91 2022 年上半年深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

附錄 5 2022 年上半年各區(qū)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目清單

序號(hào) 類型 交易結(jié)果

時(shí)間

首次發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委

托人 競得公司 項(xiàng)目信息

1

單一

來源

談判

2022.3.21 2022.1.11

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市三棟

屋股份合作公

司留用地

（指標(biāo)）

深圳市

三棟屋

股份合

作公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次交易標(biāo)的為約 604.1 ㎡留用地（指標(biāo)），留用地（指標(biāo)）

具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市三棟屋股份合作公司“三會(huì)”

決議》為準(zhǔn)）。

2

單一

來源

談判

2022.2.18 2022.1.17

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市大水

坑大三股份合

作公司留用地

（指標(biāo)）

深圳市

大水坑

大三股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次單一來源談判的交易范圍為約 2643.96 ㎡留用地（指標(biāo)），

留用地（指標(biāo)）具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承

諾無條件滿足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以

成交人《最終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市大水坑大三股

份合作公司“三會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

3

競爭

性談

判

2022.1.5 2021.10.20

桂花社區(qū)

新石橋村

城市更新項(xiàng)目

深圳市

新石橋

股份合

作公司

深圳市恒博瀾新

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)觀瀾街道桂花社區(qū)新石橋村，擬拆除

用地范圍面積約 105110.27 ㎡，其中，國有已出讓用地面積

13503.40 ㎡，未征未轉(zhuǎn)集體用地面積約 91606.87 ㎡ [ 舊屋村、

祖屋及宅基地用地面積約 32300.41 ㎡，以及股份合作公司的

集體土地面積約 59306.46 ㎡（含股份合作公司實(shí)際擁有的集

體廠房用地面積 9670.51 ㎡）]。擬拆除用地范圍內(nèi)地上永久

性建筑物面積約 157348.01 ㎡，其中涉及股份合作公司的集

體永久性建筑物面積約為 15338.48 ㎡，剩余私人物業(yè)建筑面

積為 142009.53 ㎡。集體臨時(shí)性建筑物面積約為 34.47 ㎡。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用

物業(yè)置換及貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償，集體用地面積置換回

遷物業(yè)面積比例為 1:0.15；集體物業(yè)面積置換回遷物業(yè)面積

比例為 1:0.9；非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)面積的 70% 部分置換回遷

物業(yè)面積比例為 5:1 比例；非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)面積的 30% 部

分貨幣補(bǔ)償單價(jià)為人民幣 9500 元 . ㎡。

4

單一

來源

談判

2022.1.29 2021.12.9

牛湖老村片區(qū)

城市更新項(xiàng)目

（深圳市牛湖

俄地嚇股份合

作公司）

深圳市

牛湖俄

地嚇股

份合作

公司

深圳市中森置業(yè)

投資有限公司

項(xiàng)目信息：

項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)觀瀾街道牛湖社區(qū)，東臨廣培北路、

南臨鵝地路、西北臨裕新路。該項(xiàng)目擬更新范圍用地面積

為約 108130.7 ㎡，擬拆遷范圍用地面積約 102233.4 ㎡，其

中，城中村用地面積為約 23430 ㎡，舊屋村用地面積為約

39076.6 ㎡，兩規(guī)處理用地面積為約 3592.7 ㎡，國有未出讓

用地面積為約 0.28 ㎡，集體用地面積約 36133.82 ㎡（含牛

湖俄地嚇股份合作公司的集體用地面積約 438.2 ㎡）。本項(xiàng)

目范圍內(nèi)現(xiàn)狀永久性建筑面積約 112376.05 ㎡，其中，集體

物業(yè)總面積約 22523.98 ㎡（含牛湖俄地嚇股份合作公司集體

物業(yè)面積約 264.56 ㎡），私人物業(yè)總面積約 91857.32 ㎡（包

含住宅面積約 84439.01 ㎡、商業(yè)面積 7418.31 ㎡）。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用

物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，置換物業(yè)面積為 150 ㎡。

龍華區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單

附錄 92

序號(hào) 類型 交易結(jié)果

時(shí)間

首次發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委

托人 競得公司 項(xiàng)目信息

5

單一

來源

談判

2022.3.2 2022.2.16

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市福民

悅興羅氏股份

合作公司留用

地（指標(biāo)）

深圳市

福民悅

興羅氏

股份合

作公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次交易標(biāo)的為約 3742.89 ㎡留用地（指標(biāo)），留用地（指標(biāo)）

具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市福民悅興羅氏股份合作公

司“三會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

6

單一

來源

談判

2022.3.28 2022.2.23

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市新田

金騰股份合作

公司留用地

（指標(biāo)）

深圳市

新田金

騰股份

合作公

司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次交易標(biāo)的為約 3811.3 ㎡留用地（指標(biāo)），留用地（指標(biāo)）

