青云譜區(qū) DADJ2022004 青云譜區(qū)京山南路以北、規(guī)劃25米路以東

（控規(guī)CN108-D03地塊）

5.21 11.46 2.2 商住 5.53 4820 0% 11859 7039 江鈴

一季度蘇州市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年一季度蘇州市區(qū)僅成交4宗商服用地，成交面積約7萬㎡，成交金額約11億元；但預計蘇州市區(qū)4月

有3宗商服用地（相城區(qū)2宗，新區(qū)1宗）競拍，預計5月有15宗涉宅用地（9宗純住宅、6宗商?。┖蛥墙?宗商服用地競拍。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

603 535 719 7

1090 1129

1426

35

1212

1152

1385

11

114

117

129

4

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

蘇州市區(qū)年度經(jīng)營性用地成交對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

蘇州土地市場分析

住宅類, 57, 44%

商住類, 31, 24%

商服類, 38, 30%

其他, 3, 2%

2021年全年蘇州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 0, 0%商住類, 0, 0%

商服類, 4, 100%

其他, 0, 0%

2022年1-3月蘇州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗

數(shù)）

涉宅類用地成交分析：2022年一季度蘇州市區(qū)無涉宅用地成交，2022年蘇州首批次土地競拍時間在5月9日、10日，預計推出15

宗涉宅用地，總占地面積83萬㎡，總起拍價227億元。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

884 796 1146 0

1181 1108

1333

13355 13932

11625

22213

26488 25996 25468

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

0

500

1000

1500

2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

蘇州市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

蘇州土地市場分析

70

74 76

0

15%

9%

5%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

蘇州市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

70 64 29 48 132 239 0 0 203 0 339 0 0 0 0

189

233

272

396

9082

16370

14316

9723

13384

11663

0

5000

10000

15000

20000

0

100

200

300

400

500

2021.3

2021.4

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

5

1

9

16

0 0

14

0

21

0 0 0 0

12%

14%

8% 7%

1.3% 0.6%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0

5

10

15

20

25

2021.3

2021.4

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

285 0 298 0 170 0 177 0 197 0 19 0

374

337

232

203

141

45

0

50

100

150

200

250

300

350

400

0

50

100

150

200

250

300

350

相城區(qū) 高新區(qū) 吳中區(qū) 工業(yè)園區(qū) 吳江 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-3月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-3月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)：2022年一季度蘇州市區(qū)暫無涉宅用地成交；參考2021年蘇州各區(qū)域宅地成交情況，高新區(qū)成交建面

最高，相城區(qū)成交金額最高，姑蘇區(qū)宅地成交最少但成交樓面價和溢價率為各區(qū)域最高。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；

蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

蘇州土地市場分析

13141 11293 13642 11464 7166 23802

5%

3%

5%

6%

1%

11%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

0

5000

10000

15000

20000

25000

相城區(qū) 高新區(qū) 吳中區(qū) 工業(yè)園區(qū) 吳江 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-3月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-3月溢價率

土拍監(jiān)測——蘇州

? 供地情況：3月28日，蘇州發(fā)布今年首批次集中供地公告，推出15宗涉宅用地，總占地面積83萬㎡，總起拍價227億元，將在

5月9日、5月10日正式競拍。另外，2022年二批次集中掛地擬于5月份發(fā)布。

? 2022年蘇州首批次出讓地塊關注點：

1、保證金比例全部下調至20%，而去年第三批次公告保證金比例為30%。

2、延長公告掛牌期（4月25日上午9點至5月7日下午16點），給房企留出充足的資金籌措時間。

3、部分地塊付款期限放寬：從出讓價款繳付時間來看，首批付款金額均為土地出讓金的50%，剩余土地出讓金高新區(qū)、姑蘇、吳江地塊要求于11

月10日前付清（即6個月內(nèi)），其余區(qū)域地塊均要求8月10日前付清（即3個月內(nèi)）。

4、商住用地均拆分起拍總價，若最終成交價格有溢價，將按照各自用途的起報總價*（1+地塊整體溢價率）分別寫入出讓合同。

5、全部取消市場指導價：在去年三批次中，多數(shù)地塊已取消市場指導價，但個別如園區(qū)地塊仍有要求。而今年首批次土拍，所有地塊均未設市場

指導價，取消了因超溢價而需提前支付尾款的規(guī)定。

6、本次土地供應量與去年的相比，明顯供應量減少。

區(qū)域 宗數(shù)

