大 寧 功 能 區(qū)

華清大廈、啟迪大廈介紹

商旅文深度融合，特別是商業(yè)與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)并駕發(fā)展，電影、電競、電游、

會(huì)展、設(shè)計(jì)、科創(chuàng)等諸多高地在板塊內(nèi)屹立而起。無疑，鐘靈毓秀的大寧

地區(qū)已然成為新靜安發(fā)展的新亮點(diǎn)。

新大寧

TNE

NEW START

“三帶”指凸顯“國際化、高端化、品質(zhì)化”特征的現(xiàn)代化都市生活區(qū)“南京西路

兩側(cè)高端商務(wù)商業(yè)集聚帶”、凸出“水脈、文脈、綠脈、人脈”的“蘇州河兩岸人文

休閑創(chuàng)業(yè)集聚帶”以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)街區(qū)、大學(xué)校區(qū)、居住社區(qū)四區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展、宜

居宜業(yè)的“中環(huán)兩翼產(chǎn)城融合發(fā)展集聚帶”。

功能區(qū)概況 FUNCTIONAL AREA

INTRODUCTION

在新靜安區(qū) 37.37平方公里的版圖上，“一軸三帶”發(fā)展戰(zhàn)略將整個(gè)靜安串

聯(lián)成一個(gè)“大豐收”的“豐”字。

大寧集團(tuán)

中環(huán)南翼 CENTRAL SOUTHC

PLATE IS INTRODUCED

中環(huán)南翼，總規(guī)劃用地約 10.92 平方公里。南北高

架、中環(huán)高架、內(nèi)環(huán)高架在此交匯，多條軌道交通縱

橫交錯(cuò)，是一塊交通連接、資源聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、文

化融合、品質(zhì)協(xié)調(diào)的“風(fēng)水寶地”。

80 0000 0000元 +

區(qū)域內(nèi)企業(yè)上繳總稅80億元

10棟

年納稅超億元辦公樓10棟

100 0000m +

中環(huán)南翼總辦公體量現(xiàn)已超

百萬平方米

2

跨國地區(qū)總部10余家，包括了知名企業(yè)飛利浦、阿

科瑪、村田、金光、安道拓、瓴域、易居等。

功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃

DEVELOPMENT PLANNING OF FUNCTIONAL AREAS

“十四五”期間，大寧功能區(qū)將整合區(qū)域資源、開發(fā)新興產(chǎn)業(yè)，通過聯(lián)動(dòng)發(fā)展和營商環(huán)境

的持續(xù)優(yōu)化，構(gòu)建“科創(chuàng)+文創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，將大寧地區(qū)建設(shè)成為創(chuàng)新要素聚集、生活服

務(wù)完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化氛圍濃厚的產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)。

住

行

游

購

吃

市級(jí)商圈

升級(jí)打造市級(jí)商圈

依托現(xiàn)有大寧音樂廣場(chǎng)、大寧中心廣場(chǎng)、大寧商務(wù)中心、

上海久光中心、大寧公園以及毗鄰靜安體育中心的大寧中

環(huán)廣場(chǎng)等項(xiàng)目載體資源。

融合前沿科技、電競文化、影視藝術(shù)等各類元素，聯(lián)動(dòng)升

級(jí)吃、住、行、游、購等配套體系，打造商辦樓宇及業(yè)態(tài)

多樣的開放式街區(qū)結(jié)合的商圈，構(gòu)建休憩空間+娛樂平臺(tái)。

消費(fèi)新業(yè)態(tài)

項(xiàng)目所在

PROJECT LOCATION

大寧

久光百貨

周邊配套項(xiàng)目

PERIPHERAL MATCHING

大寧周邊配套天然氧吧——大寧公園，給游客提供了一個(gè)較好的休閑娛樂去處，將

便民利民措施落實(shí)到了實(shí)處，獲得了游客及周邊居民的一致好評(píng)。

大寧會(huì)會(huì)議中心坐落于公園內(nèi)，三面環(huán)水，如同一個(gè)天然氧吧。三大會(huì)議廳相輔相

成，靈活滿足各類會(huì)議的需求，是籌辦各類商業(yè)活動(dòng)、高端沙龍、小型展覽的理想

場(chǎng)所。周邊還有大寧人才公寓、其他教育、醫(yī)療及高端社區(qū)配套。

大寧公園

大寧公園面積 68 萬平方米，其中水面積約7萬平方米，綠地面積

超50萬平方米，公園于2009年掛牌國家AAA級(jí)旅游景區(qū)。開園至今，

每年接待游客約416萬人次，知名度不斷提升。

大寧會(huì)議中心

大寧會(huì)議中心坐落于公園內(nèi)，三面環(huán)水，如同一個(gè)天然

氧吧。三大會(huì)議廳相輔相成，靈活滿足各類會(huì)議的需求，

是籌辦各類商業(yè)活動(dòng)、高端沙龍、小型展覽的理想場(chǎng)所。

人才公寓

大寧人才公寓現(xiàn)共有5個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)管理面積約1.8萬平方米，可租

