目 錄

C O N T E N T

政策匯編

寧波市房票政策...........................................................................................................................- 1 -

海曙區(qū)房票政策...........................................................................................................................- 2 -

江北區(qū)房票政策...........................................................................................................................- 5 -

鎮(zhèn)海區(qū)房票政策...........................................................................................................................- 8 -

鄞州區(qū)房票政策............................................................................................................................ - 12 -

奉化區(qū)房票政策............................................................................................................................ - 15 -

高新區(qū)房票政策............................................................................................................................ - 17 -

政策對比

適用項目.....................................................................................................................................- 18 -

購買區(qū)域限制.............................................................................................................................- 18 -

購買房屋類型.............................................................................................................................- 19 -

票面金額.....................................................................................................................................- 19 -

購房結算金額.............................................................................................................................- 20 -

購房獎勵方案.............................................................................................................................- 21 -

房票轉讓限制.............................................................................................................................- 22 -

和義觀達律師事務所 無慮房產(chǎn)團隊 編

陳敏 高級合伙人 電話：18858001660

夏敏 高級合伙人 電話：15067452087

鄭吉薇 合伙人 電話：13777136047

陳睿奇 合伙人 電話：18815281641

本刊特別說明：

本刊所有內(nèi)容均摘編自政府、司法或其他部門文件及相關政府、新聞網(wǎng)站，該內(nèi)容不代表浙

江和義觀達律師事務所或無慮房產(chǎn)團隊的觀點或意見，浙江和義觀達律師事務所或無慮房產(chǎn)

團隊不對此負責。

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政策匯編

寧波市房票政策

寧波市房屋征收安置房票實施辦法(試行)（征求意見稿）

第一條【目的意義】 為進一步完善我市房屋征收安置渠道，及時滿足被征

收家庭的安居需求，優(yōu)化房地產(chǎn)供需結構，促進我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，結合

我市實際，制定本實施辦法。

第二條【適用范圍】 各區(qū)（縣、市）人民政府可以從列入年度征收實施計

劃的國有和集體所有土地上的征收項目中，制定發(fā)行房票計劃方案，確定發(fā)行房

票的征收項目及房票發(fā)行規(guī)模。納入發(fā)行房票計劃的征收項目，按照本辦法實施。

各區(qū)（縣、市）人民政府應當將本地房票發(fā)行計劃方案報市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)

健康發(fā)展聯(lián)席會議辦公室備案。

第三條【房票定義】房票是征收部門或者征收項目實施單位對被征遷住房貨

幣補償安置、簽訂房屋征收貨幣補償安置協(xié)議后 2 個月內(nèi)，由征收項目所在地人

民政府指定機構（以下簡稱“房票出具機構”）向被征收人出具的記載被征收人

名稱、票面金額、使用區(qū)域、受讓人名稱、兌付規(guī)則及兌付日期等內(nèi)容的書面憑

證。房票兌付期限原則上不超過 1 年。

房票記載的被征收人、受讓人統(tǒng)稱為“房票記載人”。市區(qū)范圍內(nèi)房票的格

式標準統(tǒng)一。

第四條【票面金額】1 套被征收房屋出具房票不得超過 2 張，票面金額原則

上不小于 50 萬元/張。

第五條【房票使用】房票只能用于購房且通過購房進行實名轉讓，因繼承發(fā)

生流轉的除外。

房票記載人自房票發(fā)放之日起 1 年內(nèi)，持房票可以在房票記載的使用區(qū)域內(nèi)

購買商品住宅和二手住宅，本辦法規(guī)定不得購房的除外。鼓勵房票跨區(qū)域使用。

第六條【購買商品房】以房票支付商品住宅購房款（含首付款）的，房票的

支付價格為房票票面金額加截止購房付款當日按兌付規(guī)則計算的利息之和。房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕符合購房條件的房票記載人以房票方式結算房款。

第七條【購買二手房】以房票結算二手住宅購房款（含首付款）的，房票的

支付價格為房票票面金額加截止購房付款當日按兌付規(guī)則計算的利息之和，買賣

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雙方也可以自愿協(xié)商確定。房票記載人、售房人應當?shù)椒科背鼍邫C構辦理房票更

名手續(xù)。

第八條【轉讓限制】房票轉讓不得超過 2 次，第 2 次更名的房票記載人，不

得使用房票購買住房和再轉讓。房票轉讓至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的，不得再次轉

讓。

第九條【房票兌付】房票記載人持房票可以向房票出具機構申請到期兌付或

者按照兌付規(guī)則申請?zhí)崆皟陡丁７科背鼍邫C構應當及時根據(jù)房票約定的兌付利率

向房票記載人支付票面金額及利息。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理兌付時，房票所購商品房項目仍處于預售資金監(jiān)管

期內(nèi)的，房票出具機構應將兌付資金直接劃入相應預售資金監(jiān)管賬戶。

第十條【資金保障】房票兌付所需資金應足額到位，專戶存儲，?？顚Ｓ?，

不得借發(fā)行征收安置房票名義增加地方政府隱性債務。

第十一條【支持措施】各區(qū)（縣、市）應當設立房票購房房源超市，組織經(jīng)

營規(guī)范信譽良好的商品房預現(xiàn)售項目、二手住宅房源入駐房源超市。有條件的區(qū)

（縣、市）可以將存量安置房源納入房源超市，供持房票的被征收人選購。

持房票在房源超市購買商品住宅的，享受優(yōu)于市場購房的價格優(yōu)惠。鼓勵房

地產(chǎn)經(jīng)紀機構向持房票購買二手住宅的購房人適當減免中介費用。

第十二條【業(yè)務操作規(guī)則】各區(qū)（縣、市）應完善業(yè)務操作規(guī)則，規(guī)范房票

出具、更名、結算業(yè)務。建立房票信息管理系統(tǒng)，房票辦理業(yè)務數(shù)據(jù)應當對接房

產(chǎn)市場監(jiān)管服務平臺，與房屋交易數(shù)據(jù)互通共享。

本實施辦法自 年 月 日起實施。各區(qū)（縣、市）可根據(jù)本辦法制定具體操

作細則。

海曙區(qū)房票政策

海曙區(qū)房屋征遷安置房票實施辦法（試行）

第一條 為進一步完善我區(qū)房屋征遷安置渠道，及時滿足被征遷家庭的安居

需求，優(yōu)化房地產(chǎn)供需結構，促進我區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《寧波市國有

土地上房屋征收與補償辦法》《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》《寧波

市海曙區(qū)人民政府關于印發(fā)海曙區(qū) 集士港鎮(zhèn)、古林鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、橫街鎮(zhèn)、鄞江

鎮(zhèn)、洞橋鎮(zhèn)、章水鎮(zhèn)、龍觀鄉(xiāng)、石碶街道轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地房屋拆遷

若干規(guī)定（暫行）的通知》等文件規(guī)定，結合我區(qū)實際，制定本實施辦法。

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第二條 房屋征遷房票安置主要包括以下類型的項目：

1.海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實施計劃的國有和集體土地上的住

宅征遷項目。

2.國有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購人 100%

簽約為生效條件，啟動房票安置；若未達到 100%簽約，則 該幢房屋收購不生效，

房票安置終止。

3.已列入城中村改造 5 年規(guī)劃但未列入年度計劃的自然村或行政村，向房屋

所有權人初步意愿征詢達 92%的，由村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道兩級申請后研究確定。協(xié)