占地面積

（萬㎡）

地上建面

（萬㎡）

起拍價

（億元）

出讓面積

占比

姑蘇區(qū) 1 4.0 10.4 18.8 5%

吳中區(qū) 3 15.3 31.2 33.5 19%

園區(qū) 3 12.6 25.6 60.6 15%

高新區(qū) 4 16.4 28.3 42.4 20%

相城區(qū) 5 10.4 25.5 32.2 13%

吳江 2 23.9 43.6 39.4 29%

合計 15 83 165 227 100%

城市

2021年

第一批

2021年

第二批

2021年

第三批

2022年

第一批

蘇州 1、限馬甲

1、除吳江外保證金

比例上調；

2、加強購地自有資

金審核；

3、部分地塊一次報

價上限下調

1、此批地塊不設置市

場指導價（除園區(qū)地

塊外）

2、住宅（商住）用地

競買保證金比例為

30%，首付款比例為

50%。

3、出讓金付款期限為

3個月。

1、部分地塊延長土地出讓金付款

期限至6個月；

2、保證金比例全部下調至20%；

3、延長公告掛牌期；

4、全部取消市場指導價；

5、商住用地均拆分起拍總價

土拍監(jiān)測——蘇州

序

號

地塊編號 地塊位置 面積㎡ 用 途 容積率

起報總價

（萬元）

起拍樓面

價（元/

㎡）

中止價

（元/㎡）

最高限價

（元/㎡）

其他要求

1 蘇地2022- WG-3號

姑蘇區(qū)蘇錦街道廣濟路以西，

日益路以南03-05地塊

40167 住宅 ＞1且≤2.6 187982 18000 20200 20500 住宅裝標1500 元/㎡

2 蘇地2022- WG-4號

吳中區(qū)度假區(qū)孫武路南側、

普濟路西側

79195.2 住宅、零售商業(yè)、餐

飲

＞1.3且≤2 132776 8383 9431 9630

1、社區(qū)養(yǎng)老用房裝標 1000元/㎡，應無償移交屬地政府；

2、住宅裝標1500 元/㎡

3、拆分起報總價如下：零售商業(yè)用地、餐飲用地起報總價為 400 萬元，住宅起報總價為

132376 萬元。

4、商業(yè)800-1000㎡

3 蘇地2022- WG-5號

吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)凱悅街東側、

丹楓路南側

45671.6 住宅、零售商業(yè)、餐

飲

＞1.3且≤2 105326 11531 12933 13167

1、社區(qū)養(yǎng)老用房裝標 1200元/㎡，應無償移交屬地政府；

2、住宅裝標1500 元/㎡

3、拆分起報總價如下：零售商業(yè)用地、餐飲用地起報總價為 1540萬元，住宅起報總價為

100519萬元，人才公寓

起報總價為 3267萬元。

4、商業(yè)2800-4600㎡；總建5%的人才公寓，政府回購價1.6萬元/㎡，且搖號確認房源

4 蘇地2022- WG-6號

吳中經(jīng)開區(qū)郭巷街道通達路

東側、林家譚路北側

28473.5 住宅 ＞1.3且≤2.2 97095 15500 17500 17800

1、社區(qū)養(yǎng)老用房裝標 1200元/㎡，應無償移交屬地政府；

2、住宅裝標1800 元/㎡

5 蘇地2022- WG-7號

蘇州工業(yè)園區(qū)婁葑街道東興

路南、宏業(yè)路東

22167.3 住宅 ≥1.8且≤2.2 99975 20500 23565 23575

1、住宅裝標1500 元/㎡；

2、50%的房源單套計容面積≤145㎡且的單套建面≤160㎡；

3、發(fā)生質量安全事件的，售許證延期 6 個月

6 蘇地2022- WG-8號

蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘街道藺誼

路北、朝前路西

45550.05 住宅 ＞1.6且≤2 191311 21000 24140 24150

1、住宅裝標1500 元/㎡；

2、50%的房源單套計容面積≤145㎡且的單套建面≤160㎡；

3、發(fā)生質量安全事件的，售許證延期 6 個月

7 蘇地2022- WG-9號

高新區(qū)獅山街道吳前港綠化

地南、渠田河綠化地西

20772.7 住宅 ＞1且≤1.8 93477 25000 28000 28500

1、住宅總戶數(shù)不超220 戶，住宅戶型面積≥ 140㎡；

2、住宅裝標2000 元/㎡

8 蘇地2022- WG-10號

高新區(qū)楓橋街道華山路北、

朝紅路西

43924.1 住宅 ＞1且≤1.2 68522 13000 14600 14900

1、住宅總戶數(shù)不超過 420戶，住宅戶型面積≥100㎡，低于110 ㎡戶型不超過住宅總計容建筑面

積的 45%，其余戶型面積不小于 120㎡；

2、住宅裝標1500 元/㎡；

9 蘇地2022- WG-11號

高新區(qū)滸墅關經(jīng)開區(qū)（鎮(zhèn)）

南津橋路綠化用地北、桑園

路西

10187.7 住宅 ＞1且≤1.4

18624 9923 11093 11295

1、A區(qū)住宅不超120戶，戶型面積≥120㎡；住宅裝標1500 元/㎡；

2、拆分起報總價如下：旅館用地起報總價為1081萬元，住宅起報總價為17543萬元

2324 旅館 ＞1.5且＜2 3、酒店計容建面4000-4500㎡，不可分割銷售和轉讓

10 蘇地2022- WG-12號

高新區(qū)滸墅關經(jīng)開區(qū)（鎮(zhèn)）

大同路東南、安楊路西南

86983.4 住宅 ＞1且≤2 243554 14000 15700 16000

1、住宅總戶數(shù)不超1340戶，住宅戶型面積≥ 100㎡，低于110 ㎡戶型不超過住宅總計容建筑面

積的 10%

2、住宅裝標1800 元/㎡

11 蘇地2022- WG-13號

相城區(qū)高鐵新城相城大道東、

陶村街南

29632 A區(qū)：住宅、商服 ＞1且≤3

237974 13682 15460 15730

1、住宅裝標1500 元/㎡；

2、拆分起報總價如下：住宅用地起報總價為227480萬元，商服及地下空間起報總價為10494萬

元

3、A、C區(qū)商業(yè)計容建面500㎡；B區(qū)基層社區(qū)中心2500㎡，政府4500元/㎡回購；零售餐飲

3500㎡，可分割銷售；B區(qū)文體設施2萬㎡，生鮮超市3000㎡，不可分割銷售和轉讓

14025 B區(qū)：零售商業(yè)、餐

飲、商務金融

≤2.5

16657 C區(qū)：住宅、商服 ＞1且≤3

8773 D區(qū)：地下空間 /

12 蘇地2022- WG-14號

相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)渭中路北、鉆

石路東

35055 住宅、零售商業(yè)、餐

飲、旅館

＞1且≤2.3 84308 10456 11800 12025

1、住宅裝標1500 元/㎡；

2、拆分起報總價如下：住宅用地起報總價為84133萬元，商服起報總價為175萬元；

3、商業(yè)計容建面500㎡，不可分割銷售和轉讓

13 蘇園土掛