具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市新田金騰股份合作公司“三

會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

7

單一

來源

談判

2022.3.28 2022.2.23

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市新田

興田股份合作

公司留用地

（指標(biāo)）

深圳市

新田興

田股份

合作公

司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次交易標(biāo)的為約 4045.9 ㎡留用地（指標(biāo)），留用地（指標(biāo)）

具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市新田興田股份合作公司“三

會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

8

單一

來源

談判

2022.3.11 2022.3.3

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市大水

坑桔新股份合

作公司留用地

（指標(biāo)）

深圳市

大水坑

桔新股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：本次交易標(biāo)的為約 641.25 ㎡留用地（指標(biāo)），留

用地（指標(biāo)）具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市大水坑桔新股份合作公司“三

會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

9

單一

來源

談判

2022.3.18 2022.3.3

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市福民

長湖頭股份合

作公司留用地

（指標(biāo)）

深圳市

福民長

湖頭股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次交易標(biāo)的為約 21131.32 ㎡留用地（指標(biāo)），留用地（指

標(biāo)）具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市福民長湖頭股份合作公司“三

會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

10

單一

來源

談判

2022.4.2 2022.3.4

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市松元

廈福樓股份合

作公司留用地

（指標(biāo)）合作

招商

深圳市

松元廈

福樓股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次單一來源談判的交易范圍為約 3140.11 ㎡留用地（指標(biāo)），

留用地（指標(biāo)）具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市松元廈福樓股份合作公司“三

會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

11

單一

來源

談判

2022.4.27 2022.4.2

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市松元

廈中心股份合

作公司留用地

（指標(biāo)）合作

招商

深圳市

松元廈

中心股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次單一來源談判的交易范圍為約 7590 ㎡留用地（指標(biāo)），

留用地（指標(biāo)）具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市松元廈中心股份合作公司“三

會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

93 2022 年上半年深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

序號(hào) 類型 交易結(jié)果

時(shí)間

首次發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委

托人 競得公司 項(xiàng)目信息

12

單一

來源

談判

2022.5.5 2022.4.2

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市松元

廈太興股份合

作公司留用地

（指標(biāo)）合作

招商

深圳市

松元廈

太興股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次單一來源談判的交易范圍為約 7721 ㎡留用地（指標(biāo)），

留用地（指標(biāo)）具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市松元廈太興股份合作公司“三

會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

13

單一

來源

談判

2022.5.9 2022.4.15

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市松元

廈大布股份合

作公司留用地

（指標(biāo)）合作

招商

深圳市

松元廈

大布股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次單一來源談判的交易范圍為約 2784.14 ㎡留用地（指標(biāo)），

留用地（指標(biāo)）具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市松元廈大布股份合作公司“三

會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

14

單一

來源

談判

2022.5.10 2022.2.23

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市新田

東門頭股份合

作公司留用地

（指標(biāo)）合作

招商

深圳市

新田東

門頭股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次交易標(biāo)的為約 3392 ㎡留用地（指標(biāo)），留用地（指標(biāo)）

具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市新田東門頭股份合作公司“三

會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

15

單一

來源

談判

2022.5.10 2022.4.24

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市寶松

股份合作公司

留用地（指標(biāo)）

合作招商

深圳市

寶松股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次交易標(biāo)的為約 1356.86 ㎡留用地（指標(biāo)），留用地（指標(biāo)）

具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市寶松股份合作公司“三會(huì)”

決議》為準(zhǔn)）。

16

單一

來源

談判

2022.5.11 2022.4.26

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市福民

江圍股份合作

公司留用地（指

標(biāo)）合作招商

深圳市

福民江

圍股份

合作公

司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次單一來源談判的交易范圍為約 5699.96 ㎡留用地（指標(biāo)），

留用地（指標(biāo)）具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市福民江圍股份合作公司“三

會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

17 公開

招標(biāo) 2022.5.13 2022.1.20

深圳市松元廈

向西股份合作

公司公共住房

項(xiàng)目

深圳市

松元廈

向西股

份合作

公司

深圳市美麗祥華

實(shí)業(yè)有限公司

項(xiàng)目信息：

本項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)觀湖街道高爾夫大道觀光路交匯處

西南側(cè)。根據(jù)股份合作公司提供的申報(bào)文件，項(xiàng)目用地面

積約 9007.84 ㎡，現(xiàn)狀權(quán)屬性質(zhì)為股份合作公司所有的集體

未征轉(zhuǎn)土地，現(xiàn)狀為空地，該土地范圍內(nèi)規(guī)劃道路面積約

716.33 ㎡，剩余土地面積 8291.51 ㎡（目前已出租給私人業(yè)主，

租期為 60 個(gè)月，從 2021 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日）。

地上無永久性建筑物。

補(bǔ)償方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用

物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。集體用地置換物業(yè)比例為不低于

最終政府部門審批的計(jì)容建筑面積的 5.1%，置換物業(yè)類型為

商業(yè)物業(yè)。

附錄 94

序號(hào) 類型 交易結(jié)果

時(shí)間

首次發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委

托人 競得公司 項(xiàng)目信息

18

單一

來源

談判

2022.5.16 2022.4.15

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市陳屋

圍股份合作公

司留用地（指

標(biāo)）合作招商

深圳市

陳屋圍

股份合

作公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次單一來源談判的交易范圍為約 6,606.7 ㎡留用地（指標(biāo)），

