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【三利廣場】3 號樓裝修手冊

目錄 01

【三利廣場】3 號樓裝修手冊...................................................................................................................................1

前言.............................................................................................................................................................................. 3

第一部分 裝修流程指引及竣工驗收須知..............................................................................................................4

1. 裝修主要流程及指引.........................................................................................................................................4

1.1 裝修開工前手續(xù)...............................................................................................................................................4

1.2 裝修開工及裝修竣工驗收.............................................................................................................................. 4

1.3 竣工及入住....................................................................................................................................................... 5

1.4 裝修審批程序................................................................................................................................................... 5

1.5 裝修圖紙及更改工程....................................................................................................................................... 7

1.6 方案審核........................................................................................................................................................... 9

1.7 違章裝修........................................................................................................................................................... 9

1.8 聘用承建商施工須知....................................................................................................................................... 9

1.9 業(yè)主指定承建商............................................................................................................................................. 10

1.10 裝修相關(guān)費用...............................................................................................................................................10

1.11 裝修用水、電...............................................................................................................................................10

1.12 特別提醒....................................................................................................................................................... 10

第二部分 裝修管理細則........................................................................................................................................ 11

2.1 裝修工作時間.............................................................................................................................................. 11

2.2 裝修人員之操守和管理.............................................................................................................................. 11

2.3 裝修通道及材料運輸.................................................................................................................................. 11

2.4 物料廢料/垃圾之堆放及清理.................................................................................................................... 12

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2.5 洗手間管理.................................................................................................................................................. 12

2.6 后加設(shè)備/物品等.........................................................................................................................................13

2.7 室外泛光燈.................................................................................................................................................. 13

2.8 更改/還原工程.............................................................................................................................................13

2.9 大樓設(shè)施...................................................................................................................................................... 13

2.10 電梯使用管理............................................................................................................................................13

2.11 更改噴淋頭................................................................................................................................................14

2.12 排水系統(tǒng).................................................................................................................................................... 14

2.13 室內(nèi)環(huán)境.................................................................................................................................................... 14

2.14 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻...................................................................................................................................... 14

2.15 政府法律.................................................................................................................................................... 14

2.16 圍板............................................................................................................................................................ 14

2.17 公共地方保護............................................................................................................................................14

2.18 防火措施.................................................................................................................................................... 15

2.19 違章裝修的處理........................................................................................................................................15

2.20 樓層大門指示............................................................................................................................................15

2.21 本守則的修改............................................................................................................................................15

第三部分 業(yè)戶裝修流程........................................................................................................................................16

三利廣場 3 號樓收費一欄表............................................................................................................................... 17

繳費注意事項：.................................................................................................................................................... 17

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前言

歡迎入住【三利廣場】項目。

本手冊旨在為所有業(yè)主的單元裝飾工程及日常物業(yè)工作提供基本的指引，從而確保室內(nèi)

裝飾裝修工作得以安全優(yōu)質(zhì)地進行，并為業(yè)主/業(yè)戶進駐后的順暢運作提供相關(guān)管理服務(wù)信

息。違反本手冊規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)公司有權(quán)采取一切有效的措施直至停止施工，以避免出現(xiàn)

更大的損失；如因此而產(chǎn)生的一切損失，概由業(yè)戶及其裝修承建商自行承擔(dān)。

為維護本項目的整體形象和全體業(yè)主的利益，確保本項目安全運作，本規(guī)定適用于本項

目范圍內(nèi)的所有工程施工。業(yè)戶或其聘用的裝修承建商倘若對本手冊或裝修細節(jié)、規(guī)則存有

任何疑問，歡迎隨時與我司物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。

物業(yè)服務(wù)中心位置：三利廣場四號樓B1F物業(yè)服務(wù)中心

物業(yè)服務(wù)中心電話：028-60668899

消防/保安控制中心位置：三利廣場三號樓B1F消防控制室

裝修手續(xù)辦理時間：周一至周五 09:00-12:00 13:30-18:00

裝修單元施工時間：根據(jù)現(xiàn)場情況，將另行告知

裝修事宜投訴電話：028-60668899-8008

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第一部分 裝修流程指引及竣工驗收須知

1. 裝修主要流程及指引

1.1 裝修開工前手續(xù)

