2022年11月——僑鑫國際金融中心

????年??月，僑鑫國際金融中心成功通過由廣州市商務局指導、廣州市樓宇經濟促進會實施的“

廣州市首批超甲級、甲級商務寫字樓抽查復核”，繼續(xù)保持“廣州市第一批超甲級寫字樓”的榮譽稱號，

展示了實力擔當。

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????年??月中，由寶露負責的保盈商業(yè)廣場項目IBMS平臺已完成上線、運行調試，正式進入驗收

階段。保盈商業(yè)廣場?政府重點產業(yè)項目，總用地面積約為?????平方米,建設以國際高端制造為主

要產業(yè)定位的“摩天工廠”，打造功能合理、造型現代的新型工業(yè)廠房。該項目涵蓋了IBMS可視化管理

平臺、能源管理系統(tǒng)、BA系統(tǒng)等共計??個智能化子系統(tǒng)。

IBMS可視化管理平臺是寶露自主研發(fā)的一款智慧樓宇全場景服務平臺，包含智能化物聯平臺、數

字化智管平臺、生態(tài)化服務平臺三大子平臺，八項能力，??個應用，實現覆蓋多場景、多維度、多形式的

運用。它將??個不同功能的建筑智能化子系統(tǒng)及相關設備進行綜合管控，打通信息共享渠道，滿足構

建物聯網端到端的多樣化需求，實現樓宇全場景智慧化。

2022年10月——廣州寶露智能科技有限公司

為深入貫徹落實省、市關于碳達峰、碳中和的工作部署，加快推動廣州市樓宇建筑綠色低碳高質量

發(fā)展，打造廣州特色的綠色低碳樓宇經濟，????年??月，廣東粵信鼎能能源科技有限公司作為主要單

位，與廣州市樓宇經濟促進會共同組織成立了科技節(jié)能專家委員會與科技節(jié)能服務中心。

科技節(jié)能服務中心集中行業(yè)專家智慧和優(yōu)質資源，將有序落實由科技節(jié)能專委會制定的《零碳數

智樓宇節(jié)能降碳評價規(guī)范（團體標準）》，為樓宇管里方提供專項“碳管理能力”評估鑒定服務，提供節(jié)能

降碳培訓宣貫，推廣新技術、新模式的產業(yè)化應用、定期統(tǒng)計檢查能源系統(tǒng)運行情況，組織實施樓宇能

源系統(tǒng)投資建設、節(jié)能降碳升級改造與安全智慧運營工作。

2022年11月——廣東粵信鼎能能源科技有限公司

在獲評為“廣州市超甲級商務寫字樓”以來，僑鑫物業(yè)繼

續(xù)秉承“做理想生活的服務者”使命，堅持進一步提升物業(yè)

服務品質，有效塑造高端標桿項目服務“鑫形象”的發(fā)展愿

景，在????年伊始開展了一系列“品質筑基”、“服務煥鑫”、

打造商務“鑫級禮遇”、完善“鑫標準”等服務提升工作，通過

物業(yè)團隊的軟實力投入，不僅保證樓宇各項設施設備和內

外部環(huán)境運行如新，還優(yōu)化體驗觸點，提升樓宇辦公的客戶

體驗。

第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

截止至????年??月??日，合利天德廣場寫字樓出租率已達??%，商業(yè)出租率???%。

??臺高速電梯分區(qū)運行，梯速達?米/秒，使早晚高峰期候梯時間不超過??秒；

②CBD高峰期 無需排隊

打造嶺南風情天德街，不斷引入多元跨界美食及夜娛潮牌，提供一站式頂級商業(yè)配套。

③24小時商務社交中心

中國建設銀行廣州分行、國能銷售集團華南公司、中信證券華南公司、中俄基金、浪潮集團等名企

匯聚，????年期間，?號塔樓入駐企業(yè)總納稅額超??億。

①塔尖生態(tài) 誼聚名鄰

合利天德廣場坐落于廣州珠江新城CBD核心區(qū)位，占地約?.?萬㎡，建面約??萬㎡，集超甲級寫字

樓、高端酒店、行政公館、天德街、配套商業(yè)、休閑娛樂、空中觀光旅游于一體，在廣州國際投資年會上，

被贊譽為“廣州十大新名片”。

2022年11月——合利天德廣場

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第五章 - 樓宇業(yè)界風采展示

廣州地鐵商業(yè)發(fā)展有限公司為廣州地鐵集團全資子公司，主要負責廣州地鐵集團旗下商業(yè)項目的

經營管理業(yè)務，商業(yè)公司借助地鐵交通功能優(yōu)勢，踐行廣州地鐵“軌道+物業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，以地鐵上蓋

商業(yè)地產項目為經營客體，致力于地鐵上蓋物業(yè)的集約化運營及管理，實現物業(yè)經營效益最大化。目前

管轄物業(yè)包括甲級寫字樓、購物中心、酒店、大型停車場、博物館、商鋪等，經營面積近??萬平方米。

商業(yè)公司經營項目先后獲得????年?月獲“廣東省愛國主義教育基地”，????年?月獲“國家交通運

輸科普基地”，????年?月獲海珠區(qū)“消防管理先進單位”，????年??月獲“廣州商務甲級寫字樓”等稱號。

未來，商業(yè)公司將以地鐵上蓋及沿線物業(yè)與軌道交通有機結合為宗旨，提升物業(yè)商業(yè)價值，實現地

鐵商業(yè)經營高質量發(fā)展。

2022年12月——廣州地鐵

06

大事記

第六章

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第六章 - 大事記

2022年廣州市樓宇經濟促進會大事記

一月份

?月?日，????年度廣州市統(tǒng)一戰(zhàn)線“我為廣州發(fā)展獻一策”活動成果匯報會在市社會主義學院召

開。我會主筆的《關于提升白鵝潭煥發(fā)新活力的建議》榮獲優(yōu)秀獎。

?月??日，由廣州市商務局指導，我會、廣州市產業(yè)招商投資促進會聯合主辦的“廣州市樓宇招商

經驗分享會暨零碳數智樓宇團體標準發(fā)布會”在廣州環(huán)貿中心順利舉行。

?月??日，政協第十四屆廣州市委員會第一次會議舉行大會發(fā)言。我會執(zhí)行會長龔元作《壯大“隱

形冠軍”企業(yè)群，提升廣州制造業(yè)核心競爭力》發(fā)言，建議優(yōu)化工作體系，完善“隱形冠軍”企業(yè)的遴選

與培育機制；突出研發(fā)與技術支持，確保企業(yè)在核心技術上的領先地位；促進企業(yè)“走出去”，全方位

助力企業(yè)開拓國際市場；借鑒德日精工理念，引導建構強大的企業(yè)文化和工匠精神；完善資本支持網

絡，強化資本對企業(yè)“加速器”功能。

二月份

?月?日，市委書記林克慶深入越秀集團、廣州無線電集團調研國企改革發(fā)展情況，并主持召開市

屬國有企業(yè)座談會。市國資體系中多家我會會員單位負責人出席。

?月??日，我會會長單位越秀集團，組織集團農業(yè)食品板塊火速調集價值???萬元的食品物資，

通過越秀公益基金會捐贈給香港“全港社區(qū)抗疫連線”。

三月份

?月??日，我會發(fā)出《致全體會員單位、商務樓宇和產業(yè)園區(qū)一封信》，呼吁大家肩負起社會責任擔

當，同舟共濟、眾志成城，全力支持和參與疫情防控工作。

四月份

?月?日，由廣州市商務局指導、我會主辦的????年廣州市樓宇經濟首期專家研討會在廣州環(huán)貿中

心??樓舉行。研討會旨在充分發(fā)揮廣州市樓宇經濟專家的智庫作用，科學總結首批評定工作經驗，為

????年廣州市商務寫字樓等級評定的相關標準細化給予客觀建議。

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?月?日，廣州市委書記林克慶蒞臨廣州環(huán)貿中心（我會秘書處招商和數字中心）視察工作。

?月??日，廣州市商務局開啟????年商務寫字樓等級評定工作，由我會負責執(zhí)行。

?月??日至??日，我會分別在天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)，線下舉辦????年廣州市商務寫字樓

等級評定申報宣講會。

?月??日，由我會指導，海珠區(qū)投促局、海珠區(qū)樓宇辦主辦的“海珠區(qū)樓宇經濟政策及白皮書發(fā)布

會”在廣報中心舉行。

?月??日，廣州市政協副主席、民革廣州市委會主委于欣偉率隊到海珠區(qū)赤崗街走訪調研，我會執(zhí)