議簽訂達 100%的安置協(xié)議生效。

4.列入全域國土空間綜合整治的項目。

5.其他根據(jù)實際需要列入的項目。

上述適用范圍內(nèi)的項目，需經(jīng)區(qū)政府研究、確定后，按照本辦法實施。

第三條 房票是征收（拆遷）部門對被征遷住房安置補償權益貨幣量化后，

向被征遷人出具的記載被征遷人名稱、票面金額、使用區(qū)域、受讓人名稱、兌付

日期、票面利率、兌付須知等內(nèi)容的電子及書面憑證。房票記載的被征遷人、受

讓人統(tǒng)稱為“房票記載人”。全區(qū)范圍內(nèi)房票標準統(tǒng)一。

第四條 房票票面金額原則上不小于 50 萬元/張。單套小面積的被征收（拆

遷）房屋房票補償安置不足 50 萬元的，可按實際補償金額出具一張房票。

第五條 房票票面金額是被征收（拆遷、收購）人房屋價值補償和相關補助、

獎勵金額合計后的總金額，分別參照《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》

《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市海曙區(qū)人民政府關于印發(fā)海

曙區(qū)集士港鎮(zhèn)、古林鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、橫街鎮(zhèn)、鄞江鎮(zhèn)、洞橋鎮(zhèn)、章水鎮(zhèn)、龍觀鄉(xiāng)、

石碶街道轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定（暫行）的通知》等文

件規(guī)定的貨幣補償標準確定，其中一次性補償搬遷費（搬家補貼費）及臨時安置

費（臨時過渡補貼費）由被征收人領取貨幣，不計入票面金額。

第六條 房票只能用于購房且通過購房進行實名轉讓。

房票記載人已亡故的，合法繼承人憑法院文書或公證書，可以向出票部門申

請辦理房票更名手續(xù)，但兌付期限不變。

第七條 房票轉讓不得超過 2 次，第 2 次更名的房票記載人，不得使用房票

購買住房和再轉讓。房票轉讓至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的，不得再次轉讓。

第八條 房票記載人持房票可以在海曙區(qū)范圍內(nèi)購買以下住宅房屋。

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1.購買商品住宅。房票可以用于支付商品住宅購房款（含首付款）。房票的

支付價格包括票面金額、截止購買日利息加上購房獎勵。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒

絕符合購房條件的房票記載人以房票方式結算房款。

2.購買二手住宅。房票可以用于結算二手住宅購房款(含首付款)。房票的支

付價格包括票面金額、截止購買日利息加上購房獎勵。買賣雙方可以自愿協(xié)商確

定。房票記載人、售房人應當在房票出具部門辦理房票更名手續(xù)。

3.購買政府建設的安置房。房票可以用于結算購買政府建設的安置房的房款。

房票的支付價格包括票面金額、截止購買日利息加上購房獎勵。

第九條 國有土地上房屋征收房票安置，原則上 1 套被征收房屋出具房票不

得超過 2 張。

集體土地上房屋拆遷房票安置，根據(jù)被拆房屋的合法建筑面積，每 50 平方

米允許出具一張房票，若有剩余不足 50 平方米，還可出具一張房票。

一張房票僅可購買一套房屋，票面金額不足支付購房款的，由房票使用人自

行補足。

第十條 房票自出票之日起生效，有效期 12 個月。

第十一條 主要包括購房獎勵和稅收優(yōu)惠。

1.購房獎勵。被征收（或拆遷、收購）人持房票在海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買商

品住宅、二手住宅及政府建設的安置房的，另給予房屋價值補償部分 6%的購房

獎勵。

本項獎勵適用條件為，被征收（或拆遷、收購）人持房票購買海曙區(qū)內(nèi)住宅

總金額達到：房票票面金額、截止購買日利息加上購房獎勵總金額的 90%(不含)

以上。購買上述房屋總金額未達到本條規(guī)定比例的，按照實際已購房屋金額占總

金額的比例同比例支付本項獎勵金額。

2.稅收優(yōu)惠。被征收（或拆遷、收購）人持房票購買住宅的，可以憑征收（或

拆遷、收購）安置協(xié)議享受有關稅收減免等優(yōu)惠政策；房票受讓人不能享受征收

（或拆遷、收購）安置相關稅收減免政策。

第十二條 房票的兌付金額包括票面金額、截止兌付申請日的利息以及購房

獎勵。

房票記載人持房票可以向房票出具部門委托代付的銀行申請到期兌付或者

按照兌付規(guī)則申請?zhí)崆皟陡?。銀行應當根據(jù)兌付規(guī)則在收到房票兌付申請后 7

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個工作日內(nèi)向房票記載人支付確定的金額。房票的利息按票面金額計算，利率標

準為月利率 1.8‰。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理兌付時，房票所購商品房項目仍處于預售資金監(jiān)管

期內(nèi)的，銀行應在 7 個工作日內(nèi)將兌付資金直接劃入相應預售資金監(jiān)管賬戶。

超過兌付期限的，取消購房資格和購房獎勵，一年內(nèi)按月利率 1.8‰結算利

息，逾期部分不計利息。

每張房票實行一次性兌付。

第十三條 房票兌付所需資金應由房票出具部門根據(jù)與銀行的委托協(xié)議按時

足額到位，設立資金專戶管理，實施專戶儲存，專款專用。

第十四條 設立房票購房房源超市，組織經(jīng)營規(guī)范信譽良好的商品房預現(xiàn)售

項目、二手住宅房源、存量安置房源入駐房源超市。

持房票在房源超市購買商品住宅及存量安置房的，享受優(yōu)于市場購房的價格

優(yōu)惠。鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向憑房票購買二手住宅的購房人適當減免中介費用。

第十五條 建設開發(fā)房票管理結算業(yè)務平臺，建立完善業(yè)務操作規(guī)則，實現(xiàn)

與房產(chǎn)交易監(jiān)管服務平臺業(yè)務數(shù)據(jù)互聯(lián)互通。

本實施辦法自發(fā)布之日起試行，選擇符合條件的項目進行試點推行，具體實

施項目根據(jù)本辦法制定實施方案后施行。

第十六條 本辦法未盡事宜由海曙區(qū)舊村改造管理服務中心、海曙區(qū)房屋征

收管理服務中心負責解釋。

江北區(qū)房票政策

寧波市江北區(qū)房屋征收（拆遷）安置房票實施辦法（試行)

（征求意見稿）

第一條【目的意義】為進一步拓寬我區(qū)房屋征收（拆遷）安置渠道，優(yōu)化房

地產(chǎn)供需結構，根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（甬政發(fā)〔2021〕

28 號）《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市房屋征收安置房票

實施辦法（試行）》（甬建發(fā)[2022]79 號）等文件主要精神，結合我區(qū)實際，

制定本實施辦法。

第二條【適用范圍】江北區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收（拆遷）計劃的國有和

集體土地上的房屋征收（拆遷）項目及全域國土空間綜合整治項目。

第三條【房票定義】房票是房屋征收（拆遷）部門或者征收（拆遷）項目實

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施單位與住宅房屋被征收（拆遷）人簽訂貨幣補償安置協(xié)議且生效后 2 個月內(nèi)，