1.1.1 按預(yù)售合同物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)主完成交/接樓，雙方填寫簽署交/接記錄。業(yè)主向物

業(yè)服務(wù)中心提供授權(quán)裝修證明（業(yè)主與裝修單位一同前往并提供《收樓表格》《租賃合同》

及《裝修外判委托函》；提交室內(nèi)裝飾裝修申請（內(nèi)附裝修公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資歷

等文件）；

1.1.2 業(yè)主或其授權(quán)裝修單位提供施工圖報送物業(yè)服務(wù)中心；

1.1.3 物業(yè)服務(wù)中心于 3-5 個工作日內(nèi)批復(fù)圖紙審批意見；

1.1.4 業(yè)主或其授權(quán)裝修單位根據(jù)審批意見限期做出更改；

1.1.5 業(yè)主或其授權(quán)裝修單位辦理管理費及裝修相關(guān)款項的繳付；

1.1.6 如政府主管部門發(fā)布的政策或相關(guān)文件的，業(yè)主或其授權(quán)裝修單位應(yīng)按政府主管部

門的政策及相關(guān)文件執(zhí)行，并將完善的手續(xù)報備物業(yè)服務(wù)中心。

1.2 裝修開工及裝修竣工驗收

1.2.1 裝修單位項目負責(zé)人在裝修施工前完成相關(guān)手續(xù)后，即辦理施工出入證；

1.2.2 業(yè)主/業(yè)戶（以下簡稱業(yè)戶）應(yīng)在施工區(qū)域配置足夠數(shù)量的滅火器材（1 只/50 平

方米，4kg/只）；

1.2.3 業(yè)戶或其授權(quán)裝修單位在裝修期間需供/停電，供/停水（生活、噴淋、消火栓），

供/停消防報警,須提前 2 個工作日向物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請；

1.2.4 業(yè)戶或其授權(quán)裝修單位將隱蔽工程報物業(yè)服務(wù)中心組織中期驗收，有防水要求區(qū)

域必須做 48 小時閉水試驗，待物業(yè)確認及驗收后再開始后續(xù)工程施工。裝修單位在裝修期

間隨時接受物業(yè)服務(wù)中心的督導(dǎo)與檢查；

1.2.5 裝修工程完工時，業(yè)戶向物業(yè)服務(wù)中心提出驗收申請，物業(yè)服務(wù)中心進行工程整

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體竣工驗收后，提出相關(guān)驗收意見；

1.2.6 業(yè)戶需指令其或其授權(quán)裝修單位根據(jù)驗收意見進行整改，物業(yè)服務(wù)中心復(fù)驗；

1.2.7 物業(yè)服務(wù)中心確認竣工驗收合格后，辦理施工隊退場手續(xù). 1.3 竣工及入住

1.3.1 收悉全套竣工圖紙且竣工驗收合格后，物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放裝修工程竣工合格意見

書，業(yè)戶辦理正式入住手續(xù)；

1.3.2 押金退款手續(xù)：裝修單位收到裝修工程竣工合格意見書后，裝修單位到物業(yè)服務(wù)

中心填寫《退還裝修押金確認表》，并交回收據(jù)后 45 個自然日內(nèi)無息退還押金。

1.4 裝修審批程序

1.4.1 業(yè)戶經(jīng)業(yè)主同意后向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，提交相關(guān)文件并交納相關(guān)費用。

備注：若非業(yè)主辦理裝修申請，須提交業(yè)主同意裝修委托書。

1.4.2 所有在三利廣場進行裝修工程的承包商，必須是合法注冊的公司，并獲得相應(yīng)的

資質(zhì)證書方可在三利廣場進行裝修工程施工。

1.4.3 業(yè)戶在內(nèi)部裝飾裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：

? 業(yè)戶向物業(yè)服務(wù)中心提出室內(nèi)裝飾裝修申請， 簽署和填寫以下表格：

? 裝飾裝修施工承諾書

? 裝飾裝修申請表

? 施工裝修期間聯(lián)絡(luò)表

? 裝飾裝修施工人員出入證申請表

? 業(yè)戶亦須向物業(yè)服務(wù)中心提交以下所有資料，復(fù)印件必須加蓋公章：

? 裝飾裝修工程消防審核意見書

? 裝飾裝修消防安全責(zé)任書

? 裝飾裝修單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

? 裝飾裝修單位資質(zhì)等級證復(fù)印件

? 裝飾裝修單位承建資格證書復(fù)印件

? 裝飾裝修施工圖紙

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? 裝飾裝修施工人員身份證復(fù)印件和 2 張 1 寸彩色照片

