94 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場研報(bào) 梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市福民悅興羅氏股份 合作公司留用地（指標(biāo)）合作開發(fā)項(xiàng)目 類型：單一來源談判?? 發(fā)布時(shí)間：2021.2.26?? 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.3.23?? 談判委托人：深圳市福民悅興羅氏股份合作公司??競得公司：深圳市龍華人才安居有限公司 項(xiàng)目信息：本次單一來源談判的交易范圍為集體所有的留用地（指標(biāo)），根據(jù)《深圳市土地整備利益 統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕6 號(hào)）規(guī)定，政府應(yīng)向股份合作公司返還留用地（指標(biāo)）約為 27255 ㎡。 合作方案：股份合作公司約定采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，留用地（指標(biāo)）置換物業(yè)面積為 29524.18 ㎡， 物業(yè)類型為一類工業(yè)用房。最終折算回遷物業(yè)如下，工業(yè)廠房 15768.41 ㎡、工業(yè)宿舍 1903.73 ㎡、首 層商業(yè) 1260 ㎡、辦公用房 3396.49 ㎡。 梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市大布巷股份合作公司 留用地（指標(biāo)）合作開發(fā)項(xiàng)目 類型：單一來源談判??發(fā)布時(shí)間：2021.2.26??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.3.23?? 談判委托人：深圳市大布巷股份合作公司???? 競得公司：深圳市龍華人才安居有限公司 項(xiàng)目信息：本次單一來源談判的交易范圍為集體所有的留用地（指標(biāo)），根據(jù)《深圳市土地整備利益統(tǒng) 籌項(xiàng)目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕6 號(hào)）規(guī)定，政府應(yīng)向股份合作公司返還留用地 28961 ㎡及留用 地指標(biāo) 21477.56 ㎡。 合作方案：股份合作公司約定采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，留用地（指標(biāo)）置換物業(yè)面積為工業(yè)廠房 不低于 44329.93 ㎡（折算回遷物業(yè)：工業(yè)廠房 9819.07 ㎡，辦公用房不低于 24157.6 ㎡）。 梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市寶松股份合作公司留用 地（指標(biāo)）合作開發(fā)項(xiàng)目 類型：單一來源談判??發(fā)布時(shí)間：2021.2.20??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.3.23?? 談判委托人：深圳市寶松股份合作公司????? 競得公司：深圳市龍華人才安居有限公司 項(xiàng)目信息：本次單一來源談判的交易范圍為集體所有的留用地（指標(biāo)），根據(jù)《深圳市土地整備利益 統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕6號(hào)）規(guī)定，政府應(yīng)向股份合作公司返還留用地（指標(biāo)）約為 531.69㎡。 合作方案：股份合作公司約定采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，留用地（指標(biāo)）置換物業(yè)面積為247.56㎡ 辦公物業(yè)。

附錄 95 梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市福民江圍股份合作 公司留用地（指標(biāo)）合作開發(fā)項(xiàng)目 類型：單一來源談判??發(fā)布時(shí)間：2021.2.24??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.3.23?? 談判委托人：深圳市福民江圍股份合作公司?? ?競得公司：深圳市龍華人才安居有限公司 項(xiàng)目信息：本次單一來源談判的交易范圍為集體所有的留用地（指標(biāo)），根據(jù)《深圳市土地整備利益 統(tǒng)籌項(xiàng)目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)〔2018〕6 號(hào)）規(guī)定，政府應(yīng)向股份合作公司返還留用地（指標(biāo)）約為 7497 ㎡。 