由房票出具部門依申請向住宅房屋被征收（拆遷）人統(tǒng)一出具的電子及書面憑證。

房票應當記載房票編號、房票記載人基本信息、房票票面金額、票面利率、

兌付截止日期等內(nèi)容。

房票記載人為住宅房屋被征收（拆遷）人。

第四條【票面金額】房票票面金額為國有土地上被征收住宅房屋評估價值或

集體土地上被拆遷住宅房屋貨幣補償金額。

被征收（拆遷）住宅房屋每份貨幣補償安置協(xié)議出具房票原則上不得超過 2

張，若特殊情況，房屋征收（拆遷）實施單位報經(jīng)區(qū)房屋征收管理服務中心審核

后，可增至 3 張。房票票面金額原則上不小于 50 萬元/張。單套小面積的被征

收(拆遷）住宅補償安置不足 50 萬元的，可按實際補償金額出具 1 張房票。

第五條【房票使用】房票記載人可以憑房票在寧波市六區(qū)（江北區(qū)、海曙區(qū)、

鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)）范圍內(nèi)購買新建商品住宅，在江北區(qū)行政區(qū)

域內(nèi)還可購買新建商業(yè)及辦公用房。

房票記載人持江北區(qū)出具的房票到寧波市其他五區(qū)購房的，房票購房獎勵按

購買房屋所在區(qū)政府相關規(guī)定執(zhí)行，獎勵資金由房源所在地區(qū)政府承擔;房票記

載人持寧波市其他五區(qū)房票到江北區(qū)購房，房票購房獎勵按江北區(qū)相關政策執(zhí)行。

房票只能用于購房且通過購房進行實名轉讓（因繼承發(fā)生流轉的除外）。房票轉

讓至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的，不得再次轉讓。

單張房票不可分割購房或轉讓。房票自出票之日起生效，購房獎勵有效期為

自出票之日起 12 個月。

以房票支付寧波市六區(qū)統(tǒng)一的房源超市中新建商品住宅及江北行政區(qū)域內(nèi)

新建商業(yè)及辦公用房購房款（含首付款），支付額度為房票票面金額。房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)不得拒絕符合購房條件的房票記載人以房票方式結算房款。

第六條【購房獎勵】納入房票獎勵政策項目的住宅房屋被征收（拆遷）人自

房票生效之日起 12 個月內(nèi)購買寧波市六區(qū)統(tǒng)一的房源超市中江北行政區(qū)域內(nèi)新

建商品住宅或江北行政區(qū)域內(nèi)新建商業(yè)及辦公用房的，按票面金額（實際購房資

金少于票面金額的按納稅憑證記載的購房資金）4%的比例給予購房獎勵。

房票購房獎勵不與江北區(qū)其他購房獎勵、補助等政策重復享受。

第七條【房票兌付】房票的兌付金額包括票面金額、截止兌付日的利息以及

購房獎勵，購房獎勵由房源所在地區(qū)政府按規(guī)定兌付。

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房票持有人持房票向房票出具部門申請辦理兌付手續(xù)。銀行應當根據(jù)房票出

具部門的兌付指令及時辦理支付，房票的利息按兌付前一日利率計算，利率標準

按照七天通知存款。

房票所購商品房項目仍處于預售資金監(jiān)管期內(nèi)的，銀行應在 7 個工作日內(nèi)將

兌付資金直接劃入相應預售資金監(jiān)管賬戶。

房票有效期限內(nèi)（12 個月以內(nèi)）按照七天通知存款利率結算利息，逾期部

分按兌付前一日活期存款利率結算利息。

每張房票實行一次性兌付。

第八條【特殊情況處置】房票記載人應當妥善保管房票。房票發(fā)生遺失

的，房票記載人應及時向房票出具部門辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的

財產(chǎn)損失等相關責任由房票記載人自行承擔。

房票記載人在兌付期限內(nèi)亡故的，兌付期限中止，合法繼承人憑法院文書

或公證書可以向房票出具部門申請辦理房票更名手續(xù)，更名完成后，兌付期限

恢復計算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房票記載人等參與房票交易者，嚴禁對房票進行惡

意套取購房獎勵資金。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其房票購房資格，參與者納入相關

征信系統(tǒng)黑名單；不當?shù)美?，返還已取得的利益，并追究相應法律責任。

房票不得以任何方式進行質押。

第九條【資金保障】房票兌付所需票面金額應由項目建設主體按時足額到位。

房票購房獎勵資金納入?yún)^(qū)房屋征收管理服務中心基本戶管理，由區(qū)財政予以保障。

第十條【支持措施】由區(qū)住建局向寧波市六區(qū)統(tǒng)一房產(chǎn)超市提供房源信

息。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對持房票購買新建商品住宅、商業(yè)、辦公用房的

購房人，提供優(yōu)于市場的購房價格優(yōu)惠。

第十一條【業(yè)務操作規(guī)則】由區(qū)房屋征收管理服務中心基本戶所在銀行建設

開發(fā)房票管理結算業(yè)務平臺、建立完善業(yè)務操作規(guī)則。

第十二條【職責分工】區(qū)房屋征收管理服務中心為房票出具部門，負責實施

房票發(fā)放、登記、備案、監(jiān)督管理及政策解釋，同時由其基本戶所在銀行承辦房

票兌付、結算等工作。

區(qū)住建局負責寧波市六區(qū)房產(chǎn)超市的房源保障、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)日常管理等

相關工作，并建立江北區(qū)新建商業(yè)及辦公用房信息庫。

區(qū)審計局負責房票的審計監(jiān)督工作。

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區(qū)發(fā)改局、區(qū)稅務局、區(qū)金融發(fā)展服務中心、自然資源規(guī)劃江北分局、公安

江北分局應當按照各自職責配合做好房票實施的相關工作。

第十三條【審批準入】選擇符合條件的項目進行試點推行，實施房票的征收

（拆遷）項目及全域國土空間綜合整治項目需報請區(qū)政府審批準入。江北區(qū)進入

寧波市六區(qū)統(tǒng)一房源超市的新建商品房項目（含江北區(qū)新建商業(yè)和辦公用房）需

報請區(qū)政府審批準入。

本辦法自 2023 年 2 月 1 日起實施，有效期暫定 1 年。

鎮(zhèn)海區(qū)房票政策

寧波市鎮(zhèn)海區(qū)房屋征收安置房票實施辦法(試行)

第一章 總則

第一條 為促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，推進房屋征收安置房票結

算，根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府令第 248 號)、《寧

波市國有土地上房屋征收補

償、補助、獎勵規(guī)定》(甬政發(fā)〔2021〕28 號)、《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國有土地

上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》(鎮(zhèn)政發(fā)〔2022〕51 號)、《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)

征收集體所有土地房屋拆遷實施意見》(鎮(zhèn)政發(fā)〔2020〕30 號)、《寧波市鎮(zhèn)海

區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷定向安置實施辦法》(鎮(zhèn)政發(fā)〔2022〕10 號)等文

