哈密市住房公積金管理中心

哈密市概況

哈密市，新疆維吾爾自治區(qū)轄地級市，位于新疆東部，素有

“新疆門戶”“西域襟喉”之稱，東與甘肅省酒泉市相鄰，南與巴

音郭楞蒙古自治州相連，西與吐魯番市、昌吉回族自治州毗鄰，北

與蒙古國接壤。哈密是哈密瓜的故鄉(xiāng)，是絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)

城市，轄伊州區(qū)、巴里坤哈薩克自治縣、伊吾縣，總面積14.21萬

平方公里，常住人口68萬人，有漢、維吾爾、哈薩克、回、蒙古等

39個民族。

哈密自然資源稟賦，煤及有色金屬等礦產(chǎn)資源和風(fēng)能、光能

資源位居全疆前列，是全國傳統(tǒng)能源和可再生能源組合開發(fā)條件最

好的地區(qū)之一。哈密旅游資源獨(dú)具特色，橫跨天山南北，形成了山

南戈壁、綠洲相映，山北森林、草原相依的自然風(fēng)貌，有“新疆縮

影”之稱。哈密翼龍—雅丹大海道景區(qū)是世界上面積最大和最富集

的翼龍化石產(chǎn)地，巴里坤大草原是新疆天山山系三大草原之一，全

國四大鳴沙山之一的巴里坤鳴沙山環(huán)抱于草原中。

哈密市先后被命名為全國民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步示范市、全國雙擁模

范城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家級生態(tài)示范區(qū)、國

家食品安全示范市、全國節(jié)水型社會建設(shè)示范區(qū)。

目錄

Contents

歸集業(yè)務(wù)篇

提取業(yè)務(wù)篇

甜美哈密 樂居有我

1.繳存住房公積金可以享受哪些優(yōu)惠政策？·············03

2.住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例是如何確定的？··········03

3.個人住房公積金信息發(fā)生變更后如何修改？············04

4.繳存干部職工在原單位離職后，次月在本地其他單位入職，個人賬戶中的住

房公積金可以轉(zhuǎn)移到新賬戶嗎？·················04

5.單位調(diào)整后，干部職工的工資發(fā)生變化，繳存基數(shù)如何變更？····05

6.什么情況下單位可以為干部職工補(bǔ)繳住房公積金？·········05

7.繳存干部職工在異地繳存住房公積金，現(xiàn)已在哈密入職，個人賬戶住房公積

金里怎么轉(zhuǎn)移到新賬戶中？················· ····06

8.購買新房能否提取住房公積金作為首付？·············09

9.對于建造、翻建、大修自住住房，住房公積金能否提?。俊ぁぁぁぁぁ?9

10.裝修、大病、買車可以提取住房公積金嗎？············10

11.對于購買、建造、翻建、大修自住住房的提取時間有什么要求嗎？··10

12.繳存干部職工購買異地新建自住住房或異地再交易自住住房，能否在購房

地住房公積金管理中心辦理提??？·················11

13.繳存干部職工死亡或被宣告死亡后，繼承人或受遺贈人提取住房公積金需

要公證嗎？···························11

14.繳存干部職工死亡或被宣告死亡后，繼承人或受遺贈人如何辦理住房公積

金提??？····························12

15.在哈密無房，租住商品住房，能否提取住房公積金支付房租？····13

16.住房公積金可以用來償還商業(yè)銀行個人住房貸款嗎？········14

17.退休提取住房公積金注意事項(xiàng)有哪些？··············14

18.解除或終止勞動關(guān)系后能否提取住房公積金？···········15

19.疆外異地住房公積金貸款可以使用每月繳存的住房公積金償還貸款嗎？16

目錄 貸款業(yè)務(wù)篇

Contents

甜美哈密 樂居有我

20.辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，所購買房屋價格如何確定？·······19

21.目前住房公積金貸款的利率是如何執(zhí)行的？············19

22.借款人購買共有產(chǎn)權(quán)房屋（夫妻共有除外）申請住房公積金貨款時房屋產(chǎn)

權(quán)份額如何認(rèn)定？························20

23.住房公積金貸款額度和期限是如何規(guī)定的？············20

24.借款人申請住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款存在哪些情形時，住房

公積金管理中心不予貸款？····················21

25.住房公積金貸款對次數(shù)有什么要求？···············23

26.住房公積金貸款的還款方式是什么？···············23

27.辦理住房公積金貸款對個人征信有什么要求？···········23

28.住房公積金貸款發(fā)放后在償還貸款期間出現(xiàn)還貸銀行卡丟失、異常等問

題，如何更換還款銀行卡？·····················24

29.在什么情況下，可增加貸款借款人共同還款？···········24

30.申請共同還款時，應(yīng)攜帶什么資料？···············25

31.商業(yè)銀行個人住房貸款置換住房公積金貸款需要哪些資料？·····26

32.住房公積金貸款該如何進(jìn)行償還？················27

33.住房公積金貸款發(fā)放后，借款人從什么時候開始?xì)w還貸款本息？···29

34.為什么住房公積金貸款第一個月還款金額與第二個月不同？·····29

35.住房公積金貸款逾期會產(chǎn)生哪些影響？··············30

36.夫妻婚后共同辦理了住房公積金貸款，貸款尚未結(jié)清，離婚后，配偶方想

再次貸款，向住房公積金管理中心提出解除婚姻關(guān)系申請，需要滿足哪些條件

才能解除婚姻關(guān)系？······················31

37.繳存干部職工個人信用報告顯示有一筆未結(jié)清的消費(fèi)貸款，該如何認(rèn)定其

是否納入還款能力及住房公積金貸款額度的計(jì)算？··········31

38.借款人申請住房公積金貸款的擔(dān)保方式有哪些？··········32

39.采用住房公積金聯(lián)保擔(dān)保方式的，聯(lián)保人需要滿足什么條件？····33

40.住房抵押設(shè)定應(yīng)符合哪些規(guī)定？·················34

01/哈密市住房公積金管理中心

歸集業(yè)務(wù)篇

哈密市住房公積金管理中心/02

住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)為干部職工本人上一年度（自然年度）月平

均工資，計(jì)算住房公積金繳存基數(shù)的工資，應(yīng)根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于工資總額