行會長龔元應邀出席。

?月??日，我會在廣州環(huán)貿中心舉辦線上“????年廣州市商務寫字樓等級評定申報宣講會”。

?月??日，廣州日報報道廣州寫字樓?月份市場成交回暖大單頻現，成交主要集中在荔灣區(qū)、天河

區(qū)、番禺區(qū)，各占全市成交量的??%、??%、??%。

五月份

?月?日，我會對廣州市各區(qū)樓宇經濟政策進行了專題匯總分析，內容包括：各區(qū)樓宇經濟政策橫

向對比、獎勵條件對比、相關政策獎勵方式分析、樓宇載體的獎勵金額對比、相關政策持續(xù)性分析、政策

側重點分析，以及區(qū)市、樓宇經濟相關政策重合性分析、政策綜合對比、相關政策互補性分析、政策做法

借鑒等。

?月??日，廣州市商務局黨組書記、局長洪謙在接受廣州日報專訪時強調，全市商務系統(tǒng)將迅速行

動，扛起責任，切實將省黨代會精神轉化細化，全面參與推進“雙區(qū)”建設、“雙城”聯動，不斷增強國際商

貿中心影響力和輻射力，加快培育建設國際消費中心城市，狠抓穩(wěn)外貿穩(wěn)外資促消費，為廣州實現老城

市新活力、“四個出新出彩”作出更大貢獻，為全省打造新發(fā)展格局戰(zhàn)略支點提供商務力量。

六月份

?月??日，市政協黨組副書記、副主席潘建國蒞臨我會指導工作，并主持召開“助力廣州經濟發(fā)展”

建言獻策座談會。

?月??日，全國樓宇經濟上半年工作會議圓滿舉行。我會秘書長包紫洋出席會議并作主旨發(fā)言。

?月??日，廣東省民政廳黨組成員、副廳長，廣東省社會組織管理局黨組書記、局長莊侃一行蒞臨

我會視察工作，我會執(zhí)行會長龔元、秘書長包紫洋等作工作匯報。

?月??日，由廣州市商務局指導，我會組織的????年廣州市樓宇經濟專家、監(jiān)督員培訓會于廣州國

際金融中心（西塔）成功舉辦。

?月?日，在中國共產黨成立???周年紀念日、香港回歸??周年紀念日、下半年經濟復蘇吹號日，我

會執(zhí)行會長龔元應邀做客廣州新聞電臺《???星級會客室》。

?月?日，市政協黨組副書記、副主席潘建國率隊到南沙區(qū)開展“四級政協委員聯動協商調研、助推

《南沙方案》實施”活動，我會執(zhí)行會長龔元應邀出席。

?月??日，廣州市產業(yè)招商投資促進會會長單位廣汽集團與我會會長單位越秀集團，在廣州國際

金融中心舉行戰(zhàn)略合作協議簽約儀式。

?月??日，我會提出的《關于加速樓宇零碳數智化進程，助力廣州實現綠色化轉型的提案》（第????

號）得到了廣州市政府的高度重視，由市商務局會同市發(fā)改委、市生態(tài)環(huán)境局、市園林和林業(yè)局等部門

負責辦理，并對提案進行了答復。

七月份

第六章 - 大事記

?月?日，我會執(zhí)行會長龔元率隊前往“零碳數智樓宇試點評定工作委員會成員單位”世邦魏理仕

走訪調研，廣州公司董事總經理嚴思慧率隊接待并座談。

?月??日，由廣州市商務局主辦，我會執(zhí)行的????年廣州市超甲級、甲級寫字樓等級評定書面評審

在廣州環(huán)貿中心??樓舉行。

八月份

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?月??日至??日，我會組織專家對首批獲得評定的?棟超甲級、甲級寫字樓進行現場復核。

?月?日，廣州市政協黨組成員、秘書長黃潔峰率隊到湛江王村港鎮(zhèn)調研對口幫扶工作，“灣區(qū)產促

中心”主任黃國標代表我會和副會長單位廣藥集團向王村港鎮(zhèn)捐贈價值??萬元防疫物資一批，并為當

地發(fā)展建言獻策。

?月?日，????廣州市商務寫字樓等級評定現場評審工作啟動。現場評審工作組成員由?名隨即抽

取的專家、?名隨機抽取的監(jiān)督員、?名執(zhí)行機構工作人員組成。

?月??日，我會秘書長包紫洋與西安市樓促會進行線上會議交流，雙方就樓宇經濟發(fā)展問題展開

了探討。

?月??日，天河區(qū)房地產行業(yè)協會秘書長歐陽薔薇一行到訪我會。

九月份

??月??日，我會執(zhí)行會長龔元一行赴廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局交流工作，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設

局黨組成員、副局長王保森率隊接待，雙方就推動科技節(jié)能、消防安全以及零碳數智樓宇試點等工作進

行交流。

??月??日，由廣州市商務局主辦，我會執(zhí)行的????年廣州市商務寫字樓等級評定現場評審工作持

續(xù)進行中?，F場評審工作嚴格按照《廣州市商務寫字樓等級評定實施細則（試行）》的有關規(guī)定進行?，F

場評審工作組成員由?名隨機抽選的專家、?名隨機抽選的監(jiān)督員、?名執(zhí)行機構工作人員組成。

??月??日，我會防雷減災專家委員會籌備會議如期召開。

??月??日，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局指導、我會主辦的“非公開征集消防審批實施意見座談會”

在廣州環(huán)貿中心??樓舉行。

十月份

??月?日，????廣州市商務寫字樓等級評定現場評審工作結束。

??月?日，我會發(fā)布《關于征集樓宇降碳防火防雷系列標準起草單位和起草人的通知》。

??月??日，我會科技節(jié)能專家委員會籌備會議在珠光國際中心如期舉行。

??月??日，我會發(fā)布《關于征集首批零碳數智建筑試點項目的通知》。

??月??日，我會馳援天河區(qū)棠下街道疫情防控保障物資一批；

??月??日，廣州市????年超甲級、甲級商務寫字樓評定結果公示。

??月??日，我會馳援天河區(qū)五山街道疫情防控保障物資一批；

??月??日，市政協十四屆一次會議以來候選優(yōu)秀提案和提案先進承辦單位及個人建議名單公示，

我會《關于加速樓宇零碳數智化進程，助力廣州實現綠色化轉型的建議》入選優(yōu)秀提案。

??月??日，廣州市樓宇經濟促進科技節(jié)能專家委員會、科技節(jié)能服務中心成立會議在珠光國際中

心舉行。

十一月份

十二月份

第六章 - 大事記

??月?日，????年廣州市超甲級、甲級商務寫字樓等級評定結果公布。

??月?日，我會公開征求對《零碳數智樓宇節(jié)能降碳評價規(guī)范》《樓宇建筑防雷技術評價指南》的

意見。

??月?日，由廣州市商務局指導、我會主辦的廣州市第二批超甲級、甲級商務寫字樓授牌儀式在廣

州國際金融中心舉行。

??月??日，由多政府部門、行業(yè)組織、專家智庫、標桿企業(yè)等指導、協辦、支持，我會主辦的“????粵

港澳大灣區(qū)樓宇經濟發(fā)展峰會”在廣報中心舉行。

結語

CONCLUSION

????年是踔厲奮發(fā)、砥礪前行的一年。在這一年，廣州繼續(xù)深化營商環(huán)境?.?改革，推動構建

“?+?+N”戰(zhàn)略科技創(chuàng)新平臺體系，成功打造?個增加值超千億的服務行業(yè)，推進建設國際現代

物流中心、國際消費中心城市、國際時尚之都建設等。廣州每年創(chuàng)造出近?萬億元的經濟總量，

是當之無愧的經濟強市。

廣州良好的經濟環(huán)境和產業(yè)結構、優(yōu)質的營商環(huán)境和服務體系，為樓宇經濟發(fā)展提供了強

大保障，創(chuàng)造了較大的市場需求，在全國寫字樓市場疲軟的背景下，廣州市寫字樓市場依然堅

如磐石，各項主要指標基本表現優(yōu)于我國其他一線城市重要商務區(qū)。

????年，廣州樓宇經濟繼往開來，創(chuàng)新創(chuàng)造，開展了超甲級、甲級商務寫字樓評定工作，新

增評定??棟超甲級商務寫字樓、??棟甲級商務寫字樓。同時，樓宇業(yè)界深入貫徹落實黨的二十

大報告中“加快發(fā)展方式綠色轉型，加快節(jié)能降碳先進技術研發(fā)和推廣應用，積極穩(wěn)妥推進碳

達峰碳中和”的相關精神，公開征集了首批高質量、高水準的廣州市零碳數智化建筑評審專家、

全國首批零碳數智建筑試點樓宇，積極發(fā)揮科技節(jié)能專家委員會、科技節(jié)能服務中心的作用

等，進一步深化建筑領域碳達峰工作，推進綠色廣州高質量發(fā)展。

欲窮千里目，更上一層樓。在前進的道路上，廣州樓宇經濟將繼續(xù)深入貫徹黨的二十大相關

精神，緊密圍繞《廣州市國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和????年遠景目標綱要》中加

強樓宇建設、加速經濟發(fā)展的要求，以更加昂揚的精神邁進新征程、建功新時代。

附則

零碳數智建筑試點單位名單

序號 試點建筑名稱 所在區(qū)域 序號 試點建筑名稱 所在區(qū)域

1 珠江城 天河區(qū) 27 廣汽中心 天河區(qū)