件規(guī)定，結合我區(qū)實際，制定本實施辦法。

第二條 本區(qū)范圍內(nèi)國有土地和集體所有土地房屋征收項目(以下簡稱房屋

征收項目),可適用本辦法。

適用本辦法的房屋征收項目，應由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)擬定房屋征收補

償方案，報經(jīng)區(qū)人民政府同意。

適用本辦法的被征收房屋，指國有土地上住宅用房、農(nóng)村村民宅基地住宅用

房。

第三條 房票是被征收人選擇貨幣補償安置方式且選擇在特定時間、地域和

范圍內(nèi)購房時，由征收人出具用于購房兌付的一種記名憑證。征收人可委托銀行

向被征收人出具電子或書面憑證。

第四條 區(qū)房屋征收服務中心具體負責房屋征收安置房票實施的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、

政策指導工作。

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鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)設立房票結算窗口，具體負責房票受理、協(xié)議簽訂、

結算、登記，聯(lián)系承辦銀行出具房票，以及房票發(fā)放、登記、轉讓、備案、監(jiān)督

管理及政策解釋工作。

區(qū)建設交通局負責商品房銷售、房源保障、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房源展示超市、

區(qū)外房票結算等管理工作。

區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、區(qū)財政局、區(qū)發(fā)改局、區(qū)公安分局、區(qū)稅務局、區(qū)

信訪局、區(qū)金融發(fā)展服務中心按照各自職責配合做好房票實施的相關工作。

第五條 房票結算支付統(tǒng)一委托一家銀行承辦。受委托銀行應設置固定場所、

專門窗口、專業(yè)人員辦理房票結算支付業(yè)務。

各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應在受委托的銀行統(tǒng)一開設房屋征收資金結算

帳戶，落實房屋征收補償資金；房票結算完成后，及時移交給受委托銀行出具房

票、轉讓背書、兌付、結算等工作。

第二章 房票實施管理

第六條 被征收人選擇房票結算的，應按以下程序實施：

(一)選擇貨幣補償安置方式，簽訂貨幣補償安置協(xié)議。

(二)選擇房票結算，簽訂房屋征收安置房票結算協(xié)議。房票結算協(xié)議應約定

房票票面金額及其具體組成、購房獎勵、未購房利息結算、兌付規(guī)則、房票轉讓

規(guī)則等內(nèi)容。除房票票面金額外，其他征收補償費用可一次性支付被征收人。

(三)征收人向被征收人出具房票電子或書面憑證。

(四)房票記載人憑房票按規(guī)定條件購房的，給予一定購房獎勵；在房票規(guī)定

期限內(nèi)未購房的，按規(guī)定結算利息。

第七條 房票票面金額指國有土地房屋征收貨幣補償方式中被征收房屋、裝

修及附屬物評估價值，集體土地房屋征收貨幣安置方式中被征收房屋、裝修及附

屬物評估金額以及貨幣補貼費用。

第八條 征收人與被征收人簽訂的貨幣補償安置協(xié)議生效后，方可簽訂房票

結算協(xié)議、出具房票。

第九條 房票應當設房票編號，并記載征收補償安置協(xié)議編號、被征收人姓

名及身份證號碼、房票票面金額、兌付主體、兌付截止日期、購房獎勵標準、受

讓人姓名及身份證號碼等事項。

房票記載的被征收人、受讓人，統(tǒng)稱為房票記載人。

- 10 -

第十條 被征收人只簽訂一份房票結算協(xié)議，一份房票結算協(xié)議出具不超過

二張房票，票面金額原則上不小于 50 萬元/張。

被征收房屋補償費用中對應的房票票面金額不足 50 萬元的，按可計入房票

票面金額的實際費用發(fā)放一張房票。

第三章 房票使用管理

第十一條 按照本辦法出具的房票在本區(qū)范圍內(nèi)使用的，按照本章規(guī)定執(zhí)行。

按照本辦法出具的房票在本區(qū)范圍外(指寧波市內(nèi)海曙、鄞州、江北、北侖、

奉化、高新區(qū))使用的，按照\"誰受益、誰獎勵\"的原則，購房獎勵按照寧波市政

府及購房所在地的區(qū)政府相關規(guī)定，由購房所在地政府負擔。

第十二條 按照本辦法出具的房票在本區(qū)范圍內(nèi)使用的，可以購買本區(qū)內(nèi)商

品住房以及二手住房。一張房票只能購買一套住宅用房。其中，買賣合同中的買

受人必須與房票記載人一致。

按照本辦法出具的房票在本區(qū)范圍外使用的，可購房源應符合購房所在地政

府相關規(guī)定。

第十三條 房票自出具之日起生效，結算、兌付期限為 12 個月。

第十四條 按照本辦法出具的房票每一張允許實名轉讓一次，但不得分割轉

讓，且房票記載的原兌付期限不變。受讓人在兌付期限內(nèi)只能通過在本區(qū)內(nèi)購房

進行兌付結算。

房票轉讓應當經(jīng)雙方當事人現(xiàn)場共同確認，憑房票、身份證明、房票轉讓合

同等辦理實名轉讓手續(xù)。轉讓必須經(jīng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)房票結算窗口備案

登記及承辦銀行實名背書后方可發(fā)生效力。

第十五條 房票記載人在本區(qū)內(nèi)購房的，到鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)房票結

算窗口按下列規(guī)定辦理結算兌付手續(xù)：

(一)購買商品房。憑房票、商品房買賣合同、購房發(fā)票、身份證明等辦理房

票結算手續(xù)。區(qū)建交局應對商品房買賣合同鎖定，如確需撤銷該合同，應在合同

撤銷前先將購房獎勵退還屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)指定賬戶。

(二)購買二手房。應憑房票、房票記載人新登記的不動產(chǎn)權證，到鎮(zhèn)人民政

府(街道辦事處)房票結算窗口辦理結算兌付手續(xù)。房票記載人可憑二手房網(wǎng)簽合

同申請先行結算票面金額及利息，完稅并登記不動產(chǎn)權證后再結算購房獎勵。

(三)房票票面購房使用部分以商品房買賣合同中約定房款或二手房完稅后

的成交價認定，且不高于票面金額。每張房票實行一次性兌付。

- 11 -

第十六條 房票記載人在本區(qū)內(nèi)購房的，房票的結算金額包括房票票面金額、

購房獎勵以及截止兌付日的利息。

第十七條 房票記載人在本區(qū)內(nèi)購房的，按以下規(guī)則兌付：

(一)貨幣獎勵。自出具房票之日起 12 個月內(nèi)兌付的，一次性給予房票票面

金額與購房款等額部分 6??貨幣獎勵。

(二)利息。以票面金額為基數(shù)，按兌付當日銀行執(zhí)行的活期存款利率結算利

息。

第十八條 房票記載人未購房的，在 6 個月內(nèi)不得申請兌

付；6 個月后申請兌付的，按兌付當日銀行執(zhí)行的活期存款利率結算利息；

超出兌付期限的，不再給予購房獎勵，兌付時僅按兌付當日銀行執(zhí)行的活期存款

利率結算利息。

第十九條 房票記載人在本區(qū)內(nèi)購買商品房、二手房的，購房時間按商品房

買賣合同簽訂、二手房網(wǎng)簽時間認定。

被征收人在房屋征收公告(拆遷公告)之日起購買商品房(現(xiàn)售、預售),但在

征收補償協(xié)議生效后選擇房票結算的，出具的房票可以按規(guī)定辦理兌付手續(xù)；但

該項目終止實施房屋征收的，引起的相關購房責任由被征收人自行承擔。

第二十條 有下列情形之一的，征收人及屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)不得

再支付房票結算相關獎勵、利息等費用，并及時告知銀行，登記備案：

(一)貨幣補償安置協(xié)議或定向安置補償協(xié)議未生效、撤銷、宣布無效的。

(二)房票未兌付前被司法、行政機關依法查封、凍結或強制執(zhí)行的。

(三)房票記載人與其他第三人(含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))對房票進行惡意套現(xiàn)的。