組成規(guī)定進(jìn)行核定。

（2）住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)符合規(guī)定范圍，最高不應(yīng)高于干部職工工作

地區(qū)城市上一年度月平均工資的3倍，最低不應(yīng)低于干部職工工作地區(qū)城市公

布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

（3）干部職工住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)每年7月核定一次，其中當(dāng)年新參加

工作和新調(diào)入的干部職工在年度繳存基數(shù)調(diào)整時，不再重新核定。目前住房

公積金單位和干部職工個人住房公積金繳存比例各為5%-12%，由單位自主確

定住房公積金繳存比例，且同一單位的干部職工繳存比例應(yīng)一致，單位繳存

比例和個人繳存比例應(yīng)一致。

01

歸集業(yè)務(wù)篇

1、繳存住房公積金可以享受哪些優(yōu)惠政策？

（1）增加個人收入。住房公積金由單位和個人共同繳存，所繳存的住房公

積金全部歸個人所有。

（2）享受低息貸款。目前5年以下（含5年）首套房住房公積金貸款利率為

2.35%，5年以上為2.85%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。

（3）住房消費(fèi)提取。個人購房、租房、償還住房貸款本息時，可提取使用

住房公積金賬戶中的存儲金額。

（4）享受稅收優(yōu)惠。干部職工每月繳納的住房公積金可全額從工資收入中

稅前扣除。且申請住房公積金貸款后還可享受個稅抵扣。

2、住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例是如何確定的？

03/哈密市住房公積金管理中心 GUI JI YE WU PIAN

3、個人住房公積金信息發(fā)生變更后如何修改？

當(dāng)繳存干部職工姓名、身份證號碼發(fā)生變更時，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)，

攜帶以下材料前來管理部進(jìn)行變更登記。

（1）由單位經(jīng)辦人或本人持加蓋公章后的信息變更證明；

（2）申請人有效居民身份證（原件）。

姓名、身份證號碼等重要信息變更需通過線下柜面進(jìn)行處理，其他信息可由

繳存干部職工本人登陸手機(jī)公積金APP后，在“繳存人信息變更”、“手機(jī)號碼

變更”業(yè)務(wù)中線上辦理。

4、繳存干部職工在原單位離職后，次月在本地其他單位入職，

個人賬戶中的住房公積金可以轉(zhuǎn)移到新賬戶嗎？

哈密市住房公積金管理中心/04

甜美哈密 樂居有我

可以。在離職后由原單位將繳存干部職工的個人住房公積金賬戶進(jìn)行封存，

干部職工新入職的繳存單位可通過“新疆住房公積金”官網(wǎng)，選擇“單位網(wǎng)廳”

登陸入口，使用CA證書或單位經(jīng)辦人使用手機(jī)公積金APP掃碼，即可進(jìn)入住房公

積金單位網(wǎng)廳，選擇“繳存人單位調(diào)整”業(yè)務(wù)，按照要求提交調(diào)動文件或工資關(guān)

系轉(zhuǎn)移介紹信或新簽訂的勞動合同，在住房公積金管理中心審核通過后，原繳存

賬戶即可轉(zhuǎn)移至新單位名下，就可以在新單位正常繳存住房公積金。

01

05/哈密市住房公積金管理中心 歸集業(yè)務(wù)篇

GUI JI YE WU PIAN

5、單位調(diào)整后，干部職工的工資發(fā)生變化，繳存基數(shù)如何變更？

當(dāng)繳存干部職工工作調(diào)動時，調(diào)入單位應(yīng)在向其發(fā)放工資的當(dāng)月為其辦理

繳存基數(shù)調(diào)整手續(xù)，并開始繳存住房公積金，繳存比例應(yīng)與調(diào)入單位的住房公

積金繳存比例一致。

單位可登陸單位網(wǎng)廳，選擇“調(diào)入基數(shù)調(diào)整”業(yè)務(wù)，將變更后的繳存基數(shù)