? 審圖：物業(yè)服務(wù)中心對裝飾裝修施工圖紙進行審核。

? 業(yè)戶持審批資料最后交物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)。

? 施工人員必須遵守《施工規(guī)則》《施工人員管理規(guī)定》

1.4.4 業(yè)戶向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝飾裝修相關(guān)費用，并向保險公司購買裝飾裝修工程相關(guān)

及公共責(zé)任險即第三者保險，并提交《保險承諾書》

1.4.5 物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放：

? 裝飾裝修許可證

? 施工規(guī)則

? 施工人員管理規(guī)定

? 施工人員出入證

1.4.6、施工期間，貨物出入、使用電梯及在規(guī)定時間外施工，業(yè)戶須向物業(yè)公司遞交貨

物放行申請表、裝修期間加班申請表，經(jīng)物業(yè)公司批準后方可出入貨物、使用電梯及在規(guī)定

時間外施工。

1.4.7、施工完畢，裝修單位須向物業(yè)服務(wù)中心申報完工報告：

? 消防批準驗收合格（按政府主管部門相關(guān)規(guī)定及文件執(zhí)行）

? 物業(yè)服務(wù)中心進行驗收/填寫驗收表

? 施工單位提交竣工圖

? 防水、隱蔽工程、環(huán)保驗收

1.4.8 完工手續(xù)的辦理

? 裝修完工后，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審核、驗收合格后一個月，未出現(xiàn)漏水、損壞公共設(shè)

備、設(shè)施等影響到業(yè)主正常使用的情況，方可辦理保證金的退還手續(xù)。如在此期間出現(xiàn)漏水、

損壞公共設(shè)備、設(shè)施等影響到其它業(yè)戶正常使用的情況，業(yè)戶須無條件進行整改直至合格，

物業(yè)服務(wù)中心按違章裝修處理并扣除相應(yīng)保證金。保證金在扣除一切應(yīng)付費用或損壞公共設(shè)

備修復(fù)費用后，將全額不計利息退還。

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1.4.9 延期手續(xù)的辦理

若裝修施工未能在《裝修申請表》中申請的時間內(nèi)完成，應(yīng)在到期時間前 7 個工作日內(nèi)

前往服務(wù)中心辦理裝修延期，填寫《裝修延期申請》，并重新繳交裝修管理費。

1.5 裝修圖紙及更改工程

為保護三利廣場公共設(shè)施，業(yè)戶必須呈交其單元之裝修圖紙及技術(shù)資料報于物業(yè)服務(wù)中

心審批，未得到物業(yè)服務(wù)中心批復(fù)意見，則不得展開任何裝修工程。

1.5.1 圖紙要求詳情如下：

為避免一些不必要的時間耽誤，請業(yè)戶提供詳細的裝修計劃和圖紙，并在圖紙上標(biāo)明內(nèi)