2 保利發(fā)展廣場 海珠區(qū) 28 環(huán)匯商業(yè)廣場-北塔 海珠區(qū)

3 保利國際金融中心 花都區(qū) 29 環(huán)球都會廣場 天河區(qū)

4 昂寶大廈 黃埔區(qū) 30 開發(fā)區(qū)控股中心 黃埔區(qū)

5 廣州環(huán)貿中心 天河區(qū) 31 合景科創(chuàng)中心 黃埔區(qū)

6 合景科盛廣場 海珠區(qū) 32 廣州富力中心 天河區(qū)

7 合景國際金融廣場 天河區(qū) 33 越秀國際金融中心 南沙區(qū)

8 保利克洛維廣場（中景A座） 天河區(qū) 34 海珠區(qū)

9 保利魚珠廣場（A2棟） 黃埔區(qū) 35 南方智媒大廈 黃埔區(qū)

10 保利中心 天河區(qū) 36 僑鑫國際金融中心 天河區(qū)

11 中國市長大廈 天河區(qū) 37 白云電氣科技大廈 白云區(qū)

12 越秀金融大廈 天河區(qū) 38 市政中環(huán)大廈 越秀區(qū)

13 廣州國際金融中心 天河區(qū) 39 銀政大廈西樓 越秀區(qū)

14 利通廣場 天河區(qū) 40 寺右萬科中心 天河區(qū)

15 中遠海運大廈 黃埔區(qū) 41 新城御景商務大廈 天河區(qū)

16 凱華國際中心 天河區(qū) 42 南沙彩匯中心 南沙區(qū)

17 廣州雅居樂中心 天河區(qū) 43 廣電平云廣場A\\B塔 天河區(qū)

18 中國南方航空大廈 白云區(qū) 44 中洲交易中心

（中洲中心二期） 海珠區(qū)

19 中石化大廈B塔 天河區(qū) 45 中洲中心 海珠區(qū)

20 廣州AEC項目（二期） 天河區(qū) 46 星輝中心 天河區(qū)

21 保利中悅廣場 海珠區(qū) 47 時代芳華里（廣州）A3棟 番禺區(qū)

22 荔勝廣場北塔 荔灣區(qū) 48 赫基大廈 海珠區(qū)

23 萬勝廣場A塔 海珠區(qū) 49 思科智慧科技園A5座 番禺區(qū)

24 天盈廣場（東西塔） 天河區(qū) 50 峻林大廈 天河區(qū)

25 廣州報業(yè)文化中心 海珠區(qū) 51 高盛大廈 天河區(qū)

26 廣電科技大廈 天河區(qū) 52 興業(yè)銀行大廈 天河區(qū)