錄入完成后，上傳加蓋公章的工資表或社?；鶖?shù)申報表或情況說明，由管理部

人員線上審核完畢即可完成人員調(diào)動后的基數(shù)調(diào)整操作。

6、什么情況下單位可以為干部職工補(bǔ)繳住房公積金？

發(fā)生以下情況時繳存單位可通過單位網(wǎng)廳、服務(wù)窗口等方式向住房公積金

管理中心提出補(bǔ)繳申請：

（1）新參加工作的干部職工或調(diào)入的干部職工未及時繳存住房公積金；

（2）單位少繳、逾期繳存、緩繳住房公積金的；

（3）因繳存基數(shù)或繳存比例上調(diào)需補(bǔ)繳住房公積金的；

（4）其他經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)定的補(bǔ)繳原因。

繳存單位可通過“新疆住房公積金”官網(wǎng)，選擇“單位網(wǎng)廳”登陸入口，

使用CA證書或單位經(jīng)辦人使用手機(jī)公積金APP掃碼，即可進(jìn)入住房公積金單位

網(wǎng)廳，選擇匯（補(bǔ)）繳業(yè)務(wù)窗口，即可完成匯（補(bǔ)）繳核定，線下使用單位基

本戶向住房公積金管理中心匯款后即可實(shí)現(xiàn)住房公積金補(bǔ)繳。

哈密市住房公積金管理中心/06

（1）在原繳存地解除或終止勞動關(guān)系的，繳存干部職工應(yīng)在轉(zhuǎn)入地住房

公積金管理中心穩(wěn)定繳存半年以上后方可辦理異地轉(zhuǎn)移手續(xù)。工作調(diào)動的，

可直接辦理異地轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)；

（2）繳存干部職工在轉(zhuǎn)出地住房公積金管理中心不存在未辦結(jié)的住房公

積金業(yè)務(wù)和未結(jié)清的住房公積金住房貸款；

（3）繳存干部職工在轉(zhuǎn)出地的個人住房公積金賬戶繳存狀態(tài)應(yīng)為封存；

（4）如繳存干部職工存在多個賬戶，應(yīng)合并轉(zhuǎn)移。

可線上通過微信或支付寶中的全國住房公積金小程序辦理轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。

辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)應(yīng)符合以下規(guī)定：

7、繳存干部職工在異地繳存住房公積金，現(xiàn)已在哈密入職，個

人賬戶住房公積金里怎么轉(zhuǎn)移到新賬戶中？

甜美哈密 樂居有我

07/哈密市住房公積金管理中心

提取業(yè)務(wù)篇

哈密市住房公積金管理中心/08

可以。繳存干部職工購買自住住房，未申請住房公積金貸款的，原則上自

商品房買賣合同簽訂之日起一年內(nèi)可申請?zhí)崛?，并且同一套房屋一人只能提?/p>

一次用于支付房款，若距商品房買賣合同簽訂之日已超過一年，但從未使用過

住房公積金，原則上可自合同簽訂之日起五年內(nèi)申請?zhí)崛∫淮斡糜谥Ц斗靠睿?/p>

累計(jì)提取額度不得超過房屋總價。

購買新房提取住房公積金應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）申請人及配偶不存在未結(jié)清的本管理中心住房公積金貸款或住房公

積金貼息貸款。

（2）申請人及共同提取人提取金額不得超過其本次所購房屋擁有產(chǎn)權(quán)部

分的價格。

（3）所購房屋為住宅類商品住房。

（4）繳存干部職工在購房地管理中心通過“全區(qū)通辦”辦理購買新建自

住住房提取的，購房地管理中心可按購買本地新建自住住房提取有關(guān)規(guī)定，為

其辦理住房公積金提取手續(xù)。

8、購買新房能否提取住房公積金作為首付？

（1）申請人及配偶不存在未結(jié)清的本管理中心住房公積金貸款或住房公

積金貼息貸款。

（2）申請人及共同提取人累計(jì)提取金額不應(yīng)超過其本次所建修房屋擁有

產(chǎn)權(quán)部分的實(shí)際建造、翻建、大修費(fèi)用。

依據(jù)《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，建造自住住房的，應(yīng)提供建設(shè)規(guī)劃

許可證明材料、建房款發(fā)票。

翻建自住住房的，應(yīng)提供原房屋所有權(quán)證或原房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，舊房

翻建許可證明材料、翻建費(fèi)用發(fā)票。

大修自住住房的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋危險性鑒

定為C級或D級房屋安全鑒定報告、大修費(fèi)用發(fā)票。

可以提取。建造、翻建、大修住房提取住房公積金應(yīng)符合以下規(guī)定：

02

提取業(yè)務(wù)篇

TI QU YE WU PIAN

09/哈密市住房公積金管理中心 9、對于建造、翻建、大修自住住房，住房公積金能否提?。?/p>

裝修無法提取使用住房公積金。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公

積金是單位和干部職工繳存的長期住房儲金，大病或買車均不屬于住房范疇。

所以大病、買車，同樣無法提取使用住房公積金。

10、裝修、大病、買車可以提取住房公積金嗎？

購買、建造、翻建、大修自住住房提取的，申請日期應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）購買新建商品住房（保障性住房），自購房合同備案登記之日起可

申請。

（2）購買再交易住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)之日起可申請。

（3）購買拍賣住房，自取得拍賣住房不動產(chǎn)權(quán)證書之日起可申請。

（4）購買拆遷安置住房，自簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同（協(xié)議）之日起可申

請。

（5）建造、翻建、大修自住住房，自取得施工許可證之日起可申請。

（6）提取有效期限原則上為上述購建房可申請之日起1年內(nèi)，最長不得超

過5年。

哈密市住房公積金管理中心/10

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11、對于購買、建造、翻建、大修自住住房的提取時間有什么要

求嗎？

02

提取業(yè)務(wù)篇

TI QU YE WU PIAN

12、繳存干部職工購買異地新建自住住

房或異地再交易自住住房，能否在購房

地住房公積金管理中心辦理提?。?/p>

可以。申請人在非繳存地購房的，可前往

購房地住房公積金管理中心業(yè)務(wù)辦理窗口，填

寫 《 業(yè) 務(wù) 申 請 表 》 和 《 房 屋 真 實(shí) 性 調(diào) 查 表 》

后，向購房地住房公積金管理中心提出申請，

即可從繳存地住房公積金管理中心提取住房公

積金。

13、繳存干部職工死亡或被宣告死

亡后，繼承人或受遺贈人提取住房

公積金需要公證嗎？

作為繼承人或受遺贈人提取的，應(yīng)提供繼

承人或受遺贈人的身份證明材料，以及公證的

繼 承 協(xié) 議 或 公 證 的 遺 囑 或 人 民 法 院 的 調(diào) 解 書

（判決書）等裁判文書或經(jīng)人民法院確認(rèn)的經(jīng)