合作方案：股份合作公司約定采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，留用地（指標(biāo)）置換物業(yè)面積為 3689.59 ㎡工業(yè)用房，折算為辦公用房 2582.71 ㎡。 深圳市君龍興股份合作公司土地整備利益統(tǒng)籌留用地指標(biāo)合作開發(fā)項(xiàng)目 類型：競爭性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.12.23??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.4.16 談判委托人：深圳市君龍興股份合作公司? ? 競得公司：深圳達(dá)利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 項(xiàng)目信息：擬合作開發(fā)的地塊性質(zhì)為土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目的留用土地指標(biāo)，深圳市君龍興股份合作公 司名下的未完善征轉(zhuǎn)地手續(xù)的集體用地約 11378.32 ㎡進(jìn)行土地整備利益統(tǒng)籌，政府應(yīng)向股份合作公司 返還留用地指標(biāo)約為 2275.66 ㎡。 合作方案：股份合作公司約定采用物業(yè)置換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。留用地指標(biāo)中的 60% 部分的物業(yè)置換比例為 1:0.25；留用地指標(biāo)中的 40% 部分貨幣補(bǔ)償單價(jià)為人民幣 5500 元 / ㎡。 深圳市茂康股份合作公司 5275.79 ㎡留用土地指標(biāo)合作開發(fā)項(xiàng)目 類型：競爭性談判??發(fā)布時(shí)間：2021.3.9 ??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.5.8 談判委托人：深圳市茂康股份合作公司? ? 競得公司：深圳市宏發(fā)玉石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目信息：觀瀾君子布土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目涉及深圳市茂康股份合作公司留用地指標(biāo)面積為 5275.79 ㎡，具體使用按照《管理辦法》第八條的規(guī)定落實(shí)。 合作方案： 股份合作公司約定采用物業(yè)置換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。留用地指標(biāo)中的 60% 部分的物業(yè)置換比例為 1:0.221；留用地指標(biāo)中的 40% 部分貨幣補(bǔ)償單價(jià)為人民幣 5500 元 / ㎡。

96 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場研報(bào) 深圳市龍華東二股份合作公司及深圳市松園股份合作公司非農(nóng)建設(shè)用地合作開發(fā)項(xiàng)目 類型：競爭性談判??發(fā)布時(shí)間：2021.3.5 ?? 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.5.27? 談判委托人：深圳市龍華東二股份合作公司??? 競得公司：深圳市東園美地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 深圳市松園股份合作公司 項(xiàng)目信息：深圳市龍華東二股份合作公司及深圳市松園股份合作公司擁有 21080.42 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地 （所屬地塊方案號(hào) 2008-60Y-0001，宗地號(hào) A818-0331; 所屬地塊方案號(hào) 2008-60Y-0003，宗地號(hào) A818- 0330），現(xiàn)股份合作公司擬將其非農(nóng)建設(shè)用地用于本次交易。 合作方案：股份合作公司約定采用物業(yè)置換方式進(jìn)行補(bǔ)償。深圳市龍華東二股份合作公司的 17000 ㎡ 非農(nóng)建設(shè)用地置換物業(yè)比例為 20.99%，深圳市松園股份合作公司的 4080.42 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地和 3500 ㎡臨時(shí)建筑物置換物業(yè)比例為 6.58%。 