寶地廣場

參考資料

特邀撰稿

《廣州：千年商都構筑開放新格局》

《廣州營商環(huán)境介紹?市長發(fā)言》

《樓宇經濟政策哪家強？廣州市各區(qū)樓宇經濟政策分析報告出爐！》

《????年前三季度廣州經濟運行情況》

《廣州市數字經濟行業(yè)市場前瞻與投資規(guī)劃分析報告》

《一文讀懂????年廣州市發(fā)展現狀(經濟篇)》

《羊城晚報：廣州前三季度GDP 南沙增城海珠增速居前三》

《習近平：高舉中國特色社會主義偉大旗幟 為全面建設社會主義現代化國家而團結奮斗?在中國共

產黨第二十次全國代表大會上的報告》

《黨的十八大以來經濟社會發(fā)展成就系列報告：生態(tài)文明建設深入推進 美麗中國引領綠色轉型》

《建立“區(qū)域-城鄉(xiāng)”背景下和諧城市發(fā)展評價指標體系推進城市發(fā)展》

《廣州天河CBD打造零碳數智樓宇》

《美麗中國這十年！“綠色發(fā)展”廣州這么干》

《“零碳數智樓宇等級規(guī)范”團體標準在廣州正式發(fā)布》

《????智慧城市白皮書》

《智慧樓宇究竟是什么？》

《為什么要發(fā)展智慧建筑？》

《唔使驚！疫線響應，筑牢樓宇防疫綠網，智取哩場新冠阻擊戰(zhàn)》

《新冠肺炎疫情后的復蘇：智能辦公樓宇守護租戶合訪客的安全健康》

世聯行、戴德梁行、世邦魏理仕、高力國際、第一太平戴維斯、仲量聯行

（排名不分先后）

鳴 謝

廣州世聯行城市運營服務有限公司

世邦魏理仕（上海）管理咨詢有限公司廣州分公司

第一太平戴維斯物業(yè)顧問（廣州）有限公司

戴德梁行房地產顧問（廣州）有限公司

廣州仲量聯行物業(yè)服務有限公司

廣州高力國際物業(yè)服務有限公司

廣州保利商業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司

廣州昂寶電子有限公司

南網物業(yè)管理（廣州）有限責任公司

廣州珠江城置業(yè)有限公司

廣州僑鑫物業(yè)有限公司珠江新城分公司

合景泰商業(yè)資管

廣州凱云發(fā)展股份有限公司

廣州寶露智能科技有限公司

廣東粵信鼎能能源科技有限公司

廣州地鐵商業(yè)發(fā)展有限公司

廣州海港地產集團有限公司

保利商業(yè)管理有限公司海珠分公司

廣州天德商業(yè)運營管理有限公司

廣州市啟勝物業(yè)管理有限公司

廣東泰記和天投資有限公司

嘉信立恒集團

聲 明

本報告所述結論由編委會及其研究人員對認可的研究資料及樓宇相關企業(yè)提供的數據進行分析

所得，隨著時間推移、環(huán)境變化及企業(yè)發(fā)展，相關結論會發(fā)生變化，故此報告內容僅作為參考，編委會

不承擔任何投資者基于報告內容所采取的任何措施所產生的任何責任及風險。

未獲得編委會授權，任何人和單位不得以任何方式在任何渠道上公開發(fā)布或復制，如需引用相關

內容，請注明出處為《????年灣區(qū)·廣州樓宇經濟發(fā)展報告》，且不得對本報告進行有悖原意的刪節(jié)與

修改。如因違背編委會意圖，造成不良的社會影響以及經濟損失，保留追究其法律責任的權力。

廣州市發(fā)展和改革委員會 廣州市規(guī)劃和自然資源局

廣州市生態(tài)環(huán)境局 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局

廣州市商務局 廣州市林業(yè)和園林局 廣州市社會組織管理局

廣州市樓宇經濟促進會

指導單位

編印單位

龔元

包紫洋 林家星

蒲 佳 趙娜華 鄭靜靜

世聯資管廣州樓宇經濟課題組

鐘廉軍 程志文 肖 偉 梁 杰

汪子浩 趙宏晨 鐘皓樺 謝潤霖

陳凌翀 陳子樂 馬 俊 劉雅潔

鄭子寧 宋澤洵 陳 瑤

總編輯

副總編輯

執(zhí)行編輯

編輯人員

林德良 龔元

包紫洋（市樓促會） 黎振偉（世聯行） 林家星（世聯行）

嚴思慧（世邦魏理仕） 楊豐寧（世邦魏理仕）

羅進良（戴德梁行） 蘇俊龍（戴德梁行）

劉蔚海（第一太平戴維斯） 謝靖宇（第一太平戴維斯）

吳仲豪（仲量梁行) 馬煒圖（仲量梁行）

曾慶慶（高力國際） 楊曉程（高力國際）

廣州世聯行城市運營服務有限公司

世邦魏理仕（上海）管理咨詢有限公司廣州分公司

戴德梁行房地產顧問（廣州）有限公司

第一太平戴維斯物業(yè)顧問（廣州）有限公司

廣州仲量聯行物業(yè)服務有限公司

廣州高力國際物業(yè)服務有限公司

唐堅（暨南大學）

主 編

副主編

編 委

供稿方

撰稿人

MESSAGE

黨的二十大報告指出，要“加強城市基礎設施建設，打造

宜居、韌性、智慧城市”、“加快節(jié)能降碳先進技術研發(fā)和推廣

應用”、“提高防災減災救災和重大突發(fā)公共事件處置保障能

力”等，廣州市樓宇經濟業(yè)界對照報告精神，邁出了堅實步

伐。

????年，民革黨員、市政協委員龔元在市政協第十四屆

一次會議上提出的《關于加速樓宇零碳數智化進程，助力廣

州實現綠色化轉型的提案》受到相關職能部門的高度重視并

予支持。很快全國首個《零碳數智樓宇等級規(guī)范》在廣州正式

發(fā)布，為樓宇建設和載體運營的零碳數智化提供清晰的標準

指導。隨即廣州市公開征集首批“零碳數智化樓宇”試點單

位，共有??多棟代表性商務樓宇踴躍報名，體現出了廣州擁

抱綠色化、數字化、國際化的決心和遠見。

征程萬里風正勁，重任千鈞再奮蹄。

希望廣州樓宇經濟業(yè)界籍由本報告的發(fā)布，集合權威智

慧、樹立示范標桿、洞悉發(fā)展規(guī)律、引領行業(yè)高質量發(fā)展，為

建設智慧、韌性、美麗廣州而努力奮斗。

廣州市政協副主席

民革廣州市委會主委

于欣偉

????年??月??日

MESSAGE

廣州市一直以來高度重視商務樓宇在招商工作中發(fā)揮

的虹吸效應和帶動作用，組建了一線城市首個市級樓宇經濟

社會團體，出臺對標國際的地方標準，率先在一線城市中開

展市級商務寫字樓等級評定，讓我市一座座商務樓宇成為促

進產業(yè)集聚、形成規(guī)模效應的一道道“產業(yè)風景”。

這份由廣州市樓宇經濟促進會牽頭組織、業(yè)界集智發(fā)布

的報告，全方位向業(yè)界展示廣州一流的營商環(huán)境、雄厚的要

素底蘊、頂配的商務載體、優(yōu)良的商事服務、完善的創(chuàng)新生

態(tài)，我相信，一定會強力助推我市樓宇招商工作再創(chuàng)佳績。

展望未來，我市樓宇經濟集聚效應將日益顯現，必將為

廣州恢復城市活力、激發(fā)經濟動力、增強發(fā)展?jié)摿?，助推粵?/p>

澳大灣區(qū)經濟增長提供源源不斷的動力。

廣州市商務局黨組書記、局長

洪謙

????年??月 ??日

MESSAGE

當前，在廣州產業(yè)經濟發(fā)展的帶動下，樓宇集群拔地而

起，高品質樓宇不斷吸進優(yōu)質企業(yè)入駐、推動潛力企業(yè)孵化，

形成了樓宇經濟，而樓宇經濟又通過產業(yè)集聚、要素集中、人

才集散等效應，形成了驅動區(qū)域高質量發(fā)展的小循環(huán)。對于

樓宇建設方與經營方，應著力打造好產品、提供好服務；對于

相關第三方機構，應全力發(fā)揮好支撐引導作用，共同凝聚起

助推樓宇“向上攀登”的澎湃動力。

廣州市樓宇經濟促進會編印的《????年灣區(qū)·廣州樓宇

經濟發(fā)展報告》，深入剖析廣州樓宇產業(yè)發(fā)展現狀，聚焦新形

勢與新趨勢。后疫情時代，廣州樓宇經濟正邁入“數字科技、

綠色低碳、共享融合”的?.?模式，其中位于廣州新中軸線上

的新一代樓宇?廣州ICC提出的“更智能、更健康、更社群”

概念也印證了這一趨勢，這些代表性樓宇通過踐行BOMA、

LEED、RICS、ESG等權威綠色認證標準，在以人為本、綠色健

康的道路上不斷探索。

近年來，隨著廣州市《商務樓宇等級評定規(guī)范》、廣州市

樓宇經濟促進會全國首個零碳數智樓宇團體標準《零碳數智

樓宇等級規(guī)范》和廣州市樓宇經濟指數等陸續(xù)發(fā)布、實施，廣

州樓宇經濟正朝著產業(yè)化、集群化、品牌化穩(wěn)步邁進。未來，

期待在政府部門與社會各界的共同努力下，廣州商務樓宇能

夠不斷向下扎根，向上開花，點燃區(qū)域經濟高質量發(fā)展新引擎。

廣州市樓宇經濟促進會會長

越秀房托董事長、執(zhí)行董事及行政總裁

林德良

????年??月?日

習近平總書記強調“推進碳達峰碳中和不是別人讓我們做，而是我

們自己必須要做的”。黨的二十大報告提出，要推動綠色發(fā)展，促進人與

自然和諧共生。實現碳達峰碳中和是一場廣泛而深刻的經濟社會系統(tǒng)