人民調(diào)解委員會出具的繼承調(diào)解協(xié)議書，賬戶

余額（不含利息）小于5萬元的，可一次性提

取并由繼承人或受遺贈人等做出書面承諾，無

需公證。

11/哈密市住房公積金管理中心 提取業(yè)務(wù)解答

14、繳存干部職工死亡或被宣告死

亡后，繼承人或受遺贈人如何辦理

住房公積金提??？

繳存干部職工死亡或者被宣告死亡的，其

法定繼承人、受遺贈人可以提取本人住房公積

金賬戶內(nèi)的存儲余額，同時注銷住房公積金賬

戶。

繳存干部職工死亡或被宣告死亡，繼承人

或受遺贈人應(yīng)提供死亡戶籍注銷證明、死亡證

明或被宣告死亡證明、具有法律效力的繼承或

受遺贈文件。

繳存干部職工死亡或被宣告死亡，繼承人

或受遺贈人提取住房公積金應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)。

（2）申請人及配偶不存在未結(jié)清的本管

理中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸

款。

（3）作為未結(jié)清住房公積金貸款擔(dān)保人

的，應(yīng)解除擔(dān)保人身份后方可提取。

（4 ）可 提 取 金 額 應(yīng) 為 賬 戶 連 本 帶 息 金

額，提取完成后需對個人賬戶進(jìn)行注銷。

（5）申請人應(yīng)是繼承人或受遺贈人。

哈密市住房公積金管理中心/12

甜美哈密 樂居有我

15、在哈密無房，租住商品住房，能否提取住房公積金支付房租？ 02

提取業(yè)務(wù)篇

TI QU YE WU PIAN

13/哈密市住房公積金管理中心 可以提取。連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月后，本人及配偶在繳存城市

無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

租房提取住房公積金應(yīng)符合以下規(guī)定：

1 2

3

申 請 人 及 配 偶 不 存 在 未 結(jié) 清 的

本管理中心住房公積金貸款或住房公

積金貼息貸款。

申請人應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積

金滿3個月。

租住商品住房的，本年累計(jì)提取金額不應(yīng)大于管理中心設(shè)立的租房提取上

限和租房合同約定的年租金總額。目前，哈密市租房提取上限為16000元。

可以。繳存干部職工使用個人住房貸款（包括商業(yè)個人住房貸款和住房公

積金貸款）的，本人及其配偶可按規(guī)定提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額，用于償

還貸款本息。每次提取額不得超過當(dāng)期應(yīng)還款額，提前還款的提取額不得超過

住房公積金貸款余額。

償還購房貸款本息提取住房公積金應(yīng)符合以下規(guī)定:

（1）貸款類型必須為個人住房貸款，包括商業(yè)銀行個人住房貸款、住房

公積金貼息貸款和住房公積金貸款。

（2）應(yīng)優(yōu)先償還住房公積金貸款和住房公積金貼息貸

款。

（3）貸款在合同約定的有效期內(nèi)，且貸款尚未還清。

（4）兩次提取申請間隔為一年，約定提取方式除外。

（5）累計(jì)提取金額不應(yīng)大于貸款本息總額。

退休的干部職工，可以提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，同時注銷本

人住房公積金賬戶。

退休提取住房公積金應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）繳存干部職工取得退休證明或達(dá)到法定退休年齡。

（2）住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)。

（3）申請人及配偶不存在未結(jié)清的本管理中心住房公積金貸款或住房公

積金貼息貸款。

（4）作為未結(jié)清住房公積金貸款擔(dān)保人的，應(yīng)解除擔(dān)保人身份后方可提

取。

（5）可提取金額應(yīng)為賬戶連本帶息金額，提取完成后需對個人賬戶進(jìn)行

注銷。

可通過手機(jī)公積金app線上申請辦理，選擇“我要提取”，點(diǎn)擊“退休提

取”板塊，按照操作要求上傳您的各項(xiàng)材料，即可完成辦理；也可攜帶資料前

往管理中心服務(wù)窗口線下辦理。

17、退休提取住房公積金注意事項(xiàng)有哪些？

16、住房公積金可以用來償還商業(yè)銀行個人住房貸款嗎？

哈密市住房公積金管理中心/14

甜美哈密 樂居有我

02

提取業(yè)務(wù)篇

TI QU YE WU PIAN

15/哈密市住房公積金管理中心 可以。繳存干部職工與單位解除或終止勞動關(guān)系的，先辦理個人賬戶封存。賬

戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，辦理異地轉(zhuǎn)移接

續(xù)手續(xù)。未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可提取。

解除或終止勞動關(guān)系提取住房公積金應(yīng)符合以下規(guī)定:

（1）住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)且封存滿半年。

（2）申請人及配偶不存在未結(jié)清的本管理中心住房公積金貸款或住房公積金貼

息貸款。

（3）作為未結(jié)清住房公積金貸款擔(dān)保人的，應(yīng)解除擔(dān)保人身份后方可提取。

（4）可提取金額應(yīng)為賬戶連本帶息金額，提取完成后需對個人賬戶進(jìn)行注銷。

符合解除或終止勞動關(guān)系提取條件的干部職工下載“手機(jī)公積金”APP，選擇

“我要提取”，點(diǎn)擊“終止勞動關(guān)系提取”板塊，按照操作要求上傳您的各項(xiàng)資

料，即可完成辦理。

18、解除或終止勞動關(guān)系后能否提取住房公積金？

疆外異地住房公積金貸款可以使用每月繳存的住房公積金償還貸款嗎？

哈密市住房公積金管理中心/16

可 以 辦 理 按 月 對 沖 簽 約 提 取 。 干 部 職 工 使 用 疆 外 異 地 住 房 公 積 金 貸 款

的，本人及其配偶可按規(guī)定提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額，用于償還貸款本

息。每次提取額不得超過當(dāng)期應(yīng)還款付息額，提前還款的提取額不得超過住

房公積金貸款余額。

異地住房公積金貸款按月對沖簽約應(yīng)符合以下規(guī)定:

（1）貸款類型包括住房公積金貼息貸款和住房公積金貸款。

（2）貸款在合同約定的有效期內(nèi)，且貸款尚未還清。

（3）兩次提取申請間隔為一年，約定提取方式除外。

（4）累計(jì)提取金額不應(yīng)大于貸款本息總額。

19、疆外異地住房公積金貸款可以使用每月繳存的住房公積

金償還貸款嗎？

甜美哈密 樂居有我

17/哈密市住房公積金管理中心

貸款業(yè)務(wù)篇

哈密市住房公積金管理中心/18

住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行。執(zhí)行首套房

住房公積金貸款政策的，貸款利率為五年以下（含五年）2 . 3 5 %，五年以上

2 . 8 5 %；執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策的，貸款利率為五年以下（含五

年）2.775%,五年以上3.325%。

2 0 2 4年5月1 8日前辦理住房公積金貸款未發(fā)放的貸款，按照調(diào)整后的利

率執(zhí)行，2024年5月18日前辦理住房公積金貸款已發(fā)放的貸款，自2025年1月

1日起執(zhí)行新利率。

03

貸款業(yè)務(wù)篇

DAI KUAN YE WU PIAN

19/哈密市住房公積金管理中心 20、目前住房公積金貸款的利率是如何執(zhí)行的？

21、辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，所購買房屋價格如何確定？

（1）所購住房為

商品房的實(shí)際房價為合

同價（不包含單獨(dú)注明

的車庫、車位價款）。

（2 ）所 購 住 房

為再交易住房的，實(shí)

際 房 價 不 超 過 交 易

價、計(jì)稅價、內(nèi)部稽

核價中的最低者。

（3 ）商 業(yè) 銀 行

個人住房貸款置換為

住房公積金貸款的，

實(shí)際貸款額度不超過

商業(yè)個人住房貸款余

額。

（1）住房公積金貸款最高貸款額度為80萬元，不超過所抵押房屋價值的

80%且貸款月還款額不得超過家庭收入的50%。對引進(jìn)人才、多子女（兩個及

以上）家庭購買自住住房申請住房公積金貸款最高額度為96萬元。

（2）在核定月還款額時，須將借款人和共同借款人當(dāng)前未結(jié)清的其他

貸款一同納入計(jì)算。

（3）借款申請人收入按繳存基數(shù)認(rèn)定，配偶繳存住房公積金的，收入按

照繳存基數(shù)認(rèn)定；配偶未繳納住房公積金需認(rèn)定收入的，出具近半年單位工

資流水或社保繳費(fèi)明細(xì)或其他收入證明材料。

（4）住房公積金貸款年限為整年數(shù)，最短不得少于1年，最長不超過

30年.

（5）貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡后五年。

哈密市住房公積金管理中心/20

23、住房公積金貸款額度和期限是如何規(guī)定的？

22、借款人購買共有產(chǎn)權(quán)房屋（夫妻共有除外）申請住房公積

金貸款時房屋產(chǎn)權(quán)份額如何認(rèn)定？

甜美哈密 樂居有我

（1）借款人購買共有產(chǎn)權(quán)房屋

（夫妻共有除外）申請貸款時，以

借款人所占該房屋產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算實(shí)

際可貸額度。

（2）共有產(chǎn)權(quán)的份額按《房屋

所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》上

記載內(nèi)容為準(zhǔn)。

（3 ）尚 未 出 具 《 不 動 產(chǎn) 權(quán) 證

書》的，按商品房買賣合同上記載

內(nèi)容為準(zhǔn)。

（4 ）共 有 產(chǎn) 權(quán) 份 額 沒 有 明 確

的，按份共有。

24、借款人申請住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款存在哪些情形03

貸款業(yè)務(wù)篇

DAI KUAN YE WU PIAN

借款人或其配偶已

辦理住房公積金貸款或

住房公積金貼息貸款尚

未結(jié)清的。

①

購買農(nóng)村集體土地

性質(zhì)房產(chǎn)的。

④

③

購買商業(yè)用房、車 ②

庫車位等。 借款人家庭購買、

建造、翻建、大修同一

套住房已申請住房公積

金貸款或住房公積金貼

息貸款的。

21

時，住房公積金管理中心不予貸款？

購買產(chǎn)權(quán)有異議房

產(chǎn)的。

⑤

借款人或共同借款

人因存在不良行為，處

于 禁 止 貸 款 懲 戒 期 內(nèi)

