UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

“五寬頂躍”三套寬臥

3900

180平米戶型頂層躍層（上）

5500 5200

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

180平米戶型屋頂層 “五寬頂躍”無(wú)邊泳池 屋頂花園

屋頂格柵：起到遮陽(yáng)效果

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

核心價(jià)值

地 下 室

首 層

標(biāo) 準(zhǔn) 層

頂層躍層

1.私家車庫(kù)（庫(kù)中庫(kù)）

2.首層泛會(huì)所

3.面寬占據(jù)南向資源——寬廳寬臥，全南

4.以小見(jiàn)大——空間融合

——高居住系數(shù)

——高得房率

5.空間縱深感（>220平方米）

6.附加值

7.靈動(dòng)空間

8.超寬起居

9.屋頂露臺(tái)、燒烤區(qū)

10.屋頂游泳池

結(jié)論

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

客廳：進(jìn)入一個(gè)人家庭給人的第一視野、是一家大小盡享天倫之樂(lè)時(shí)最主要的活動(dòng)空間、是迎賓會(huì)客的重要場(chǎng)所

功能空間

面積段（㎡）

120-180 90-120

開(kāi)間 客、餐必須橫廳

開(kāi)間面寬≥6m 開(kāi)間面寬3.6-6m之間較合適

進(jìn)深 進(jìn)深與開(kāi)間之比不宜超過(guò)1倍

陽(yáng)臺(tái) 必須與客廳一脈相連，凈深不小于1.6米

門(mén) 門(mén)越多則空間利用率越低，具體結(jié)合實(shí)際情況統(tǒng)籌安排。

縱深感 餐廳、廚房、客廳縱向的空間融合 無(wú)

戶型之首—客廳空間

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

臥室：進(jìn)入減少家居活動(dòng)成員間的相互交叉干擾，增添了生活情趣，滿足現(xiàn)代人的家居生活

功能空間

面積段（㎡）

120-200 90-120

主

臥

衛(wèi)生間 四件套：雙臺(tái)盆、淋浴房、

按摩浴缸、馬桶間

四件套：雙臺(tái)盆、淋浴房、

浴缸、馬桶間

衣帽間 設(shè)置男女獨(dú)立衣帽間 可不設(shè)

衣柜最寬處凈寬2.8-3m 衣柜最寬處凈寬2-2.5m

書(shū)房 必須設(shè)置套內(nèi)書(shū)房，面積8㎡ 可不設(shè)

窗戶 必須設(shè)置轉(zhuǎn)角凸窗

凸窗結(jié)構(gòu)凈寬4.4m（參考） 凸窗結(jié)構(gòu)凈寬2.8m（參考）

位置 必須朝南、面對(duì)最佳景觀朝向

私密性：遠(yuǎn)離入戶門(mén)、遠(yuǎn)離客廳

次

臥

衛(wèi)生間 根據(jù)具體情況，可選擇設(shè)置

窗戶 必須設(shè)置凸窗

戶型要素—臥室空間

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

入戶體系：保證入戶的私密性與戶主的尊貴性

功能空間

面積段（㎡）

120-200 90-120

電梯入戶 一梯一戶

玄關(guān) 考慮設(shè)置入戶玄關(guān)，最小尺寸2.1*2.4m(參考）

鞋柜

空間

鞋柜 深度不宜小于300mm（人體腳尺寸180-250mm）

衣柜 考慮秋冬季外套收納，深度在550-600mm之間

過(guò)道儲(chǔ)藏 必須設(shè)置，讓玩具、折梯、燙衣板各得其所，尺寸2700*600*2650m（參考）

對(duì)景軸線 玄關(guān)+對(duì)景墻，保證入戶的私密性 可不設(shè)

戶型要素—入戶體系

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

廚房空間：保證與餐廳的聯(lián)動(dòng)，動(dòng)線不會(huì)過(guò)于冗長(zhǎng)

功能空間

面積段（㎡）

120-200 90-120

面積 中廚 必須≥9㎡ 5-9㎡

西廚 5-9㎡左右 可不設(shè)