第二十一條 房票記載人應當妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的，應登報聲明

作廢。房票記載人應及時向鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)房票結算窗口辦理掛失手續(xù)。

因房票遺失引起的財產(chǎn)損失等相關責任由房票記載人自行承擔。

第二十二條 房票記載人已亡故的，合法繼承人憑法院文書或公證書，可以

向鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)房票結算窗口申請辦理房票更名手續(xù)，但原記載的兌

付期限不變。

第四章 附則

第二十三條 適用本辦法的集體土地房屋征收項目，貨幣安置的商品住宅平

均價可采用項目實施時當年度區(qū)政府公布的安置用房市場指導價，也可以項目為

單位，由評估機構按本區(qū)有關規(guī)定評估確定。

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第二十四條 被征收人選擇定向安置并簽訂定向安置協(xié)議的，對定向安置協(xié)

議中貨幣安置部分的補償費用可按本辦法規(guī)定出具房票；調(diào)產(chǎn)安置部分相關補償

費申請出具房票的，只能定向安置并結算，且不給予購房獎勵和結算利息。

第二十五條 持海曙、鄞州、江北、北侖、奉化、高新區(qū)出具的房票，購買

本區(qū)內(nèi)二手住宅的，不給予購房獎勵；在本區(qū)出具的房票未全部兌付前購買商品

住房的，不給予購房獎勵；在本區(qū)出具的房票全部兌付后再購買本區(qū)內(nèi)商品住宅

的，可按照市級最低規(guī)定標準給予房票票面金額與購房款等額部分的購房獎勵。

第二十六條 按照本辦法出具的房票在本區(qū)內(nèi)購房并給予的購房獎勵、利息

列入項目征收成本。持海曙、鄞州、江北、北侖、奉化、高新區(qū)出具的房票，符

合本辦法規(guī)定購房條件并兌付的購房獎勵(不含利息)由區(qū)財政安排專項預算資

金，由區(qū)建交局、區(qū)財政局制定具體結算規(guī)則。

第二十七條 本辦法自 2022 年 12 月 15 日起施行。本辦法施行前已啟動實施

的項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

鄞州區(qū)房票政策

北侖區(qū)房票政策

寧波市北侖區(qū)房屋征遷安置房票實施辦法（試行）

第一條 為進一步拓寬我區(qū)房屋征遷安置渠道，滿足被征遷人的安置需求，

優(yōu)化房地產(chǎn)供需結構，促進我區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《寧波市國有土地上

房屋征收與補償辦法》、《寧波市北侖區(qū)人民政府關于印發(fā)北侖區(qū)國有土地上房

屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》、《寧波市北侖區(qū)域征收集體所有土地房

屋拆遷實施意見的通知》、《寧波市房屋征收安置房票實施辦法（試行）的通知》

等相關規(guī)定，結合我區(qū)實際，制定本實施辦法。

第二條 本實施辦法所稱的房票，是針對被征遷住宅已簽訂貨幣補償安置協(xié)

議、且在該征遷項目生效之后 2 個月內(nèi)，由北侖區(qū)（開發(fā)區(qū)）房屋征收（征地拆

遷）管理服務中心（以下簡稱區(qū)征管中心）向被征遷人出具的記載被征遷人姓名、

票面金額、使用區(qū)域、受讓人名稱、兌付規(guī)則及兌付日期等內(nèi)容的書面憑證。

房票記載的被征遷人、受讓人統(tǒng)稱為房票記載人。全區(qū)范圍內(nèi)房票格式標準

統(tǒng)一。

- 13 -

第三條 本實施辦法所稱的房票適用于區(qū)征管中心在征遷實施過程中確定

的列入房票發(fā)放范圍的國有土地上房屋征收項目、集體所有土地房屋拆遷項目。

上述房屋征遷項目中在規(guī)定期限內(nèi)選擇貨幣安置方式的簽約人可以申領房票。

第四條 房票根據(jù)補償安置協(xié)議發(fā)放。一份補償安置協(xié)議出具的房票不得超

過 3 張，票面金額原則上不少于 50 萬元/張，單套被征遷房屋補償可計入房票票

面金額不足 50 萬元的，按實際補償金額出具 1 張房票。

第五條 房票票面金額是被征遷人房屋價值補償和相關補助、獎勵等合計的

總金額，搬家補貼費、臨時過渡費、提前搬遷（騰空）獎勵費不計入票面金額。

第六條 房票在兌付期限內(nèi)只能用于購房或實名轉讓。

房票轉讓應當經(jīng)雙方當事人現(xiàn)場共同確認，憑房票、身份證明、房票轉讓合

同、轉讓確認書辦理實名轉讓，經(jīng)區(qū)征管中心備案登記及承辦銀行實名背書后方

可發(fā)生法律效力。

房票記載人已亡故的，其合法繼承人可憑法院裁判文書或公證機關出具的公

證書，向出票部門辦理房票更名手續(xù)。

第七條 每張房票只允許轉讓一次，且不得分割轉讓。受讓人可在兌付期限

內(nèi)持票購房，除稅收優(yōu)惠外，其他權利與原房票記載人一致。房票轉讓至房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)名下的，不得再次轉讓。

第八條 房票記載人可在北侖區(qū)、海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)、奉化

區(qū)、寧波國家高新區(qū)范圍內(nèi)購買預、現(xiàn)售商品住宅時使用房票支付購房款，房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕符合購房條件的房票記載人以房票結算房款。在北侖區(qū)行政

區(qū)域內(nèi)二手住宅不列入房票使用范圍。

第九條 設立房票購房房源超市，由區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會推薦和引導經(jīng)營規(guī)范、信

譽良好的商品房預現(xiàn)售項目房源入駐房源超市，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)提供購房優(yōu)惠政

策。

第十條 房票自出具之日起生效，兌付期限為 12 個月。

第十一條 房票的兌付價值包括票面金額、截止兌付申請日的利息以及購房

獎勵，其中利息以票面金額為基數(shù)，在兌付期限內(nèi)按月利率 1.6‰的標準計息。

超出兌付期限的，取消以房票購房的資格和購房獎勵，逾期期間不再計息。

房票記載人在兌付期限內(nèi)未購房的，到期后可持房票向出具部門委托代付的

銀行按票面金額加 12 個月利息申請兌付現(xiàn)金，利息按照月利率 1.6‰的標準計

算。

- 14 -

每張房票限定一次性兌付。

第十二條 購房獎勵和稅收優(yōu)惠政策。

1.購房獎勵

房票記載人持房票在北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買房源超市內(nèi)商品住宅的，給予所