的。

⑥

借款人或其配偶個人信用信息存在以下負(fù)面信息之一的：

①存在因信用不良被起訴記錄的。

②自本次貸款申請之日起前兩年內(nèi)，貸款或貸記卡連續(xù)逾期

3期及以上的，準(zhǔn)貸記卡連續(xù)逾期超過 180 天的。

③自本次貸款申請之日起前兩年內(nèi)，貸款或貸記卡累計(jì)逾期

6次及以上的，準(zhǔn)貸記卡累計(jì)逾期次數(shù)按照準(zhǔn)貸記卡規(guī)則達(dá)到6次

及以上的。

⑦

存在住房公積金管理

中心認(rèn)定的其他形式。

⑧

甜美哈密 樂居有我

22

03

貸款業(yè)務(wù)篇

DAI KUAN YE WU PIAN

23/哈密市住房公積金管理中心 以家庭為單位借款人及其配偶住房公積金貸款合計(jì)不超過2次，婚前婚后

合并計(jì)算，且發(fā)生以下情況不可以再次申請貸款：

（1）夫妻雙方婚前各貸款1次，婚后不得再貸款；

（2）夫妻雙方中一人婚前貸款2次，婚后不得再貸款；

（3）夫妻雙方中一人婚前貸款2次，配偶婚前貸款1次，婚后不得再貸

款；

（4）夫妻雙方婚前各貸款2次，婚后兩人不得再貸款。

自結(jié)清首次住房公積金貸款的次月起，可再次申請住房公積金貸款。

25、住房公積金貸款對次數(shù)有什么要求？

（1）住房公積金貸款采用等額本息或等額本金還款方式按月分期歸還

貸款本息。

（2）借款人及其配偶每年可申請?zhí)崛∽》抗e金個人帳戶余額大額沖

還貸款本金一次，也可以辦理住房公積金月對沖簽約還貸業(yè)務(wù)，使用每月繳

存的住房公積金沖還貸款本息。

（3）繳存干部職工可通過手機(jī)公積金APP，點(diǎn)擊“提前還本”，按照要

求分別填寫“還款金額”及“使用住房公積金還款金額”，提前償還住房公

積金貸款本金，償還貸款后保持還款年限不變，月還款額減少。

26、住房公積金貸款的還款方式是什么？

申請住房公積金貸款時，管理中心對借款申請人過往還款歷史、還款狀

態(tài)進(jìn)行了解，對其信用情況進(jìn)行綜合評價。

一般要求個人信用狀況良好，不能有因信用不良被起訴記錄。

近兩年內(nèi)不能有連續(xù)逾期達(dá)到3期以上(含3期)或者累計(jì)逾期達(dá)到6期以上

(含6期)的情況。

27、辦理住房公積金貸款對個人征信有什么要求？

住房公積金貸款還款期間，借款人（含共同借款人）用于還款的銀行卡

丟失、損壞等需要做變更業(yè)務(wù)的，借款人可攜帶以下材料前往住房公積金管

理中心服務(wù)窗口線下辦理：

（1）借款人本人身份證件（原件）；

（2）同一家銀行的一類銀行卡（原件）；

（3）填寫“還款賬戶變更申請表”，即日起可通過新提供的還款賬戶償

還住房公積金貸款。

28、住房公積金貸款發(fā)放后在償還貸款期間出現(xiàn)還貸銀行卡丟

失、異常等問題，如何更換還款銀行卡？

哈密市住房公積金管理中心/24

甜美哈密 樂居有我

以下兩種情況，可增加貸款借款人共同還款：

（1）貸前未婚，貸后結(jié)婚申請?jiān)黾优渑紴楣餐杩钊?，?jīng)審批、備案后

可增加；

（2）借款人死亡，繼承人應(yīng)持借款人死亡證明，向貸款地業(yè)務(wù)辦理部門

提出增加借款人申請，經(jīng)審批、備案后可增加。

29、在什么情況下，可增加貸款借款人共同還款？

03

貸款業(yè)務(wù)篇

DAI KUAN YE WU PIAN 借 款 人 和 申

請人可攜帶以下材料辦理共同

還款業(yè)務(wù)：

（1 ）借 款 人 有 效 居 民 身 份 證 （ 原

件）；

（2）申請人有效居民身份證（原件）；

（3）結(jié)婚證或離婚證或離婚協(xié)議或法院判決

書或其他關(guān)系證明（原件）；

（4）填寫“婚姻關(guān)系變更申請表”，即可實(shí)

現(xiàn)共同償還住房公積金貸款，在扣除住房公積

金 時 ， 優(yōu) 先 扣 除 借 款 人 住 房 公 積 金 月 繳 存

額，借款人住房公積金月繳存額不足部分

從配偶住房公積金月繳存額中扣除，

仍然不足的金額將從還款銀行

卡余額中扣除。

30、申請共同還款

時，應(yīng)攜帶什么資料？

25/哈密市住房公積金管理中心

甜美哈密 樂居有我

借款人有效居民

身份證（原件）。

借 款 人 婚 姻 狀

況證明（原件）（結(jié)

婚 證 、 離 婚 證 、 法 院

判 決 書 等 ， 如 婚 姻 狀

況證明信息與身份證

信息不符，還需提

供相關(guān)證明）

借款人配偶有

效居民身份證（原

件）。

借

款人本人名下

1類儲蓄卡（原件）

（工行、建行、農(nóng)

行、中行、昆侖銀

行、交通銀行任選

一家）。

借款人及配偶近

30日內(nèi)《個人信用報

告》。

購

房合同、原商業(yè)

銀行個人住房借款合同

（由貸款銀行提供復(fù)印件

并加蓋印章）商業(yè)銀行個人

貸款賬戶發(fā)放日至今還款

明細(xì)表及貸款余額對帳

單（銀行蓋章）

貸款轉(zhuǎn)入商業(yè)銀

行貸款賬戶中。

商業(yè)

住房貸款的主

貸人、產(chǎn)權(quán)人與住

房公積金貸款申請人

須一致，所抵押房產(chǎn)

為原商業(yè)個人住房貸

款所購房產(chǎn)，若購買

的是異地房產(chǎn)，則

需要用本地房產(chǎn)

作抵押；

實(shí)際貸款額度

不超過商業(yè)個人住房

貸款余額；

商業(yè)銀行

個人住房貸款置

換住房公積金貸款的

應(yīng)在貸款償還期內(nèi)提

出申請。

辦理商業(yè)銀行個人住房貸款

置換住房公積金貸款需要準(zhǔn)備以下

資料：

31、商業(yè)銀行個人住房貸款置換住房公積金貸款需要哪些資料？

哈密市住房公積金管理中心/26

03

貸款業(yè)務(wù)篇

DAI KUAN YE WU PIAN

27/哈密市住房公積金管理中心 32、住房公積金貸款該如何進(jìn)行償還？

住 房 公 積 金 貸 款 期

限為1年的，實(shí)行到

期 一 次 性 還 本 付

息 ， 利 隨 本 清 。 貸

款 期 限 在 1 年 以 上

的 ， 采 用 等 額 本 息

或 等 額 本 金 還 款 方

式 按 月 分 期 歸 還 貸

款 本 息 ， 未 按 時 足

額 償 還 貸 款 的 記 為

逾 期 ， 貸 款 逾 期 部

分 按 中 國 人 民 銀 行

有 關(guān) 規(guī) 定 計(jì) 收 利 息

和逾期罰息。

借款人可以在每月

還款日前到受托銀

行償還貸款本息或

委托受托銀行通過

銀行卡代扣。借款

人可以申請?zhí)崆敖Y(jié)