騰龍工業(yè)區(qū)西區(qū)城市更新項(xiàng)目 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.5.31 類型：競爭性談判??發(fā)布時(shí)間：2021.2.9 ?? 競得公司：深圳市保都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 談判委托人：深圳市新田東門頭股份合作公司? 項(xiàng)目信息：深圳市新田中凱股份合作公司集體用地面積約為 2182.84 ㎡，涉及深圳市新田東門頭股份合 作公司的集體用地面積 5316.68 ㎡（該用地為集體外租土地，租約剩余 21 年）。本項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)狀地 上建筑物中深圳市新田中凱股份合作公司集體物業(yè)面積約 2925.75 ㎡，本項(xiàng)目無深圳市新田東門頭股份 合作公司的集體物業(yè)。 2、合作方案： 股份合作公司約定采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，置換物業(yè)面積不低于 2200 ㎡，置換 物業(yè)類型為工業(yè)廠房。 樟坑徑社區(qū)金六工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.6.4 類型：競爭性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.12.3 競得公司：深圳市潤慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 談判委托人：深圳市長坑實(shí)業(yè)股份合作公司? 項(xiàng)目信息：深圳市新田中凱股份合作公司集體用地面積約為 2182.84 ㎡，涉及深圳市新田東門頭股份合 作公司的集體用地面積 5316.68 ㎡（該用地為集體外租土地，租約剩余 21 年）。本項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)狀地 上建筑物中深圳市新田中凱股份合作公司集體物業(yè)面積約 2925.75 ㎡，本項(xiàng)目無深圳市新田東門頭股份 合作公司的集體物業(yè)。 合作方案： 股份合作公司約定采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，集體資產(chǎn)置換物業(yè)比例為項(xiàng)目可售物業(yè) 建筑面積的 13.62%。

附錄 97 寶安區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單 鐘屋綜合市場和中業(yè)廠地塊合作開發(fā)項(xiàng)目 類型：競爭性談判??發(fā)布時(shí)間：2019.9.3??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.1.7? 談判委托人：深圳市鐘屋股份合作公司??? 競得公司：深圳市富佰投資有限公司 項(xiàng)目信息：項(xiàng)目總用地面積約 19425.33 ㎡，地上建有 13 棟 1-5 層建筑物，現(xiàn)狀總建筑面積合計(jì)約 20252.47 ㎡。項(xiàng)目范圍內(nèi)原有已批非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo) 16551.51 ㎡（方案圖號(hào)：2006-60T-277）。我司 依據(jù)法律法規(guī)政策等規(guī)定擬再調(diào)入約 2873.82 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)或留用地指標(biāo)等到本項(xiàng)目用于原地合 作開發(fā)。 合作方案：無論容積率多少，同意向招標(biāo)人分配建成的計(jì)容積率可分配物業(yè)建筑面積不少于 22000 ㎡， 招標(biāo)人分得物業(yè)占總計(jì)容面積的 38%，且為垂直分配。對(duì)于非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)的具體補(bǔ)償方案 6000 元 / ㎡。項(xiàng)目履約保證金 2000 萬元，是否同意承擔(dān)鐘屋公司就項(xiàng)目全程聘請(qǐng)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目服 務(wù)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。 萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項(xiàng)目 類型：競爭性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.12.3??