（2022）02

蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路南、津

梁街西

58233.95 住宅 ＞1.6且≤2.0 314464 27000 31040 31050

1、住宅裝標3000 元/㎡；

2、20%的房源單套計容面積≤145㎡且的單套建面≤160㎡；

3、發(fā)生質量安全事件的，售許證延期 6 個月

14 WJ-J-2022- 001號

吳江東太湖度假區(qū)（太湖新

城）龍河路北側中山南路西

側地塊

30001 A區(qū)：住宅（租賃住

房）

＞1.8且≤2.0

306758.9 9383 10697 10782

1、A區(qū)租賃用房裝標1500元/㎡，B區(qū)住宅100%成品，裝標1000元/㎡；

2、B區(qū)需自持商業(yè)3000㎡；

3、沿中山南路布置的住宅高度≥54m；

4、拆分起報總價如下：租賃住房起報總價為 23224 萬元,住宅用地起報總價為 282814 萬元，商

服用地起報總價為720.9萬元。

148285 B區(qū)：住宅、商服 ＞1.0且≤1.8

15 WJ-J-2022- 002號

吳江高新區(qū)（盛澤鎮(zhèn)）綢都

大道西側4#地塊

60839.39 住宅 ＞1.0且≤1.8 87681.73 8007 9128 9199 1、50%成品住宅，裝標1000元/㎡；

一季度無錫市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析：2022年一季度無錫市區(qū)成交14宗商服用地，成交面積約24.7萬㎡，成交金額約13.5億元；無錫市區(qū)3月無

經(jīng)營性用地成交。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

284 369 387 25

546

712 710

59

477

1152

919

14

58

61

75

14

0

10

20

30

40

50

60

70

80

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

無錫市區(qū)年度經(jīng)營性用地成交對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

無錫土地市場分析

住宅類, 54, 72%

商住類, 12, 16%

商服類, 9, 12%

2021年全年無錫市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 0, 0%

商住類, 0, 0%

商服類, 14, 100%

其他, 0, 0%

2022年1-3月無錫市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：3月31日，無錫首次批次集中供地8宗（預公告階段12宗），預計競拍時間為5月7日；目前無錫市區(qū)2022

年一季度暫無涉宅用地成交。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

459 704 899 0

439

573

657

10461

12274

13686

17879

19841

21575

23505

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

無錫市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交總價（億元） 土地成交建面（萬㎡）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

無錫土地市場分析

34

46

63

0

11%

17%

7%

0%

5%

10%

15%

20%

0

10

20

30

40

50

60

70

2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

無錫市區(qū)年度土地樓面價&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

53 78 170 0 0 0 207 0 0 198 0 0 0 0

256 253 271

14902 15060

12241

13651

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

0

50

100

150

200

250

300

2021.3

2021.4

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

近一年無錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

5

16

20 15% 21

12%

4%

0% 0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0

5

10

15

20

25

2021.3

2021.4

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

近一年無錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

成交宗數(shù) 溢價率

86 90 137 139 94 110

142

158

166

175

145

113

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

0

20

40

60

80

100

120

140

160

濱湖區(qū) 經(jīng)開區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-3月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-3月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年一季度無錫市區(qū)暫無涉宅用地成交；參考2021年無錫各區(qū)域宅地成交情況，惠山區(qū)成交建面

最高，錫山區(qū)成交金額最高，經(jīng)開區(qū)宅地成交最少但成交樓面價和溢價率為各區(qū)域最高。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

無錫土地市場分析

16488 17468 12104 12529 15456 10302

10.3%

6.4%

9.2%

4.9%

7.5%

3.4%

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

濱湖區(qū) 經(jīng)開區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-3月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-3月溢價率