清貸款或提前償還

部分貸款本金。還

款金額高出其當(dāng)月

應(yīng)還本息時，超出

部分按提前還本方

式?jīng)_減本金。

哈密市住房公積金管理中心/28

甜美哈密 樂居有我

借 款 人 提 前 部 分 還 款

的，應(yīng)在歸還完當(dāng)期貸

款本息后再沖減貸款本

金，并按照剩余本金、

剩余期限、同檔期掛牌

利率重新計(jì)算月應(yīng)還本

息額。此前已計(jì)收的貸

款利息及相關(guān)費(fèi)用不做

調(diào)整。

借 款 人 提 前 全 部 還

款 或 歸 還 最 后 一 期

貸 款 的 ， 應(yīng) 按 照 資

金 實(shí) 際 占 用 天 數(shù) 計(jì)

算 當(dāng) 期 利 息 ， 并 在

歸 還 完 當(dāng) 期 利 息 后

再 結(jié) 清 剩 余 貸 款 本

金 。 此 前 已 計(jì) 收 的

貸 款 利 息 及 相 關(guān) 費(fèi)

用不做調(diào)整。

住 房 公 積 金 貸 款 發(fā) 放 后 ， 根 據(jù) 以 下 規(guī) 則

進(jìn)行自動扣款：

（1）借款人從貸款發(fā)放的次月起按月歸

還借款本息。

（2）月繳存額等于月還款額，簽訂月對

沖協(xié)議直接劃扣。

（3）月繳存額小于月還款額，簽訂部分

月對沖協(xié)議，不足部分從中心備案的還款銀行

卡中扣劃。

33、住房公積金貸款發(fā)放后，借款人從什么

時候開始?xì)w還貸款本息？

03

貸款業(yè)務(wù)篇

DAI KUAN YE WU PIAN

29/哈密市住房公積金管理中心 34、為什么住房公積金

貸款第一個月還款金額與

第二個月不同？

住房公積金貸款自放款之日起按月計(jì)

息 ， 首 月 、 末 月 按 實(shí) 際 占 用 天 數(shù) 計(jì) 算 利

息，其余各月均按整月計(jì)算月還款金額。

貸款最后一期的扣款日期為貸款合同到期

日（見《個人住房公積金借款合同》），

利息按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。

（ 1 ） 產(chǎn) 生 不

良 信 用 記 錄 。 住 房

公 積 金 管 理 中 心 會

依 規(guī) 將 借 款 人 貸 款

逾 期 記 錄 上 報 中 國

人 民 銀 行 個 人 征 信

系 統(tǒng) ， 征 信 報 告 會

記錄借款人5年內(nèi)的

不 良 記 錄 ， 影 響 信

用 卡 申 辦 、 信 用 消

費(fèi) 、 銀 行 貸 款 、 住

房公積金貸款等；

哈密市住房公積金管理中心/30

35、住房公積金貸款逾期會產(chǎn)生哪些影響？

甜美哈密 樂居有我

（2 ）產(chǎn) 生 逾 期

罰息。逾期罰息按天

計(jì)算，貸款逾期的時

間越長，產(chǎn)生的罰息

就越多；

（3 ）攤 上 訴

訟官司。如果繳存

干部職工貸款逾期

期數(shù)達(dá)到6期以上，

住房公積金管理中

心會依法起訴，既

影響個人聲譽(yù)，個

人信息還會被訴訟

記 錄 ， 入 職 、 求

學(xué)、找工作可能都

會受到影響；

（4）限制使用住房公積金。住

房 公 積 金 貸 款 連 續(xù) 逾 期3期 累 計(jì) 逾 期

6期 的 ， 住 房 公 積 金 管 理 中 心 將 按 規(guī)

定納入住房公積金系統(tǒng)黑名單，限制

其使用住房公積金；

（5）抵押的房產(chǎn)會被處置。在申

請 房 貸 的 時 候 ， 會 將 自 己 的 房 子 抵 押

給 住 房 公 積 金 管 理 中 心 ， 如 果 無 法 解

決 債 務(wù) 問 題 ， 那 么 住 房 公 積 金 管 理 中

心就會按照合同約定處置抵押房產(chǎn)。

03

貸款業(yè)務(wù)篇

DAI KUAN YE WU PIAN

31/哈密市住房公積金管理中心 （1）個人信用報告顯示消費(fèi)貸款已結(jié)清，則不用納入負(fù)債進(jìn)行核算；

（2）個人信用報告中顯示消費(fèi)貸款未結(jié)清，則需要將未結(jié)清貸款的月還款額

同住房公積金貸款的月還款額合并計(jì)算個人還款能力，以便確定住房公積金貸

款額度。

37、繳存干部職工個人信用報告顯示有一筆未結(jié)清的消費(fèi)貸

款，該如何認(rèn)定其是否納入還款能力及住房公積金貸款額度

的計(jì)算？

36、夫妻婚后共同辦理了住房公積金貸款，貸款尚未結(jié)清，

離婚后，配偶方想再次貸款，向住房公積金管理中心提出解

除婚姻關(guān)系申請，需要滿足哪些條件才能解除婚姻關(guān)系？

一個家庭首次申請的住房公積金貸款未結(jié)清，發(fā)生婚姻關(guān)系解除，未結(jié)清的住

房公積金貸款還款記錄正常，相關(guān)債務(wù)歸主貸方，還款比率低于主貸人月收入

50%（以住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)），可以解除申請人住房公積金賬戶配偶關(guān)系。