性變革。深化建筑領域特別是樓宇的碳達峰碳中和、共建零碳廣州，這

是廣州樓宇業(yè)界的長期發(fā)展目標和光榮使命，為推動廣州樓宇經濟高

質量發(fā)展提供了根本遵循、指明了前進方向。

????年，廣州率先發(fā)布全國首個《零碳數智樓宇等級規(guī)范》，組建

了零碳建筑評審專家?guī)?，成立了科技?jié)能專委會和服務中心，征集了首

批零碳數智樓宇試點單位。接下來，我們將對照黨的二十大報告相關要

求，落實好廣州市委、市政府關于“加強百億級、十億級高端商務樓宇建

設”的部署，引領和統(tǒng)籌樓宇業(yè)界“穩(wěn)增長、優(yōu)結構、促轉型、擴動能、強

生態(tài)、抓服務、保安全”，以數智化轉型、綠色化提升為主要路徑，以培育

百億級、十億級高端商務樓宇為重點任務，助推廣州構建現代化基礎設

施體系，加速國家消費中心城市、國際大都市建設進程。

權威心語

執(zhí)行會長

秘書長

樓宇經濟是一座城市的能級提升新模式、營商環(huán)境新抓手、城市治

理新陣地，是城市高質量發(fā)展的新名片。推動樓宇經濟高質量發(fā)展，是

切實把黨的二十大相關精神內化于心、外化于行的生動實踐，是廣州實

現“老城市新活力”，推動“四個出新出彩”的重要舉措。

????年，廣州市商務局繼續(xù)主導開展超甲級、甲級商務寫字樓等

級評定工作，廣州市樓宇經濟促進會繼續(xù)負責執(zhí)行。本年度新增評定出

??棟超甲級、??棟甲級商務寫字樓，持續(xù)推動廣州樓宇業(yè)界朝著標準

化、規(guī)范化、高端化的方向穩(wěn)步邁進。同時，零碳數智化樓宇試點工作的

探索性開展，引領和推動著全國樓宇經濟業(yè)界朝著綠色、智慧、共享、融

合的方向演進，是打造新時代樓宇經濟新發(fā)展模式、促進樓宇經濟邁向

?.?新征程的關鍵一步。

權威心語

世聯行顧問首席技術官

樓宇經濟伴隨著城市經濟、建設與產業(yè)的興衰而發(fā)展，廣州作

為千年商都及建設國際化大都市的目標，樓宇經濟已成為其重要

的部分。然而，樓宇經濟有其深刻的內函，并非簡單的樓宇建設與

城市形象，與國際領先發(fā)達城市相比，我們仍處于不斷成長與逐步

成熟的階段。在中國告別高速度，邁向高質量發(fā)展的今天，廣州樓

宇經濟更需要科學規(guī)劃，平衡供需，科技創(chuàng)新，深化運營;與雙碳、

數學化及產業(yè)更緊密的結合;需要得要各方的關注、重視與行業(yè)深

入的研究，期待本藍皮書的發(fā)布為廣州樓宇經濟發(fā)展帶來更多的

資訊與專業(yè)的指引。

世聯資管廣州公司董事總經理 英國皇家特許測量師

廣州樓宇經濟已然突破‘空間+產業(yè)+運營’的?.?時代，向著

‘綠色、智慧、共享、融合’的?.?方向演進和探索。受國內疫情以及

全球經濟影響，樓宇增量需求明顯收縮，城市更新與存量盤活正是

當前樓宇經濟討論的熱點。同時，‘雙碳’與‘數字化’亦將成為當下

樓宇升級的必要因素。然而，除了要打造環(huán)境友好、綠色健康的樓

宇空間并提供具有前瞻性的科技化服務外，我們更加不能忽略的

是人性化服務這一基本原則，一切的空間及科技賦能都應回歸到

‘以人為本’的基本準則，打造樓宇、企業(yè)、物業(yè)、員工共同體關系的

產業(yè)生態(tài)社區(qū)應是我們共同努力的目標。廣州世聯資管有幸受邀

參與樓宇經濟藍皮書編寫工作，亦希望借此平臺，與大家分享觀

點，共同賦能并見證廣州泛樓宇經濟的發(fā)展。

權威心語

廣州分公司董事總經理

樓宇經濟是反映社會經濟狀況的晴雨表，樓宇與產業(yè)之間是

相互促進的?？茖W嚴謹的樓宇評定，為的是甄別出那些具有先進

代表性的樓宇，推動房地產行業(yè)升級，推廣優(yōu)秀前沿的運營管理

經驗，帶動產業(yè)集聚以及推動各行各業(yè)高質量發(fā)展。作為全球首

屈一指的房地產服務商，世邦魏理仕很榮幸獲邀參與樓宇評定，

為廣州樓宇經濟建設做出貢獻。

廣州研究部負責人

????和????年迄今為止，國內經濟面臨著國內外疫情波動、

俄烏沖突和國際大宗商品價格持續(xù)高位的影響。寫字樓受經濟波

動影響，去化趨緩。但金融業(yè)、軟件和信息服務業(yè)、以及專業(yè)服務

業(yè)的表現優(yōu)于服務業(yè)平均水平，支撐寫字樓租賃市場需求。

權威心語

廣州公司助理總經理

得益于疫情管控政策的逐漸明朗，廣州未來經濟將持續(xù)高質

量發(fā)展勢頭，此前積壓的市場需求有望在此市場環(huán)境中得到釋

放，提振市場信心。同時，廣州目前已逐漸建立起直接引入產業(yè)主

體開發(fā)建設的模式，保證樓宇經濟發(fā)展的純粹性，預期未來廣州

樓宇經濟將迎來全新發(fā)展階段。

廣州公司總經理

廣州樓宇經濟經歷多年發(fā)展，展現良好韌性。從傳統(tǒng)單純賣

地模式，到政府直接參與引入產業(yè)，招商效率不斷提高，產業(yè)規(guī)劃

不斷落地。在整體市場環(huán)境尚不明朗的背景之下，展望未來，得益

各項政策共同作用，市場前景預期明朗，市場信心將有效提振，戴

德梁行將在未來繼續(xù)與各位合作方同行。

權威心語

廣州董事總經理、華南區(qū)副董事長

今年以來，受全球嚴峻政治經濟環(huán)境的影響及國內多個城市

疫情反復的沖擊，廣州甲級寫字樓租賃市場面臨多重挑戰(zhàn)。憑借

對市場的敏銳洞察，第一太平戴維斯對客戶需求進行定制化分析

與追蹤，通過專業(yè)的多維度研判，把握市場動態(tài)需求，共踏新征

途。

華南地區(qū)市場研究部主管、西交利物浦大學城市規(guī)劃與設計系客座

盡管受嚴峻的內外部環(huán)境影響，廣州寫字樓市場正面臨階段

性挑戰(zhàn)，但放眼未來，我們堅信在打造大灣區(qū)核心引擎目標的帶

動下，廣州經濟將實現升級發(fā)展，寫字樓市場亦將獲益，前景可

期。作為市場參與者，我們榮幸受邀參與藍皮書撰寫，與大家分享

己見，共同見證市場發(fā)展。

華南區(qū)商業(yè)地產部總監(jiān)

“以人為本”、重視員工的健康和工作環(huán)境的舒適是當前廣州

樓宇市場發(fā)展的一大趨勢。一方面，這體現了各樓宇項目重視“用

戶體驗”、逐步走向多維度競爭的現狀；另一方面，隨著樓宇市場

愈發(fā)看重項目空間、配套與運營服務的整合，綠色、科技等新興產

業(yè)元素有望與樓宇經濟發(fā)展相融合，實現“科技賦能”。

華南區(qū)董事總經理

項目間‘空間+配套+運營’的全方位競爭將逐漸成為常態(tài)，樓

宇經濟在新時代下亦呈現出嶄新的發(fā)展形態(tài)；許多業(yè)主為保證其

在競爭中處于領先地位，正積極嘗試將科技成果運用至樓宇從開

發(fā)到運營的各環(huán)節(jié)。展望未來，‘科技賦能’有望成為樓宇經濟發(fā)

展的新趨勢。

權威心語

權威心語

研究部副經理

廣州寫字樓市場已邁入新一輪供應高峰，未來整體走勢將更

多看向琶洲和國際金融城的發(fā)展。隨著新增供應集中入市，市場

競爭進一步加劇，我們預計租金走勢會繼續(xù)承壓。同時，空置率在

短期內逐步上升可能無法避免，這也標志著廣州市場已經開始進

入了擴張新時期。

董事總經理

????年會在歷史上留下濃墨厚彩的一筆，廣州樓宇經濟經受

了史無前例的沖擊，但同時數字經濟等業(yè)態(tài)成為樓宇經濟新的亮

點和特色。未來隨著廣州產業(yè)結構的進一步升級，相信廣州樓宇

經濟的區(qū)域及產業(yè)特征將更加明顯。積極樂觀造就了繁榮的廣

州，正如??年前高力國際進入中國市場一樣，我們對中國，對華

南，尤其是對廣州的信心滿滿。

INTRODUCTION

黨的十九大報告指出，我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段。隨著深入貫徹落

實十九大精神，廣州經濟發(fā)展量質齊飛，從經濟總量過萬億到接近三萬億，從國家中心城市到

建設國際大都市，交出了矚目的成績單。在新時代、新征程上，廣州實現了老城市新活力，近??

年來GDP年均增長?.?%，其中第三產業(yè)GDP比重持續(xù)提升，????年占比??.?%，成為推動經濟

增長的重要力量。

為促進樓宇經濟高質量發(fā)展，廣州繼往開來、砥礪前行，于????年發(fā)布國家一線城市首個

《商務樓宇等級評定規(guī)范》；于????年至????年開展大灣區(qū)首次市級商務寫字樓等級評定工

作；于????年，發(fā)布全國首個《零碳數智樓宇等級規(guī)范》，同年評定了第二批超甲級、甲級商務寫

字樓，并成立了樓宇黨建服務中心、科技節(jié)能服務中心，組建相關專家委員會，舉辦樓宇經濟峰

會等，全方位支持商務樓宇的高端化、綠色化、專業(yè)化發(fā)展。

廣州經濟蓬勃發(fā)展，鱗次櫛比的摩天大樓拔地而起，現擁有近????棟商務寫字樓。作為廣

州總部經濟和高端服務業(yè)的重要載體，商務寫字樓承載著培育經濟新增長點的“重任”；而樓

宇經濟，則是提升城市經濟承載力和區(qū)域影響力的重要支柱，更是城市經濟轉型、產業(yè)升級的

重要引擎之一。《廣州市國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和????年遠景目標綱要》明

確提出，要“加強百億級、十億級高端商務樓宇建設，提升樓宇總部經濟發(fā)展水平”。

廣州樓宇經濟是一股向“上”向“善”的力量。面對疫情的影響，廣州樓宇經濟在????年仍交

出矚目的答卷，現在讓我們共同舒展這張答卷，一起為廣州喝彩。

重點數據摘要

廣州市目前共有標準寫字樓2174棟，平均每棟寫字樓層數在??層以上，每棟寫字樓平均入駐52

家企業(yè)，平均每棟樓宇提供就業(yè)崗位超過1800個。租賃活動最為活躍的行業(yè)前三位分別是TMT、

金融業(yè)和消費品制造業(yè)。

目前在穗投資世界???強企業(yè)335家，涉及落地項目1658個,其中超過??%的項目落戶或租用商

務寫字樓；商務寫字樓入駐企業(yè)平均在地注冊率為83.65%。

????年，廣州市平均每棟樓宇入駐納稅額超過???萬的納稅大企業(yè)?～?家，納稅額過億的“億元

樓宇”超過520棟。

截止????年第三季度，全市甲級及超甲級寫字樓月平均租金156.3元/平方米。

??/ ??