土拍監(jiān)測——無錫

? 無錫2022年首批集中供地正式掛牌情況：3月31日，無錫總計出讓8宗（經(jīng)開3宗、惠山2宗，梁溪、錫山、濱湖各1宗），總

占地面積57.66萬㎡，總起價103.9億元，8宗地塊全部設置最高限價，觸頂搖號確定競得者，競拍時間為5月7日9時30分；無

錫2022年第二批次集中出讓擬于二季度中發(fā)布。

地塊名稱 地塊編號 地塊名稱

出讓面積

（㎡）

用途 容積率 建面（萬㎡）

起始價

（萬元）

起拍樓面

價(元/㎡）

最高限價

(元/㎡）

需達到最

高限價輪

次

達到最高

限價的溢

價率

錫國土（經(jīng)）

2022-1

XDG-2022-14號

地塊

吳都路與華誼路交叉口

西北側地塊（位于太湖

灣科創(chuàng)帶內(nèi)）

112498.6 住宅 ＞1.0，且≤2.0 22.50 383830 17059 18299 29 7.3%

錫國土（經(jīng)）

2022-2

XDG-2022-18號

地塊

清源路與信成道交叉口

東北側地塊

26518.6 住宅 ＞1.0，且≤1.9 5.04 95740 19002 19500 10 2.6%

錫國土（經(jīng)）

2022-3

XDG-2022-19號

地塊

清源路與觀順道交叉口

西北側地塊

43056.2 住宅 ＞1.0，且≤1.8 7.75 147260 19001 19500 9 2.6%

錫國土（經(jīng)）

2022-4

XDG-2022-3號地

塊

振達鋼管廠B地塊（位于

梁溪科技城核心區(qū)內(nèi)）

12430.1 定銷房 ＞1.0，且≤3.0 3.73 21730 5827 6701 18 15.0%

錫國土（經(jīng)）

2022-5

XDG-2022-4號地

塊

錦旺路與芙蓉四路交叉

口東北側地塊

60615 住宅 ＞1.0，且≤1.2 7.27 63280 8700 10000 33 14.9%

錫國土（經(jīng)）

2022-6

XDG-2022-6號地

塊

政和大道與錫澄路交叉

口西南側地塊

23293.4 商住 ＞1.0，且≤2.9 6.76 39800

5892

（住宅起拍樓

面價14911）

6776 21 15.0%

錫國土（經(jīng)）

2022-7

XDG-2022-7號地

塊

鳳華路與天豐路交叉口

東南側地塊（位于梁溪

科技城內(nèi)）

24466.4 商住 ＞1.0，且≤3.5 8.56 51370

5999

（住宅起拍樓

面價12940）

6899 27 15.0%

錫國土（經(jīng)）

2022-8

XDG-2022-13號

地塊

峰影路與閭江路交叉口

西北側地塊（位于太湖

灣科創(chuàng)帶創(chuàng)新單元內(nèi)）

273732.4 商住 ＞1.0，且≤1.5 41.06 235860

5744

（住宅起拍樓

面價8179）

6606 37 15.0%

土拍監(jiān)測——無錫

? 2022年首輪集中供地競拍關注點：

1、相比預公告12宗地塊，正式掛牌少了4宗，同時相比2021年每批次推量均有所下降，熱度不及去年第一批。

2、繼續(xù)采用“限地價+搖號”方式，限制馬甲，和設最高限價、輪次、溢價率，觸頂搖號。

3、除定銷房保證金比例30%外，其余7宗涉宅用地保證金比例為20%。

4、封頂溢價率下調。8宗地塊最高上限溢價率15%，若全部封頂搖號成交，平均溢價率9.2%，相比2021年三批次10.4%，明顯下降1.2%。

5、保證金繳納方式調整。預公告階段報名者，正式出讓時可“現(xiàn)金+保函”的方式補足該地塊剩余競買保證金，現(xiàn)金比例不小于地塊起始價的5%。

2021年第一批 2021年第二批 2021年第三批 2022年第一批

1、價高者得+觸頂競人才房/競

租賃面積/競自持；

2、價高者得+配建/資質要求+觸

頂搖號

1、試點限房價；

2、所有地塊全部觸頂搖號；

3、部分地塊采用靈活競價方式，

如“配建高端酒店”“商業(yè)部

分100%自持”“競自持租賃

住房”

1、嚴查土拍資金來源；

2、嚴格控制溢價率最高

不超15%

預公告階段規(guī)則：

1、增設預公告（11天），預申請保證金300萬元；

2、“現(xiàn)金+保函”的方式補足剩余競買保證金，現(xiàn)

金比例不小于地塊起始價的5%；

3、出讓金繳納比例分期領取建設工程規(guī)劃許可證

正式公告階段規(guī)則：

1、封頂溢價率下調；

2、保證金繳納方式調整

2022年首批次競拍時間流程

競拍前

公告時間 2022.3.31

報名時間&

保證金繳納時間

2022.4.27 9:00 至2022.5.6 17:00

限時競價開始時間 2022.5.7 9:30，超最高限價時轉現(xiàn)場搖號（≥2家）

未競得人保證金退還時間 保證金于結束搖號的第一個工作日返還

土地款支付節(jié)奏

第一期：50%，自簽訂出讓合同之日起一個月內(nèi)支付。

第二期：50%，自簽訂出讓合同之日起四個月內(nèi)支付。

一季度常州市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年一季度常州市區(qū)共成交了14宗經(jīng)營性建設用地，總成交面積約70萬㎡，成交金額約

57億元，其中成交2宗住宅類、4宗商住類（含3宗安置房）。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

381 357 350 70

838

753

683

122

493

556 537

57

62

79

72

14

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

常州市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

常州土地市場分析

住宅類, 21, 29%

商住類, 31, 43%

商服類, 16, 22%

其他, 4, 6%

2021年全年常州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 2, 14%

商住類, 4, 29%

商服類, 5, 36%

其他, 3, 21%

2022年1-3月常州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：近三年常州市區(qū)宅地成交量逐年遞減，成交金額持平于475億元。2021年受雙限政策影響，宅地成交溢價

率下降明顯。 2022年一季度常州市區(qū)僅成交3宗宅地，平均溢價率1.1%。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

884 491 418 31

448 495 482

41

7812

10079

11542

13429

16283

18365

19239 18919

0

5000

10000

15000

20000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

常州市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

常州土地市場分析

37

44

36

3

33%

35%

14%

1.1% 0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

10

20

30

40

50

2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

常州市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

0 37 53 0 0 81 0 142 0 45 96 31 0 0

107

157

39

114

41

14498

13247

10992

8679

11574

13429

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

0

50

100

150

200

2021.3

2021.4

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

0

5

0 0

7

0

12

0

4

6

3

0 0

70%

18% 13%

1.0% 0.8% 1.1%

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

0.7

0.8

0

2

4

6

8

10

12

14

2021.3

2021.4

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

49 51 97 169 52

64

87

110

179

45

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進區(qū) 經(jīng)開區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-3月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-3月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年一季度常州市區(qū)僅成交了3宗涉宅用地，分別位于天寧區(qū)和經(jīng)開區(qū)。其中，天寧區(qū)成交樓面均

價15132元/㎡，低于2021年全年宅地成交樓面均價。2022年成交的3宗宅地溢價率均在2%以內(nèi)。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

常州土地市場分析

13077 16736 11307 10546 8640

15132

5938

27.2%

23.2%

10.8%

8.4%

13.9%

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進區(qū) 經(jīng)開區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-3月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-3月溢價率

房企拿地排行：2022年一季度常州市區(qū)僅成交了3宗涉宅用地，且均為城投公司和地方政府。其中天寧區(qū)2宗地塊

均由天寧城發(fā)競得；經(jīng)開區(qū)地塊由江蘇春和景明置業(yè)發(fā)展有限公司競得，該企業(yè)為常州經(jīng)開區(qū)管委會控股。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 天寧城發(fā) 2 25.05 37.9 15132

2

江蘇春和景明置

業(yè)

（經(jīng)開區(qū)管委會）

1 5.7 3.4 5938

房企2022年一季度在常州市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

常州土地市場分析

一季度南通市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年一季度南通市區(qū)僅成交2宗住宅類用地，成交面積約12萬㎡，成交金額約22億元；3月份南通市區(qū)