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.1.18?? 談判委托人：深圳市新橋萬豐股份合作公司?? 競得公司：深圳市海岸新城投資有限公司 項(xiàng)目信息：深圳市寶安區(qū)新橋街道萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)新橋街道南環(huán)路 與中心路交匯處西側(cè)，擬拆除范圍用地面積約 690551 ㎡，地上現(xiàn)狀永久性建筑物建筑面積約 872832 ㎡，臨時(shí)性建筑物水平投影面積約 55403 ㎡及構(gòu)筑物、附著物和附屬設(shè)施，現(xiàn)狀建筑物用途為工業(yè)廠房、 配套宿舍、私人住宅等。 合作方案：招標(biāo)人獲得回遷物業(yè)：住宅、商業(yè)、辦公類物業(yè)的比例 = 拆除范圍內(nèi)招標(biāo)人提供的集體用 地面積 . 項(xiàng)目拆除范圍用地面積 ×40%；招標(biāo)人獲得回遷物業(yè)：廠房、配套宿舍、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房及配套 類物業(yè)的比例 = 拆除范圍內(nèi)招標(biāo)人提供的集體用地面積 . 項(xiàng)目拆除范圍用地面積 ×38%。中標(biāo)人按照每 年 10000 萬元的標(biāo)準(zhǔn)向招標(biāo)人支付過渡期租金補(bǔ)償款。

98 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場研報(bào) 祝龍?zhí)锝逃a(chǎn)業(yè)用地土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目之留用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 類型：競爭性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.11.17??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.3.9? 談判委托人：深圳市祝龍?zhí)锕煞莺献鞴??? 競得公司：深圳卓能鼎毅實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目留用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)石巖街道龍大高速與石巖外環(huán)路交匯東南處， 現(xiàn)狀為空地，規(guī)劃為二類居住用地，容積率為 4.88，計(jì)容積率建筑面積為 25480 ㎡，其中社區(qū)留用建 筑面積 20660 ㎡，政府人才住房、公共租賃住房建筑面積為 3320 ㎡。經(jīng)深圳市祝龍?zhí)锕煞莺献鞴久? 主決議，擬采取競爭性談判方式擇優(yōu)選擇合作方開發(fā)本項(xiàng)目。 合作方案：項(xiàng)目招標(biāo)人獲得的建筑面積分成比例為項(xiàng)目建成后可售建筑面積的 20.02%。 深圳市沙井坣崗股份合作公司坣崗社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌留用地合作開發(fā)項(xiàng)目 類型：競爭性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.11.23?? 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.4.7? 談判委托人：深圳市沙井坣崗股份合作公司??? 競得公司：兆崗置業(yè)（深圳）有限公司 項(xiàng)目信息：深圳市沙井坣崗股份合作公司坣崗社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌留用地合作開發(fā)項(xiàng)目位于寶安大道 與蠔鄉(xiāng)路交匯處，東起瑞昌路，西至寶安大道，南起蠔鄉(xiāng)路，北至瑞豐路，項(xiàng)目占地面積為 29471.8 ㎡。 經(jīng)深圳市沙井坣崗股份合作公司民主決議，擬采取競爭性談判方式擇優(yōu)選擇合作方開發(fā)本項(xiàng)目。 合作方案：兆崗置業(yè)（深圳）有限公司承諾，招標(biāo)人按照留用土地規(guī)劃條件下市場價(jià)值占項(xiàng)目總價(jià)值的 比值來進(jìn)行分成，應(yīng)分配 45% 的可售物業(yè)，物業(yè)按類型垂直分配。招標(biāo)人集體物業(yè)應(yīng)考慮相對(duì)集中， 盡可能成片、整層原則進(jìn)行集中分配。分配予招標(biāo)人 45% 停車位、地下商業(yè)等不計(jì)容積率但具有使用 價(jià)值的物業(yè)。 