廣州，因開放而生。

廣州作為千年商都，從秦漢開始，每個朝代均是國家對外貿易的門戶。踏入??世紀，廣州經濟社會

發(fā)展取得重大成就，外資投資額更是大幅增長，民營經濟增加值、社會消費品零售總額、商品進出口總

額均超萬億。得益于廣州擁有完善的交通和產業(yè)配套、領先的科研創(chuàng)新資源和優(yōu)質的營商環(huán)境。

廣州將繼續(xù)貫徹落實黨的二十大精神，全面夯實綜合門戶城市地位、面向世界的國際貿易之都。產

業(yè)載體與營商環(huán)境高質升維，讓世界成為廣州的“城市合伙人”。廣州，因開放而生，因開放而興。

作為名揚古今的千年商都，廣州從秦漢時期便是著名的商業(yè)都市和水上交通樞紐。自此，廣州便成

為每個朝代對外商貿的窗口。唐代，廣州成為世界上最長航線“通海夷道”起點，是唯一設置市舶使的城

市。宋代，朝廷在此首設市舶司，貿易往來的國家和地區(qū)不少于??個。兩千年來，廣州是中國唯一長盛

不衰的對外通商口岸。

從“海舶所集之地”的黃埔古港，到三抵廣州、滿載中國瓷器、絲綢、茶葉等貨物凱旋而歸的瑞典“哥

德堡號”商船，廣州見證了“海上絲綢之路”的繁華。

千年門戶 國家中心

（一）千年商都 因開放而生

第一章 - 投資廣州投資未來

圖?-? 海上絲路南海航線圖

圖表制作：世聯資管廣州樓宇經濟課題組

????年，廣州繼續(xù)致力于全面優(yōu)化營商環(huán)境，并啟動營商環(huán)境?.?改革。改革提出??項重點改革任

務、???項落實舉措、??項特色舉措為在穗發(fā)展的企業(yè)提供更好的服務，不斷激發(fā)市場主體活力和社會

創(chuàng)造力，助力全市經濟實現高質量發(fā)展。

廣州，因開放而興。

而今，廣州對外開放的場景更加宏大。改革開放??多年以來，廣州憑借“中國南大門”的區(qū)位優(yōu)勢，

實現了經濟與進出口數據的飛躍：GDP總量由????年的??.??億元增長到????年的?.??萬億元；??多

年以來，廣州的對外貿易不斷拓展深化。????年廣州進出口貿易總額達????.??億美元，相比????

年增長??倍。

過去五年，實際使用外資????億元，年均增長??%；今年?-?月，實際使用外資???.??億元，逆勢增

長??.?%；截至?月底，實有各類市場主體???.?萬戶，增長?.?%，數量居全國第三，其中世界???強企

業(yè)???家、項目????個。

（二）國際貿易之都 因開放而興

??/ ??

圖?-? ????-????年廣州市市場主體總數及同比增速

數據來源：廣州市市場監(jiān)督管理局，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部整理

全球首選 廣納天下

第一章 - 投資廣州投資未來

過去三年，廣州市整體經濟環(huán)境呈波動式穩(wěn)步回升趨勢。????年，受疫情沖擊，廣州市各主要經濟

指標均有明顯下降。????年，廣州市地區(qū)生產總值達人民幣?.?萬億元，同比增速為?.?%；第三產業(yè)增

加值突破人民幣?.?萬億元大關，三產占比保持在??%以上，對全市經濟增長的貢獻率達??.?%；“?+?”

八大領域戰(zhàn)略性新興產業(yè)增加值合計達人民幣????.??億元，占地區(qū)生產總值??.?%，同比上升?.?個

百分點。其中，三大新興支柱產業(yè)（新一代信息技術、智能與新能源汽車產業(yè)、生物醫(yī)藥與健康）規(guī)模均

達????億元以上，五大新興優(yōu)勢產業(yè)中的數字創(chuàng)意產業(yè)規(guī)模亦由????年的???億元量級增至????年

的????億元量級，戰(zhàn)略新興產業(yè)不斷為全市經濟發(fā)展注入新動能。

（一）經濟總量持續(xù)增長

廣州經濟體量穩(wěn)步壯大，為外資吸納提供強大的信心。同時，廣州擁有全球最完善的交通樞紐網絡，

可高效、全方位覆蓋世界各地。廣州白云機場旅客吞吐量全國第一，廣州港貨物吞吐量全球第四、集裝

箱吞吐量全球第五，廣州南站高鐵班次全國第一、客流量全國第一，形成空港、海港、鐵路港、數字港四

港聯動的高維交通體系。

（二）完善的交通及產業(yè)配套

圖?-? ????-????年廣州市地區(qū)生產總值及同比增速表

數據來源：廣州市統(tǒng)計局，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部整理

圖表來源：《廣州營商環(huán)境介紹》

產業(yè)生態(tài)方面，廣州擁有完善的產業(yè)配套，堅持以制造業(yè)立市，推進產業(yè)數字化建設，做強新一代

信息技術、智能網聯和新能源汽車、生物醫(yī)藥與健康三大新興支柱產業(yè)，壯大智能裝備與機器人、軌道

交通、新能源與節(jié)能環(huán)保、新材料與精細化工、數字創(chuàng)意五大新興優(yōu)勢產業(yè)。目前，廣州已形成全國第

一的汽車產銷規(guī)模、全國第一的新型顯示產值、全國第三的生物醫(yī)藥產業(yè)規(guī)模，并成功打造?個產值超

千億的先進制造業(yè)集群和?個增加值超千億的服務行業(yè)，產業(yè)土壤良好。

目前，廣州正加快廣交會展館四期項目建設，打造全球最大的會展綜合體，同時推動國際現代物流

中心、國際消費中心城市、國際時尚之都建設，并加快廣州期貨交易所建設，打造國際級金融戰(zhàn)略

平臺。

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圖?-? 廣州樞紐網絡連接全球

圖表來源：《廣州營商環(huán)境介紹》

圖表來源：《廣州營商環(huán)境介紹》

圖?-? 三大新興支柱產業(yè)與五大新興優(yōu)勢產業(yè)

科研教育方面，廣州擁有高校??所，國家重點實驗室??家、省重點實驗室???家、高水平創(chuàng)新研究

院??家、科技企業(yè)孵化器???家，在孵企業(yè)?.?萬家。其中，??家國家級孵化器被科技部評為優(yōu)秀，居全

國第二。同時，廣州正在構建“?+?+N”戰(zhàn)略科技創(chuàng)新平臺體系，為產業(yè)引進提供動能強勁的創(chuàng)新引力。

（三）創(chuàng)新的科研引力

第一章 - 投資廣州投資未來

圖?-? 戰(zhàn)略科技創(chuàng)新體系平臺

????年

????年

在全國寫字樓市場疲軟的背景下，廣州市寫字樓市場整體表現健康，各項主要指標基本表現優(yōu)于

我國其他一線城市重要商務區(qū)。過去幾年里，廣州市標準寫字樓市場空置率常年保持在??%以下，盡管

近三年大量新增供應集中入市導致空置率呈結構性上升，但整體空置率仍遠低于北上深重要商務區(qū)，

反映出我市寫字樓市場具備穩(wěn)固的市場基礎和優(yōu)越的發(fā)展韌性。

商務樓宇 高標升維

（一）樓宇物業(yè)市場表現好

①空置率國內較低

?? / ??

圖?-? ????年一線城市主要商務區(qū)寫字樓租金及空置率

數據來源：戴德梁行研究部

圓圈大小表示各商務區(qū)存量規(guī)模

數據來源：第一太平戴維斯華南區(qū)研究部

圖?-? 廣州甲級寫字樓全市及主要子市場租金指數，Q?/????-Q?/????

廣州作為國家營商環(huán)境創(chuàng)新試點城市，在國家營商環(huán)境評估中，??項指標均獲評標桿，其中電力、

跨境貿易等?項指標入選全國最佳實踐。同時，廣州繼續(xù)深化營商環(huán)境?.?改革，開展工程建設項目審

批制度改革，提高用地、環(huán)評、規(guī)劃許可等審批效率，致力于營造穩(wěn)定、公平、透明、可預期的法治化營

商環(huán)境。

（二）優(yōu)質的營商環(huán)境激發(fā)樓宇經濟增長

第一章 - 投資廣州投資未來

租金方面，雖然近兩年市場迎來大量新增供應，租賃市場又受到復雜的全球經濟環(huán)境、疫情等沖

擊，項目間競爭顯著加劇，但甲級寫字樓月平均租金仍然維持在???元/平方米。截至????年第三季度

末，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月???.?元。相信隨著疫情影響的逐步降低，廣州甲級寫字樓

租金水平將不斷修復。

②甲級寫字樓租金實現度較高

廣州作為改革開放的窗口、國際商貿中心、國家中心城市，經濟發(fā)展持續(xù)向好，交通配套、產業(yè)配套

完善，科研資源領先，產業(yè)載體高質，營商環(huán)境優(yōu)越，已準備好讓世界各地擁抱廣州、擁抱未來，爭做廣

州的“城市合伙人”。

優(yōu)質的營商環(huán)境使廣州更具投資吸引力，為廣州寫字樓需求提供強有力的支撐。根據世邦魏理仕

研究部資料顯示，????年廣州優(yōu)質寫字樓市場自疫情后錄得了顯著反彈，供應量及凈吸納量都創(chuàng)近年

新高，全年新增供應達到??萬平方米，僅略低于????年的供應高峰，供應高峰帶動全年凈吸納量達到

??萬平方米，是????年以來的歷史新高。

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圖?-? ????年供應、吸納及空置率變動圖

數據來源：世邦魏理仕研究部，????年??月

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“十四五“時期，廣州經濟總體呈現增長態(tài)勢。????年前三季度廣州實現地區(qū)生產總值?????.??億