僅土地成交1宗商服用地。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

南通土地市場分析

住宅類, 27, 58%

商住類, 0, 0%

商服類, 19, 40%

其他, 1, 2%

2021年全年南通市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

175 244 237 14

357

470

545

25

253

420

399

22

26

39

47

3

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

0

100

200

300

400

500

600

2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

南通市區(qū)年度土地成交情況對比

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 2, 67% 商住類, 0, 0%

商服類, 1, 33%

其他, 0, 0%

2022年1-3月南通市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：2022年一季度南通市區(qū)僅成交2宗宅地，均為底價成交；目前南通2022年第一批次集中供地已上市，預計

4月20日出讓，4月21日-22日搖號。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

199 359 339 22

210 375

347

22

10567 10449

10241

10146

18666

21640

23312

20709

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

100

200

300

400

2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

南通市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

南通土地市場分析

14

26

15

2

33%

19%

3.8%

0% 0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

5

10

15

20

25

30

2019年 2020年 2021年 2022年1-3月

南通市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

0 0 0 0 266 28 10 22

288

0 0 0 20 4 22 0 0

10849

7182

4019

10146

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

50

100

150

200

250

300

350

2021.3

2021.4

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

0 0 0 0

10

0

0 0

2

1

2

0 0

3.4%

1.3%

0% 0% 0

0.005

0.01

0.015

0.02

0.025

0.03

0.035

0.04

0

2

4

6

8

10

12

2021.3

2021.4

2021.5

2021.6

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

286 22 53 0

312

35

22

0

0

50

100

150

200

250

300

350

0

50

100

150

200

250

300

350

崇川區(qū) 開發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-3月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-3月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年一季度崇川區(qū)底價成交2宗宅地，成交樓面價與2021年全年相比略有下降。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

南通土地市場分析

10901 6677

10146

4%

0.7%

0% 0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

4%

4%

5%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

崇川區(qū) 開發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-3月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-3月溢價率

房企拿地排行： 2022年南通市區(qū)一季度成交2宗住宅用地，分別為綠城與南通本土房企（天揚置業(yè)、天一置業(yè)）聯(lián)

合競得城東片區(qū)一宗宅地；南通城建底價競得崇川區(qū)一宗宅地。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 綠城&天揚置業(yè)

&天一置業(yè)

1 11.61 13.34 11483

2 南通城建 1 9.92 8.51 8579

房企2022年1-3月在南通市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

南通土地市場分析

土拍監(jiān)測——南通

? 供地情況：3月15日，南通發(fā)布今年首批次集中供地公告，共掛牌10宗（9宗住宅，1宗安置房）?？偨娣e105.8萬㎡，總起拍價66.2億元。采

用“地價房價“雙控”+搖號” 的競價方式（除安置房外），觸頂溢價率15% ，預計4月20日出讓，4月21日-22日搖號。

? 相較2021年出讓的三批地塊變化：1、本批次商品住宅掛牌量明顯下降；2、崇川區(qū)、經(jīng)開區(qū)和海門區(qū)保證金相比去年50%下調至30%；而通州

區(qū)保證金分別25%、27%，變化小。3、部分地塊新房限價有所上漲，預期利潤空間提升。如：觀音山新城本次推出地塊新房限價26500元/㎡，

而去年三批次中，綠城地塊的新房限價為25500元/㎡，上漲1000元/㎡。市北新城和蘇通科技園兩個板塊，較去年二、三批次時，同樣也有著

620-1000元/㎡的漲幅。中創(chuàng)區(qū)的新房限價上漲最多，從去年首批次的29800-30000元/㎡，漲至本次的32000元/㎡，上漲空間在2000-2200

元/㎡左右。4、本批次全部設置地價房價“雙控”。

區(qū)域 編號 土地位置 土地用途

土地面積

（m2）

建筑面積

（m2）

容積率

保證金

（萬元）

起始價

（萬元）

起拍樓面價

（元/㎡）

土地最高限價

（萬元）

土地最高樓面價

（元/㎡）

新房限價

（元/㎡）

崇川區(qū) CR22004 永興大道南、長泰路東側 商住 72844.35 142900 1.73-1.97 25520 85040 5951 97790 6843 22000

經(jīng)開區(qū) CR22005 東方大道東、龍興路南、

星宇路西、龍?zhí)锫繁?/p>

商住 89434.83 174000 1.60-1.95 23480 78250 4497 89980 5171 19800

經(jīng)開區(qū) CR22006 洪江東路南、崇州大道東、

觀山路西、橫五河北側

商住 52970.81 89300 1.60-1.79 37260 124190 13907 142810 15992 32000

崇川區(qū) R22002 通呂運河南、晏園南岸東

側

住宅 9207.83 12800 1.20-1.40 5630 18750 14648 21550 16836 32000

崇川區(qū) R22003 八一路北、世倫路東側 住宅 75705.72 136200 1.60-1.80 48040 160120 11756 184130 13519 26500

崇川區(qū) R22007 海倫路北、江嘉路東側 住宅 42541.42 68020 1.52-1.60 8890 29610 4353 34050 5006 16000

通州區(qū)

R2022- 001 平潮鎮(zhèn)平西村 住宅 18591 27886.5 1.30-1.50 7000 25934.445 9300 29819.96 10693 18900（毛坯）

通州區(qū)

R2022- 003 平潮鎮(zhèn)平東村 住宅 60312 120624 1.80-2 28000 110129.712 9130 126594.89 10495 18900（毛坯）