東方綜合批發(fā)市場城市更新項(xiàng)目 類型：競爭性談判??發(fā)布時(shí)間：2021.2.26 ??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.4.15 談判委托人：深圳市東方上報(bào)美股份合作公司??? 競得公司：深圳市聯(lián)投投資有限公司 項(xiàng)目信息：深圳市寶安區(qū)松崗街道東方綜合批發(fā)市場城市更新項(xiàng)目用地面積約 21030.5 ㎡，其中松崗東 方綜合批發(fā)市場物業(yè)管理（深圳）有限公司用地約 15575.28 ㎡，深圳市東方上報(bào)美股份合作公司用地 面積約 5455.22 ㎡。 合作方案：貨幣補(bǔ)償 1360 萬元，物業(yè) 8691.92 ㎡（包括辦公 5949 ㎡；一樓商鋪 2742.92 ㎡）。

附錄 99 紅塘片區(qū)城市更新項(xiàng)目 ??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.5.25 類型：競爭性談判??發(fā)布時(shí)間：2021.4.7 競得公司：深圳市天禧禾投資發(fā)展有限公司 談判委托人：深圳市塘尾股份合作公司??? 項(xiàng)目信息：深圳市寶安區(qū)福海街道紅塘片區(qū)城市更新項(xiàng)目擬更新單元擬拆除范圍用地面積約 307193.76 ㎡。涉及股份公司的集體土地面積約 298759.28 ㎡，現(xiàn)狀永久性物業(yè)建筑面積約 350465.99 ㎡；另有現(xiàn) 狀永久性集資物業(yè)建筑面積約 43533.49 ㎡；其他永久性非集體物業(yè)建筑面積約 45566.86 ㎡。經(jīng)深圳市 塘尾股份合作公司民主決議，采取公開招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇合作方開發(fā)本項(xiàng)目。 合作方案：中標(biāo)人同意若項(xiàng)目批復(fù)的平均容積率小于或等于 5.24 時(shí)，招標(biāo)人獲得的項(xiàng)目新建物業(yè)建筑 面積仍按平均容積率 5.24 計(jì)算，招標(biāo)人分得總建筑面積為 313411.40 ㎡的計(jì)容積率物業(yè)，具體為：普 通工業(yè)廠房物業(yè)建筑面積為 273869.65 ㎡；辦公物業(yè)建筑面積為 23636.36 ㎡；集中商業(yè)物業(yè)建筑面積 為 11195.16 ㎡；配套商業(yè)（工業(yè)用地）物業(yè)建筑面積為 4243.82 ㎡；沿街商業(yè)物業(yè)建筑面積為 466.41 ㎡。中標(biāo)人同意若項(xiàng)目批復(fù)的平均容積率大于 5.24 時(shí)，超出平均容積率 5.24 部分的普通工業(yè)廠房、商 業(yè)、辦公及配套宿舍類新建物業(yè)建筑面積，招標(biāo)人的分成比例為 5%。招標(biāo)人除按約定比例享有不計(jì)容 物業(yè)權(quán)益外，中標(biāo)人同意向招標(biāo)人額外增加 100 個(gè)停車位的使用權(quán)益。中標(biāo)人同意過渡期招標(biāo)人地上永 久性建筑物的月租金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為廠房物業(yè)建筑面積單價(jià)按人民幣 30 元 / ㎡，商業(yè)物業(yè)建筑面積單價(jià)按 人民幣 80 元 / ㎡，宿舍物業(yè)建筑面積單價(jià)按人民幣 30 元 / ㎡，辦公物業(yè)建筑面積單價(jià)按人民幣 30 元 / ㎡。除上述物業(yè)分配比例和過渡期租金補(bǔ)償外，還須額外向招標(biāo)人支付人民幣 16000 萬元搬遷補(bǔ)償款， 付款時(shí)間：項(xiàng)目確定中標(biāo)合作方并且簽訂正式合作協(xié)議后 10 個(gè)工作日內(nèi)。 冠利園城市更新項(xiàng)目 ??交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.6.10 類型：競爭性談判??發(fā)布時(shí)間：2021.4.19 競得公司：深圳冠利特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 談判委托人：深圳市羅租股份合作公司??? 項(xiàng)目信息：深圳市寶安區(qū)石巖街道冠利園城市更新項(xiàng)目位于寶安區(qū)石巖街道羅租社區(qū)石巖大道與石清大 道交匯處。擬拆除重建用地范圍面積約 61009.30 ㎡，現(xiàn)狀永久性建筑物總建筑面積約 96400 ㎡，現(xiàn)狀 容積率約 1.6，現(xiàn)狀物業(yè)主要為工業(yè)廠房、宿舍、配套用房及村民私宅。根據(jù)寶安區(qū)更新局《石巖街道 冠利園城市更新單元土地信息核查意見的復(fù)函》（深寶更新函【2019】18 號(hào)）涉及招標(biāo)人的集體土地 面積為 19072.45 ㎡。 合作方案：中標(biāo)人向招標(biāo)人補(bǔ)償回遷安置物業(yè)（毛坯房）建筑面積 2900 ㎡（其中商業(yè)面積 1400 ㎡、 辦公面積 1500 ㎡）。中標(biāo)人向招標(biāo)人支付貨幣補(bǔ)償款人民幣 11140 萬元（其中包括冠利達(dá)公司已向招 標(biāo)人支付的 5570 萬元）。