部構(gòu)造、設(shè)備、機電布置等，并應(yīng)提交所有以 1：100 比例縮成的圖紙，遞交到物業(yè)服務(wù)中

心，其中圖紙應(yīng)分別包括以下各大類別：

? 室內(nèi)平面圖

? 天花平面圖

? 電力分布圖及簡圖

? 給排水圖

? 空調(diào)分布圖

? 消防設(shè)備分布圖

? 其它有關(guān)圖類

1.5.2 室內(nèi)平面圖應(yīng)清楚顯示：

? 室內(nèi)平面總體之布置；

? 室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花；

? 地面升高的面積及所用材料及數(shù)量；

? 任何附加之廁所或茶水間（如適用者）；

? 地面防水層之細節(jié)（如適用者）；

? 任何保險柜或重型裝置之重量及有關(guān)裝置之尺寸等須提供詳細資料；

? 特殊用房、特殊設(shè)備房、UPS 設(shè)備等詳細資料。

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1.5.3 天花平面圖應(yīng)清楚顯示：

? 任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖；

? 照明燈盤之位置；

? 所有檢查口位置及大?。?/p>

? 任何對天花吊頂內(nèi)設(shè)施之更改或增加；

? 現(xiàn)有噴淋頭及煙感器的位置及其提議修改位置。

注意：任何易燃的材料或沒有穿保護套管的電線不容許放置于天花內(nèi)。

1.5.4 電力分布圖及簡圖應(yīng)清楚顯示：

? 總配電盤、分區(qū)配電盤之位置及施工圖紙，類別和功率；

? 天花反射圖應(yīng)包括各照明系統(tǒng)（燈盤）之位置；

? 總配電圖、簡圖并具備詳細技術(shù)資料；

? 總耗電量之計算；

? 配電設(shè)計圖及說明。

1.5.5 給排水圖應(yīng)清楚顯示：

? 給排水管之接駁位置及水管之尺寸；

? 水管之分布圖；

? 洗手間、茶水間地面所采用防水材料之詳情。

1.5.6 空調(diào)分布圖應(yīng)清楚顯示：

? 風(fēng)箱位置；

? 送回風(fēng)口位置。

1.5.7 消防設(shè)備分布圖應(yīng)包括：

? 煙感位置施工圖；

? 噴淋頭位置施工圖；

? 消防廣播位置施工圖；

? 其它消防設(shè)備。

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1.5.8 其它有關(guān)圖類

? 增加防火報警系統(tǒng)及其它；

? 電腦房的防火系統(tǒng)及其它；

? 保安系統(tǒng)；

? 電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

所用的裝修材料必須符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》B1、B2 級的要求及環(huán)保的

要求。

1.6 方案審核

裝修方案須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審核，如需聘請專業(yè)公司或有關(guān)權(quán)威部門審查時，業(yè)戶

應(yīng)承擔(dān)所需的全部費用。

1.7 違章裝修

不得對外墻和大樓結(jié)構(gòu)作任何改動。未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心和有關(guān)部門審批或未按審批圖則

施工均屬違章裝修，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)勒令其恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費用及全部損失由業(yè)戶

承擔(dān)。

1.8 聘用承建商施工須知

1.8.1 應(yīng)聘用具有合法執(zhí)照和資質(zhì)的可靠承建商承接裝修工程，承建商及其工人的一切

行為均由業(yè)戶承擔(dān)責(zé)任。

1.8.2 裝修工程施工前 10 個工作日，業(yè)戶需將以下有關(guān)資料呈交物業(yè)服務(wù)中心：承建商

提供裝修工程消防審核意見書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、承建資格證書復(fù)印件、

裝修施工期間，購買的保險必須包含承包商的建筑工程一切險和公共責(zé)任險（包括第三者責(zé)

任保險）。開工前，物業(yè)服務(wù)中心將會要求業(yè)戶提交由保險公司出具的上述保險的保單。保

險單的復(fù)印件必須提交物業(yè)服務(wù)中心備案。

須申請報批的設(shè)備系統(tǒng)詳列如下：

1.8.3 電力分布系統(tǒng)

? 臨時電源安裝包括電表、臨時線、開關(guān)插座組合等；

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? 永久電源安裝包括電表、走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。

1.8.4 給、排水系統(tǒng)

? 為不影響公共給、排水系統(tǒng)，排水管及給水管安裝必須由物業(yè)服務(wù)中心指定公司進行

施工，費用由業(yè)戶自行與指定公司進行溝通。

1.8.5 弱電系統(tǒng)

? 單元內(nèi)弱電箱嚴禁任何人或單位私自拆除、移位；

? 電話網(wǎng)絡(luò)線路之接駁建議由營運商執(zhí)行。

1.8.6 消防設(shè)備

? 為確保消防系統(tǒng)安全，消防系統(tǒng)二次改造由三利廣場消防維保單位進行施工，費用由

業(yè)戶自行與消防維保單位進行溝通。

1.8.7 如需動用明火/燒焊，必須提前 24 小時向物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請，經(jīng)書面批