留用地（指標(biāo)）具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

補(bǔ)償方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市陳屋圍股份合作公司“三會(huì)”

決議》為準(zhǔn)）。

19

單一

來源

談判

2022.5.23 2022.4.25

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市福民

獅徑宏遠(yuǎn)股份

合作公司留用

地（指標(biāo)）合

作招商

深圳市

福民獅

徑宏遠(yuǎn)

股份合

作公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次交易標(biāo)的為約 4327.91 ㎡留用地（指標(biāo)），留用地（指標(biāo)）

具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

補(bǔ)償方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市福民獅徑宏遠(yuǎn)股份合作公

司“三會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

20

競爭

性談

判

2022.5.26 2022.3.30

大浪下嶺排舊

村城市更新項(xiàng)

目合作招商

深圳市

大浪下

嶺排股

份合作

公司

深圳市順源通房

地產(chǎn)開發(fā)有限公

司

項(xiàng)目信息：

本次交易范圍為約 23419.12 ㎡的集體用地、約 2444.98 ㎡的

集體永久性建筑物業(yè)、約 210.18 ㎡的集體臨時(shí)性建筑物、約

47.35 ㎡的附屬物及約 1273.18 ㎡的構(gòu)筑物，以上項(xiàng)目范圍、

土地及建筑物相關(guān)數(shù)據(jù)等均為暫計(jì)，最終以政府有關(guān)部門認(rèn)

可的批復(fù)文件及 . 或有資質(zhì)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪報(bào)告記載信

息為準(zhǔn)。

補(bǔ)償方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用

物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。置換物業(yè)比例不低于商業(yè)用途回

遷物業(yè)建筑面積等于（項(xiàng)目實(shí)際涉及的本公司所有的集體用

地面積 ÷ 項(xiàng)目擬拆除范圍用地面積）× 項(xiàng)目可售物業(yè)建筑

面積 ×8.83%，且不低于 4545.00 ㎡。

21

競爭

性談

判

2022.5.26 2022.1.7

下嶺排非農(nóng)建

設(shè)用地指標(biāo)合

作項(xiàng)目

深圳市

大浪下

嶺排股

份合作

公司

深圳市順源通房

地產(chǎn)開發(fā)有限公

司

項(xiàng)目信息：

本次交易范圍為股份合作公司擁有的非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)

13089.17 ㎡。2、補(bǔ)償方案：根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展

原則，股份合作公司約定采用以物業(yè)置換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合

的方式進(jìn)行補(bǔ)償。非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)的 39.95% 部分置換物

業(yè)比例為 1:0.167，非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)的 60.05% 部分貨幣補(bǔ)

償單價(jià)為 10000 元 / ㎡。

補(bǔ)償方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用

以物業(yè)置換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。非農(nóng)建設(shè)用

地指標(biāo)的 39.95% 部分置換物業(yè)比例為 1:0.167，非農(nóng)建設(shè)用

地指標(biāo)的 60.05% 部分貨幣補(bǔ)償單價(jià)為 10000 元 / ㎡。

22

單一

來源

談判

2022.5.30 2022.4.26

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市東王

圍股份合作公

司留用地（指

標(biāo)）合作招商

深圳市

東王圍

股份合

作公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次單一來源談判的交易范圍為約 3667.3 ㎡留用地（指標(biāo)），

留用地（指標(biāo)）具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

補(bǔ)償方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市東王圍股份合作公司“三會(huì)”

決議》為準(zhǔn)）。

95 2022 年上半年深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

序號(hào) 類型 交易結(jié)果

時(shí)間

首次發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委

托人 競得公司 項(xiàng)目信息

23

競爭

性談

判

2022.6.7 2022.3.9

深圳市牛湖方

二股份合作公

司城市更新外

部移交公共設(shè)

施用地交易項(xiàng)