100 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場研報(bào) 龍崗區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單 深圳市龍崗區(qū)國際低碳城坪西片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌首期 06-09、11-15 號(hào)共 9 塊留用地合作 開發(fā)項(xiàng)目 類型：單一來源談判??發(fā)布時(shí)間：2021.1.28?交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.3.4?? 談判委托人：深圳市坪西股份合作公司???? 競得公司：深圳華僑城低碳城城市發(fā)展有限公司 項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目涉及招商方留用地面積 192500 ㎡，共分為 06-09、11-15 號(hào)共 9 個(gè)地塊，擬改造方 向?yàn)槠胀üI(yè)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地、二類居住用地 + 商業(yè)用地、二類居住用地。本項(xiàng)目規(guī)劃可建設(shè)用 地面積約 192500 ㎡，項(xiàng)目平均容積率為 4.2，計(jì)容積率建筑面積 805000 ㎡。其中：住宅 464580 ㎡， 住宅底商 41296 ㎡，集中商業(yè) 85000 ㎡，辦公 21624 ㎡，研發(fā)用房 40000 ㎡，廠房 86000 ㎡，宿舍 36000 ㎡，配套底商 14400 ㎡，公共配套建筑面積 16100 ㎡；不計(jì)容建筑面積（地下室 340000 ㎡）， 最終以相關(guān)部門批復(fù)為準(zhǔn)。 合作方案：合作分成比例：經(jīng)抵扣 01、03、04、05 地塊集體安置廠房建設(shè)資金 16.3 億元（折算成住宅 45278 ㎡），以及本項(xiàng)目招商公告中規(guī)定由招商方承擔(dān)的集體外的搬遷成本（折算成住宅 9328 ㎡）后， 招商方獲得本項(xiàng)目合作開發(fā)物業(yè)價(jià)值分成比例為 39%，招商方獲得現(xiàn)金補(bǔ)償金額：人民幣 16.8 億元。 新坡塘片區(qū)及新園路石化塑膠城城市更新項(xiàng)目一期 類型：單一來源談判??發(fā)布時(shí)間：2021.4.29? 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.6.4?? 談判委托人：深圳市橫崗保安股份合作公司???? 競得公司：深圳市銀科投資有限公司 項(xiàng)目信息：就深圳市龍崗區(qū)新坡塘片區(qū)及新園路石化塑膠城城市更新項(xiàng)目一期涉及的招商方及下屬水浸 圍分公司、新坡塘分公司集體資產(chǎn)進(jìn)行合作招商。 集體資產(chǎn)： ①深圳市橫崗保安股份合作公司：集體土地面積為 35280.19 ㎡。 ②深圳市橫崗保安股份合作公司水浸圍分公司：集體土地面積為 4988.21 ㎡；集體物業(yè)面積合計(jì) 3718.84 ㎡ , 其中永久性建筑物建筑面積為 2972.63 ㎡，臨時(shí)建筑物水平投影面積為 746.21 ㎡。 ③深圳市橫崗保安股份合作公司新坡塘分公司：集體土地面積為 18319.98 ㎡；集體物業(yè)面積合計(jì) 16357.68 ㎡ , 其中永久性建筑物建筑面積為 15718.92 ㎡，臨時(shí)建筑物水平投影面積為 638.76 ㎡，構(gòu)筑 附屬物若干。新坡塘分公司非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)面積為 12421.41 ㎡。 合作方案： ①貨幣補(bǔ)償共計(jì)人民幣 91630000 元（其中深圳市橫崗保安股份合作公司 65100000 元 , 水浸圍分公司 5030000 元 , 新坡塘分公司 21500000 元 )； ②回遷商業(yè)物業(yè)建筑面積共計(jì) 11687.01 ㎡（其中水浸圍分公司 755.65 ㎡ , 新坡塘分公司 10931.36 ㎡ )； ③回遷住宅物業(yè)建筑面積共計(jì) 1799.59 ㎡（其中水浸圍分公司 1799.59 ㎡ ); 貨幣補(bǔ)償和回遷物業(yè)二者價(jià)值之和為人民幣 478232100 元。