元，同比增長?.?%，預計全年廣州經濟增速有望保持在?.?%至?.?%區(qū)間。產業(yè)方面，三大支柱產業(yè)增

加值已達萬億元，汽車制造產業(yè)貢獻最大，電子信息、新能源、生物醫(yī)藥等新興產業(yè)發(fā)展較快；需求方

面，固定資產投資額增速位居全國第一，外貿出口再創(chuàng)新高，位居一線城市第三，消費需求穩(wěn)步恢復。

廣州良好的經濟環(huán)境和產業(yè)結構為樓宇經濟發(fā)展提供強大保障，為寫字樓市場創(chuàng)造較大需求。廣州

樓宇經濟的蓬勃發(fā)展，同時為中國樓宇經濟整體發(fā)展做出巨大貢獻。

根據廣東省地區(qū)生產總值統(tǒng)一核算結果，????年前三季度，廣州市地區(qū)生產總值為?????.??億元，

同比增長?.?%。其中，第一產業(yè)增加值為???.??億元，同比增長?.?%；第二產業(yè)增加值為????.??億

元，同比增長?.?%；第三產業(yè)增加值為?????.??億元，同比增長?.?%。

農業(yè)生產穩(wěn)中向好，全市農林牧漁業(yè)總產值同比增長?.?%，增速比上半年提高?.?個百分點。

工業(yè)生產積極改善，前三季度，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長?.?%，增速比上半年提高?.?個

百分點。

營利性服務業(yè)穩(wěn)中有升，?-?月（錯月數據），全市規(guī)模以上營利性服務業(yè)營業(yè)收入????.??億元，同

比增長?.?%，增速比?-?月提高?.?個百分點，結束了自今年?月份以來各月累計增速持續(xù)回落的勢頭。

高技術制造業(yè)投資較快增長，前三季度，全市固定資產投資同比增長?.?%，扭轉了?-?月全市完成

投資額同比負增長的局面。

金融市場運行穩(wěn)健，?月末，全市金融機構本外幣存貸款余額同比增長??.?%。其中，存款余額?.??

萬億元，同比增長?.?%，增速與?月末持平；貸款余額?.??萬億元，同比增長??.?%，保持較快增長。

總的來看，前三季度全市經濟運行穩(wěn)步回升、穩(wěn)中有進。但也要看到，當前國際環(huán)境嚴峻復雜，在經

濟平穩(wěn)恢復的過程中，仍存在一些不平衡、基礎有待加固的情況。接下來，要深入學習貫徹落實黨的二

十大精神，堅持穩(wěn)中求進工作總基調，堅決落實“疫情要防住、經濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”的重要要求，全

力助企紓困穩(wěn)主體、?；盍Γギa業(yè)強動能、深挖潛促消費，積極促進穩(wěn)經濟政策舉措全面落地顯效，加

力鞏固經濟恢復基礎，保持經濟運行在合理區(qū)間。

產業(yè)經濟 穩(wěn)中有進

（一）2022年前三季度廣州經濟運行情況

第二章 - 社會經濟發(fā)展概況

（二）產業(yè)結構情況

目前，廣州已經形成了“三大支柱產業(yè)，八大戰(zhàn)略性新興產業(yè)，五大未來產業(yè)”架構的產業(yè)格局。“三

大支柱產業(yè)”為汽車產業(yè)、電子產業(yè)和石化產業(yè)。“八大戰(zhàn)略性新興產業(yè)”為新一代信息技術產業(yè)、生物

醫(yī)藥與健康產業(yè)、智能與新能源汽車產業(yè)、智能裝備與機器人產業(yè)、新材料與精細化工產業(yè)、新能源和

節(jié)能環(huán)保產業(yè)、軌道交通產業(yè)以及數字創(chuàng)意產業(yè)?！拔宕笪磥懋a業(yè)”為天然氣水合物產業(yè)、區(qū)塊鏈產業(yè)、

量子科技產業(yè)、太赫茲產業(yè)和納米科技產業(yè)。

①產業(yè)布局體系：三大支柱、八大戰(zhàn)略新興、五大未來產業(yè)

在產業(yè)空間布局上，廣州構建“一核引領、兩極帶動、三港輻射、多點支撐”的產業(yè)功能布局，推動數

字經濟、創(chuàng)新經濟、樞紐經濟、特色經濟高質量發(fā)展，形成沿江、東南部、西部三大產業(yè)帶，實現產業(yè)協同

互補、集聚集群集約發(fā)展。廣州??個行政區(qū)各司其職，天河區(qū)定位為“國家中心城市核心功能樞紐、現

代服務業(yè)高質量發(fā)展先鋒、社會主義先進文化展示窗口、現代化國際化營商環(huán)境樣板示范”;越秀區(qū)定

位為“老城市新活力創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)”;海珠區(qū)定位為“數字經濟示范區(qū)、產城融合引領區(qū)、城央生態(tài)宜

居區(qū)、文商旅融合樣板區(qū)”;荔灣區(qū)定位為“綜合城市功能示范區(qū)，產創(chuàng)聯動示范區(qū)、城市治理創(chuàng)新區(qū)、嶺

南文化核心區(qū)、產城融合先行區(qū)”;番禺區(qū)定位為“‘華南智核’和‘灣區(qū)門戶’，優(yōu)質生活圈示范區(qū)”;白云

區(qū)定位為“國際空鐵水陸聯運樞紐核心區(qū)”;黃埔區(qū)定位為“科技創(chuàng)新引領區(qū)、現代產業(yè)體系標桿區(qū)、深

化改革開放先行區(qū)、生態(tài)文明建設典范區(qū)、基層社會治理現代化示范區(qū)”;增城區(qū)定位為“現代化中等規(guī)

模生態(tài)之城，廣州東部新動力源和增長極”;從化區(qū)定位為“鄉(xiāng)村振興示范區(qū)、國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗

區(qū)、粵港澳大灣區(qū)灣頂‘綠谷’、粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新‘智谷’”;花都區(qū)定位為“廣州北部人口經濟重要承載

區(qū)和經濟增長極、空鐵融合樞紐型都市區(qū)”;南沙區(qū)定位為“粵港澳全面合作示范區(qū)，粵港澳大灣區(qū)國際

航運、金融和科技創(chuàng)新功能的承載區(qū)、先進制造業(yè)發(fā)展區(qū)”;增城區(qū)定位為“現代化中等規(guī)模生態(tài)之城，

廣州東部新動力源和增長極”。

②產業(yè)空間布局：實施“一核引領、兩極帶動、三港輻射、多點支撐”戰(zhàn)略

第二章 - 社會經濟發(fā)展概況

第三產業(yè)貢獻不斷提高：廣州產業(yè)結構呈現“第二、三產業(yè)主導”的格局，????年廣州第二、第三產

業(yè)增加值占比合計達到??.?%。近年來隨著廣州支柱產業(yè)的進一步發(fā)展，廣州第二產業(yè)增加值近五年

來波動上升，貢獻度在????年達到最高值??.?%，而第三產業(yè)貢獻率基本穩(wěn)定在??%左右。

③產業(yè)發(fā)展現狀：三產貢獻不斷提高，新興產業(yè)發(fā)展勢頭強勁

圖表來源：《廣州市產業(yè)地圖》

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圖?-? 廣州市產業(yè)地塊總體格局

三大支柱產業(yè)（汽車產業(yè)、電子產業(yè)和石化產業(yè)）增加值已達萬億元，汽車制造產業(yè)貢獻最大：????