解除婚姻關(guān)系滿半年后非主貸人一方可再次申請貸款。

哈密市住房公積金管理中心/32

（1）房產(chǎn)抵押擔(dān)保。由借款人提供個人房產(chǎn)或他人房產(chǎn)做抵押擔(dān)保。

抵押房產(chǎn)的抵押年限應(yīng)大于貸款期限且符合國家房屋使用年限的相關(guān)規(guī)定。

（2）保證擔(dān)保。經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司或自然人為借

款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

（3）保證擔(dān)保加房產(chǎn)抵押擔(dān)保。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供階段性保證擔(dān)

保后轉(zhuǎn)為房產(chǎn)抵押擔(dān)保。

（4）住房公積金聯(lián)保。住房公積金繳存干部職工以其名下同等數(shù)額的

住房公積金為借款人提供擔(dān)保。

（5）質(zhì)押擔(dān)保。借款人用國債、銀行存單等住房公積金管理中心認(rèn)可

的有價證券作為質(zhì)物為借款人提供權(quán)利擔(dān)保。

38、借款人申請住房公積金貸款的擔(dān)保方式有哪些？

甜美哈密 樂居有我

03

貸款業(yè)務(wù)篇

DAI KUAN YE WU PIAN

33/哈密市住房公積金管理中心 39、采用住房公積金聯(lián)保擔(dān)保方式的，聯(lián)保人需要滿足什么條件？

（1）具有完全民事行為能力。

（2）在申請貸款的住房公積金管理中心繳存住房公積金。

（3）借款申請人及其配偶不能作為聯(lián)保人。

（4）聯(lián)保人與借款人不得相互擔(dān)保。

（5）不處于為他人債務(wù)提供保證擔(dān)保期間。

（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

注：采用住房公積金聯(lián)保的，以聯(lián)保人名下同等數(shù)額住房公積金做擔(dān)保，

聯(lián)保人原則上不超過五人。保證期限為自債務(wù)履行之日起至債務(wù)履行期滿為止。

聯(lián)保人在保證期間不能使用其所擔(dān)保金額的住房公積金。需要變更聯(lián)保人的，新

聯(lián)保人的擔(dān)保金額不得小于原聯(lián)保人的擔(dān)保金額。

哈密市住房公積金管理中心/34

40、住房抵押設(shè)定應(yīng)符合哪些規(guī)定？

甜美哈密 樂居有我

（1）原則上以所購房屋設(shè)定抵押。

（2）用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的，該房屋應(yīng)不屬于拆遷范圍且房屋產(chǎn)權(quán)沒有

異議。

（3）借款金額不得超過抵押物價值的80%。

（4）具備條件的地區(qū)宜支持房屋異地抵押設(shè)定。

（5）抵押物剩余使用年限應(yīng)大于貸款應(yīng)結(jié)清日期。

（6）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在不動產(chǎn)登記部門辦理抵

押備案登記手續(xù)，抵押權(quán)至借款人還清全部貸款本息時消滅。

￥

巴 里 坤 哈 薩 克 自 治 縣

伊 吾 縣

伊 州 區(qū)

大紅柳峽

下澇壩

七角井鎮(zhèn)

柳樹溝鄉(xiāng)

二堡鎮(zhèn)

西山

白石頭

天山

五堡鎮(zhèn)

柳樹泉農(nóng)場

紅星二場

紅星三場

陶家宮鎮(zhèn)

紅星一場

黃田農(nóng)場

紅星二牧場

沁城

雙井子

星星峽鎮(zhèn)

雅滿蘇鎮(zhèn)

紅星四場

伊州區(qū)

第十三師

三塘湖鎮(zhèn)

老

爺

廟

溝

雅 滿 蘇 東 南 河

紅柳

溝

白 干 湖

紅 柳 溝

長 干 溝

圖

拉

爾

根

大河鎮(zhèn)

八墻子

良種繁育場

奎蘇鎮(zhèn)

前山鄉(xiāng)

石人子

巴里坤

薩爾喬克

博爾羌吉鎮(zhèn)

巴里坤湖

南湖水庫

溝

樹

榆

石 城 子 河

紅

星

二

渠

巴木墩干渠

托勒庫勒

海子沿

天

山

南湖

大泉灣

烏拉臺鄉(xiāng)

紅山農(nóng)場

鹽池鎮(zhèn)

葦子峽

淖毛湖鎮(zhèn)

淖毛湖農(nóng)場

下馬崖

吐葫蘆

伊吾

三 塘 湖 盆 地

哈 密 盆 地

南 湖 戈 壁

二 百 四 十 里 戈 壁

淖

毛

湖

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哈密市

35/哈密市住房公積金管理中心 哈密市住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)

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哈密市政務(wù)服務(wù)中心

吐哈油田分中心

伊吾縣管理部

巴里坤縣管理部

三道嶺管理部

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哈密市住房公積金管理中心/36

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哈密市住房公積金管理中心

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哈密市住房公積金管理中心

辦公時間：夏季上午 09:30 至 13:30 下午 16:00 至 20:00

冬季上午 09:30 至 13:30 下午 15:30 至 19:30

分支機(jī)構(gòu)

伊州區(qū)管理部

吐哈油田分中心

伊吾縣管理部

巴里坤縣管理部

三道嶺管理部

地 址

哈密市伊州區(qū)伊州大道167號（哈密市政務(wù)服務(wù)中心）

哈密市伊州區(qū)石油新城街道內(nèi)環(huán)西路吐哈油田共享服務(wù)大廳

哈密市伊吾縣振興西路177 號

哈密市巴里坤哈薩克自治縣漢城東街36號

哈密市伊州區(qū)三道嶺鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)路2號

0902-6970806

0902-2763070

0902-6970803

0902-6970802

0902-6980112

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