目合作招商

深圳市

牛湖方

二股份

合作公

司

深圳卓越康誠城

市更新投資有限

公司

項(xiàng)目信息：

本次競爭性談判的交易范圍為交易地塊的土地使用權(quán)及其地

上集體物業(yè)，其中交易地塊占地面積約 8,139.83 ㎡，交易地

塊上的集體永久性建筑物建筑面積約 384.35 ㎡、集體臨時(shí)性

建筑物投影面積約 193.97 ㎡。上述面積與實(shí)際測(cè)繪或政府批

復(fù)不一致的，以實(shí)際測(cè)繪或政府批復(fù)為準(zhǔn)。

補(bǔ)償方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用

物業(yè)置換及貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償，集體用地置換回遷物

業(yè)面積不低于 654.08 ㎡；集體用地貨幣補(bǔ)償金額為人民幣

24774410 元；現(xiàn)狀集體永久性建筑置換物業(yè)比例為不低于

1:0.9；現(xiàn)狀集體臨時(shí)性建筑物貨幣補(bǔ)償金額為人民幣 97000

元。

24

單一

來源

談判

2022.6.20 2022.6.1

深圳市龍華區(qū)

龍華街道弓村

清泉路用地（原

“第二工業(yè)區(qū)”）

城市更新項(xiàng)目

合作開發(fā)招商

深圳市

龍華弓

村股份

合作公

司

深圳市百佳鑫華

投資有限公司

項(xiàng)目信息：

本次交易范圍為約 36,982.51 ㎡的集體用地，96,723.92 ㎡的

集體永久性建筑物業(yè)，3036.21 ㎡的集體臨時(shí)性建筑物。上

述面積與實(shí)際或政府批復(fù)不一致的，以實(shí)際測(cè)繪或政府批復(fù)

為準(zhǔn)。

補(bǔ)償方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采

用物業(yè)置換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。集體用地

及集體物業(yè)置換比例為 54.4%；貨幣補(bǔ)償金額為人民幣

100,000,000 元（大寫：人民幣壹億元整）

25

單一

來源

談判

2022.4.2 2022.3.3

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市福田

圍股份合作公

司留用地（指

標(biāo)）

深圳市

福田圍

股份合

作公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次單一來源談判的交易范圍為約 2314.1 ㎡留用地（指標(biāo)），

留用地（指標(biāo)）具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

補(bǔ)償方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市福田圍股份合作公司“三會(huì)”

決議》為準(zhǔn)）。

26

單一

來源

談判

2022.4.7 2022.2.23

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還新田中凱股

份合作公司留

用地（指標(biāo)）

深圳市

新田中

凱股份

合作公

司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次交易標(biāo)的為約 686.73 ㎡留用地（指標(biāo)），留用地（指標(biāo)）

具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

補(bǔ)償方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市新田中凱股份合作公司“三

會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

附錄 96

序號(hào) 類型 交易結(jié)果

時(shí)間

首次發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委

托人 競得公司 項(xiàng)目信息

1

競爭

性談

判

2022.3.2 2022.1.7

深圳市松崗紅

星股份合作公

司征地返還用

地項(xiàng)目

深圳市

松崗紅

星股份

合作公

司

深圳市百佳

圣華投資有

限公司

項(xiàng)目信息：

深圳市松崗紅星股份合作公司征地返還用地項(xiàng)目 ( 以下簡稱“本

項(xiàng)目”) 位于深圳市寶安區(qū)松崗街道紅星社區(qū)松河北路與朗碧路交

匯處，東至新世界松風(fēng)明月花園，南至松河北路，西至朗碧路，

北至松崗實(shí)驗(yàn)學(xué)校。根據(jù)《補(bǔ)償協(xié)議書》（深規(guī)劃資源寶補(bǔ) [2021]

第 2 號(hào)），本項(xiàng)目用地面積為 13,500 ㎡，規(guī)劃功能為二類居住用地，

容積率 4.5，土地使用年限 70 年，配套 1 處社區(qū)健康中心（1,000

㎡）、1 處室內(nèi)文化活動(dòng)室（1,000 ㎡）和 1 處體育活動(dòng)場(chǎng)地（500

㎡）。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，擁有建筑物 1 棟，構(gòu)筑物 16 處。

成交方案：

本項(xiàng)目規(guī)劃容積率為 4.5，項(xiàng)目建成后，對(duì)于已建成物業(yè)，扣除移

交給政府的物業(yè)及公共配套物業(yè)后的剩余物業(yè)建筑面積，按 45%

利益分成比例計(jì)算招標(biāo)人的返還物業(yè)面積，住宅（精裝修）建筑

面積 26382.6 ㎡。若本項(xiàng)目的容積率調(diào)高（大于 4.5），則中標(biāo)人

就超出 4.5 部分的可分配計(jì)容積率物業(yè)建筑面積制定補(bǔ)充分配方

案后，報(bào)招標(biāo)人同意后方可實(shí)施，物業(yè)集中分配分布，具體由正

式合作協(xié)議約定。

2 公開

招標(biāo) 2022.2.22 2022.1.17

寶安區(qū)松崗街

道松新舊村城

市更新項(xiàng)目

深圳市

松崗松

新股份

合作公

司

深圳市安達(dá)