準并做好相關(guān)的防護措施后方可使用明火/燒焊。

1.9 業(yè)主指定承建商

除非另有指示，業(yè)戶必須聘用以下物業(yè)公司指定的承建商進行以下專項工程：

消防系統(tǒng)、鋼結(jié)構(gòu)搭建、豎向煙管接駁、主電源及給、排水。

1.10 裝修相關(guān)費用

業(yè)戶須在裝修工程展開前交納裝修保證金及其它有關(guān)費用（詳情請參閱附件一）。

1.11 裝修用水、電

裝修所用水、電費由業(yè)戶自行承擔(dān)。

1.12 特別提醒

物業(yè)服務(wù)中心提醒各業(yè)戶只在下列情況下，方能展開裝修工程：

? 持有物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的裝修許可證；

? 所有相關(guān)費用已經(jīng)繳付；

? 所有工程符合國家規(guī)范及大樓設(shè)備系統(tǒng)維修標(biāo)準；

? 安裝工程相關(guān)及公共責(zé)任險即第三者保險已購備。

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第二部分 裝修管理細則

2.1 裝修工作時間

規(guī)定可進行裝修工程施工之時間為：

2.1.1 交房日起叁個月裝修期內(nèi)，可根據(jù)樓上、樓下以及平層的入住情況而定是否可實施

全天候裝修。

2.1.2 交房日起叁個月后視為正常入住，物業(yè)將根據(jù)樓上、樓下以及平層的入住情況，告

知無噪音、無異味施工的時間。如有物特殊情況進行必須提前兩個工作日向物業(yè)服務(wù)中心提

出申請，得到同意后方可進行施工。

2.2 裝修人員之操守和管理

2.2.1 業(yè)戶須對其聘請之裝修工程施工人員在施工現(xiàn)場做出的行為負責(zé)。業(yè)戶須對此裝

修守則熟悉及遵守，并有責(zé)任告知所聘請的施工單位及施工負責(zé)人。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對違

反規(guī)定者要求停止工作及截斷其單元之電力或其它供應(yīng)，物業(yè)服務(wù)中心不承擔(dān)此行為所導(dǎo)致

的其它后果或損失，業(yè)戶對此不持異議。

2.2.2 裝修工作開展前，所有裝修人員均須辦理裝修人員出入證并隨身佩戴，施工完畢

后，出入證交回物業(yè)服務(wù)中心 。

2.2.3 施工人員如廁及施工用水必須到指定洗手間及取水點。

2.2.4 裝修期間，業(yè)戶必須確保其聘用的裝修施工人員不得在區(qū)域內(nèi)進行賭博、留宿、

發(fā)出噪音及騷擾其它業(yè)戶等行為。否則，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取措施，包括但不限于停止該

業(yè)戶裝修工程而不做事前通知，由此引起的一切后果或損失均由該業(yè)戶承擔(dān)。

2.3 裝修通道及材料運輸

2.3.1 業(yè)戶的裝修工人及所有物料，必須經(jīng)物業(yè)公司指定的裝修通道進出。

2.3.2 任何未安裝橡膠皮輪、防護欄或其它保護材料的手推車嚴禁在三利廣場公區(qū)內(nèi)運送

材料。

2.3.3 業(yè)戶所聘用之承建商在搬運材料時，需嚴格遵從物業(yè)公司安排之特定路線及程序。

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2.3.4 業(yè)戶在裝修期間須安排裝修承建商在裝修通道及搬運材料的通道上按物業(yè)服務(wù)中

心要求對地面、墻身等地方進行保護。

2.3.5 所有車輛在上落貨后必須立即離開上落貨區(qū)內(nèi)。

2.3.6 運送大量物品時，須預(yù)先與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)安排載貨專用貨梯。裝修工人及裝修