附錄 101 坪山區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單 世界塑膠廠片區(qū)城市更新項(xiàng)目（二期） 類型：競爭性談判??發(fā)布時(shí)間：2021.2.9?? 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.3.1 談判委托人：深圳市坪山圍股份合作公司 ?? 競得公司：深圳市花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 深圳市坪山洋母帳股份合作公司 深圳市坪山六和股份合作公司 項(xiàng)目信息：深圳交易集團(tuán)有限公司坪山分公司受深圳市坪山圍股份合作公司委托，現(xiàn)采用競爭性談判（公 開征集談判對(duì)象）方式對(duì)深圳市坪山區(qū)坪山街道世界塑膠廠片區(qū)城市更新項(xiàng)目（二期）范圍涉及深圳市 坪山圍股份合作公司、深圳市坪山洋母帳股份合作公司、深圳市坪山六和股份合作公司的集體資產(chǎn)進(jìn)行 合作招商，現(xiàn)誠邀各談判應(yīng)答方報(bào)名參加該項(xiàng)目的招標(biāo)。 合作方案： ①深圳市坪山圍股份合作公司：貨幣補(bǔ)償 55.4311 萬元，回遷辦公物業(yè) 4799.76 ㎡； ②深圳市坪山洋母帳股份合作公司：貨幣補(bǔ)償 244.1723 萬元，回遷辦公物業(yè) 2779.24 ㎡； ③深圳市坪山六和股份合作公司：現(xiàn)狀 5432.79 ㎡臨時(shí)建筑，臨時(shí)安置過渡期從 2021 年 2 月 1 日起至 回遷物業(yè)交付之日為止，起始過渡期租金按照 34 元 / 月 / ㎡，過渡期租金每兩年遞增 10%，回遷商業(yè) 物業(yè) 1050 ㎡，辦公物業(yè) 6660.03 ㎡。 光明區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單 光明南征地返還用地合作開發(fā)項(xiàng)目 類型：競爭性談判??發(fā)布時(shí)間：2021.3.18? 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.3.30?? 談判委托人：深圳市玉塘長圳股份合作公司??? 競得公司：深圳市創(chuàng)董匯欣科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目信息：深圳市萬皓管理咨詢有限公司受招標(biāo)人深圳市玉塘長圳股份合作公司的委托，就光明區(qū)長圳 股份合作公司光明南征地返還用地合作開發(fā)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：GMSZ2021030546）實(shí)施競爭性談判方式 進(jìn)行交易，于 2021 年 3 月 26 日完成了競爭性談判工作，由談判專家小組評(píng)審后，經(jīng)深圳市玉塘長圳 股份合作公司三會(huì)審議確認(rèn)。 合作方案： 談判委托人分配獲得的工業(yè)廠房物業(yè)面積：69000 ㎡； 談判委托人分配的車位比例：61%； 工期：取得雙主體土地證后，建設(shè)期 42 個(gè)月，以取得竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)為準(zhǔn)； 物業(yè)管理經(jīng)營收益分配比例：談判委托人物業(yè)管理經(jīng)營收益分配比例為 61%； 面積差現(xiàn)金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：正負(fù) 100 ㎡以內(nèi)面積雙方按照 10000 元 / ㎡的價(jià)格進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)差；面積差正負(fù) 超過 100 ㎡（含本數(shù)），則面積差超過 100 ㎡的部分，雙方根據(jù)所超出實(shí)際面積按照項(xiàng)目竣工時(shí)市場價(jià)； 土地收益金：合作方根據(jù)項(xiàng)目一期建設(shè)周期，按照每月 10 萬元整的標(biāo)準(zhǔn)支付股份有限公司土地收益， 土地收益金按年支付。一期建設(shè)周期自簽訂項(xiàng)目雙主體《土地出讓合同》之日起開始計(jì)算，于項(xiàng)目竣工 驗(yàn)收合格并取得備案回執(zhí)日止。