昌置業(yè)有限

公司

項(xiàng)目信息：

本項(xiàng)目涉及深圳市松崗松新股份合作公司的集體土地面積約

61658.3 ㎡，權(quán)利人為深圳市松崗松新股份合作公司的永久性地上

建筑物等面積合計(jì)約 619.15 ㎡。

成交方案：

本項(xiàng)目合作開發(fā)中獲得回遷安置物業(yè)建筑面積按招標(biāo)人集體土地

分?jǐn)偟囊?guī)劃可售物業(yè)面積的 1.35%，且折算成商業(yè)物業(yè)不少于

1862.25 ㎡。

3 公開

招標(biāo) 2022.3.29 2022.2.24

寶安區(qū)西鄉(xiāng)街

道鹽田社區(qū)新

三村片區(qū)城市

更新項(xiàng)目

深圳市

鹽田股

份合作

公司

深圳市匯銀

投資控股有

限公司

項(xiàng)目信息：

項(xiàng)目更新單元涉及招標(biāo)人及小業(yè)主，其中屬于招標(biāo)人所有的集體

土地用地面積為 47330.64 ㎡【包括舊屋村用地 15721.07 ㎡、非

農(nóng)建設(shè)用地（指標(biāo)）10000 ㎡、未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)用地 21609.57

㎡】。項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)現(xiàn)狀主要以私宅為主，地上現(xiàn)有永久性建

筑 164875.57 ㎡，其中私宅 144792.29 ㎡、商業(yè) 16184.31 ㎡、辦

公 3324.61 ㎡，環(huán)衛(wèi)、配電房配套用房 574.36 ㎡。上述屬于招標(biāo)

人所有的集體物業(yè)建筑面積為 574.36 ㎡。

成交方案：

除按照規(guī)定須移交政府的公共配套設(shè)施、保障性住房等物業(yè)以外，

已建成物業(yè)均按照以下方法分配 ( 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案須經(jīng)過招標(biāo)人審

核通過）：

（1）我方向招標(biāo)人分配本項(xiàng)目范圍內(nèi)建筑面積 4327.07 ㎡的辦公

物業(yè)。如本項(xiàng)目批復(fù)容積率大于 7.0，我方除了向招標(biāo)人分配上述

第 1 項(xiàng)約定的辦公物業(yè)外，還應(yīng)向招標(biāo)人分配超過批復(fù)容積率 7.0

的部分所增加的面積乘以 6.4% 的物業(yè)，物業(yè)類型為辦公物業(yè)。

（2）對(duì)于地下室、停車位等不計(jì)容積率但具有實(shí)用價(jià)值的物業(yè)，

按招標(biāo)人占比 6.24% 分配給招標(biāo)人。

（3）補(bǔ)償物業(yè)的選房方案，包括補(bǔ)償物業(yè)位置、朝向、樓層等，

我方須與招標(biāo)人協(xié)商探討后經(jīng)招標(biāo)人書面確認(rèn)。補(bǔ)償物業(yè)應(yīng)按照

相對(duì)集中、盡可能成片、整棟（層）、垂直分配的原則進(jìn)行分配。

寶安區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單

97 2022 年上半年深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

序號(hào) 類型 交易結(jié)果

時(shí)間

首次發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委

托人 競得公司 項(xiàng)目信息

4 公開

招標(biāo) 2022.3.28 2022.3.2

寶安區(qū)西鄉(xiāng)街

道鐵崗舊村城

市更新項(xiàng)目

深圳市

鐵崗股

份合作

公司

深圳市奧益

投資有限公

司

項(xiàng)目信息：

本項(xiàng)目更新單元用地面積為 116,132.40 ㎡，拆除用地面積為

104,489.50 ㎡，其中集體土地面積為 103,184.19 ㎡；現(xiàn)狀永久

性建筑物建筑面積為 243,139.41 ㎡（其中集體建筑物建筑面積

20,775.28 ㎡，非集體建筑物建筑面積 222,364.13 ㎡），用途為住宅、

辦公、廠房、醫(yī)院及配套用房等，臨時(shí)性建筑物 6,310.45 ㎡（其

中集體臨時(shí)性建筑物建筑面積 1,534.20 ㎡，非集體臨時(shí)性建筑物

建筑面積 4,776.25 ㎡）。招標(biāo)人提供 36,601.1 ㎡的非農(nóng)建設(shè)用地

指標(biāo)（其中非農(nóng)建設(shè)用地 980.10 ㎡，另調(diào)入 35,621 ㎡非農(nóng)建設(shè)

用地指標(biāo)）用于項(xiàng)目。

成交方案：

按如下方式向招標(biāo)人補(bǔ)償計(jì)容積率可售物業(yè)：物業(yè)建成后，我公

司應(yīng)向招標(biāo)人補(bǔ)償辦公物業(yè) 17680.00 ㎡，商業(yè) 3150.00 ㎡。

5

競爭

性談

判

2022.6.24 2022.4.29

深圳市寶安區(qū)