購房屋價值部分且不高于房票票面金額的 5%購房獎勵。

房票記載人持房票在北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買房源超市外商品住宅的，所購房

屋價值中不高于房票票面金額部分允許使用房票兌付，但不給予購房獎勵。

房票記載人持房票在北侖區(qū)行政區(qū)域外購房的，購房獎勵由購房所在地政府

支付，具體政策按購房地政策執(zhí)行。

2.稅收優(yōu)惠

被征遷人持房票購買住宅的，可以憑征收（拆遷）安置協(xié)議享受有關稅收減

免等優(yōu)惠政策。房票受讓人不享受以上稅收減免政策。

第十三條 房票兌付所需資金由房票出具部門根據(jù)與銀行的委托協(xié)議按時

足額到位，設立資金專戶管理，實施專戶儲存，?？顚Ｓ?。

第十四條 房票記載人購買商品住宅的時間按照浙江省商品房買賣合同的

簽訂時間認定。

房票記載人購買商品住宅的價值按照浙江省商品房買賣合同中約定的同一

樓盤內(nèi)房屋（含車位、車庫、儲藏室等）價款認定。

第十五條 房票記載人持房票購買商品住宅是其與銷售方之間自主的市場

行為，雙方由此產(chǎn)生的糾紛由雙方按照合同約定內(nèi)容處理，房票出票方不承擔任

何責任。

第十六條 嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房票記載人利用房票套現(xiàn)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取

消房票記載人以房票購房的資格，同時取消相關房企進入房源超市資格?；谝?/p>

上不當行為取得的利益予以返還，并嚴肅追究涉事方法律責任。

第十七條 偽造、變造房票的，追究相關人員的法律責任。構成犯罪的，移

交公安機關處理。

第十八條 房票記載人須妥善保管房票。發(fā)生遺失的，應由房票記載人及時

向區(qū)征管中心辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財產(chǎn)損失或其他糾紛由房票記載

人自行負責。

第十九條 本實施辦法自 2023 年 6 月 10 日起試行，試行截止日期暫定為

2024 年 6 月 9 日。

- 15 -

第二十條 本辦法未盡事宜由北侖區(qū)（開發(fā)區(qū)）征地拆遷管理服務中心、寧

波市北侖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。

奉化區(qū)房票政策

寧波市奉化區(qū)房屋征收（拆遷）安置房票實施辦法（試行）

第一條 為規(guī)范我區(qū)房屋征收（拆遷）過程中的房票發(fā)放、使用和管理等行

為，根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府令第 219 號，根據(jù)

市政府令第 244 號第一次修正，市政府令第 248 號第二次修正）、《寧波市奉化

區(qū)國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定》（奉政發(fā)〔2021〕19 號）、《寧波

市奉化區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實施辦法》（奉政發(fā)〔2021〕18 號）等相

關規(guī)定，結合我區(qū)實際，制定本實施辦法。

第二條 本實施辦法所稱的房票，是指奉化區(qū)房屋征收（拆遷）部門針對被

征收（拆遷）住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房、倉儲用房簽訂房票補償安置協(xié)議

生效后發(fā)放，且在特定時間、地域和范圍內(nèi)用于購房兌付的一種記名憑證。

第三條 區(qū)房屋征收辦公室負責實施房票發(fā)放、登記、轉讓、備案、監(jiān)督管

理及政策解釋，同時委托銀行承辦房票出具、轉讓背書、兌付、結算等工作。

區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局負責房源保障、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房產(chǎn)超市日常管理等

相關工作；區(qū)審計局負責房票的審計工作；區(qū)信訪局、區(qū)發(fā)改局、區(qū)公安分局、

區(qū)稅務局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、區(qū)金融發(fā)展服務中心、區(qū)住房管理和保障中

心應當按照各自職責配合做好房票實施的相關工作；房屋征收（拆遷）出資單位

負責補償資金（含購房補貼及利息）相關經(jīng)費保障工作和承辦銀行手續(xù)類對接工

作。

第四條 本實施辦法所稱的房票適用于全區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收項目

和集體所有土地房屋拆遷項目。

在上述房屋征收（拆遷）項目中規(guī)定期限內(nèi)簽約的被征收（拆遷）人可以選

擇房票補償安置。

第五條 被征收（拆遷）人選擇房票補償安置的，其補償、補助、獎勵參照

貨幣補償安置標準執(zhí)行。

第六條 房票應當記載征收（拆遷）協(xié)議編號、房票編號、被征收（拆遷）

人姓名及身份證號碼、房票票面金額、兌付截止日期、購房補貼標準、受讓人姓

名及身份證號碼等內(nèi)容。

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房票記載的被征收（拆遷）人、受讓人，統(tǒng)稱為“房票記載人”。

第七條 住宅用房房票票面金額包含被征收（拆遷）房屋評估價值。

商業(yè)用房房票票面金額由被征收（拆遷）人自主選擇確定，但不得超過被征

收（拆遷）商業(yè)用房評估價值。

工業(yè)用房、倉儲用房房票票面金額由被征收（拆遷）人自主選擇確定，但不

得超過被征收（拆遷）工業(yè)用房、倉儲用房貨幣補償金額的 70%。

第八條 房票限定在奉化全區(qū)范圍內(nèi)使用，房票記載人可以選擇購買商品房

（現(xiàn)售、預售），不包括存量房。

浙江省商品房買賣合同中的買受人必須與房票記載人一致。

第九條 房票自出具之日起生效，兌付期限為 12 個月。

第十條 房票的發(fā)放、轉讓、兌付和結算按照以下規(guī)定辦理：

（一）被征收（拆遷）人簽訂房屋征收（拆遷）住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)

用房、倉儲用房房票補償安置協(xié)議并生效后，房屋征收（拆遷）部門憑房屋征收

（拆遷）協(xié)議、身份證明向被征收（拆遷）人發(fā)放房票。工業(yè)用房、倉儲用房房

票發(fā)放前須提供產(chǎn)權注銷證明。

房票根據(jù)補償安置協(xié)議發(fā)放。一份房票補償安置協(xié)議出具的房票不得超過 2

張，票面金額不小于 50 萬元/張。

單套小面積的被征收（拆遷）房屋房票補償安置不足 50 萬元的，可按實際

補償金額發(fā)放一張房票。

（二）每張房票允許實名轉讓一次，但不得分割轉讓。受讓人在兌付期限內(nèi)