賃房源391間。房型有適合家庭入住的約70平方米的二室一廳及

適合單身青年入住的約30平方米的一室戶。

其他教育、醫(yī)療及高端社區(qū)配套

大寧板塊的周邊配套還包括了上海大學(xué)、風(fēng)華中學(xué)、大寧國際小

學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等豐富優(yōu)質(zhì)的教育資源，區(qū)域高品質(zhì)住宅開發(fā)項(xiàng)目

也不斷涌現(xiàn)——慧芝湖、大寧瑞仕花園等項(xiàng)目均為“四高”優(yōu)秀

小區(qū)，大寧金茂府、靜安慕舍等項(xiàng)目刷新區(qū)域高端住宅開發(fā)新紀(jì)

錄。

上海多媒體谷

SHANGHAI MULTIMEDIA VALLEY

總建筑面積 : 21,000 m2

其中，地上 18,000 m

2

地下 3,000 m

2

B1: 停車及設(shè)備機(jī)房

1/F: 7.5m 挑高大堂

2/F - 15/F: 研發(fā)辦公

裙房 1/F - 2/F: 商業(yè)、餐飲

標(biāo)準(zhǔn)層面積: 1,217 m2

標(biāo)準(zhǔn)層層高: 4.0 m

辦公區(qū)荷載: 350kg/m2

（局部達(dá)800kg/m2)

外立面: Low-E 幕墻

華清

大廈

?整層面積: 1,217 M2

?整層得房率: 約75%

?層高/凈高: 4.0m / 2.8m

?樓板荷載: 350kg / M2

?交房標(biāo)準(zhǔn):

公共區(qū)域精裝修

辦公區(qū)空調(diào)煙感噴淋到位

預(yù)留機(jī)房區(qū)域，荷載 800kg/sqm

華清大廈－標(biāo)準(zhǔn)層

啟迪

大廈

總建筑面積 : 30,000 m2

其中，地上 26,000 m

2

地下 4,000 m

2

B1: 停車及設(shè)備機(jī)房

1/F: 7.5m 挑高大堂

2/F - 16/F: 研發(fā)辦公

裙房 1/F - 2/F: 多功能廳、餐飲

標(biāo)準(zhǔn)層面積: 1,620 m2

標(biāo)準(zhǔn)層層高: 4.0 m

辦公區(qū)荷載: 350kg/m2

（局部達(dá)800kg/m2)

外立面: Low-E 幕墻

?整層面積: 1,620 M2

?整層得房率: 約80%(整層)

?層高/凈高: 4.0m / 2.75m

?樓板荷載: 350kg / M2

?交房標(biāo)準(zhǔn):

架空地板

公共區(qū)域精裝修

辦公區(qū)空調(diào)煙感噴淋到位

預(yù)留機(jī)房區(qū)域，荷載 800kg/sqm

啟迪大廈－標(biāo)準(zhǔn)層

入駐

知名

品牌

17

?免費(fèi)班車接送（至地鐵站）?星巴克咖啡?便利店?郵政服務(wù)? ATM（中國銀行）?員工食堂?咖啡及餐廳?健身房

園區(qū)

配套

企業(yè)服務(wù)

入駐企業(yè)可享受優(yōu)質(zhì)專項(xiàng)服務(wù)

專項(xiàng)

服務(wù)

企業(yè)服務(wù)

具體可享受靜安區(qū)專項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于：

1.幫助企業(yè)尋找辦公及商業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所；

2.企業(yè)工商登記全套證照辦理；

3.稅務(wù)咨詢指導(dǎo)，納稅企業(yè)政策扶持；

4.人力資源咨詢服務(wù)；

5.企業(yè)家沙龍交流活動(dòng)；

6.定期開展工商、稅務(wù)、產(chǎn)業(yè)等政策講座。

THANK YOU

期待與您的合作！