新安街道 69 區(qū)

新福市場(chǎng)非農(nóng)

建設(shè)用地合作

開發(fā)項(xiàng)目

深圳市

新安上

合股份

合作公

司

深圳潤恒集

團(tuán)有限公司

項(xiàng)目信息：

本項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)新安街道創(chuàng)業(yè)二路一側(cè)，東臨洪浪北二

路、南臨小區(qū)路、西臨創(chuàng)業(yè)二路、北臨留仙二路。項(xiàng)目用地面積

為 89048.27 ㎡，規(guī)劃建設(shè)用地面積為 81091 ㎡，地上建筑物（含

臨時(shí)性建筑）現(xiàn)狀建筑面積為 71630.45 ㎡（最終以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)），

其中招標(biāo)人集體物業(yè)面積（含臨時(shí)性建筑）為 42999.68 ㎡，第三

方權(quán)利主體物業(yè)面積（含臨時(shí)性建筑）為 28630.77 ㎡，項(xiàng)目范圍

內(nèi)有非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo) 89048.27 ㎡，與深規(guī)土寶字 [1994]94 號(hào)

以及深規(guī)土寶字 [1995]372 號(hào)用地批復(fù)存在重疊。

成交方案：

除按照規(guī)定移交政府的公建配套物業(yè)、公共設(shè)施外，招標(biāo)人按

42% 的比例獲取項(xiàng)目開發(fā)完成后的計(jì)容面積物業(yè)，項(xiàng)目各類型物

業(yè)均按照前述比例進(jìn)行分配，且分得計(jì)容面積物業(yè)不低于 170,000

㎡。（包含第三方權(quán)利物業(yè)現(xiàn)金補(bǔ)償、清退費(fèi)用 5 億在內(nèi)）。對(duì)

于地下室、停車位等不計(jì)容積率但具有使用價(jià)值的物業(yè)，招標(biāo)人

按在項(xiàng)目中分得的物業(yè)同等比例（42% 的比例）享有使用權(quán)和收

益權(quán)。

序號(hào) 類型 交易結(jié)果

時(shí)間

首次發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委

托人 競得公司 項(xiàng)目信息

1

單一

來源

談判

2022.3.21 2022.2.28

深圳市龍崗區(qū)

平湖街道山廈

舊村城市更新

項(xiàng)目

深圳市

山廈股

份合作

公司

深圳市遠(yuǎn)盛

業(yè)投資有限

公司

項(xiàng)目信息：

項(xiàng)目位于平湖街道北部，西臨惠廈路，東臨廣深鐵路，南臨惠華

路 , 西北側(cè)為平湖金融與現(xiàn)代服務(wù)基地，本項(xiàng)目更新單元用地面積

223109.6 ㎡，整體擬拆除范圍面積為 198945.7 ㎡，其中拆除范圍

線內(nèi)招商方集體用地約 187496.17 ㎡；拆除范圍外更新范圍內(nèi)招

商方集體用地約 7214.2 ㎡，用地權(quán)屬性質(zhì)為未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)用地。

本項(xiàng)目需拆遷永久性建筑物面積 204069.65 ㎡，臨時(shí)性建筑物投

影面積 15522.28 ㎡及構(gòu)筑附屬物 262 項(xiàng)。

成交方案：

集中商業(yè)物業(yè) 32000 ㎡、辦公物業(yè) 55200 ㎡、地下商業(yè)物業(yè) 2000

㎡。合計(jì)總價(jià)值 256240 萬元。

龍崗區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單

附錄 98

序號(hào) 類型 交易結(jié)果

時(shí)間

首次發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委

托人 競得公司 項(xiàng)目信息

1 公開

招標(biāo) 2022.4.8 2022.3.11

鹽田區(qū)沙頭角

橋東片區(qū)老住

宅區(qū)城市更新

單元（二期）

所涉集體土地

合作開發(fā)項(xiàng)目

深圳市

官路嚇

村股份

合作公

司

深圳榮津房

地產(chǎn)開發(fā)有

限公司

項(xiàng)目信息：

鹽田橋東片區(qū)老舊住宅區(qū)更新項(xiàng)目位于沙頭角街道，沙深路東側(cè)、

金融路南側(cè)，屬于深圳市總體規(guī)劃“三軸兩帶多中心”中，鹽田

區(qū)中心的重要組成部分，項(xiàng)目拆除重建用地面積 4.63 萬㎡，規(guī)劃

總建筑面積約 23.6 萬㎡，未來將打造以居住為主，集商業(yè)商貿(mào)及

高端配套于一體的大型綜合體項(xiàng)目。

成交方案：

成交人為深圳榮津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，分配地面首層商業(yè) 2030

㎡，二層商業(yè) 1512.5 ㎡，置換后評(píng)估價(jià)值總額為 264,375,000 元。

序號(hào) 類型 交易結(jié)果

時(shí)間

首次發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委

托人 競得公司 項(xiàng)目信息

1

競爭

性談

判

2022.4.15 2022.3.22

馬田街道薯田

埔舊屋村地塊

城市更新項(xiàng)目

深圳市

正德招

標(biāo)代理

有限公

司

深圳市錦業(yè)