中西廚 中西廚分區(qū) 設(shè)中廚 中島早餐臺(tái)長(zhǎng)1-1.5米左右

工作陽(yáng)臺(tái) 設(shè)置工作陽(yáng)臺(tái)，放置洗衣機(jī)，面積最小2.1㎡左右

傭人體系 可不設(shè)

公共空間：高居住系數(shù)

公衛(wèi) 5-6㎡左右，干濕不分離

走道 控制走道空間，提升居住系數(shù)

無(wú)傳統(tǒng)意義的走道概念，融合在起居與餐廳之間 無(wú)

戶型要素—廚房空間、公共空間

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

145平米房型特點(diǎn)

145平米房型

客廳空間 開(kāi)間 餐廳、起居室橫廳6.4m

進(jìn)深 4.45m

陽(yáng)臺(tái) 面寬：6.4m 進(jìn)深：1.6m

臥室空間 衛(wèi)生間 四件套、面積5.25㎡

衣帽間 衣帽間3.23㎡

書(shū)房 無(wú)

窗戶 轉(zhuǎn)角凸窗結(jié)構(gòu)寬2.8m

次臥套間 0套

入戶體系 電梯入戶 一梯一戶

面積 2.28㎡

儲(chǔ)藏 有

對(duì)景軸線 無(wú)

廚房空間 中西廚 無(wú)西廚，中廚面積6.45㎡

工作陽(yáng)臺(tái) 有，2.44㎡

傭人體系 無(wú)

公共空間 公衛(wèi) 4.64㎡，干濕不分離

UA

走道 3.87㎡

國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

180平米房型

180平米房型特點(diǎn)

客廳空間 開(kāi)間 餐廳、起居室橫廳7.2m

進(jìn)深 5.4m

陽(yáng)臺(tái) 面寬：7.2m 進(jìn)深：1.6m

臥室空間 衛(wèi)生間 四件套、面積7.87㎡

衣帽間 衣帽間4.0㎡

書(shū)房 無(wú)

窗戶 轉(zhuǎn)角凸窗結(jié)構(gòu)寬2.8m

次臥套間 1個(gè)套間

入戶體系 電梯入戶 一梯一戶

面積 2.28㎡

儲(chǔ)藏 有

對(duì)景軸線 無(wú)

廚房空間 中西廚 無(wú)西廚，中廚面積10.5㎡

工作陽(yáng)臺(tái) 有，3.12㎡

傭人體系 無(wú)

公共空間 公衛(wèi) 5.27㎡，干濕不分離

UA

走道 3.87㎡

國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

輕奢宅的品質(zhì)不僅僅體現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)層

功能空間

面積段（㎡）

120-200 90-120

底層 獨(dú)立私家車庫(kù)

地下采光大堂（采光井）

首層 首層設(shè)置架空層

景觀泛會(huì)所入戶大堂

屋頂層 無(wú)邊泳池 可設(shè)置

露臺(tái)、燒烤區(qū) 可設(shè)置

底層—首層—屋頂層

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

私屬車庫(kù)

地下一層 獨(dú)立私家車庫(kù)

地下采光大堂

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

地下采光大堂

地下一層 獨(dú)立私家車庫(kù)

地下采光大堂

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

采光天井

首層 首層泛會(huì)所

采光井

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

屋頂贈(zèng)送

屋頂層 無(wú)邊泳池

燒烤區(qū)

屋頂花園

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

輕奢類住宅的造型處理

1. 古典風(fēng)格的精細(xì)化打造

建筑立面一定要讓客戶感覺(jué)到是有價(jià)值感的。我們經(jīng)常戲稱“描眉毛”

2.“素菜葷做”與限價(jià)設(shè)計(jì)