材料與廢料只能使用專用電梯，裝修工人任何時候均不得使用客用電梯。

2.3.7 業(yè)戶在裝修過程中搬運貨物時對大樓設(shè)施與裝修造成損壞的應(yīng)負擔(dān)修復(fù)及相關(guān)之

費用。

2.4 物料廢料/垃圾之堆放及清理

2.4.1 裝修物料、廢料不得堆放在公共場所。裝修期所有建渣必須袋裝，都應(yīng)存放在單元

內(nèi)，由施工方每天指定時間進行清理，運送至物業(yè)服務(wù)中心指定的裝修垃圾堆放點。不可將

易燃雜物堆放在單元內(nèi)，以免發(fā)生火警。公用區(qū)域絕不容許擺放任何物品，否則均將被視為

廢物由物業(yè)公司進行清理，由此引起的一切后果及或損失以及運輸產(chǎn)生的費用均由擺放者承

擔(dān)。

2.4.2 垃圾清運時間：物業(yè)服務(wù)中心另行告知。

2.4.3 業(yè)戶應(yīng)確保裝修工人時刻注意清潔衛(wèi)生，及時清掃運輸途中散落地面的物料。裝修

垃圾不得堆放在公共場所，更不得倒入公區(qū)垃圾箱。

2.4.4 物業(yè)服務(wù)中心指定地方做裝修垃圾堆放點。業(yè)戶需每日自行安排人員運到裝修垃圾

堆放點。如發(fā)現(xiàn)大量雜物或木質(zhì)存放單元內(nèi)，或有安全隱患，物業(yè)服務(wù)中心會派人員清理，

而所有產(chǎn)生的費用及和相關(guān)之損失將由該業(yè)戶承擔(dān)。

2.5 洗手間管理

2.5.1 裝修期間施工人員必須使用指定衛(wèi)生間，且必須在衛(wèi)生間內(nèi)鋪設(shè)護板保護地面及墻

壁。

2.5.2 禁止施工人員在衛(wèi)生間內(nèi)沖洗帶有水泥、泥沙的工具；禁止在衛(wèi)生間內(nèi)攪拌水泥；

裝修施工用水嚴禁在衛(wèi)生間直接用水管接水，且必須使用不滲漏的水桶，防止水泄地面。堵

塞及損壞衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)備的人員應(yīng)照價賠償。

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2.5.3 業(yè)戶及其裝修公司必須嚴格監(jiān)督施工人員，不得踐踏洗手臺、座廁、座廁板、尿槽

等所有洗手間設(shè)施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵

塞上述位置。

2.6 后加設(shè)備/物品等

在未得到物業(yè)服務(wù)中心事前批準之前，業(yè)戶不得在單元內(nèi)安裝重型設(shè)備及機械。

2.7 室外泛光燈

安裝于大樓外側(cè)玻璃幕墻的泛光燈屬大樓的共享設(shè)施及光彩形象工程，業(yè)戶不得擅自拆

除或改變泛光燈的安裝位置。如有違規(guī)，物業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)行動即時制止有關(guān)行為及提請政

府有關(guān)部門處理，涉及的有關(guān)費用由該業(yè)戶承擔(dān)，并保留追究業(yè)戶責(zé)任的權(quán)利。

2.8 更改/還原工程

業(yè)戶裝修工程已影響大樓設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu)、防水等，物業(yè)服務(wù)中心會發(fā)出書面通知，限

期整改。如業(yè)戶未能在指定時間內(nèi)整改完畢，物業(yè)服務(wù)中心將強行安排，整改所需費用及相

關(guān)之損失將會由該業(yè)戶承擔(dān)。

2.9 大樓設(shè)施

業(yè)戶必須保持大樓內(nèi)所有設(shè)施門或檢查口暢通無阻，不得堵死或阻礙公共設(shè)施門以及消

防通道、樓梯。所有檢查活口、門、百葉等都不能安裝或放置任何物品，以免影響正常開啟。

2.10 電梯使用管理

2.10.1 現(xiàn)場裝修期間所有施工人員必須使用指定貨梯進出大樓，嚴禁乘用客梯。

2.10.2 所有貨梯均由物業(yè)公司現(xiàn)場管理人員安排調(diào)度（事先預(yù)約的可按預(yù)約時段給予優(yōu)

先使用）。

2.10.3 所有運貨電梯轎箱安裝防護板，電梯廳地面及墻壁與及相連接之通道鋪設(shè)保護板。

2.10.4 運貨電梯使用要求：載重 1000KG，不得運送危險物品、超長物，超長物品須走

消防通道運送；運送液體貨物需用容器裝好以防泄漏；粉狀貨物需用密封袋裝好，以防外泄；

貨物若為尖銳物應(yīng)墊好，避免刮劃電梯。

2.10.5 貨梯正常開放時間：08：00～22：00，（可按現(xiàn)場實際情況調(diào)整，在裝修施工

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時期內(nèi)適當(dāng)延長開放時間或預(yù)約使用）。