實(shí)業(yè)發(fā)展有

限公司

項(xiàng)目信息：

范圍總用地面積為 75920.76 ㎡，項(xiàng)目地上永久性建筑物總建筑面

積 167944.1 ㎡。

成交方案：

①給予股份公司物業(yè)補(bǔ)償面積：1000 ㎡集中商業(yè)、6319.81 ㎡商

務(wù)辦公類物業(yè)；②合作方需承諾就該項(xiàng)目建成后用于回遷給本項(xiàng)

目范圍內(nèi)所有權(quán)利人的各類型物業(yè)總建筑面積（選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/p>

按照經(jīng)公示并確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)折算應(yīng)回遷物業(yè)面積）占

本項(xiàng)目計(jì)容建筑面積（除保障性住房和公共配套設(shè)施的建筑面積）

的比例：不低于 55%；③給予股份公司的貨幣補(bǔ)償：人民幣：壹

仟萬元整（￥10,000,000.00）；④履約保證金：1800 萬元。

鹽田區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單

光明區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單

各區(qū)交易過程公告項(xiàng)目清單

序號(hào) 轄區(qū) 類型 發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委托人

1

龍華

公開

招標(biāo) 1.16 觀瀾庫坑陂新村土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還

深圳市創(chuàng)君新股份合作公司留用地（指標(biāo)）合作開發(fā)項(xiàng)目 深圳市創(chuàng)君新股份合作公司

2 單一來

源談判 3.21 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還

深圳市福民茜坑新圍股份合作公司留用地（指標(biāo)） 深圳市福民茜坑新圍股份合作公司

3 單一來

源談判 5.23 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還

深圳市福民武館股份合作公司留用地（指標(biāo)）合作招商 深圳市福民武館股份合作公司

4 單一來

源談判 6.16 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還

深圳市松元廈股份合作公司留用地（指標(biāo)）合作招商 深圳市松元廈股份合作公司

5 單一來

源談判 6.24 深圳市龍華區(qū)觀瀾街道牛湖老村片區(qū)城市更新項(xiàng)目涉及

深圳市牛湖康盛達(dá)股份合作公司集體用地合作招商 深圳市牛湖康盛達(dá)股份合作公司

6 單一來

源談判 6.30 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還

深圳市觀瀾大水坑股份合作公司留用地（指標(biāo)）合作招商 深圳市觀瀾大水坑股份合作公司

7 寶安 公開

招標(biāo) 2.16 深圳市沙井民主股份合作公司 362928.58 ㎡征地返還用地項(xiàng)目 深圳市沙井民主股份合作公司

8 龍崗 公開

招標(biāo) 1.6 上下水徑土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目（擴(kuò)大范圍）

選擇意向合作方的招商公告

深圳市上水徑股份合作公司

深圳市下水徑股份合作公司

9 大鵬 公開

招標(biāo) 6.23 上橫崗舊村片區(qū)城市更新單元申報(bào)前期工作服務(wù)商 深圳市新大上橫崗股份合作公司

99 2022 年上半年深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

附錄 6 深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目信息清單

序號(hào) 轄區(qū) 街道 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目進(jìn)度 計(jì)劃立

項(xiàng)時(shí)間

實(shí)施主體

確認(rèn)時(shí)間

專規(guī)批復(fù)時(shí)

間 實(shí)施主體 改造面積

（㎡）

改造方

向

1

福田

南園 南華村棚改棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 古樹保護(hù)技術(shù)

方案 2019 2018 2021 深圳市福田福河

建設(shè)開發(fā)有限公司 170259.1 R2

2 華富 華富村東、西區(qū)棚戶區(qū)

改造項(xiàng)目 開發(fā)建設(shè) 2017 2018 2021 深圳市福田福華

建設(shè)開發(fā)有限公司 139625.07 R2、

C1

3 華富 華富北區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 規(guī)劃（草案）

公示 2020 2020 深圳市福田人才

安居有限公司 182793.2 R2

4 蓮花 香蜜二村舊住宅區(qū)

（棚戶區(qū)）改造項(xiàng)目 規(guī)劃批復(fù) 2019 2019 2021 深圳市福田人才

安居有限公司 29438.4 R2

5 福田 裕亨花園小區(qū)改造 意愿征集 17000

6 沙頭 水務(wù)集團(tuán)福田大院舊住宅區(qū)