年，廣州三大支柱產業(yè)增加值為????.??億元;????年，廣州三大支柱產業(yè)增加值高達?????.??億元，

復 合 年 均 增 長 率 為 ? . ? ? % 。汽 車 制 造 產 業(yè) 是 廣 州 三 大 支 柱 產 業(yè) 增 加 值 貢 獻 最 大 的 細 分 產 業(yè)，

????-????年，廣州汽車制造產業(yè)增加值均超過????億元，????年占三大支柱產業(yè)增加總值的

??.??%。

八大戰(zhàn)略新興產業(yè)（新一代信息技術產業(yè)、生物醫(yī)藥與健康產業(yè)、智能與新能源汽車產業(yè)、智能裝

備與機器人產業(yè)、新材料與精細化工產業(yè)、新能源和節(jié)能環(huán)保產業(yè)、軌道交通產業(yè)以及數字創(chuàng)意產業(yè)）

增加值占GDP??%以上，廣州戰(zhàn)略性新興產業(yè)的發(fā)展處于全國領先水平。????-????年，廣州戰(zhàn)略性新

興產業(yè)增加值逐年增長，????年廣州戰(zhàn)略性新興產業(yè)增加值已經達到了????億元，占地區(qū)生產總值的

??.?%。其中，智能與新能源汽車產業(yè)增加值貢獻最大，????年為????億元。值得關注的是，新一代信

息技術產業(yè)雖然在????年八大廣州戰(zhàn)略性新興產業(yè)增加值中為????億元，排名第三，但在????規(guī)劃

中是目標值最高的產業(yè)，產業(yè)增加值目標高達????億元，年均復合增長率達??.?%。

五大未來產業(yè)（天然氣水合物產業(yè)、區(qū)塊鏈產業(yè)、量子科技產業(yè)、太赫茲產業(yè)和納米科技產業(yè)）發(fā)展

勢頭積極向好，天河、黃埔區(qū)布局領域較多?！稄V州市戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》明確實施未來

產業(yè)培育行動計劃，結合廣州基礎和優(yōu)勢，瞄準量子科技、區(qū)塊鏈、太赫茲、天然氣水合物、納米科技等

一批面向未來的前沿產業(yè)集中突破，把廣州打造成為全球重要的未來產業(yè)策源地。

目前，黃埔區(qū)和天河區(qū)在未來產業(yè)布局上相對領先。黃埔區(qū)坐擁全市最先進的納米研究院，致力打

造“中國納米谷”;天河區(qū)憑借中國科學院天然氣水合物重點實驗室，依托廣州能源研究所，天然氣水合

物產業(yè)發(fā)展超前。相信，未來隨著各區(qū)產業(yè)差異化發(fā)展，各區(qū)產業(yè)特色將更加鮮明。

第二章 - 社會經濟發(fā)展概況

????-????年，廣州全社會消費品零售額呈現整體增長態(tài)勢。????年廣州全社會消費品零售額

?????.??億元，同比上升?.?%。全市各區(qū)中，????年天河區(qū)全社會消費品零售額為????.?億元，領

跑全市。同時，南沙區(qū)的全社會消費品零售額同比增速最高，達到??.?%。

（二）全社會消費品零售額

????年廣州貨物出口額再創(chuàng)新高，為????.??億元，位居一線城市第三，歸功于廣州持續(xù)推進“一帶

一路”建設，注重加工貿易向附加值高的環(huán)節(jié)轉型升級，嚴控產品質量，從而提升在全球價值鏈中的地

位，推動加工貿易從“大進大出”向“優(yōu)進優(yōu)出”的角色轉變。

全市各區(qū)中，????年黃埔區(qū)貨物出口額全市排名第一，為????.?億元，其次是南沙區(qū)、番禺區(qū)、花

都區(qū)。

（三）貨物出口額

????年，廣州稅收收入為????.?億元，位于全國第一梯隊。其中，黃埔區(qū)稅收收入領跑全市，為

????.?億元。稅收收入排名第二的是天河區(qū)，其稅收收入為???.?億元。另外，南沙區(qū)和越秀區(qū)????年

稅收收入超過廣州各區(qū)稅收收入平均值，分別為???.?億元和???.?億元。從增速上看，白云區(qū)和海珠區(qū)

稅收收入增速最快，分別高達??.?%和??.?%。

（四）稅收收入

廣州固定資產投資額規(guī)模在全國排名靠前，且過去?年廣州固定資產投資額的同比增速遠高于同

一時期的全國固定資產投資額同比增速和一線城市固定資產投資額同比增速。????年廣州固定資產

投資額達到????.?億元，同比增長??.?%，位居全國第一。

縱觀全市各區(qū)，黃埔區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、南沙區(qū)和花都區(qū)固定資產投資額同比增速高于廣州固定資

產投資額同比增速，其中南沙區(qū)固定資產投資額同比增速高達??.?%。

????年廣州在全國城市中GDP排名第四，位居全國第一梯隊。此外，????年廣州固定資產投資額增

速居全國第一，貨物出口額趕超北京，成為一線城市第三，全社會消費品零售額?????.??億元，同比上

升?.?%，稅收收入為????.?億元，位居全國第一梯隊。

發(fā)展質效 名列前茅

（一）固定資產投資額

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第二章 - 社會經濟發(fā)展概況

????年至????年，廣州市參與超甲級、甲級商務寫字樓等級評定的標準寫字樓數量超過????棟，

占全市總規(guī)模約??%，其中共計???棟通過資格審核。參評樓宇提供的數據顯示，????年，全市甲級及

超甲級寫字樓每棟平均吸納??家企業(yè)入駐，平均入駐率達到??%，平均月租金為???.??元/平方米。每

棟樓宇平均吸納的就業(yè)人數由????年的????人上升至????人，入駐企業(yè)的在地注冊率由????年的

??.??%微降至??.??%，樓宇租戶滿意度由??.??%提升至??.??%。從納稅情況來看，????年，廣州市

平均每棟樓宇入駐納稅額超過???萬的納稅大企業(yè)?～?家，納稅額過億的“億元樓宇”超過???棟。另

外，截止????年?月底，在穗投資世界???強企業(yè)???家，涉及落地項目????個，其中超過??%的項目落

戶或租用商務寫字樓。

樓宇經濟 貢獻突出

?? / ??

廣州市樓宇經濟政策環(huán)境總體良好。截至????年上半年，廣州市各區(qū)先后共計制定或頒布??部樓

宇經濟相關扶持政策，時間跨度從????年到????年，總扶持額度超?億元，主要扶持方式為獎金激勵，

扶持條件聚焦于社會貢獻度（稅收、就業(yè)等）、招商引資和樓宇評定三個部分。其中，越秀區(qū)、天河區(qū)、海

珠區(qū)先后發(fā)布的扶持政策數量在??區(qū)中位居前三。

①政策環(huán)境

本章節(jié)從廣州市樓宇經濟政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境三方面對樓宇經濟總體發(fā)展情況進行分

析，探討廣州市樓宇經濟發(fā)展的現狀?？傮w來說，廣州市樓宇經濟的政策環(huán)境總體良好，廣州市及各區(qū)

高度重視樓宇經濟發(fā)展狀況，天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)三區(qū)是廣州市樓宇經濟發(fā)展核心區(qū)，荔灣區(qū)、空港

經濟區(qū)、南沙區(qū)的樓宇經濟潛力巨大。廣州市樓宇相關經濟環(huán)境雖受到新冠疫情沖擊，但仍保持著向好

勢頭，天河區(qū)、黃埔區(qū)、越秀區(qū)穩(wěn)居全市生產總值的第一方陣，南沙區(qū)增速領跑全市。廣州市樓宇經濟社

會環(huán)境穩(wěn)中向好，全市商事主體總量保持平穩(wěn)增長，租賃和商務服務業(yè)數量可觀，僅次于批發(fā)和零售

業(yè)，文化新業(yè)態(tài)企業(yè)正逐步成為引領文化產業(yè)增長的“主引擎”。全市就業(yè)局面總體穩(wěn)定，人口集中就業(yè)

于第三產業(yè)，人數增幅最大的行業(yè)為金融業(yè)、租賃和商務服務業(yè)，與廣州產業(yè)發(fā)展趨勢基本保持一致。

截止????年上半年的廣州市樓宇統(tǒng)計數據，廣州市共有標準寫字樓????棟，商務樓宇平均入駐率

超過?成。每棟寫字樓平均入駐??家企業(yè)，為超過????人提供就業(yè)崗位，提供近????萬元稅收貢獻。租

賃活動最為活躍的行業(yè)前三位分別是TMT、金融業(yè)和消費品制造業(yè)。

目前，廣州樓宇經濟正在逐漸進入凸顯數字科技、綠色低碳、共享融合的?.?模式。為促進樓宇經濟

發(fā)展，制定評定規(guī)范，助力招商引資工作，廣州市發(fā)布《商務樓宇等級評定規(guī)范》和《廣州市商務寫字樓

等級評定實施細則（試行）》，并組織開展超甲級、甲級商務寫字樓評定工作，全面推動廣州市樓宇升級。

商務寫字樓的節(jié)能減排對實現我國碳達峰碳中和目標至關重要，廣州市樓宇經濟促進會于????年?月

正式發(fā)布《零碳數智樓宇等級規(guī)范》，這也是全國首個零碳數智樓宇團標，為樓宇建設和載體運營的零

碳數智化提供清晰的標準指引。同年，廣州市樓宇經濟促進會征集了全國首批零碳數智建筑試點。

廣州市樓宇經濟發(fā)展現狀分析

（一）2022年年廣州市樓宇經濟發(fā)展環(huán)境

第三章 - 樓宇經濟發(fā)展現狀