2.11 更改噴淋頭

所有單元內(nèi)噴淋頭、煙感器更改都應(yīng)事前得到物業(yè)服務(wù)中心審核，并由消防維保公司執(zhí)

行，否則不得更改，有關(guān)費用由業(yè)戶承擔(dān)。

2.12 排水系統(tǒng)

業(yè)戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等，否則應(yīng)對此行為所做出的破壞

向物業(yè)服務(wù)中心承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.13 室內(nèi)環(huán)境

業(yè)戶需對其裝修所帶來的影響負責(zé)。業(yè)戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境惡化而負責(zé)，

并承擔(dān)影響相鄰業(yè)戶公共環(huán)境的責(zé)任。

2.14 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻

不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進行挖洞、開孔等破壞性工程，不得超過設(shè)計標(biāo)準會規(guī)范增加

樓面荷載。如工程會對原先鋪設(shè)的防水材料造成破壞。業(yè)戶須為此等行為所造成的破壞負責(zé)。

2.15 政府法律

業(yè)戶需對其裝修設(shè)計中所涉及有關(guān)政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發(fā)出之

指引、規(guī)定、法規(guī)和法律。

2.16 圍板

為分辨裝修工作之范圍及減少噪音及灰塵之散播以及成品保護，業(yè)戶需在其裝修單元之

人員出入位置搭建圍板，所有圍板工程，必須符合物業(yè)服務(wù)中心之要求：

? 圍板須采用規(guī)格為：墻面石膏板，地面為免漆木板；

? 圍板安裝時不得損壞原有天花、隔墻、地坪及原有設(shè)備設(shè)施；

? 圍板安裝應(yīng)整齊不得傾斜、變形。

? 各板塊必須連接可靠，并有牢固的支架支撐；

? 圍板根據(jù)現(xiàn)場情況，由物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場對接溝通。

2.17 公共地方保護

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業(yè)戶裝修須在公共地方采取保護措施，如公共墻體、地面、走道、洗手間等，如發(fā)現(xiàn)任

何損壞，業(yè)戶及承建商應(yīng)承擔(dān)有關(guān)維修賠償及相關(guān)之費用。

2.18 防火措施

2.18.1 在裝修過程中，業(yè)戶和承建商應(yīng)嚴格遵守有關(guān)消防管理法規(guī)，不得違規(guī)接駁電源

和架設(shè)電線，注意防火門應(yīng)保持關(guān)閉。業(yè)戶應(yīng)監(jiān)督承建商遵守有關(guān)規(guī)定。

2.18.2 在裝修工作開展前及在裝修期間，業(yè)戶必須在施工現(xiàn)場每 50 平方米最少放置一

個手提 4 公斤 ABC 型滅火器，所有出入口均應(yīng)存放一個手提 4 公斤 ABC 型滅火器，并且檢

查及保持滅火器在良好備用狀態(tài)。業(yè)戶可在物業(yè)服務(wù)中心租用滅火器；

2.18.3 裝修期間需動火作業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準，并將經(jīng)審批的動火作業(yè)申請表

存于現(xiàn)場，裝修期間，對可能產(chǎn)生動火作業(yè)，施工單位須采取有效防火措施，保護現(xiàn)場上下

及周邊設(shè)備、設(shè)施免受損壞，并按有關(guān)規(guī)定做好現(xiàn)場防火措施符合規(guī)范。

2.18.4 任何人不得在施工現(xiàn)場吸煙、做飯及燒開水。

2.19 違章裝修的處理

施工過程中，業(yè)戶及其聘請的裝修工程承建商須遵守本《裝修手冊》及《現(xiàn)場裝修施工

管理規(guī)定》的規(guī)定，如違反本《裝修手冊》及《現(xiàn)場裝修施工管理規(guī)定》且不聽從物業(yè)人員

的勸阻，對違章行為不加以糾正的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取停止施工供電的措施責(zé)令停工或