海門區(qū) CR22003 開發(fā)區(qū)東江路西、大為路

北側

商住 90880 199936 2-2.20 8800 29190.656 1460 33561.98 1679 13230

海門區(qū) CR22002 四甲鎮(zhèn)通呂公路北、興隆

花園南側 安置房 39735 79470 1.6-2.0 300 993.375 125 1092.7125 137.5 /

城市 2021年第一批 2021年第二批 2021年第三批 2022年第一批

南通

1、“雙控并搖號”“限房價競地價不搖號”或“限

地價搖號”的競買規(guī)則；

2、降低競買保證金比例，競買保證金由起拍總價降

低為起拍總價的50%。

1、“限地價搖號”或“地價房價雙控＋搖號”的競買

規(guī)則；

2、下調最高溢價率至15%；

3、加強資金來源審查。

無明顯變化

1、地價房價雙控+搖號；

2、掛牌量明顯下降；

3、部分保證金相比去年50%下調至30%；

4、部分地塊新房限價有所上漲。

一季度

首批次供地分析

（杭州、寧波、南京）

土拍監(jiān)測——杭州

? 供地情況：3月23日，杭州發(fā)布今年首批次集中供地公告，共掛牌60宗地塊（含2宗保障房），出讓面積3849畝，總建筑面積

530.5萬㎡，總起價797.9億元；拍地時間4月25日。

區(qū)域 宗數(shù) 出讓土地面積（萬㎡） 地上建面（萬㎡） 起拍價（億元） 出讓面積占比

西湖區(qū) 2 3.8 9.2 22.6 1%

濱江區(qū) 1 4.6 11.1 27.3 2%

上城區(qū) 5 18.8 41.5 118.8 7%

拱墅區(qū) 3 12.2 28.8 58.6 5%

主城區(qū)小計 11 39.5 90.5 227.2 15%

富陽區(qū) 2 11.2 27.0 18.7 4%

錢塘區(qū) 6 25.9 66.8 56.5 10%

蕭山區(qū) 16 67.4 106.7 164.0 26%

余杭區(qū) 11 57.8 125.1 198.3 23%

臨安區(qū) 4 12.9 25.0 24.9 5%

臨平區(qū) 10 41.9 89.5 108.3 16%

新六區(qū)小計 49 217.1 440.0 570.6 85%

杭州市區(qū)合計 60 256.6 530.5 797.9 100%

區(qū)域 宗地編號

用途類

別

面積（㎡） 容積率

建面

（㎡）

起始總價

(萬元)

起始樓面價

（元/m2）

一次報價最低樓

面價（元/m2）

一次報價最高樓

面價（元/m2）

商品住房毛坯銷

售均價不高于

(元/㎡)

毛坯銷售最高單

價不高于(元/㎡)

裝修價格不高

于(元/㎡)

房地差

（毛坯情況下）

房地差

（精裝情況下）

上城區(qū) 杭政儲出[2022]1號 住宅 5766 2.9 16721 63543 38001 41888 42561 55000 60500 5000 16999 21999

上城區(qū) 杭政儲出[2022]2號 商住 31653 2.3 72802 100908 13861 15372 15524 29900 32890 3500 16039 19539

上城區(qū) 杭政儲出[2022]3號 住宅 40366 2.1 84769 343017 40465 44594 45321 60000 66000 6000 19535 25535

西湖區(qū) 杭政儲出[2022]4號 商住 18476 2.6 48038 136219 28357 31271 31760 53600 58960 5000 25243 30243

拱墅區(qū) 杭政儲出[2022]5號 住宅 60563 2.4 145351 266095 18307 20165 20504 30500 33550 3500 12193 15693

拱墅區(qū) 杭政儲出[2022]6號 住宅 27799 2.3 63938 190151 29740 32868 33309 50500 55550 4500 20760 25260

上城區(qū) 杭政儲出[2022]7號 住宅 60915 2.0 121830 298655 24514 26977 27456 40400 44440 4000 15886 19886

拱墅區(qū) 杭政儲出[2022]8號 住宅 34025 2.3 78258 129658 16568 18229 18556 26500 29150 3000 9932 12932

上城區(qū) 杭政儲出[2022]9號 住宅 49433 2.4 118639 381698 32173 35460 36034 48500 53350 4500 16327 20827

西湖區(qū) 杭政儲出[2022]10號 住宅 19802 2.2 43564 89700 20590 22656 23061 32800 36080 4000 12210 16210

濱江區(qū) 杭政儲出[2022]11號 住宅 46358 2.4 111259 272630 24504 27021 27444 36000 39600 4000 11496 15496

蕭山 蕭政儲出[2022]2號 保障房 30102 2.1 63214 19596 3100 3393 3472 無限價

蕭山 蕭政儲出[2022]3號 住宅 19073 2.7 51497 139042 27000 29719 30240 42000 46200 4000 15000 19000

蕭山 蕭政儲出[2022]4號 住宅 24270 2.5 60675 27304 4500 4945 5040 13700 15070 2500 9200 11700

蕭山 蕭政儲出[2022]5號 住宅 32949 2.5 82372 131795 16000 17700 17920 28000 30800 3500 12000 15500

蕭山 蕭政儲出[2022]6號 商住 17996 4.2 75583 113375 15000 16588 16800 42000 46200 4000 27000 31000

土拍監(jiān)測——杭州

區(qū)域 宗地編號

用途類

別

面積（㎡） 容積率

建面

（㎡）

起始總價

(萬元)

起始樓面價

（元/m2）

一次報價最低樓

面價（元/m2）

一次報價最高樓

面價（元/m2）

商品住房毛坯銷

售均價不高于

(元/㎡)

毛坯銷售最高單

價不高于(元/㎡)

裝修價格不高

于(元/㎡)

房地差

（毛坯情況下）

房地差

（精裝情況下）

蕭山 蕭政儲出[2022]7號 商住 43515 2.3 100084 60051 6000 6650 6720 17500 19250 3000 11500 14500

蕭山 蕭政儲出[2022]8號 住宅 27426 2.5 68565 102848 15000 16604 16800 27000 29700 3000 12000 15000

蕭山 蕭政儲出[2022]9號 商住 128750 1.5 193125 193125 10000 11036 11200 27360 30100 3500 17360 20860

蕭山 蕭政儲出[2022]10號 住宅 26992 2.5 67480 120114 17800 19726 19936 30500 33550 3500 12700 16200