只能通過購房進行兌付結算。

房票轉讓應當經(jīng)雙方當事人現(xiàn)場共同確認，憑房票、身份證明、房票轉讓合

同、轉讓確認書辦理實名轉讓手續(xù)。同時，轉讓須經(jīng)區(qū)房屋征收辦公室備案登記

及承辦銀行實名背書后方可發(fā)生效力。轉讓后兌付期限不變。

（三）房屋征收（拆遷）協(xié)議生效后，房票記載人購買商品房（現(xiàn)售、預售），

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房票記載人憑房票、浙江省商品房買賣合同、身份證明等，到

區(qū)房屋征收辦公室指定的結算點辦理手續(xù)并在承辦銀行兌付。

每張房票實行一次性兌付。

（四）房票結算

1.購房房票結算

房票的結算金額包括房票票面金額、購房補貼以及截止兌付日的利息。

- 17 -

購房補貼：自出具房票之日起 3 個月內(nèi)兌付的，一次性給予票面購房使用部

分 10%的補貼；第 4 個月至第 6 個月內(nèi)兌付的，一次性給予票面購房使用部分 8%

的補貼；第 7 個月至第 9 個月內(nèi)兌付的，一次性給予票面購房使用部分 6%的補

貼；第 10 個月至第 12 個月內(nèi)兌付的，一次性給予票面購房使用部分 4%的補貼。

利息：以票面購房使用部分為基數(shù)，按月利率 1.8‰進行結算；票面未購房

使用部分按承辦銀行兌付當日活期存款利率結算。

2.未購房房票結算

房票記載人在 6 個月內(nèi)不得申請兌付。6 個月后申請兌付的，按月利率 2.4‰

結算利息；超出兌付期限的，取消購房資格，且逾期部分按承辦銀行兌付當日活

期存款利率結算利息。

第十一條 房票記載人購買房屋的時間按浙江省商品房買賣合同的簽訂時間

認定。票面購房使用部分以浙江省商品房買賣合同中約定的房款認定，且不高于

票面金額。

第十二條 被征收（拆遷）人在作出房屋征收決定公告（拆遷公告、通告）

之日起購買商品房（現(xiàn)售、預售）的，出具房票后可以按規(guī)定辦理兌付手續(xù)。如

該房屋征收（拆遷）項目終止的，引起的相關購房責任由被征收（拆遷）人自行

承擔。

第十三條 房票記載人已亡故的，合法繼承人憑法院文書或公證書，可以向

區(qū)房屋征收辦公室申請辦理房票更名手續(xù)，但兌付期限不變。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴禁與房票記載人對房票進行套現(xiàn)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，

取消其房票購房資格；惡意取得利益的，返還已取得的利益，并追究相應法律責

任。

第十五條 偽造、變造房票的，追究相關人員的法律責任，構成犯罪的，移

送公安機關追究刑事責任。

第十六條 房票記載人應當妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的，房票記載人應

及時向區(qū)房屋征收辦公室辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財產(chǎn)損失等相關責任

由房票記載人自行承擔。

第十七條 本實施辦法施行時間暫定為一年，自發(fā)文之日起施行，且適用于

已作出房屋征收決定公告（拆遷公告、通告）尚未啟動簽約的征收（拆遷）項目。

高新區(qū)房票政策

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政策對比

適用項目

市級：國有和集體所有土地上的征收項目。

海曙區(qū)：

1.海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實施計劃的國有和集體土地上的住

宅征遷項目。

2.國有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購人 100%

簽約為生效條件，啟動房票安置；若未達到 100%簽約，則該幢房屋收購不生效，

房票安置終止。

3.已列入城中村改造 5 年規(guī)劃但未列入年度計劃的自然村或行政村，向房屋

所有權人初步意愿征詢達 92%的，由村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道兩級申請后研究確定。協(xié)

議簽訂達 100%的安置協(xié)議生效。

4.列入全域國土空間綜合整治的項目。

5.其他根據(jù)實際需要列入的項目。

江北區(qū)：國有和集體土地上的房屋征收（拆遷）項目及全域國土空間綜合整

治項目。

鎮(zhèn)海區(qū)：國有土地上住宅用房、農(nóng)村村民宅基地住宅用房。

鄞州區(qū)：只針對被征收住宅房屋發(fā)放，商鋪、辦公房、廠房、倉庫等非住宅

被征遷不能拿房票。

北侖區(qū)：列入房票發(fā)放范圍的國有土地上房屋征收項目、集體所有土地房屋

拆遷項目。

奉化區(qū)：國有土地上房屋征收項目和集體所有土地房屋拆遷項目，包括被征

收（拆遷）住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房、倉儲用房。

高新區(qū)：經(jīng)管委會批準的國有土地上房屋（限住宅、商業(yè)）征收項目、集體

所有土地住宅拆遷項目。

購買區(qū)域限制

市級：無

海曙區(qū)：海曙區(qū)。

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江北區(qū)：江北區(qū)、海曙區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)。

鎮(zhèn)海區(qū)：市六區(qū)及高新區(qū)。

鄞州區(qū)、市六區(qū)。

北侖區(qū)：市六區(qū)及高新區(qū)。

奉化區(qū)：奉化區(qū)。

高新區(qū)：高新區(qū)。

購買房屋類型

市級：商品住宅和二手住宅。

海曙區(qū)：商品住宅、二手住宅、政府建設的安置房。

江北區(qū)：在寧波市六區(qū)（江北區(qū)、海曙區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化

區(qū)）范圍內(nèi)購買新建商品住宅；在江北區(qū)行政區(qū)域內(nèi)還可購買新建商業(yè)及辦公用

房。

鎮(zhèn)海區(qū)：商品住房以及二手住房。

鄞州區(qū)：商品住宅房屋（不含二手住宅）。

北侖區(qū)：預、現(xiàn)售商品住宅。在北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)二手住宅不列入房票使用

范圍。

奉化區(qū)：商品房（現(xiàn)售、預售），不包括存量房。

高新區(qū)：住宅、商業(yè)、辦公（不含二手房）。

票面金額

市級：無。

海曙區(qū)：被征收（拆遷、收購）人房屋價值補償和相關補助、獎勵金額合計

后的總金額，其中一次性補償搬遷費（搬家補貼費）及臨時安置費（臨時過渡補

貼費）由被征收人領取貨幣，不計入票面金額。

江北區(qū)：國有土地上被征收住宅房屋評估價值或集體土地上被拆遷住宅房屋

貨幣補償金額。

鎮(zhèn)海區(qū)：國有土地房屋：補被征收房屋、裝修及附屬物評估價值；集體土地

房屋征收：被征收房屋、裝修及附屬物評估金額以及貨幣補貼費用。

鄞州區(qū)：被征收房屋評估價值，不包括貨幣補償補助、簽約搬遷獎勵等。

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北侖區(qū)：被征遷人房屋價值補償和相關補助、獎勵等合計的總金額，搬家補