上報政府相關(guān)主管部門處理，同時應(yīng)按《現(xiàn)場裝修施工管理規(guī)定》中相應(yīng)違章約定支付相應(yīng)

的違約金。

2.20 樓層大門指示

? 原開發(fā)公司已設(shè)置的樓層號、門牌號不得更改、更換、拆除；

? 辦公公司、小微企業(yè)、民宿需在一樓大堂、樓層設(shè)置公司銘牌或 LOGO，需至物業(yè)服

務(wù)中心提出申請，由物業(yè)服務(wù)中心提供統(tǒng)一安裝規(guī)范及樣板，所產(chǎn)生費用由業(yè)戶承擔(dān)。

2.21 本守則的修改

為保證裝修管理的有序，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)在適當(dāng)或認為需要的情況下，修改或增減相

應(yīng)守則條文，所修改/增減之條各業(yè)戶均需予以遵守。

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第三部分 業(yè)戶裝修流程

填寫遞交《裝修施工承諾書》 物業(yè)服務(wù)中心

物業(yè)服務(wù)中心

物業(yè)服務(wù)中心

圖紙審核

物業(yè)服務(wù)中心

主管部門報審（如需）

進場手續(xù) 物業(yè)服務(wù)中心

繳 費 物業(yè)服務(wù)中心

領(lǐng)取《施工許可證》 物業(yè)服務(wù)中心

進場

施工期間檢查

隱蔽工程、竣工報驗

退施工押金

主管部門（如需）

物業(yè)工程

物業(yè)服務(wù)中心

物業(yè)服務(wù)中心

不合格

合格

合格

業(yè)戶持確認書領(lǐng)取《裝修手

冊》及相關(guān)資料

業(yè)戶提交裝修申請表、圖紙

保險單等相關(guān)資料

物業(yè)服務(wù)中心

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三利廣場 3 號樓收費一欄表

繳費注意事項：

注：裝修保證金、裝修管理費及裝修水電費押金可一起繳交，方式有現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬；

裝修保證金：原則上由裝修公司繳納，物業(yè)服務(wù)中心所開收據(jù)（不提供發(fā)票）的收款方均是

裝修公司名；

費用類別 收費標(biāo)準（人民幣） 備注

物業(yè)服務(wù)費 按建筑面積計算 8 元/㎡/月

水費 水表計量 4.43 元/立方 將根據(jù)自來水公司價格變化做相應(yīng)調(diào)整

電費 電表計量 0.88 元/度 電費單價將根據(jù)供電公司價格變化而調(diào)整

施工出入證

押金 50 元/張 可退還

工本費 10 元/張 不退還

裝修費用

裝修履約保證金

建筑面積 50m2及以下收取 5000 元

建筑面積 50m2以上至 70m2（含 70m2）收取 6000 元

建筑面積 70m2以上至 130m2（含 130m2）收取 15000 元

建筑面積 130m2以上至 190m2（含 190m2）收取 20000 元

建筑面積 190m2以上收取 30000 元

裝修管理費 16 元/㎡

裝修管理費不退還；

超過以下施工期，重新繳交裝修管理費

1、建筑面積 50m2以下，裝修期為 35 天；

2、建筑面積 50m2以上至 70m2（含 70m

2），裝修期為 45 天；

3、建筑面積 70m2以上至 130m2（含

130m2）以下，裝修期為 55 天；

4、建筑面積 130m2以上至 190m2（含

190m2）以下，裝修期為 65 天；

5、建筑面積 190m2以上，裝修期為 90 天；

裝修用電預(yù)繳金 4000 元

辦理裝修許可證時繳納。裝修竣工驗收后，

進行核算多退少補；

消防改造泄水、補水費

噴淋系統(tǒng) 500 元/次

不退還

消火栓系統(tǒng) 500 元/次

裝修建筑垃圾清運費 15 元/㎡

建渣需打包搬運至物業(yè)服務(wù)中心指定區(qū)域

堆放

敲墻建筑垃圾清運費 35 元/㎡ 不退還

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裝修管理費：物業(yè)服務(wù)中心所開發(fā)票的抬頭可以是業(yè)戶，或業(yè)戶指定的裝修公司。

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