蕭山 蕭政儲出[2022]11號 商住 116993 2.6 307387 154220 5017 5538 5619 14500 15950 2500 9483 11983

蕭山 蕭政儲出[2022]12號 住宅 18641 2.2 41010 61515 15000 16585 16800 27000 29700 3000 12000 15000

蕭山 蕭政儲出[2022]13號 住宅 26737 2.5 66842 106947 16000 17646 17920 28000 30800 3500 12000 15500

蕭山 蕭政儲出[2022]14號 住宅 39973 1.8 71951 46768 6500 7153 7280 15230 16750 2500 8730 11230

蕭山 蕭政儲出[2022]15號 商住 67341 2.9 194615 178276 9160 10085 10260 24000 26400 3000 14840 17840

蕭山 蕭政儲出[2022]16號 商住 19782 2.1 41065 53385 13000 14339 14560 30500 33550 3500 17500 21000

蕭山 蕭政儲出[2022]17號 住宅 33223 2.5 83057 131230 15800 17486 17696 28500 31350 3500 12700 16200

余杭 余政儲出[2022]3號 住宅 78088 2.8 218646 330157 15100 16655 16912 26100 28710 3000 11000 14000

余杭 余政儲出[2022]4號 住宅 70802 1.8 127444 131267 10300 11399 11536 21110 23220 3000 10810 13810

余杭 余政儲出[2022]5號 住宅 41860 2.5 104650 184184 17600 19416 19712 27700 30470 3500 10100 13600

余杭 余政儲出[2022]6號 住宅 68645 1.2 82374 107499 13050 14385 14616 26500 29150 3000 13450 16450

余杭 余政儲出[2022]7號 住宅 43413 2.5 108533 191018 17600 19443 19712 27700 30470 3500 10100 13600

余杭 余政儲出[2022]8號 商住 44810 1.2 53772 22181 4125 4534 4620 12700 13970 2500 8575 11075

余杭 余政儲出[2022]9號 住宅 28656 2.2 63043 57181 9070 10022 10158 17500 19250 2500 8430 10930

余杭 余政儲出[2022]10號 住宅 41206 2.5 103015 224676 21810 24043 24427 32100 35310 4000 10290 14290

余杭 余政儲出[2022]11號 住宅 56376 2.5 140940 248055 17600 19374 19712 27700 30470 3500 10100 13600

余杭 余政儲出[2022]12號 住宅 41422 2.2 91128 209596 23000 25305 25760 32100 35310 4000 9100 13100

余杭 余政儲出[2022]13號 住宅 63020 2.5 157550 277288 17600 19377 19712 27700 30470 3500 10100 13600

余杭 臨平政儲出[2022]1號 住宅 41249 2.2 90748 95286 10500 11602 11760 19600 21560 3000 9100 12100

余杭 臨平政儲出[2022]2號 住宅 34543 2.2 75995 79795 10500 11553 11760 19600 21560 3000 9100 12100

余杭 臨平政儲出[2022]3號 住宅 8142 1.6 13027 14721 11300 12413 12656 21630 23790 3000 10330 13330

余杭 臨平政儲出[2022]4號 住宅 52550 2.2 115610 132952 11500 12711 12880 20600 22660 3000 9100 12100

余杭 臨平政儲出[2022]5號 住宅 67058 2.4 160939 209221 13000 14305 14560 23600 25960 3000 10600 13600

余杭 臨平政儲出[2022]6號 住宅 77589 2.3 178455 231992 13000 14345 14560 23600 25960 3000 10600 13600

余杭 臨平政儲出[2022]7號 住宅 43617 1.6 69787 83745 12000 13218 13440 22050 24260 3000 10050 13050

余杭 臨平政儲出[2022]8號 住宅 27038 2.2 59484 68407 11500 12677 12880 20600 22660 3000 9100 12100

余杭 臨平政儲出[2022]9號 住宅 41692 2.2 91722 114653 12500 13808 14000 20600 22660 3000 8100 11100

余杭 臨平政儲出[2022]10號 住宅 26004 1.5 39006 52659 13500 14910 15120 23310 25640 3000 9810 12810

錢塘區(qū) 杭錢塘儲出[2022]1號 住宅 25285 2.5 63213 82291 13018 14363 14580 24500 26950 3000 11482 14482

錢塘區(qū) 杭錢塘儲出[2022]2號 住宅 56755 2.4 136212 129443 9503 10457 10643 18800 20680 2500 9297 11797

錢塘區(qū) 杭錢塘儲出[2022]3號 住宅 71814 2.8 201079 162070 8060 8905 9027 16800 18480 2500 8740 11240

錢塘區(qū) 杭錢塘儲出[2022]4號 住宅 18591 1.4 26027 24240 9313 10159 10431 19700 21670 3000 10387 13387

錢塘區(qū) 杭錢塘儲出[2022]5號 住宅 43633 2.6 113446 157312 13867 15277 15531 27000 29700 3500 13133 16633

錢塘區(qū) 杭錢塘儲出[2022]6號 保障房 42667 3.0 128001 9385 733 800 821 無限價

富陽區(qū) 富政儲出[2022]1號 商住 59345 2.6 154297 117000 7583 8361 8493 19000 20900 3000 11417 14417

富陽 富政儲出[2022]2號 住宅 52618 2.2 115760 70000 6047 6695 6773 16300 17930 2500 10253 12753

臨安 臨政儲出[2022]1號 住宅 48258 2.0 96516 120645 12500 13847 14000 22900 25190 3000 10400 13400

臨安 臨政儲出[2022]2號 住宅 23828 2.0 47656 38125 8000 8776 8960 18200 20020 3000 10200 13200

臨安 臨政儲出[2022]3號 住宅 30336 1.8 53088 47780 9000 9885 10080 21210 23330 3000 12210 15210

臨安 臨政儲出[2022]4號 住宅 26256 2.0 52512 42010 8000 8800 8960 18200 20020 3000 10200 13200