在成本的限制下，我們一樣可以用各種建筑設(shè)計(jì)手法或者建筑材料的做法，做

出來(lái)感覺(jué)有較高品質(zhì)的建筑立面。

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

1、立面造型應(yīng)有標(biāo)識(shí)性，采用精致的現(xiàn)代風(fēng)格立面或具有價(jià)值感的新

古典主義立面，注重材質(zhì)的匹配、細(xì)部的塑造

2、注重夜間形象設(shè)計(jì)，配置泛光和LED照明，采取公建化夜景效果

3、材料高質(zhì)：高端住宅和最貴的材料無(wú)必然聯(lián)系，重要的是整體感覺(jué)

的永恒、有品質(zhì)和耐久，用材既要彰顯品質(zhì)，也要經(jīng)久耐用，打造百

年傳承的高端住宅。

4、工藝考究：手工工藝的藝術(shù)，安裝工藝的“零”誤差，機(jī)械加工的

線條，處處體現(xiàn)著細(xì)節(jié)的考究和工藝的精益求精，這既是與豪宅用戶

價(jià)值觀吻合又能體現(xiàn)其價(jià)值。如欄桿選用鑄鐵、鍛鐵或不銹鋼玻璃等

材質(zhì)，仿石材窗套或線腳采用預(yù)制的保溫板或GRC制作，工廠化制作，

現(xiàn)場(chǎng)裝配。

5、細(xì)節(jié)關(guān)懷：建筑實(shí)施的細(xì)節(jié)各個(gè)部品、節(jié)點(diǎn)都應(yīng)充分考慮，每個(gè)洞

口、每個(gè)預(yù)埋件、都經(jīng)過(guò)各專業(yè)的確認(rèn)，通過(guò)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)保證房屋的

各項(xiàng)性能的高標(biāo)準(zhǔn)；如衛(wèi)生間的穿管洞口預(yù)埋專用的防水套管，提高

了防滲漏等級(jí)等

6、性能卓越：部品的性能的提高，對(duì)用戶的使用感受有很大的改善。

如在喧囂的市區(qū)，采用隔聲性能高的門(mén)窗、進(jìn)戶門(mén)、樓板和分戶墻，

使用戶遠(yuǎn)離噪音干擾。

古典造型立面設(shè)計(jì)原則

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

北京西斯萊公館

細(xì)部描眉

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

北京泛海國(guó)際豪宅

UA

國(guó)

際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

“現(xiàn)代風(fēng)格超高層豪宅”——成都某項(xiàng)目 素菜葷做

UA

國(guó)

際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

“現(xiàn)代風(fēng)格超高層豪宅”——成都某項(xiàng)目

UA

國(guó)

際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā) 真石漆做出石材的感覺(jué)

UA

國(guó)

際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā) 真石漆做出石材的感覺(jué)

UA

國(guó)

際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā) 真石漆做出石材的感覺(jué)

鄭州民安北郡

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

規(guī)劃用地 3.97萬(wàn)㎡

總建筑面積 5.06萬(wàn)㎡

蘇州中海

?鴻堡

UA

國(guó)

際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

蘇州中海喬治亞

UA

國(guó)

際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

成都派克公館

材料的精細(xì)化

UA

國(guó)

際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā) DESIGN

RESEARCH 研發(fā)案例 UA

立面限價(jià)設(shè)計(jì)

UA

國(guó)

際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā) DESIGN

RESEARCH 研發(fā)案例 UA

立面限價(jià)設(shè)計(jì)

UA

國(guó)

際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā) DESIGN

RESEARCH 研發(fā)案例 UA

基于成本控制的研發(fā)

DESIGN STUDY BASED ON BUDGET

CONTROL

建筑外立面成本控制——上海

東方庭院8#地塊項(xiàng)目

UA

國(guó)

際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā) DESIGN

RESEARCH 研發(fā)案例 UA

UA

國(guó)

際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā) DESIGN

RESEARCH 研發(fā)案例 UA

UA

國(guó)

際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

立面造型風(fēng)格

新典雅主義

UA 國(guó) 際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

“新亞洲風(fēng)格第一彈” ——上海長(zhǎng)陽(yáng)路某項(xiàng)目

UA

國(guó)

際

UA輕奢住宅設(shè)計(jì)策略研發(fā)

THANKS!

UA 國(guó) 際