（棚戶區(qū)）改造 意愿征集 2800

7 園嶺 八卦嶺宿舍區(qū)改造 前期調(diào)研 127800

8 沙頭 綠洲花園改造 意愿征集 2020 11600

9 華強(qiáng) 紅荔村棚改 意愿征集 50000

10

羅湖

蓮塘 景?；▓@片區(qū)棚戶區(qū)

改造項(xiàng)目 開發(fā)建設(shè) 2018 2019 2020 羅湖人才安居

有限公司 19332.2 R2+C1

11 清水河 清水河重點(diǎn)片區(qū)棚戶區(qū)

改造項(xiàng)目 開發(fā)建設(shè) 2020 2020 54360.7

R2、

M0、

C1

12 南湖 邊檢總站二大院棚戶區(qū)

改造項(xiàng)目 房屋拆除 2018 2021 羅湖人才安居

有限公司 18773.04 R2

13

東湖、

東曉、

清水

河、布

吉

深圳市羅湖“二線插花地”

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

回遷安置入住

（觀山瑞苑小

區(qū)）

2016 2016 2017 深圳市天健（集團(tuán)）

股份有限公司 624000 R2

14 南湖 船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 開發(fā)建設(shè) 2019 2020 2021 羅湖人才安居

有限公司 106529.2 R2

15

寶安

新安 慶宜華苑片區(qū)改造項(xiàng)目 開發(fā)建設(shè) 2019 2021 寶安人才安居公司 23845.6 R2

16 西鄉(xiāng) 龍珠花園棚戶區(qū)改造 實(shí)施主體公告 2021 2021 深圳市寶安人才

安居有限公司 96102.1 R2

17 航城 錦繡花園、翠湖花園

棚戶區(qū)改造 意愿征集 36864

18 福永 福永龍騰閣小區(qū)棚戶區(qū)改造 編制概念規(guī)劃 22340 R2

19 新安 寶安區(qū) 38 區(qū)新樂花園 開發(fā)建設(shè) 2017 2017 2018 深圳市寶安人才

安居有限公司 22335.7 R2

20 新安 寶安區(qū) 39 區(qū)海樂花園 回遷安置 2020 2017 2017 深圳市寶安人才

安居有限公司 16364.5 R2

21 新安 寶安區(qū)寶城 43 區(qū)碧海花園 規(guī)劃（草案）

公示 2019 2020 2022 深圳市天健 ( 集團(tuán) )

股份有限公司 23552.3 R2

22

南山

粵海 高新公寓棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 開發(fā)建設(shè) 2017 2017 2019 南山人才安居

有限公司 43000 R3

23 南頭 荔苑小區(qū)（北區(qū)）棚戶區(qū)改

造

啟動(dòng)前期簽約

準(zhǔn)備工作 28000

24 粵海 南油生活區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 意向征集 13657.9

25 桃源 龍輝花園、龍聯(lián)花園棚戶區(qū)

改造項(xiàng)目

規(guī)劃（草案）

公示 2021.5.11 南山人才安居

有限公司 158704.7 R2

26 桃源 麗島花園棚戶區(qū)改造 規(guī)劃（草案）

公示 2021.11.17 深圳市南山安居

建設(shè)開發(fā)有限公司 13225.1 R2

27 南山 月亮灣花園片區(qū)棚戶區(qū)改造 意向征集 130000

附錄 100

序號(hào) 轄區(qū) 街道 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目進(jìn)度 計(jì)劃立

項(xiàng)時(shí)間

實(shí)施主體

確認(rèn)時(shí)間

專規(guī)批復(fù)時(shí)

間 實(shí)施主體 改造面積

（㎡）

改造方

向

28

鹽田

沙頭角 沙頭角梧桐路棚戶區(qū)改造項(xiàng)

目

規(guī)劃（草案）

公示 2019 2019 2021.9.7 鹽田人才安居

有限公司 22738.4 R2

29 海山 鵬灣花園一村棚戶區(qū)改造 啟動(dòng)簽約

準(zhǔn)備工作 2018 2018 鹽田人才安居

有限公司 53704.9 R2、

C1

30 海山 鵬灣花園二村棚戶區(qū)改造 編制概念規(guī)劃 2018 2018 鹽田人才安居

有限公司 20339.5 R2、

C1

31 鹽田 鹽田邊檢站生活區(qū)棚戶區(qū)改

造 編制概念規(guī)劃 2020 27336.1 R2、

C1

32 光明 鳳凰 光明紅坳村整村搬遷 回遷安置 60804.4 R2

33 光明 同富裕二期安居工程 已建成 44590.8 R2

34 龍華 龍華 華富小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 實(shí)施主體招標(biāo) 深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司 17928.3

（備注：以上信息為棚改不完全名單，部分棚改項(xiàng)目因信息公布不完善，與實(shí)際情況可能存在一定差異。）