土拍監(jiān)測——杭州

? 2022年首批次與2021年出讓地塊變化：

1、出讓面積約是2021年第三批次的1.5倍，猜測主要原因是去年除了除了三次集中供地以外，年初也曾零星供地，另外今年第一批次供地相比此

前預計的要遲。但對比2021年主城區(qū)的23%、25%、62%的供應占比，今年第一批次集中供地主城區(qū)占比僅為15%，遠遠低于去年的主城供應平

均占比值。

2、本批次58宗純涉宅用地都設置了限房價，毛坯情況下房地差最低8100元/㎡，最高27000元/㎡，利潤空間相對可觀。

3、如果按10%的溢價來算，本批次整體平均樓面地價約15675元/㎡，相比去年全年的平均成交樓面價15989元/㎡，這一次的實際樓面地價將略

有下降。本批次部分地塊起拍樓面價下降1000-1795元/㎡，新房限價略有調整，政府給到的預期利潤空間有所提升；

4、去年第二批中止出讓的翠苑單元XH0909-14地塊重新掛牌，且取消了10%的公租房配建要求。

本批次掛牌地塊（部分） 對應2021年周邊成交地塊 起拍樓面價差

（本批次-2021

地塊名稱 年周邊成交地塊）

起拍樓面價

（元/㎡）

毛坯銷售限制均價

（元/㎡）

地塊名稱 成交時間

起拍樓面價

（元/㎡）

成交

溢價率

毛坯銷售限制

均價（元/㎡）

杭政儲出[2022]6

號

29740 50500 杭政儲出[2021]39號慶隆

小河單元GS0305-19地塊

2021/12/22 31535 10% 50500 -1795

臨政儲出[2022]2

號

8000 18200 臨政儲出[2021]12號天目

醫(yī)藥港ZX11-G-15地塊

2021/5/8 9000 30% 18200 -1000

杭政儲出[2022]7

號

24514 40400 杭政儲出[2021]35號牛田

單元R21-12地塊

2021/12/22 25921 10% 40400 -1407

杭政儲出[2022]5

號

18307 30500

杭規(guī)劃資源告[2021]R003

號杭政儲出[2021]40號鐵

路北站單元GS1104-08地

塊

2021/12/22 19301 10% 32000 -994

杭政儲出[2022]10

號

20590 32800

杭規(guī)劃資源告[2021]R003

號杭政儲出[2021]50號三

墩單元XH0303-15地塊

2021/12/22 20684 10% 32800 -94

臨平政儲出

[2022]3號

11300 21630

杭規(guī)劃資源告[2021]R003

號臨平政儲出[2021]7號臨

平區(qū)崇賢新城向陽9號地塊

2021/12/22 11300 4% 20600 0

土拍監(jiān)測——杭州

2021年第一批 2021年第二批 2021年第三批 2022年第一批

1、預公告制度；

2、可勾地，最高5000萬；

3、競地價＋競配建/競自

持

1、提高保證金比例；

2、限馬甲;

3、引入房地價聯(lián)動；

4、競拍規(guī)則調整為“限地價＋競

一次性付款＋競租賃（30%）＋

競現(xiàn)房銷售比例＋競裝修面積，

競方案”；

5、暫停預公告制度。

1、上限溢價率15%下降至10%；

2、降低資質要求；

3、取消報名地塊數(shù)量限制；

4、提高地塊房屋限價；

5、延遲土地款繳納時間；

6、取消競品質、現(xiàn)房銷售；

7、恢復預公告制度和“勾地”

1、取消預公告制度和勾地；

2、競拍規(guī)則調整為“達中止價后，須在10%-12%的溢

價區(qū)間進行線下一次報價，次高價得"（若多家房企的報

價都為次高價時，則搖號）；

3、上限溢價率不高于12%;

4、會展新城、聞堰板塊首次推出”雙限地”;

5、競拍過程更緊湊，60宗地塊一天內(nèi)完成；

6、采取定品質出讓。

7、要求住宅建筑層高3米，架空層4米

? 競拍規(guī)則：

2022年首批次競拍時間流程

競拍前

公告時間 2022.3.23

掛牌競買申請時間

2022.4.13 9:00~2022.4.24 17:00

(保證金截止時間2022.4.24 17:00)

拍地時間 2022.4.25

未競得人保證金退還時間 2022.4.27（2個工作日內(nèi)）

競得人現(xiàn)場資格審核 2022.5.6前

競得人分2期繳納出讓價款

繳付出讓總價款的50%

（其中總價款20%的保證金沖本期出

讓價款）

2022.6.12前

余下全部出讓價款 2023.5.13前

土拍監(jiān)測——杭州

? 線下一次報價規(guī)則：所有參與報價的競買人須獨立、認真、嚴肅、保密地進行書面報價，分宗填報本輪集中出讓所有參與報價地塊的報價單

（格式詳見附件），每宗地的報價單分別用信封（C5標準信封：長229mm 寬162mm）密封并在封口處加蓋單位公章后，按《國有建設用地使

用權出讓線下一次報價通知書》規(guī)定的時間及地點進行一次“集中投報”。信封應按現(xiàn)場要求投入報價地塊對應的報價箱，信封一經(jīng)投入報價

箱后視為完成報價，不得取出，不得撤回。

提交競買申請繳納保證金

網(wǎng)上現(xiàn)時競價

自有競價（價高者得）

（競價未達中止價）

無確認參加報價

（競價達到中止價）

確認參加線下一次報價

一次性報價階段報價區(qū)間起拍

價總價110%-112%

（投報金額第二

高無重復報價）

以次高報價者得

（≥2個投報金

額第二高報價的）

線下?lián)u號方式確定競得人（搖號順

序號根據(jù)交易系統(tǒng)中競買人確認參

加報價的時間先后確定）

以中止價為競得價，中止

價的報價人為競得入選人

無有效報價 1有效報價 2個及以上有效報價

投報該報價的競買

人為競得入選人

所有有效報價均相同

? 線下一次報價流程圖：