102 2021 年上半年暨二季度深圳城市更新市場研報(bào) 各區(qū)交易過程公告項(xiàng)目清單 序號(hào) 轄區(qū) 類型 發(fā)布時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委托人 1 1.18 賴屋山城市更新項(xiàng)目 深圳市龍華賴屋山股份合作公司 2 1.20 民治市場城市更新項(xiàng)目 深圳市民治股份合作公司 3 龍華 2.5 新圍老屋村城市更新項(xiàng)目 深圳市大浪新圍股份合作公司 4 3.9 金肯工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目 深圳市松元廈股份合作公司 5 深圳市寶觀城股份合作公司 6 寶安 6.30 深圳市寶觀城股份合作公司 5919.69 平方米非農(nóng)建 深圳市沙浦沙二股份合作公司 7 設(shè)用地指標(biāo)合作開發(fā)項(xiàng)目 深圳市龍崗石湖龍股份合作公司 競爭性談判 4.30 深圳市沙浦沙二股份合作公司沙浦沙二征返地合作 開發(fā)項(xiàng)目 1.20 石湖龍片區(qū)城市更新項(xiàng)目 8 2.3 龍崗新大坑股份合作公司城市更新項(xiàng)目 深圳市龍崗新大坑股份合作公司 3.11 三聯(lián)社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 9 4.8 馬安堂 - 五和社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 深圳市和生股份合作公司 龍崗 深圳市松源頭股份合作公司 深圳市塘徑股份合作公司 10 深圳市坂田實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司 11 公開招標(biāo) 老墟鎮(zhèn)片區(qū)城市更新單元規(guī)劃片區(qū)四項(xiàng)目 深圳市華特實(shí)業(yè)有限公司 12 競爭性談判 4.30 深圳市坪西股份合作公司 13 羅湖 深圳市西嶺股份合作公司 14 大鵬 國際低碳城坪西土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目二期 深圳市南澳東山股份合作公司 6.3 深圳市羅湖區(qū)羅沙路北原深規(guī)土許字 02-1998-0070 號(hào)宗地土地合作開發(fā)項(xiàng)目 6.24 桔釣沙片區(qū) 2020-60G-0005 征地返還用地合作開發(fā) 項(xiàng)目

附錄 103 免責(zé)聲明 本書內(nèi)容根據(jù)現(xiàn)行有效的國家法律法規(guī)與地方城市更新政策規(guī)定，按照行業(yè)專業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)原創(chuàng)而成，所用數(shù)據(jù)基于市場監(jiān)測(cè)以及對(duì)公開信息進(jìn)行的綜合整理與分析， 力求公正客觀的反映城市更新行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)。因數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間與統(tǒng)計(jì)口徑 的差異，深圳市城市更新協(xié)會(huì)行業(yè)信息中心與廣東合一城市更新研究院不保證本 書所載內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性，如后續(xù)發(fā)布內(nèi)容與前期內(nèi)容存在差異，可隨時(shí)更 改且不予特別通知。本書所載內(nèi)容均不構(gòu)成對(duì)任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人的建議，僅供決策 參考。任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人使用本書所載內(nèi)容，請(qǐng)自行判斷是否符合特定事實(shí)與前提。 本書所載觀點(diǎn)僅代表作者本人觀點(diǎn)，不代表出書方立場和觀點(diǎn)。 本書所載內(nèi)容的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸深圳市城市更新協(xié)會(huì)行業(yè)信息中心和廣東合一城市更 新研究院所有，未經(jīng)書面同意，任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人不得更改或以任何方式翻版、復(fù)制、 轉(zhuǎn)發(fā)或引用本書所載內(nèi)容。未經(jīng)授權(quán)私自轉(zhuǎn)載或者轉(zhuǎn)發(fā)本書所載內(nèi)容的，所引起 的一切后果和法律責(zé)任由其承擔(dān)，深圳市城市更新協(xié)會(huì)行業(yè)信息中心和廣東合一 城市更新研究院保留隨時(shí)追究其法律責(zé)任的權(quán)利。