貼費、臨時過渡費、提前搬遷（騰空）獎勵費不計入票面金額。

奉化區(qū)：

1、住宅用房房票票面金額包含被征收（拆遷）房屋評估價值。

2、商業(yè)用房房票票面金額由被征收（拆遷）人自主選擇確定，但不得超過

被征收（拆遷）商業(yè)用房評估價值。

3、工業(yè)用房、倉儲用房房票票面金額由被征收（拆遷）人自主選擇確定，

但不得超過被征收（拆遷）工業(yè)用房、倉儲用房貨幣補償金額的 70%。

高新區(qū)：屬國有土地房屋征收的，包括被征收房屋、裝修及附屬物評估價值；

屬集體土地房屋拆遷的，含被拆遷房屋、裝修、附屬物的評估金額及安置補貼、

貨幣補貼（或貨幣補償資金）。

購房結算金額

市級：房票票面金額加截止購房付款當日按兌付規(guī)則計算的利息之和（對于

買賣二手房，支付價格買賣雙方也可以自愿協(xié)商確定）。

海曙區(qū)：購買商品住宅、政府建設的安置房的支付價格包括票面金額、截止

兌付申請日的利息以及購房獎勵。購買二手住宅的支付價格可以同上，也可以自

愿協(xié)商確定。

江北區(qū)：以房票支付寧波市六區(qū)統(tǒng)一的房源超市中新建商品住宅及江北行政

區(qū)域內(nèi)新建商業(yè)及辦公用房購房款（含首付款），支付額度為房票票面金額。兌

付金額包括票面金額、截止兌付日的利息以及購房獎勵，房票的利息按兌付前一

日利率計算，利率標準按照七天通知存款。

鎮(zhèn)海區(qū)：包括房票票面金額、購房獎勵以及截止兌付日的利息。

鄞州區(qū)：結算金額為購房獎勵，購房獎勵的發(fā)放形式為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購

房總金額中直接扣除。

北侖區(qū)：包括票面金額、截止兌付申請日的利息以及購房獎勵，其中利息以

票面金額為基數(shù)，在兌付期限內(nèi)按月利率 1.6‰的標準計息。超出兌付期限的，

取消以房票購房的資格和購房獎勵，逾期期間不再計息。

奉化區(qū)：房票票面金額、購房補貼以及截止兌付日的利息。

高新區(qū)：

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購房獎勵方案

市級：無。

海曙區(qū)：房屋價值補償部分 6%的購房獎勵。本項獎勵適用條件為，被征收

（或拆遷、收購）人持房票購買海曙區(qū)內(nèi)住宅總金額達到：房票票面金額、截止

購買日利息加上購房獎勵總金額的 90%(不含)以上。購買上述房屋總金額未達到

本條規(guī)定比例的，按照實際已購房屋金額占總金額的比例同比例支付本項獎勵金

額。

江北區(qū)：購買寧波市六區(qū)統(tǒng)一的房源超市中江北行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅或

江北行政區(qū)域內(nèi)新建商業(yè)及辦公用房的，按票面金額（實際購房資金少于票面金

額的按納稅憑證記載的購房資金）4%的比例給予購房獎勵。房票購房獎勵不與江

北區(qū)其他購房獎勵、補助等政策重復享受。

鎮(zhèn)海區(qū)：

(一)貨幣獎勵。自出具房票之日起 12 個月內(nèi)兌付的，一次性給予房票票面

金額與購房款等額部分 6%貨幣獎勵。

(二)利息。以票面金額為基數(shù)，按兌付當日銀行執(zhí)行的期存款利率結算利息。

持其他區(qū)的房票購買本區(qū)二手房的，不享受購房獎勵。

在本區(qū)出具的房票未全部兌付前購買商品住房的，不給予購房獎勵；

在本區(qū)出具的房票全部兌付后再購買本區(qū)內(nèi)商品住宅的，可按照市級最低規(guī)

定標準給予房票票面金額與購房款等額部分的購房獎勵。

鄞州區(qū)：按被征收房屋評估價值（實際購房資金少于被征收房屋評估金額的

按納稅憑證記載的購房資金）4%的比例給予購房獎勵。4%的房票獎勵，僅針對持

鄞州房票在鄞州區(qū)指定范圍的樓盤購房的被征遷戶。

北侖區(qū)：房票記載人持房票在北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買房源超市內(nèi)商品住宅的，

給予所購房屋價值部分且不高于房票票面金額的 5%購房獎勵。

房票記載人持房票在北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買房源超市外商品住宅的，所購房

屋價值中不高于房票票面金額部分允許使用房票兌付，但不給予購房獎勵。

房票記載人持房票在北侖區(qū)行政區(qū)域外購房的，購房獎勵由購房所在地政府

支付，具體政策按購房地政策執(zhí)行。

奉化區(qū)：自出具房票之日起 3 個月內(nèi)兌付的，一次性給予票面購房使用部分

10%的補貼；第 4 個月至第 6 個月內(nèi)兌付的，一次性給予票面購房使用部分 8%的

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補貼；第 7 個月至第 9 個月內(nèi)兌付的，一次性給予票面購房使用部分 6%的補貼；

第 10 個月至第 12 個月內(nèi)兌付的，一次性給予票面購房使用部分 4%的補貼。

利息：以票面購房使用部分為基數(shù)，按月利率 1.8‰進行結算；票面未購房

使用部分按承辦銀行兌付當日活期存款利率結算。

高新區(qū)：自房票出具之日起 6 個月（含）內(nèi)購買（購買日指購房合同網(wǎng)簽備

案日，下同）預售、現(xiàn)售商品房（限住宅、辦公、商業(yè)）的，補貼標準為 4%；

第 7 個月至第 12 個月內(nèi)購買的，補貼標準相應減半計算。超出一年期限使用的，

不能享受購房補貼。購房補貼按票面購房使用部分結合補貼標準計算。

房票轉讓限制

市級：房票只能用于購房且通過購房進行實名轉讓，因繼承發(fā)生流轉的除外。

房票轉讓不得超過 2 次，第 2 次更名的房票記載人，不得使用房票購買住房和再

轉讓。房票轉讓至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的，不得再次轉讓。

海曙區(qū)：房票只能用于購房且通過購房進行實名轉讓。房票轉讓不得超過 2

次，第 2 次更名的房票記載人，不得使用房票購買住房和再轉讓。房票轉讓至房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的，不得再次轉讓。

江北區(qū)：房票只能用于購房且通過購房進行實名轉讓（因繼承發(fā)生流轉的除

外）。房票轉讓至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的，不得再次轉讓。單張房票不可分割購

房或轉讓。房票不得以任何方式進行質押。

鎮(zhèn)海區(qū)：每一張允許實名轉讓一次，但不得分割轉讓。轉讓必須經(jīng)鎮(zhèn)人民政

府(街道辦事處)房票結算窗口備案登記及承辦銀行實名背書后方可發(fā)生效力。

鄞州區(qū)：

北侖區(qū)：每張房票只允許轉讓一次，且不得分割轉讓。受讓人可在兌付期限

內(nèi)持票購房，除稅收優(yōu)惠外，其他權利與原房票記載人一致。房票轉讓至房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)名下的，不得再次轉讓。

奉化區(qū)：每張房票允許實名轉讓一次，但不得分割轉讓。受讓人在兌付期限

內(nèi)只能通過購房進行兌付結算。轉讓須經(jīng)區(qū)房屋征收辦公室備案登記及承辦銀行

實名背書后方可發(fā)生效力。

高新區(qū)：房票初始記載人可進行房票實名轉讓，但每張房票不得分割轉讓。

每張房票最多轉讓 2 次，第 2 次轉讓登記的房票記載人，不得使用房票購房和再

轉讓。房票第一次便轉讓至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的，不得再次